UNDERBARA UTKIKSBACKEN – SJÖNÄRA SEKELSKIFTE MED BALKONG
FOTO: JOHANSEN STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Ett potpurri av saker att fullkomligt förälska sig i – sjöutsikt, ljusinsläpp från tre väderstreck, högt i tak, gamla knarrande trägolv, en pittoresk balkong och en mysig uteplats på gården. För nuvarande ägare var det kärlek vid första ögonkastet då de för första gången såg det som skulle bli deras drömboende, och det är inte svårt att förstå. Detta är ett alldeles speciellt hem där det är lätt att genast trivas och känna sig hemma. Redan utanför huset och i trapphuset känns den mysiga och varma stämningen. Via lägenhetens luftiga och välkomnande hall landar man rakt i händelsernas centrum då hallen öppnar upp sig mot ett vackert och ljust kök. Kök och vardagsrum är sammanhängande byggda och har tillsammans fyra fönster i tre olika väderstreck – fantastiska sällskapsytor. Dessutom finns ett större och ett mindre sovrum, ett stilrent badrum med egen tvättmaskin samt balkong. Utkiksbacken är en adress som verkligen gör skäl för sitt namn, högt belägen på en klippa med vattnet nära. På gården har du möjlighet att leva villaliv med trädgård och grönska, och duka till utomhusmiddag på husets terrass under en stor björk. En kort tur ner för backen hittas Gröndals småstadsmysiga centrum med butiker, matställen, spårvagn och bussar.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Utkiksbacken 22
OMRåDE
Gröndal
VåNING
2 av 3, hiss finns
RUM
2,5 rum och kök
AREA
55 kvm
AVGIFT
2 308 kr/mån, inkl; värme, v/a, kabel-tv
ANDEL I FöRENING
13,221 %
LäGENHETSNUMMER
1101
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
3 131 kr/år
FöRSäKRING
2 900 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 031 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta ljusa och luftiga drömboende har högt i tak, stora fönster i tre väderstreck, vita väggar och vitpigmenterade trägolv. Fönstren har T-spröjs och är de ursprungliga. Lägenheten helrenoverades 2013 med bland annat nytt kök och nytt badrum. På husets baksida har de boende en gemensam uteplats med sjöutsikt, den givna platsen för både förmiddagskaffe och grillkvällar. På gården finns bland annat också en trädgårdshörna med kompost, en gunga och parkeringsplatser. Föreningen har planer för att utveckla trädgården ytterligare. Lägenheten disponerar ett förråd i husets källare, 3–4 kvm stort.
Kök
En fantastisk utsikt gör detta rum till lägenhetens hjärta. Här avnjuter man sin frukost och tittar på båtarna som passerar förbi. Rummet har ett enormt ljusinsläpp från två väderstreck och bra rymd för sociala tillställningar. Här får två familjer enkelt plats kring ett större bord utan att trängas. Köksdelen har bra förvaring bakom vita speglade luckor och lådor. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen. Vid spis och arbetsytor är väggen kaklad med vitt liggande fasat kakel satt i förband, och bänkskivorna är av Carraramarmor.
Vardagsrum
Även vardagsrummet är ett trevligt hörnrum med fönster/balkongdörrar i två väderstreck. Här trivs man! En murstock skiljer vardagsrummet från hallen och köket och fungerar som pelare och naturlig avdelare där rymden och rumssambanden ändå är tydliga. Det finns gott om väggyta för både konst, förvaring och bokhyllor. Här slinker man också ut på den vackra balkongen med ett dekorativt smidesräcke och soligt sydvästläge mot gatan.
Sovrum 1
Intill vardagsrummet ligger ett perfekt stort sovrum för stillhet och vila. Här finns plats för både säng och förvaring, det nödvändiga för en god nattsömn utan störningar. När morgonen kommer får rummet en helt ny rymd med fint ljusinsläpp.
Sovrum 2
En bra start i livet börjar i detta rum, intygar nuvarande ägare som inrett detta rum som barnrum, för dem den perfekta lösningen när familjen gick från två personer till tre. Här sover man gott med känslan av att vara nära vattnet. Den som inte behöver ett barnrum kan till exempel göra hemmakontor med sjöutsikt, eller en lyxig klädkammare, eller… Ja, detta söta rum med betagande utsikt kan tjäna till många saker.
