FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
På Utkiksbacken i Gröndal ligger denna härliga lägenhet. Den ligger på gaveln av ett mindre funkishus och har stora fönster i tre väderstreck. Det är ett trivsamt, mysigt och tryggt hem med en genomtänkt planlösning som gör den till en lika bra trea som fyra, men som trea är den oerhört lyxig och luftig. Här finns stora sällskapsytor i både kök och vardagsrum och därtill två bra sovrum. Dessutom har man ett badrum, separat wc och en rymlig hall. På sommaren sträcker sig lägenheten utåt. Då står balkongdörren öppen, ljuset flödar och all växtlighet kommer nära inpå. Om vintern tänds brasor i den öppna spisen som gör hemmet ombonat och extra mysigt. Här trivs man, alla årstider, och kan iaktta naturens skiftningar på nära håll. Utkiksbacken är en lugn liten återvändsgata och du bor omgiven av vackra sekelskifteshus och på en adress som verkligen gör skäl för namnet. På höjden har man en magnifik utsikt ner mot Mälaren och in mot staden. Detta är en plats där axlarna sänks och man mår bra. Dessutom kan man både börja och avsluta dagen med ett dopp, hur härligt?!
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Utkiksbacken 23
OMRåDE
Gröndal
VåNING
2 av 3
RUM
3 rum
AREA
78 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
18,03 %
PRIS
5 650 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Allmänt
Snäll och omhändertagande beskriver nuvarande ägare sin lägenhet, och det är lätt att förstå de orden. Atmosfären är vänlig här, och det är lätt att känna sig hemma. Utsikten mot både träd och trähus tröttnar man inte på, och fönster i tre väderstreck ger en fri känsla. Lägenheten disponeras idag som en stor trea men kan enkelt byggas om till en fyra, vilket den också varit tidigare, då det idag stora köket var ett mindre parallellkök med ett sovrum intill. Lägenheten förfogar över ett vindsförråd om cirka 8 kvm under snedtak, ett litet förråd i potatiskällare samt lagerhyllor i garage.
Kök
Köket är ett stort och luftigt rum med tre fönster i två olika väderstreck. Här möter du dagens första strålar och har plats för ett stort matbord att samlas runt. Nuvarande ägare har dessutom en liten soffa i köket att krypa upp i. Köksinredningen och inventarierna må ha sett sina bästa dagar, det renoverades av tidigare ägare före 2010. Viss uppdatering har dock skett under senare år. Köksluckorna är av ljus björkplywood, bänkskivorna är målade i aubergine och stänkskydd av mönstrade betongplattor. Induktionshäll från 2019, övrig maskinell utrustning (ugn, diskmaskin, kyl och frys) är av äldre datum. Golvet i rummet är målat i en ljusgrön kulör. Utanför ett av fönstren växer en tall där det bor en skatfamilj, som har blivit som en del av detta hem! För den som behöver ytterligare ett sovrum kan köket delas av enligt tidigare planlösning, annars fortsätter man att njuta av världens härligaste stora kök!
Vardagsrum
Vardagsrummet är också det generöst i storlek och ligger i direkt anslutning till köket men nås dessutom från hallen. Det är ett rum som har den lyxiga kombon av att ha både balkong och öppen spis. Det är också ett rum där ljus strålar in från två stora fönsterpartier i två väderstreck, både under dagen och på kvällen. Balkongen vetter mot den gemensamma trädgården med ett körsbärsträd precis utanför. Den öppna spisen är en stilfull, och fullt fungerande, pjäs i vit puts, gult tegel och kolmårdsmarmor. Elden syns både från soffan och från hallen, vilket är extra trevligt när det kommer gäster. På golvet ligger lackad stavparkett och väggarna är Stockholmsvita.
Sovrum
Lägenheten har två lugna sovrum som ligger intill varandra med fönster in mot gården. Det större sovrummet används som föräldrasovrum. Här omfamnas man av gröna bladmönstrade väggar, tapeten Lilla Dockekulla från Duro, trägolven år målade i gult och det är också dörren till rummet. Ett stort fönster med tre lufter ger ljus och volym. Sovrummet intill är idag ett barnrum, med den trädmönstrade tapeten Dotty samt en vägg plus dörr i ljusgult. Trägolvet är målat i en ljusgrön kulör.
