FOTO: BOUKARI TEXT: BECK-REMNES STYLING: LINDHOLM
Med fungerande kakelugn och balkong med utsikt mot parken har den här gaveltrean i etage, allt man kan önska! Paret som bott här är en konstnär och en arkitekt, något som märks av i den fantastiska inredningen. Med ett tränat öga för design skapas här en uppskattad dynamik bestående av tidstypiska originaldetaljer och samtida kvalitetsmaterial. Atmosfären är både stilren och inbjudande. Balkongen har sol från morgon till kväll, och mitt på dagen silas solens strålar in genom lövverken från en vacker trädkrona precis utanför. Härifrån kan man följa fåglars och ekorrars liv från första parkett mellan de olika säsongerna. Området beskrivs ofta som en småstad i storstaden tack vare den pittoreska miljön bland villaträdgårdar och vatten. Här finns ett mysigt centrum med butiker och bageri, tillsammans med flertalet badplatser. Tvärbanan tar er smidigt mot både Liljeholmen och Alvik, och ni cyklar till Hornstull på ca 10 minuter.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Gröndalsvägen 37
VåNING
4 av 4, hiss finns. Lägenheten ligger på våning 4,5.
RUM
3 rum
AREA
59 kvm + 23 kvm biarea, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
AVGIFT
3 926 kr/mån, inklusive obligatorisk avgift för balkong om 88 kr/månad
ANDEL I FöRENING
1,8808 %
LäGENHETSNUMMER
312901221
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
261 901 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd.
PANTSATT
Ja
EL
2 712 kr/år
FöRSäKRING
2 640 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 352 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
På bottenplan har lägenheten omkring 302 cm takhöjd, en mjuk rundning mellan tak och väggar samt rosetter i taken. Väggarna är sammetslena och upplevs nästan kalkade, och rummet ramas in av höga golvlister. Elen är genomgående infräst i väggarna, och elkontakter och uttag är av en extra tunn variant i rostfritt stål från det tyska el-företaget GIRA. Föreningen gjorde ett stambyte år 2017 då nuvarande säljare tog möjlighet att designa ett elegant och väldigt funktionellt badrum i sten. I matsalen står den specialritade skulpturala spiraltrappan byggd av Djursholms Smide. Spiraltrappan leder upp till fridfulla och vackra vindsplanet som har ett sovrum och riktigt med specialbyggd förvaring. Golv och förvarning är gjord av massiv ek från det danska företaget Dinesen.
Entréplan
Hall:
Hallen ligger avskild från de sociala ytorna vilket gör att man slipper störas av ytterkläder och prylar som hör hallen till. Här finns plats för en hatt- och skohylla, liksom platsbyggda garderober om man skulle önska. Hallen ligger i anslutning till köket vilket gör det smidigt när man kommer hem med tunga matkassar. Även badrummet nås från hallen. Ny säkerhetsdörr installerades år 2019.
Kök
Kökets interiör består av vita, släta skåpsfronter som gömmer rikligt med förvaring. En bänkskiva i trä sträcker sig i vinkel och ger gott om arbetsyta tillsammans med en köksö. Framför fönstret har man medvetet placerat diskhon vilket bidrar med trivsel. Blandaren är designad av Arne Jacobsen för VOLA. Den rostfria induktionsspisen uppmuntrar till matlagning och kommer från SMEG. Köket har också en kyl, frys och en integrerad diskmaskin. För den som önskar så kan det här vara en möjlighet att öppna upp med ytterligare en dörr in mot vardagsrummet.
Vardagsrum/Matsal
Matsalen präglas av ljus och rymd tack vare takhöjden och fönstren i två riktningar, och balkongen förlänger ytterligare! Likaså skapar den vackra spiraltrappan en extra dimension åt rummet. Här ryms ett generöst matsalsbord och en soffgrupp om man skulle önska, mysigt att duka upp en höstmiddag och tända en brasa i den fungerande kakelugnen.
Sovrum 1/Tv-rum
Lägenhetens första sovrum används idag som vardagsrum, möblerat med soffa och TV. Detta rum skulle också passa perfekt som sovrum eller arbetsrum, med plats för dubbelsäng eller skrivbord. Längs ena väggsidan passar det utmärkt att placera en bokhylla.
Badrum:
Badrummets golv, väggar och tak är klädda i Transylvavian Silver Sten från Valter Eklund Stenentreprenader. Taket har infällda spotlight från Annell Ljus och Form, samt VOLA blandare till handfat och dusch som matchar med köket. Här finns fina och genomtänkta detaljer såsom det stora badrumsskåpet som göms bakom den inbyggda spegeln, samt den lilla tvättmaskinen och ytterligare förvaring som göms bakom två stenluckor. Installerad golvvärme bidrar till den behagliga känslan.
Vindsplan
Sovrum 2:
När man gått upp för spiraltrappan når man sovrummet på vindsplanet. Sovrummet har ett massivt golv i ek från det danska företaget Dinesen som många av världens främsta arkitekter brukar rita in i sina byggnader. Detta plankgolv har också använts för de specialbyggda dörrarna till förvaringen, som sömlöst löper från golv till tak, och likaså till sovrummets walk-in-closet. Specialbyggd lågförvaring löper runt hela rummet för att ta vara på ytan. På var sin sida om sängen finns inbyggda nischer där man kan ladda telefonen, lägga boken, och tända/släcka spotlights i taket (lamporna kan dras ned som på bilderna eller skjutas upp i taket om man föredrar dom lite mer osynliga). Takfönster släpper in uppskattat naturligt ljus.
