LJUS, CHARMIG OCH VÄLPLANERAD ETTA MED UTSIKT ÖVER TAKÅSARNA
FOTO: ORCHIDEÉN STYLING:LINGSELL TEXT: MURÉN
Välkommen upp till ljus och rymd, vinklar och vrår, sekelskifteskaraktär, högt i tak och härlig utsikt mot innergårdar, takåsar och Högalidskyrkans torn. Kontexten skapar lite av en parisisk känsla som är mycket charmig och hemtrevlig. Lägenhetens 28 kvadratmeter är väl fördelade - här bor man med ett kök som väntar på att välkomna vänner runt bordet och ett rum som är lätt att möblera med både säng, soffa, skrivbord och förvaring. Mellan kök och rum ligger ett yteffektivt badrum med dusch. Planlösningen är genomgående, med fönster mot väster och öster och bägge vetter mot föreningens innergård. Ljusa brädgolv och bevarade äldre detaljer bidrar till charm och trivsel. Lägenheten ligger i en trevlig och anrik bostadsförening, som har två fina och välskötta gårdar, där man bland annat kan njuta av träd, gräs, planteringar, en pergola, sittgrupper, grill och ett växthus där man kan driva upp plantor. Hornstulls puls och nöjen nås runt knuten, men frågan är om det är något som slår närheten till att om kvällen ta en runda längs Långholmens grusade och lummiga vägar och avsluta med ett dopp?
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Heleneborgsgatan 25 B
VåNING
4.5 av 5
RUM
1 rum
AREA
28 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 103 kr/mån, inkl bredband, värme, vatten, Kabel-tv.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,33715 %
LäGENHETSNUMMER
64
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
89 589 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2024
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett större vindsförråd och mindre källarförråd
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
840 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
ÖVRIGT
1 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 440 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrigt avser gas
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Tack vare sin placering på våning 4,5 är denna lägenhet väldigt ljus, och har särskilt ett fantastiskt ljusflöde under sommarhalvåret. Att var dag blicka ut över takåsar och kyrktorn är också mycket fint! På golven i alla rum ligger nyslipade (2023), ljusa och matta originalbrädgolv, behandlade med vitpigmenterad linolja. Lägenheten är den enda på sitt våningsplan och i trapphuset på samma våning finns en möblerad vädringsbalkong som man därmed oftast får ha för sig själv. Läget mot väster ger sol på eftermiddag/kväll. Lägenheten disponerar ett stort vindsförråd och ett litet källarförråd. Bf Söderbo bildades redan 1917. I och med den obrutna ägarlängden finns dess långa och brokiga historia samlad, partier av den kan du ta del av på föreningens fina och utförliga hemsida – www.soderbo.nu, som även innehåller mycket bra information. Många har bott i huset i decennier. Återkommande arrangeras olika gemensamma aktiviteter, bland annat firas magnolians blomning på den lilla gården genom att man tillsammans sabrerar en flaska champagne. Till huset hör två innergårdar, en större och en mindre. Den största gården är mycket lummig med fina växter, växthus och grillplats. För de boende finns också en föreningslokal, bastu, hobbyrum, fotolabb m m. Dessutom en tvättstuga med fyra tvättmaskiner, två torktumlare, två torkskåp och mangel.
Kök
Den som gillar att laga mat och bjuda in till middagar kan glädja sig åt ett både rymligt och mysigt kök med matplats och en alldeles ny gashäll. Skåp som går ända upp till taket ger bra förvaring och ett stort originalskafferi väntar på att fyllas upp med ingredienser. Köket har också en dubbel diskho i porslin alldeles vid fönstret, köksbänk av massivt trä, ugn, kylskåp, ljusgrön väggmosaik och ljusgrå väggar.
Rum
Lägenhetens allrum är ljust och luftigt och kan möbleras med soffa och säng i varsin del av rummet. Längs en av väggarna finns bra förvaring i en nyrenoverad och mycket fin garderobsvägg, som byggts av originaldörrar och -luckor från huset. Nuvarande vägghyllor medföljer ej i försäljningen.
Badrum
Badrummet har dusch bakom duschvägg, wc, handfat, handduksvärmare och badrumsskåp. Väggarna är kaklade med vitt rektangulärt kakel och på golvet ligger grå klinker, med golvvärme.
Hall
I hallen finns bra förvaring för ytterkläder med en klassisk hatthylla som har gott om krokar. Väggarna är målade i en ljust blå kulör.
Arkitektur
ARKITEKT: Ivar Engström 1919
Fastigheten Skruven 3 har en lång tillkomsthistoria. Den första ritningen till nybebyggelse på denna tomt signerades 1912, då som en jugendbyggnad. Denna ändringsritades sedan i omgångar. Arkitekt Ivar Engström engagerades 1913 och han ritade ny fasad och nya planritningar. Projektet avstannade i och med första världskriget och efter detta ritade Engström en ny fasad i klassicistisk stil. Fastigheten stod klar någon gång 1919–1920. Gathuset är uppfört i sex våningar med tillhörande gårdsflygel i fem våningar. Ovan bottenvåningen är fasaden slammad i en ockragul nyans som däremellan dekoreras av grå slätputsade lisener. De nuvarande fönstren sattes in 1959, vilket gör att de andas funkis medan byggnaden är ett exempel på tidig nordisk klassicism. Byggherre till huset var Bf Söderbo som än idag äger fastigheten.
