Sjöbjörnsvägen 9

3 ROK 66 KVM 3 900 000 KR

Se bilder

VÄLPLANERAD TREA MED ORIGINALKÖK OCH BALKONG

TEXT: MURÉN FOTO: SPINNELL STYLING: LINDHOLM

Med härligt sjönära läge centralt i Gröndal hittar vi denna ljusa och fina trerumslägenhet med balkong. Här charmas du direkt av det trevliga köket som både har originalinredning och sjöutsikt, och därtill ett karaktärsgivande schackrutigt golv. Såväl vardagsrummet och de två sovrummen är mycket väldisponerade och lättmöblerade. Därtill har du både ett badrum och en gäst-wc, en rymlig hall och goda förvaringsutrymmen. Här bor du i ett lugnt och grönskande läge med härlig utsikt ut över Mälaren.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Sjöbjörnsvägen 9

OMRåDE

Gröndal

VåNING

2 av 3, Hiss finns ej.

RUM

3 rum och kök

AREA

66 kvm, förvaltares information

ANDEL I FöRENING

0,8952 %

LäGENHETSNUMMER

0110

PRIS

4 000 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Bostadsbeskrivning

Allmänt

En mycket trivsam och rymlig lägenhet med väldisponerade ytor. Välbevarat funkiskök och en lugn fin bas i alla rum med vitmålade väggar och ekparkett på golven. Lägenheten har kvar sina originalfönster med marmorbräden, vädringsluckor och radiatorer och har bra förvaringsutrymmen i bevarade skåp och garderober. Ett vindsförråd och en matkällare hör också till lägenheten.

Kök

Snedställda överskåp, snabelbeslag, köksreda, rostfri diskbänk och tvåradigt klassiskt vitt kakel över diskbänken. Detta kök har kvar sina originalkvaliteter, som tagits omhand på bästa sätt. Köksinredningen är målad i vitt (nyligen uppfräschat) som kombineras med väggar nymålade i dovt grönt (Jotun Minty Breeze) och ett svart- och vitrutigt laminatgolv. Köket är parallellbyggt, har mycket bra förvaring och fina arbetsytor. Vid fönstret finns plats för en rymlig matplats där du äter med härligt utsikt ner mot vattnet och vidare över till Kungsholmen.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett ljust, rymligt och flexibelt rum vars ytor ger plats för både stor soffgrupp och matbord, för den som önskar, och det finns stora väggytor att utnyttja för till exempel bokhyllor, förvaringsmöbler och tv. Dörröppningen mot hallen löper ända upp i tak vilket gör ytorna luftigare och ljusare. I vardagsrummet finns även utgången till lägenhetens balkong som ligger med grönskande västerläge och är en egen oas med plats för både utemöbler och växter.

Sovrum 1

Det rum som används som föräldrasovrum är ett rymligt rum med lugnt gårdsläge och grönska utanför fönstret. Här finns gott om plats för både dubbelsäng och andra möble,r och här finns även bra förvaring i en rymlig bevarad garderob.

Sovrum 2

Lägenhetens andra sovrum disponeras idag som ett barnrum. Även detta är ett rymligt rum som har plats för dubbelsäng, eller två enkelsängar för den som vill. Från fönstret har du fin utsikt ner mot vattnet. Detta sovrum har också en bevarad inbyggd klädkammare.

Badrum och toalett

Badrummet renoverades i samband med stambyte i föreningen år 2009. Väggarna är kaklade i vitt liggande kakel och på golvet ligger svart mindre klinker försett med golvvärme. Över handfatet sitter en stor integrerad spegel och nedanför den en hylla av trä. Ett badrumsskåp finns också för förvaring. Här finns badkar på tassar, wc (ny 2016), egen tvättmaskin och handdukstork. På toaletten finns wc och handfat. Väggarna är vitmålade med vitt klassiskt kakel ovanför handfatet.

Hall

Hallen ligger centralt i bostaden och härifrån når du samtliga rum. Hallen är funktionell och rymlig. Innanför dörren finns gott om utrymme för en hatthylla och skoförvaring, därefter får du även plats att möblera med till exempel en byrå. I rummet finns även bra förvaring i inbyggda originalgarderober med överskåp. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.

Arkitektur

ARKITEKT: Backström & Reinius 1949

Fastigheten Galjonsbilden 32 ritades 1948 av den produktive arkitekten Albin Stark på uppdrag av byggmästaren Olle Engkvist, mannen bakom ett stort antal fastigheter i Gröndal. Albin Stark var verksam i Stockholm under flera decennier och har ritat många framstående byggnader under olika stilepoker. Galjonsbilden 32 hör till ett av hans senare verk. Det är ett tegelklätt lamellhus i fyra våningar med två trapphus, omgivet av träd och grönska. Huset ligger i Brf Galjonsbilden 22/32, en stor och trevlig förening som består av hundratalet lägenheter och ett antal lokaler som hyrs ut. Föreningen köpte fastigheten från Stiftelsen Olle Engkvist år 2005. Fastigheten omgärdas av gröna gårdar där man bland annat anordnar kräftskiva varje augusti. En stor tillgång är också den fantastiska takterrassen med milsvidd på elfte våningen i det höga Galjonshuset. En given plats att skåla in det nya året på. Till fastigheten Galjonsbilden 22 hör även en rad terrasshus med hängande trädgårdar som i sig är unika, men något som gör dem verkligt speciella är de fastigheter av äldre datum som ligger infogade mitt i de 1950-talsbyggda. Vanligtvis hade man vid denna tid rivit de äldre byggnader som "stod i vägen" för nybygget, men här valde man i stället att renovera och infoga dessa hus som härrör från tidigt 1900-tal. Något som känns som att det bara skulle hända i Gröndal, där bebyggelse från olika tidevarv blandas på ett alldeles särskilt och charmerande sätt.