För den som önskar så skulle vindsutrymmet kunna delas upp med en vägg i mitten så man får ett stängt sovrum samt en arbetsplats och en mysig läshörna utanför.
ARKITEKT: 1911
Förra sekelskiftet gick i jugendstil och denna fastighet från 1910-talet andas verkligen charm från tiden. Ritningarna på detta hus finns inte kvar och därför finns ingen uppgift om arkitekten. Detta är dock ett bra exempel på förra sekelskiftets byggande i förstäder. Huset renoverades stort med start 1972, vilket omfattade badrum, centralvärme, kök och fönster. År 2012 byttes fönster och portar ut, och man installerade balkonger. Byte av stammar skedde i sin tur år 2017, och trapphuset restaurerades år 2018. Ansvariga för restaureringen var Eva Göransson och Johan Rittsel på AIX arkitekter. De har bl.a. också ansvarat för restaureringen av Nationalmuseum, Stockholms centralstation, Stockholms Domkyrkoförsamling, Östermalms Saluhall och Rosenbergs Slott. Lägg speciellt märke till den vackra takmålningen i entrén samt den lilla städskrubben med en Trompe l'œil-målad dörr. I samband med trapphusrenoveringen tog också AIX fram nya säkerhetsdörrar till föreningen och ansvarade för att renovera hissarna. Här huserar en trevlig bostadsrättsförening med stort engagemang, bland annat inom trädgårdsgruppen som ser till att det växer och frodas på innergården och på de gemensamma balkongerna. Innergården är lugn och lummig och ansluter till Sannadalsparken med boulebana och lekpark. Huset bjuder även på en fräsch tvättstuga, som renoverades år 2011, och cykel-/barnvagnsrum.
Brf Rattmuffen
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheterna Ratten 1, Ratten 3, samt Ratten 13. Föreningen består av 64 lägenheter varav 60 st bostadsrätter samt 4 st hyresrätter. Föreningen har dessutom 12 st lokaler upplåtna med hyresrätt. Adresserna i föreningen är Gröndalsvägen 33, 37 samt 39. Husen uppfördes 1913 och föreningen bildades 2007.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen tog över fastigheten 2009.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Förvaltning i Östersund AB. Den tekniska förvaltningen sköts av Habitek Förvaltning AB.
Urval renovering
2019, trapphusrenovering, säkerhetsdörrar, installation av fiber. 2017, stambyte i badrum och kök. 2015, renovering av portar samt hiss i nr 33. 2012, fönsterbyte, balkonger samt kakelugnarna i fastigheterna renoverades. 2011 byggdes en helt ny tvättstuga. Obligatorisk ventilationskontroll har genomförts.
Kommande renoveringar
Man planerade tidigare en fasadrenovering, men denna behöver inte göras på “minst 10 år” efter att föreningen låtit utföra en statusbesiktning i år. Enligt underhållsplanen skall denna renovering längre fram finansieras av befintliga medel.
Ekonomi
Föreningens skulder uppgår i dagsläget till ca 15,5 milj kr vilket ger en belåning på 4 399 kr/kvm. Föreningen har ca 1,4 mkr i kassan. Efter det finns 4 stycken hyresrätter kvar i föreningen.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning skall godkännas av styrelsen. På föreningens hemsida finns blankett och information kring detta.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Trappstädning
Föreningen anlitar städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver ombesörja.
Städdagar
Föreningen har en städdag på våren och en på hösten, med efterföljande fika.
Tvättstuga
Tvättstuga i anslutning till Gröndalsvägen 33. Tvättstugan är utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, torkskåp samt mangel.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en mycket trevlig innergård med planteringar och en trädgårdsgrupp som alla får gå med i. Det finns även möjlighet till grillning samt gott om plats för cykelparkering/Barnvagnsförråd i port 33.
Månadsavgift, Bredband och Kabel-TV
I månadsavgiften ingår värme, V/A, kabel-TV bas via Sappa och 200 mbit/s fiber-bredband via Stockholms stadsnät.
Delat ägande
Delat ägande godkänns med minsta andel 10%.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Vid överlåtelse debiteras köparen en överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet.
Juridisk person
Juridisk person godkännes ej.
Kontroll
Ovanstående grundas på officiell info från föreningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Natur och bad blir i Gröndal en del av din vardag, tillsammans med caféer och trevliga matställen. Kvarteren präglas av historisk bebyggelse, punschverandor och knotiga äppelträd. Nere i centrum hittas mataffär, småbutiker, bibliotek, restauranger, spårväg och det anrika konditoriet Lundbergs där du kan köpa frukostbröd och klassiska bakverk. En småstad mitt i storstaden, omringad av vågskvalp, klippor och badbryggor. I området finns många promenadvägar som till exempel tar dig till Vinterviken, med odlingslotter, trädgårdscafé och restaurang av högsta klass. Färgfabriken erbjuder spännande konst och mysiga events såsom loppis, grillningar, och ibland nattklubb. Sommarcaféet Cul de sac huserar i en husvagn och ligger nere vid vattnet. Du bor nära tvärbana, bussar och Liljeholmens centrum med tunnelbana och galleria. Hornstull och Södermalm nås till fots på cirka kvarten.