NYRENOVERAD YTOPTIMERAD MINITREA HÖGST UPP I HUSET
FOTO:OZOLLAPA STYLING:RYDMAN TEXT:ERIKSSON
I denna snygga och helt nyrenoverade lägenhet i ett välbevarat funkishus i Hjorthagen bor du med himlen som granne och skådar vackra solnedgångsvyer från fönstren. Lägenheten totalrenoverades under 2018–2019 med bland annat nytt badrum, nytt kök, målning av väggar, golv, tak, snickerier och element. Här bor du på optimalt utnyttjade kvadratmetrar med ett snyggt kök i öppen planlösning med ett ljust vardagsrum, två rymliga sovrum och ett stilrent badrum i svarta toner. Läget högst upp i huset ger härlig utsikt både mot Gärdet och Kaknästornet, gasklockan mot Norra Djurgårdsstaden och (med lite extra ansträngning) även ut över vattnet mot Lidingö.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Krångedevägen 7
OMRåDE
Hjorthagen
VåNING
3 av 3
RUM
3 rum
AREA
40 kvm, föreningens information
AVGIFT
2 661 kr/mån, i avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv & bredband
ANDEL I FöRENING
0,26326 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,26326 %
LäGENHETSNUMMER
0071
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
1 800 kr/år
FöRSäKRING
1 600 kr/år
ÖVRIGT
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser gas
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Treor är inte så vanliga i detta område byggda med tvårumslägenheter. Här får du två bra sovrum och ett rymligt sällskapsrum med kök på väl nyttjade kvadrat. Planlösningen är genomgående vilket ger fönster och utsikt i både söder och norr, totalt hela sex fönster. Förutom i badrummet är väggarna i alla rum vitmålade och golven är målade i en grå kulör. Lägenheten disponerar två förråd på källarplanet, samma trapphus. En matkällare och ett större förråd, cirka 6 kvm.
Kök och vardagsrum
Kök och vardagsrum ligger med öppen planlösning och är ett trivsamt sällskapsrum centralt i bostaden. Köket byggdes helt nytt under 2019 med snygg mattsvart inredning i vinkel och har gasspis och integrerad diskmaskin. Svart kulör har också diskho, blandare, bänkskivor och köksfläkt. Ovanför arbetsbänken sitter två fina mässingslampor och även tilluftsventilen är av mässing. Rummet har två fönster i fil som ger ett härligt ljusinsläpp. Här kan du möblera med både matbord och soffa.
Sovrum
Lägenheten har två sovrum som ligger på var sida om sällskapsrummet. Båda rummen är lättmöblerade och rymliga med plats för dubbelsäng och/eller två enkelsängar, samt till exempel skrivbord och förvaring. En ljuvlig bonus är att kunna ligga i sängen och njuta av en utsikt som bara består av träd och himmel. Det ena sovrummet var tidigare lägenhetens kök glasad dörr och intilliggande innerfönster.
Badrum
Badrummet helrenoverades under 2019 och går i samma sobra och mörka stil som köksinteriören. På golvet ligger gråsvart granitkeramik med golvvärme och väggar och tak är målade i svart. Rummet har tak- och handdusch, handfat med kommod och wc. Dessutom finns även ett fönster som ger dagsljusinsläpp och friskluft.
Hall
Hallen välkomnar med bra förvaring i en stor garderob, skåp och flera hyllor.
Lägenheten är 1 Rok enligt lägenhetsförteckningen.
Arkitektur
ARKITEKT: Hakon Ahlberg 1935-1936
Under mitten av 1930-talet uppfördes i samarbete med byggmästare Olle Engkvist en större mängd smalhus i Hjorthagen som fördelades på tre bostadsrättsföreningar. En av dem var Brf Hjorthagshus där detta hus på Krångedevägen 7 ligger. Föreningen består åtta olika huskroppar och de ritades alla av arkitekt Hakon Ahlberg. Krångedevägen 7 är ett klassiskt smalhus i tre våningar med ett vackert och välbevarat yttre. Fasaden är putsad i vitt och vilar på en svartmålad sockel. Även fönstren, som är ursprungliga, är vitmålade. Husen är blåklassade i Stockholms stads kulturklassificering, vilket innebär att byggnaderna har ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde. Brf Hjorthagshus är en stor förening med 351 lägenheter och ett tiotal hyreslokaler.