Förening
Bf Söderbo u.p.a
Föreningen
BF Söderbo UPA (org nr: 702002-2757) består av 47 medlemslägenheter. Föreningen upplåter med hyresrätt 1 st telemast samt en mindre lokal. Föreningen är äkta och eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder. Föreningen förvärvade fastigheten Skruven 3 redan 1917 och är en bostadsförening.
Om bostadsförening
En bostadsförening är en äldre version av bostadsrättsförening men har samma ändamål – att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom upplåtelse av bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Verksamheten regleras under lagen om ekonomisk förening och beskattas som en äkta förening.
Renoveringar i urval
Helt ny elinstallation gjordes 2003, vilket gav lägenheterna nybyggnadsstandard vad gäller el med gemensamt el-abonnemang, d.v.s. hushållsel ingår numera i avgiften. Alla toalettstammar är bytta successivt från 1980 - 1990. Inga genomgripande stambyten är planerade, utan byte sker i första hand i samband med köks- och/eller badrumsrenovering i varje enskild lägenhet. Nedre delarna med vindskupor reparerades och målades runt 1995. Fasad gjordes 1995. Fönster mot gårdarna (syd, öst, väst) målades om 2005. Övre takfallet reparerades och målades 2005. Fönster mot gårdarna och gatan målas om 2016. Takomläggning skedde 2010-2011. Trapphusrenovering 2014. Taksäkerhetsanordning i anslutning till skorstenarna 2015. Fönsterrenovering + installation av fösterventiler 2016. Översyn av taksäkerhet, snöskottning, sotning 2017. Under 2019 har man gjort besiktning av stuprör samt åtgärder, OVK (Obligatorisk Ventilations Kontroll), besiktning av trapphusmålning, obligatorisk. brandskyddskontroll, kapning och pluggning av oanvänd stam i C-huset, dränering och stenläggning stora gården. 2022 fönster renovering, byte fjärrvärme central Installation av individuella elmätare 2024 Fasadrenovering lilla gården. BF Söderbo byter ut stammar partiellt i och med köks eller badrumsrenoveringar. För mer information se årsredovisningen för 2024 samt föreningens hemsida.
Aktuella renoveringar i närtid
Fyra badrumsstammar kommer bytas ut under 2025 vilket kostar föreningen ca 60 000:-. BF Söderbo byter ut stammar partiellt i och med köks eller badrumsrenoveringar. Föreningen har inga kommande större renoveringar i närtid.
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi. Föreningens långfristiga skulder uppgår enligt årsredovisningen 2024 till ca 7,4 mnsek. Skuldsttningen per kvm boa är 2848 Tkr. Det finns inga planerade avgiftshöjningar.
El:
Föreningen har gemensamhets el med individuella mätare vilket innebär att föreningen köper in elen gemensamt och så betalar lägenhetsinnehavaren för den el den förbrukar. Detta leder till mycket gynnsamma priser för medlemmarna, t.ex har denna medlem en kostad för el om ca 50 - 70 kr/ mån i snitt senaste 12 månaderna.
Avgifter
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 882 kr, samt en överlåtelseavgift om 2058 kr som betalas av köparen.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Vid andrahandsuthyrning tas en extra avgift ut av medlemmen om 20% på avgiften.
Bredband/Tv
Föreningen har installerat fiber via Ownit ( vilket ingår i avgiften), annars finns även bredband via Tele2 (tidigare ComHem) som också levererar kabel-TV.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta. Två gånger om året anordnas arbetshelger, vanligtvis i april och oktober. Då utförs mindre reparationer, trädgårdsskötsel, grovstädning av gårdar, vind och källare samt mycket annat. Det är obligatoriskt att hjälpa till, medlem som inte deltar skall erlägga särskild avgift.
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning sköts av Nabo AB.
Gemensamma utrymmen
Denna välmående förening har mycket att erbjuda och i huset finns bastu, ett växthus där man själv kan odla, ett fotolabb för framkallning och kopiering av bilder samt ett omtyckt hobbyrum med snickar- och målarbänkar. Utomhus finns två fina innergårdar. På den större finns fruktträd, bärbuskar, gräsmatta, stenläggningar, växthus, pergola, utemöbler, lekstuga, sandlåda och grillplats. På den mindre gården har föreningen bland annat en fin magnolia. På entréplan finns en föreningslokal som kan användas för tillställning eller övernattning.
Medlemskap
Föreningen godkänner delat ägande. Juridisk person godkänns ej.
Hemsida
Läs gärna mer på föreningens informativa hemsida www.soderbo.nu
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och årsredovisning 2024 samt kontakt med föreningen 2025-06-06. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Barrunda eller löprunda – bästa förutsättningarna för båda finns precis runt knuten på denna adress. Restaurangutbudet hör till det bästa i stan, med allt från mysiga små kvartersrestauranger till trendiga barer. Långholmen, Reimers och Tanto bjuder på fina motionsstråk kring vattnet – ett dopp är bästa avslutningen efter springturen. Gym finns också nära. Hornstulls centrum är praktiskt att ha runt hörnet, här finns ett stort och bra Hemköp och olika butiker och serviceinrättningar. På somrarna anordnas Hornstulls marknad längs med Liljeholmsviken. Tunnelbanan och ånga busslinjer och nås nära huset och läget mitt emellan Västerbron och Liljeholmsbron ger ett smidigt utgångsläge till andra delar av staden till fots eller på cykel.