Architecture

Förening

Brf Galjonsbilden 22/32

Antal lägenheter och lokaler

Brf Galjonsbilden 22/32 (org. nr 769611-4086) innehar två fastigheter i Gröndal, Stockholms kommun. Galjonsbilden 22 består av 5 st hus med olika karaktärer från både 1907 & 1951 medan Galjonsbilden 32 består av ett hus från 1949. Föreningen upplåter 103 st lägenheter med bostadsrätt, 1 st med hyresrätt samt 5 st hyreslokaler. Uppvärmning via fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen tog över fastigheten 2005 av den tidigare ägaren Stiftelsen Olle Engkvist Byggmästare.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning sköts av Förvaltning i Östersund AB. Teknisk förvaltning ombesörjs av Driftia AB.

Renoveringar

I urval har följande skett. 2006 – Ny inkommande vattenledning. 2007 – Antikvarisk förundersökning med ledning av husens höga kulturvärde. 2009 – Stambyte avseende alla hus förutom terrasshusen som genomgick relining p.g.a. den mer komplicerade konstruktionen. Föreningen filmar och spolar dessa stammar vart 5:e år. En relining bör hålla i minst 25 år från utförandet. Fiber installerades i alla byggnader. 2010 – Fönster renoverades på Jungmansgränd. Renovering av entréportar. 2011 – OVK. 2013 – Omfogning och upprustning av stenmur (Gröndalsv. 48-56). 2014 – Relining av dagvattenledningar (Gröndalsv. 48-56, Jungmansg. 24). Renovering av balkonger och fönster (Sjöbjörnsv. 7-9). 2015 – Renovering och ommålning av fönster, renovering av terrassbalustrader och räcken (Gröndalsvägen 50-56). Relining dagvattenledningar (Sjöbjörnsv. 1). 2016 – Fönster, portrenovering, stamspolning. OVK av bostäder. Väggkonservering i trapphus. Diverse murrenovering. 2017/19 – Takomläggning, omputsning, renovering av balkonger avseende radhusen på Jungmansgränd. Renovering av taklägenheternas fönster på Jungmansgränd 2. 2018 – Energideklaration. Renovering takterrasser (Sjöbjörnsv. 1). 2019 - Renovering av fasad och fönster Jungmansgränd 22. 2020 Radonmätning, OVK lokaler, två nya tvättmaskiner till tvättstugan. 2021- Nybyggnad av gästlägenhet, grillplats/altan/cykelställ på platser inom föreningens mark. Renovering Torget (Sjöbjörnsvägen/Gröndalsvägen).

Kommande renoveringar

Ny underhållsplan togs fram 2017 som gäller till år 2046. I övrigt avsätts pengar årligen till kommande underhåll som bedöms vara omkring 10 mkr under 5–10 år.

Ekonomi

Föreningens lån uppgår till ca 34,5 mkr vilket ger en skuldkvot på 4768 kr/kvm boyta. Detta är under en genomsnittlig belåningsgrad för området. Årliga intäkter uppgår till nästan 8,0 mkr. I kassan finns ca 3,7 mkr. Gott om lokalintäkter finns och dolda tillgångar i form av kvarvarande hyresrätter. Föreningen har inga planerade avgiftsändringar.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Stockholm Stads Brandförsäkringskontor, med styrelseansvarsförsäkring.

Städning och städdagar

Fastighetsskötsel såsom trappstädning och trädgårdar tas om hand av fastighetsskötare. Under vår och höst anordnas gemensamma arbetsdagar med grillning. Kräftskiva arrangeras också.

Tvättstuga

I höghuset på Sjöbjörnsvägen 1 ligger en tvättstuga, utrustad med 7 st tvättmaskiner, 3 st torktumlare, 2 st torkskåp, ett torkrum samt stenmangel och vanlig mangel.

Gemensamma utrymmen

Mellan husen finns föreningens gård och på höghusets tak finns en gemensam takterrass med utsikt. Grillplats finns uppe på Jungmansgränd. Det finns källarförråd, cykelförråd, barnvagnsförråd, återvinningsrum, styrelserum, hobbyrum, skyddsrum och tvättstuga. Även övernattningslägenhet med 4 st bäddar.

Parkering

Föreningen upplåter 36 st p-platser till medlemmarna genom kö, samt 2 st garage. Boendeparkering taxa 4 gäller i området, ett tillstånd från kommunen kostar 500 kr/mån och då kan du parkera på omgivande gator.

Bredband och TV

Bredband via Bahnhof ingår i avgiften. Kabel-tv levereras via Com Hem.

Övrigt

Fastigheten har den högsta kulturklassningen hos Stadsmuseet vilket också innebär att interiörerna till viss del omfattas av skyddet. Rådfråga styrelsen innan du genomför förändringar som påverkar originalinredning och bevarade detaljer.

Kontroll

Ovanstående grundas på föreningens officiella uppgifter i årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Läs fler årsredovisningar på föreningens hemsida.

Område

I Gröndal bor du i småstadsmiljö med storstaden nära inpå. Här blandas hus från olika stilepoker i en härlig mix. Punschverandor och knotiga äppelträd möter funkis och modern tegelarkitektur. Gröndals centrum är en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen och spårväg. Det klassiska konditoriet Lundbergs som nyligen firade 70-årsjubileum ligger nära. Till Vintervikens trädgårdar med restaurang och café av högsta klass, och till Liljeholmens centrum med stort shopping- och serviceutbud, tunnelbana och många busslinjer är det endast en kort promenad. Du når även Hornstull och Södermalm till fots på cirka kvarten.