Förening
Brf Hjorthagshus
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Hjorthagshus (org. nr 702000-8954) innehar de kulturmärkta fastigheterna Jordledningen 1 och 2, Kontakten 2, Ledningsstolpen 2, Likströmmen 1, Luftledningen 1 och 2 samt Växelströmmen 1, med flerbostadshus uppförda 1935 i Hjorthagen. Föreningen upplåter 351 st lägenheter med bostadsrätt, 1 st bostadsrättslokal samt 11 st hyresrättslokaler. Uppvärmning via fjärrvärme.
Föreningens bildande
Föreningen registrerades i samband med att husen byggdes 1935.
Mark
Föreningen innehar fastigheterna genom tomträtt, omförhandlas 2025.
Förvaltare
Teknisk och ekonomisk förvaltning via Bredablick.
Renoveringar
1989 – Byte elstammar. 1993 – Stambyte kök och badrum, byte av ventilation. 1997 – Fasadputsning. 1998 – Takrenovering, trapphus. 2001 – Tvättstugorna rustades upp. 2006 – Stamspolning. 2007/10 – Fönsterrenovering. 2014 – Fiber installerat. 2016 – Relining av källarstammar, nya tvättmaskiner till Motalavägen. Målning av trapphus, OVK, viss dränering.
Kommande renoveringar:
På Krångedevägen kommer föreningen att byta samtliga fönster under kvartal 1, 2020. Eventuellt kan vissa lokalytor förädlas till bostadsrätter, men detta är enbart i spekulationsstadiet. Styrelsen prisförhandlar om installation av portkodlås.
Ekonomi
Föreningens långfristiga lån uppgår till ca 7,7 mkr, intäkterna uppgår till ca 13,2 mkr per år. Skuldsättning per kvadratmeter boa är 498kr vilket betraktas som mycket lågt. Viss höjning av avgiften kan ske i samband med förhandlingen av nya tomträtts avtalet.
Avgifter
Inga planerade ändringar av avgiften (höjdes senast 2018 inför ny underhållsplan).
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad via Trygg Hansa, inkl. styrelseansvarsförsäkring.
Städning och städdagar
Ingen information om gemensamma städdagar. Både trappstädning och skötsel av gårdarna är utlejt till företag att ombesörja.
Gemensamma utrymmen
Den närmsta tvättstugan finns i huset mittemot, utrustad med drop-in-maskin, 8 st tvättmaskiner, 2 st torktumlare, 2 st torkskåp samt torkrum. Flera cykelförråd finns i föreningen samt cykelställ utanför porten. Fina gårdsmiljöer med sittgrupper här och var.
Parkering
Föreningen har inga egna p-platser. Du kan parkera på omgivande gator i stadsdelen (se upp för städdagar) till en kostnad av 1,100 kr/mån (boendeparkering taxa 3).
Bredband och TV
Bredband (fiber 1000/1000 mbit/s) från Ownit samt kabel-tv via Com Hem. Detta ingår i avgiften (inga dolda tillägg).
Övrigt
Ej tillåtet med elspis, dock är elugn okej. Har att göra med att 1-fas + 16 Amp inte räcker till.
Kontroll:
Ovanstående grundas på officiell information från föreningen insamlad i januari 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Hjorthagen är en lugn idyll på bekvämt nära avstånd från centrala staden och med naturen inpå knuten. I och med den nya stadsdelen i Norra Djurgårdsstaden knyts Hjorthagen samman med omkringliggande områden och kan ta del av det nya utbud som kommer med detta. För den idrotts- och naturintresserade är läget suveränt med ett stort urval och löp- och promenadvägar och idrottsanläggningar, och loppisfyndaren har en oas i Myrornas stora och välsorterade butik. Hjorthagen trafikeras både av tunnelbanan (station Ropsten) och av buss 55 som tar dig bland annat till Norrmalmstorg, Slussen och vidare upp på Söder. Det är smidigt att ta sig ut från staden med bil, vilket via de nya vägtunnlarna blivit än mer lättillgängligt, och med cykel tar du dig på 12 minuter till Stureplan och 9 minuter till Stockholms universitet.