TEXT: BECK REMNES FOTO: JOHANSSON STYLING: RYDMAN
I en vacker gammal industribyggnad huserar idag denna fina lägenhet med fantastisk takhöjd och fönsterpartier som släpper in solen. Kliver du ut på balkongen syns Mälarens vatten, liksom glimtar av Reimersholme, Långholmen, och Kungsholmen på andra sidan. Den öppna planlösningen bjuder in till sociala stunder med vänner, och de två sovrummen erbjuder rogivande vila med avskild placering i varsin del av lägenheten. Föreningen har en egen bad- och båtbrygga för dopp innan och efter jobbet, och om kvällen kan man duka upp grillmiddagar med bästa utsikt! Det sjönära läget möjliggör också trevliga promenadslingor i området. Gröndals centrum kännetecknas av sin mysiga småstadskänsla med storstadsvyer, där klippor, vågskvalp och funkisarkitektur präglar kvarteret.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sjöbjörnsvägen 66C
OMRåDE
Gröndal
VåNING
2 av 4, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
61 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,67905 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,74066 %
LäGENHETSNUMMER
00420
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
534 001 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Till lägenheten disponeras ett källarförråd.
PRIS
5 200 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Lägenheten består av kök och vardagsrum i öppen planlösning. De sociala ytorna har ett fint ljusinsläpp genom ett stort fönster och den glasade balkongdörren. I anslutning till vardagsrummet finns ett lite mindre rum som idag används som arbetsrum och förvaring, samt ett stort sovrum som pryds av en rogivande tapet från William Morris. Både kök och badrum är välplanerade med full maskinell utrustning såsom diskmaskin, tvättmaskin och torktumlare. Alla väggar målades om vid inflytt år 2018, förutom sovrum som tapetserades. Blandaren i köket byttes för ca två år sedan, och dörren till sovrummet byttes ut för ca tre år sedan. Lägenheten har rikligt med förvaring och disponerar ett källarförråd. Föreningens tvättstuga ligger i port B och är utrustad med fyra tvättmaskiner, två torktumlare, en grovtvättmaskin och två torkskåp. Föreningen erbjuder även gemensamma faciliteter såsom bastu, gym, samt en föreningslokal (som också kan hyras för övernattning!) På gården hittas flertalet bord och stolar på både fram- och baksidan, där middagar med utsikt av Mälaren och Stockholm kan intas. Som boende har du möjlighet till garage – och parkeringsplatser, tillgängliga mot avgift via ett kösystem. Föreningen har dessutom en egen bad- och båtbrygga!
Hall
Hallens väggar är vitmålade och på golvet ligger tåliga klinkers i beige. Här sitter en hatthylla för avhängning av ytterkläder, och det finns också plats för en skohylla och en förvaringsbänk. Ytterligare förvaring möjliggörs i en garderob med spegeldörr, samt i ett städskåp.
Kök
Kökets interiör består av vita köksluckor från Vedum med svarta handtag. En bänkskiva i mörkt laminat, och en rostfri diskbänk på motstående sida, skapar gott om arbetsyta. Ovanför sitter vita, smala rektangulära kakelplattor. Här finns vitvaror såsom en kyl/frys i rostfritt stål, en diskmaskin dold bakom skåpsfront, ugn, mikrovågsugn, en induktionshäll och en fläkt. Ett inbyggt vitrinskåp i frostat glas ger förvaring åt favoritporslinet.
Vardagsrum
Det fina parkettgolvet binder samman köket med vardagsrummet. Vardagsrummets ljusa ytskikt förstärks tack vare ljusinsläppet från fönstret och balkongdörren. Här ryms en soffgrupp och en matgrupp i social samvaro, tillsammans med exempelvis en bokhylla och en tv-möbel.
Balkong
På balkongen sällskapar solen från morgon fram till ca 14.00, en ypperlig plats för första koppen kaffe och vyer över det glittrande vattnet.
Sovrum 1
Lägenhetens första sovrum är mysigt och håller plats för dubbelsäng och sängbord. En stor garderobsvägg möjliggör rejält med förvaring. Väggarna är tapetserade med vackra längder från William Morris, med motivet Pimpernel. Två fönster bjuder på en vilsam utsikt över gården, snett mot vattnet.
Sovrum/arbetsrum
Det andra sovrummet är av mindre variant och fungerar utmärkt som kontor och åt förvaring. Här skulle man också kunna inreda en söt liten barnkammare. Väggarna målades vita år 2018, och på golvet ligger den genomgående parketten.
Badrum
Badrummet pryds av vitkaklade väggar och svarta klinkers med installerad golvvärme. En stilren interiör med WC, dusch och handfat, liksom en arbetsbänk i vitt med två stora överskåp ovan, samt en kommod och spegel med belysning. Här hittas också hemmets egen tvättmaskin och torktumlare.
ARKITEKT: GUSTAF MATTSSON 1946
Bommen 7 uppfördes under åren 1946-1947. För ritningarna stod arkitekten Gustaf Mattsson som inte tillhör de mest omtalade, varför det saknas dokumentation om hans karriär. Byggmästare var bland andra Olle Engkvist, känd för industribyggnaderna i anslutning till Sjöbjörnsvägen, liksom stjärn- och terrasshusen, som kom att bli internationellt uppmärksammade och än idag hör till det mest nyskapande av sin tid. Bommen 7 är en industribyggnad i tegel om 3-4 våningar, med inredd källare och takvåning som i begynnelsen hyste diverse mekaniska verkstäder och företag. Eftersom tomten sluttar, ligger källaren delvis ovan jord, åt sjösidan. Två trapphus skjuter ut ur fasaden och gården öppnar upp sig mot vattnet och den vackra utsikten. De höga fönstren är tudelade och jämnt fördelade över fasaden. Då kriget rasade på 1940-talet antog arkitekturen en något varmare ton och släppte efter på funktionalismens stramhet. Detaljer som takfotslister och fönsterspröjs blev då åter aktuella. Smalhusen, växte något på bredden, med större lägenheter som resultat och punkthus blev allt vanligare. Under året 1998 omvandlades industrilokalerna i Bommen 7 till bostäder, vilket till viss del förändrade husets linjer. Kvar finns dock terrasserna, vilket betyder mycket för arkitekturen, med drag av 30-talets funktionalism.
