YTSMART MINITREA MED FUNGERANDE KAKELUGN
FOTO: BOUKARI STYLING: YNFFALK TEXT: MURÉN
Mitt i Gröndals centrum ligger jugendhus på rad och i ett av dem, byggt 1913, ligger detta både mysiga och sociala hem med tre meter i takhöjd och bevarad kakelugn. Lägenheten är en minitrea med öppen planlösning mellan kök, hall och vardagsrum samt två sovrum, ett större och ett mindre. Dessutom finns ett rymligt och snyggt inrett badrum med ett fristående badkar framför ett stort fönster. Kök och badrum är nyligen renoverade medan trägolv, kakelugn och snickerier har över hundra år på nacken. Här bor du med ett lugnt läge i en gårdsflygel och har utsikt mot en lummig innergård från alla fönster. Små butiker, matställen och spårvagnar skapar en småstadskänsla som är både mysig och smidig att bo i och alltsammans är omgivet av grönska och vatten med klippor och badbryggor.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Gröndalsvägen 33
VåNING
0.5 av 4
RUM
3 rum
AREA
52 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 166 kr/mån, inkl. v/a, bredband & kabel-TV.
LäGENHETSNUMMER
312700571
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
1 300 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 900 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Med en inbjudande planlösning är det lätt att känna sig välkommen i detta hem. Här är det trivsamt att hänga i kök och vardagsrum och samtidigt har man två bra sovrum. Lägenheten har genomgående ljusa väggar och originalgolven i vardagsrum och sovrum har tagits fram, slipats och lackats. Lägenheten disponerar ett vindsförråd som är 1,3 x 3,5 meter stort. Brf Rattmuffen består av fastigheterna på Gröndalsvägen 33, 37 och 39. Här finns 64 lägenheter, varav fem är hyresrätter, samt 12 lokaler. Gemensam tvättstuga finns i huset, liksom cykel- och barnvagnsrum. Innergården ligger inbäddad i grönska med gräsmatta, träd och rabatter. Föreningen har en trädgårdsgrupp som odlar i pallkrage. Gården ansluter till Sannadalsparken där det till exempel finns boulebana och lekplats. I trapphuset nära lägenheten finns en trapphusbalkong med utemöbler som man kan använda.
Kök
Köket har en inbjudande och social placering i hemmet. Här hamnar man direkt i hemmets hjärta och har en öppen planlösning till hall och vardagsrum. Köket byggdes nytt 2017 med skåp i vinkel, bänkskivor av komposit med ljus marmoreffekt och full maskinpark med kyl/frys, diskmaskin och induktionsspis. Köksluckorna byttes 2021. Intill matlagningsdelen finns det plats för matbord och stolar.
Vardagsrum
Från matplatsen kommer man vidare in till vardagsrummet som är ett mysigt och trivsamt rum, inte minst genom den bevarade och fullt fungerande kakelugnen. Att på vintern komma hem och tända en brasa efter en uppfriskande promenad längs vattnet är ett säkert recept på en trevlig dag, liksom att elden sprakar medan man äter middag. Förvaring för ved finns intill kakelugnen.
Sovrum 1
Från vardagsrummet nås detta sovrum som är lägenhetens största. Här är det gott om plats för dubbelsäng, garderober och även ytterligare möblering. Om våren blir rummet blommar en fin magnolia utanför fönstret.
Sovrum 2
Intill det andra sovrummet, men med ingång från köket, ligger sovrum nummer två, som används som barnrum. Det är ett mysigt rum där en av ytterväggarna är diagonal och mot köket sitter ett överfönster som förmedlar ljus och luftighet vidare.
Badrum
Badrummet renoverades i samband med stambyte i föreningen 2017 med egna tillval. Rummet är vackert och stilrent och har ett stort och insynskyddat fönster. Här finns ett fristående ovalt badkar, wc, handfat med kommod, ett spegelskåp och en handdukstork. Väggarna är helkaklade med vitt kakel och på golven ligger mörkgrå klinker, med golvvärme.
Hall
Innanför ytterdörren finns en inbyggd klädkammare med hatthylla och dessutom ett fast väggskåp för skor och annan förvaring.
Balkong/ bygglov
Lägenheten hade ett godkänt bygglov på fasaden liknande de andra balkongerna i raden. Det lovet gick dock ut för många år sedan och om köparen skall gå igång med balkongbygge så måste det göras från start. Sist föreningen gjorde balkongerna var 2011-2012.