Badrum
Badrummet är mysigt och modernt, lite i kontrast mot den i övrigt äldre stilen i lägenheten men med ett mer nutida interiörval. Bakom en glasvägg finns en rymlig tak- och handdusch, och en fin bänk med skiva av Carraramarmor inrymmer både handfat med kommod och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Bänkytan fungerar lika bra till doftljus, parfym och blommor som plats för barnfamiljens skötbord. Över handfatet sitter ett väggskåp med spegeldörrar och belysning. Väggarna är klädda i vitt liggande större kakel, på golvet ligger svart klinker med golvvärme och i taket sitter infällda spotlights.
Hall
Hallen är ljus och rymlig. Direkt till höger om ytterdörren finns en naturlig avhängningsyta och förvaringsmöjligheter. Här finns även en garderob för till exempel städartiklar eller ytterkläder.
Arkitektur
ARKITEKT: Carl J Forss 1905
Fastigheten Taljan 5 uppfördes 1906 och huset ritades av Carl J Forss. Från början fanns butikslokaler i bottenvåningen. Därovan inreddes lägenheter om ett eller två rum, som alla försågs med balkong. Fastigheten byggdes i schweizeristil och hade från början en mycket dekorerad fasad med snirkligt lövsågeri, smidesbalkonger, hörnkedjor och prydnadsgavlar, men dessa fick stryka på foten vid en ombyggnad i början av 1950-talet, då fasaden förenklades och slätputsades enligt den tidens stilideal. Men ändå är det en mycket vacker byggnad vi kan beskåda idag, både utvändigt och invändigt. Trapphuset är mysigt och stämningsfullt i vitpigmenterat trä med pärlspont på väggarna, en knarrande spiraltrappa och rundad ledstång av trä. I föreningens åtta lägenheter bor ett gäng trevliga människor och det råder en familjär stämning och god framåtanda, där man är stolta över sitt fina hus och vill dess bästa. På gården levs ett villaliknande liv med grönska och sjöutsikt. Lantlig värme, men mitt i stan.
Förening
Brf Taljan 5
Föreningen
Brf Taljan 5 (org. nr 769626-4758) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Taljan 5 år 2013. Föreningen består av ett flerbostadshus beläget på Utkiksbacken 22 och omfattar 8 lägenheter med bostadsrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 7 572 kr per kvm boarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Förvaltning
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Fastum.
Bredband och kabel-tv:
Föreningen har avtal med Com Hem för kabel-tv och bredband.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 190 kr av köparen.
Gemensamma utrymmen:
En mindre tvättstuga med en tvättmaskin och torktumlare finns i källaren, används sällan då alla bostäder bortsett från en, har egna tvättmaskiner. Mycket trevlig uteplats med fin utsikt, utemöbler och gemensam grill, plats för cyklar finns på gården.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Parkering
Föreningen har 6 p-platser på gården, f n kö, en parkeringsplats kostar 500 kr / månad.
Renoveringar, i urval
Föreningens fastighet totalrenoverades under 2013 med stambyte i kök och badrum samt även el-stammar, två nya bostäder byggdes. Fasad och tak renoverades av tidigare ägare. Fastigheten är i gott skick och föreningen känner inte till några problem med fastigheten.
Planerade renoveringar
Fönster ska renoveras under 2021, i övrigt följer föreningen en underhållsplan, det som ligger inom de närmsta åren är takrenovering (finns i budget). Fasaden kommer att renoveras men inte inom de närmsta 3-7 åren som det ser ut i dagsläget.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i april 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Utkiksbacken bjuder på vindlande kvarter med vackra hus, fina vyer och möjligheten att börja varje dag med ett dopp. Området är dessutom det enda bevarade sammanhängande hyresvillaområdet i Stockholms närhet (Huvudsta och Hagalund är två andra kända sådana områden som dock idag inte finns kvar i sitt hela ursprung). Kvarteren ger dig ingredienser som klippor, vågskvalp, punschverandor, funkisarkitektur, småstadskänsla och storstadsvyer. Gröndals centrum är en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen, spårväg och det klassiska konditoriet Lundbergs. Här råder ett lugn och en trivsam stämning där man möts och stannar och pratar om ditten och datten. Barnfamiljer har en stor tillgång i den lekpark med plaskdamm som också ligger här. På nära avstånd finns Vintervikens trädgårdar med restaurang och café av högsta klass, liksom Liljeholmens centrum med stort shopping- och serviceutbud, tunnelbana och många busslinjer. Via Liljeholmsbron når du Hornstull och Södermalm till fots på cirka kvarten.