Badrum och wc
Lägenheten har ett badrum och en mindre toalett/gäst-wc. Badrummet har kaklade väggar i ljusgult och aprikos och på golvet ligger sandfärgad klinker med golvvärme. Rummet har badkar, wc, handfat med kommod, badrumsskåp och en handdukstork. På gästtoaletten finns wc och handfat, sandfärgad klinker på golvet och likadant kakel som badrummets vid handfatet.
Hall
I detta hem gör du entré i en rymlig och välplanerad hall som ligger centralt placerad. Till höger om ytterdörren finns ett kapprum med tre stora garderober och plats för hatthylla och skor (nuvarande hyllor ingår ej i köp). Hallen har dessutom plats för till exempel en byrå och golvet är målat i samma kulör som i köket. Som pricken över i har du en fin siktlinje genom lägenheten in i vardagsrummet med den öppna spisen i fonden.
ARKITEKT: Archibald Frid - 1948
Huset på Utkiksbacken 23 har fastighetsbeteckningen Blocket 22, ritades av arkitekt Archibald Frid och stod färdigt 1948. Det uppfördes av byggmästare Åke Åkesson och innehöll från början hyreslägenheter med butikslokal i bottenplanet. Huset har tre våningar med en gul putsad fasad. Porten av trä och glas är ursprunglig och det är troligtvis också balkongerna som vetter mot husets baksida. Garageportarna på framsidan av huset tillkom på 1960-talet då butikslokalen byggdes om till garage. Brf Blocket 22 köpte huset 1978 och firade för två år sedan 40-årsjubileum med ett kalas i trädgården. I byggnaden finns 6 lägenheter som är mellan 62 och 78 kvm stora, dessutom tvättstuga, torkrum, cykelförråd, snickarrum, miljösoprum och förråd. Föreningen har en stor gemensam och kuperad trädgård med uppvuxna träd och villakänsla. Här kan den odlingsintresserade odla i pallkragar. Gården har staket runtom, vilket är perfekt om man har barn, och här finns också gungor. Grannsämjan är fin i en perfekt blandning mellan prata i trappan och hålla sig på sin kant. Man delar på sysslor som trädgårdsskötsel och trappstädning.
Brf Blocket 22
Allmänt:
Föreningen är mindre med sex stycken bostäder fördelade på 3 st 78 kvm samt 3 st 62 kvm. Här råder en trevlig, familjär stämning och det är sällan en bostad blir ledig i huset. Redan 1978 köptes huset loss och har sedan dess ägts och vårdats av de boende. Fastigheten är försäkrad via trygg hansa.
Renoveringar:
Runt 1990 genomfördes en fasadrenovering och sedan slutet av 1990 talet har många renoveringar genomförts. Vatten och avloppsstammar har bytts och likaså elstammarna. Badrummen har renoverats, nya säkerhetsklassade dörrar har installerats och fönstren har bytts mot energiglas. Tvättstugan har förnyats (nya maskiner 2014) och 2007 installerades bergvärme vilket sänkt utgifterna markant. 2011 lades taket om.
Ekonomi:
Föreningens ekonomi är mycket god och de långfristiga skulderna är strax över 2 miljoner kronor för hela fastigheten.
Tomträtt:
Marken ägs av föreningen och man riskerar således inte höjda tomträttsavgälder.
Utkiksbacken bjuder på kuperade kvarter med vackra hus, mäktiga vyer och möjligheten att börja varje dag med ett dopp. Området är dessutom det enda bevarade sammanhängande hyresvillaområdet i Stockholms närhet (Huvudsta och Hagalund är två andra kända sådana områden men som idag inte finns kvar i sitt hela ursprung). Gröndals trevliga kvarter ger dig ingredienser som klippor, vågskvalp, punschverandor, funkisarkitektur, småstadskänsla och storstadsvyer. Här är det lätt att trivas. Gröndals centrum är en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen, spårväg och det klassiska konditoriet Lundbergs. På promenadavstånd ligger Vintervikens trädgårdar med restaurang och café av högsta klass, liksom Liljeholmens centrum med stort shopping- och serviceutbud, tunnelbana och många busslinjer. Via Liljeholmsbron når du Hornstull och Södermalm till fots på cirka kvarten.