Det har flyttat in några i lägen där bygglov tidigare fanns så det kan hända att flera kan gå ihop och organisera detta på nytt. Det måste då göras av köparen själv. Föreningen kommer inte att aktivt medverka till detta och det måste tas ett stämmobeslut för att godkänna planerna.
Arkitektur
ARKITEKT: Bengt Härlin 1913
Huset på Gröndalsvägen 33, Ratten 3, är ett jugendhus i fem våningar. Originalritningarna till huset finns inte kvar och därför finns ingen uppgift om vem som ritat det, men byggåret är satt till 1913. En genomgripande ombyggnad och modernisering av huset, som då hade låg standard, genomfördes 1972 av Familjebostäder som var nybliven ägare och anlitade arkitekt Bengt Härlin för uppdraget. Lägenheterna fick då nya kök, badrum, centralvärme och fönster. Kakelugnarna i vardagsrummen behölls i möjligaste mån, och kan njutas av än idag. Sedan 2009 förvaltas husen av Brf Rattmuffen.
Förening
Brf Rattmuffen
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheterna Ratten 1, Ratten 3, samt Ratten 13. Föreningen består av 64 lägenheter varav 60 st bostadsrätter samt 4 st hyresrätter. Föreningen har dessutom 12 st lokaler upplåtna med hyresrätt. Adresserna i föreningen är Gröndalsvägen 33, 37 samt 39. Husen uppfördes 1913 och föreningen bildades 2007.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen tog över fastigheten 2009.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Förvaltning i Östersund AB. Den tekniska förvaltningen sköts av Habitek Förvaltning AB.
Urval renovering
2019, trapphusrenovering, säkerhetsdörrar, installation av fiber. 2017, stambyte i badrum och kök. 2015, renovering av portar samt hiss i nr 33. 2012, fönsterbyte, balkonger samt kakelugnarna i fastigheterna renoverades. 2011 byggdes en helt ny tvättstuga. Obligatorisk ventilationskontroll har genomförts.
Kommande renoveringar
Man planerade tidigare en fasadrenovering, men denna behöver inte göras på “minst 10 år” efter att föreningen låtit utföra en statusbesiktning i år. Enligt underhållsplanen skall denna renovering längre fram finansieras av befintliga medel.
Ekonomi
Föreningens skulder uppgår i dagsläget till ca 15,5 milj kr vilket ger en belåning på 4 399 kr/kvm. Föreningen har ca 1,4 mkr i kassan. Efter det finns 4 stycken hyresrätter kvar i föreningen.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning skall godkännas av styrelsen. På föreningens hemsida finns blankett och information kring detta.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Trappstädning
Föreningen anlitar städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver ombesörja.
Städdagar
Föreningen har en städdag på våren och en på hösten, med efterföljande fika.
Tvättstuga
Tvättstuga i anslutning till Gröndalsvägen 33. Tvättstugan är utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, torkskåp samt mangel.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en mycket trevlig innergård med planteringar och en trädgårdsgrupp som alla får gå med i. Det finns även möjlighet till grillning samt gott om plats för cykelparkering/Barnvagnsförråd i port 33.
Förråd:
Lägenheten disponerar ett vindsförråd.
Månadsavgift, Bredband och Kabel-TV
I månadsavgiften ingår värme, V/A, kabel-TV bas via Sappa och 200 mbit/s fiber-bredband via Stockholms stadsnät.
Delat ägande
Delat ägande godkänns med minsta andel 10%.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Vid överlåtelse debiteras köparen en överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet.
Juridisk person
Juridisk person godkännes ej.
Kontroll
Ovanstående grundas på officiell info från föreningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
I Gröndal bor du i småstadsmiljö med storstaden nära inpå. Här blandas hus från olika stilepoker i en härlig mix. Punschverandor och knotiga äppelträd möter funkis och modern tegelarkitektur. Gröndals centrum är en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, apotek, matställen, spårväg och det anrika konditoriet Lundbergs där du kan köpa frukostbröd och klassiska bakverk. Området är lugnt och barnvänligt. Med klippor och badbryggor är det lätt att känna semesterkänsla i vardagen. Bussar och tvärbana går alldeles utanför porten och tunnelbanan finns på gångavstånd i Liljeholmen. Från Gröndal kan du också åka med SL:s båtlinje 89 till city och till Ekerö. Färgfabriken med utställningar, events och bra restaurang ligger nära liksom Vinterviken med trädgårdscafé och restaurang.