Brf Sjöfortet
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Sjöfortet i Gröndal (org. nr 769602-8922) innehar fastigheten Bommen 7. Huset uppfördes 1946 som industribyggnad, men 1998 förvandlades ytorna till 109 st bostadsrättslägenheter. Huset värms upp med bergvärme och fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten år 1998.
Mark
Föreningen äger marken och påverkas således ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo AB och den tekniska förvaltningen har skötts av Driftia AB.
Urval tidigare renoveringar
1998-Generellt så är avloppsstammar, el m.m. från ombyggnadsåret.
2003- Renovering av gården, justering av värmesystem.
2004- Fönstermålning.
2005- Slipning av trappor, fönstermålning.
2006- Fönstermålning.
2007- Fönstermålning, markarbeten.
2008- Hantering av vattenskada, installation av bredband, målning av korridorer. Renovering av grillpaviljongen.
2009- DUC i undercentralen, målning av tak, ommålning och omläggning av golv i port D. Hantering av fuktskador, energideklaration.
2010- Nytt takparti port B, rustning av tvättstugan, ommålning och omläggning av golv i port A.
2011- Nytt takparti i port A.
2012- Hantering av vattenskada.
2014- Bergvärme, plantering av ny gräsmatta på innergården.
2015- Nya postboxar, spolning av stammar, hantering av vattenskada på innergården. OVK genomförd, köksfläkten är kopplad till ventilationen. Fläkten får bytas om funktionaliteten kan säkras och en godkänd OVK genomförs.
2017- Ommålning av taket, målning av vissa fönster och fastighetsdetaljer.
2019- Upprättande av en ny energideklaration.
2020- Radonmätning, stamspolning, takbyte gårdshuset.
2021- Fönsterbyte
Urval kommande renoveringar:
Stambyte gårdshuset, byte av låssystem.
Ekonomi
Föreningens skulder till kreditinstitut uppgår till cirka 77 mkr enligt årsredovisningen 2022. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsrättsyta uppgår till cirka 7 998 kr.
Avgifter
Avgifterna har varit oförändrade i 8 år och det finns inga planer på att höja avgifterna.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, eller med ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Stockholm Stads Brandförsäkringskontor.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad firma. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år, kan man inte delta så får man istället bidra med cirka 100 kr.
Tvättstuga
Föreningen har en tvättstuga som renoverades 2010, den är belägen i uppgång B. I tvättstugan finns fem tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en varmmangel. Det finns även en ej bokningsbar tvättstuga för spontantvätt.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en föreningslokal med plats för ca 60 sittande, övernattningsmöjligheter finns (300 kr/tillfälle). Det finns även ett motionsrum och bastu och på föreningens mark finns en grillpaviljong och badbrygga. Föreningen har cykel- och barnvagnsförråd samt soprum och återvinningsrum.
Parkering/båtplats
Egen båtbrygga med bom (ca 2900 kr/år), 12 st platser där kö tillämpas.
Bojplatser 12 st (ca 1600 kr/år). Ingen kö till dessa idag.
Garage med 39 platser (ca 830kr/mån och 2 års kö).
Parkering med 34 st uteplatser (ca 420 kr/mån och 2,5 års kö).
MC-platser 6 st (ca 230 kr/mån).
Kajak & takboxplatser (ca 500 kr/år).
Lediga garageplatser finns dock i grannföreningen Mälarklippan, där man kan hyra
garageplats via Stockholm parkering.
Gällande bilparkering, sett över en längre period är snittiden i köerna cirka 30 mån för en uteplats och 24 mån för en garageplats.
Bredband och TV
Föreningen har en kollektiv gruppanslutning genom Ownit (100/100 Mb/s), obligatorisk bredbandsavgift om 75 kr/månad som debiteras via avgiftsavierna. Abonnemang beställs individuellt för möjlighet till Digital-TV via bredband. Kabel-tv levereras av Com Hem, grundutbudet ingår i avgiften.
Gemensamt elavtal
Föreningen har ett gemensamt elavtal, vilket innebär att föreningen köper grön el för hela föreningens förbrukning. I varje lägenhet sitter en elmätare som rapporterar vad varje lägenhet förbrukar till en central enhet, och detta underlag tillsammans med en uträkning av vad varje lägenhets del av den gemensamma förbrukningen är ligger till grund för den kvartalsvisa eldebitering som kommer på avgiftsavierna från den ekonomiska förvaltaren. Detta innebär att man, som nyinflyttad medlem, tillsammans med den förre ägaren, behöver komma överens om hur detta skall regleras, när man flyttar ut och in.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och info dokument. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Läs mer på www.sjofortet.se
Bara en kvarts promenad från Hornstull, krogkultur och Söderpuls, med en skön vy över Stora och Lilla Essingen, Kungsholmen och Reimersholme, kvalar natursköna Gröndal in som något av en oas för sig. En gång öronmärkt åt industri- och arbetarklass, är det idag en mångkulturell stadsdel med det mesta av det bästa, inklusive ett och annat havsstänk. Bussar och tvärbana tar dig till T-centralen och city på en kvart, eller till närliggande Liljeholmen, med all tänkbar shopping, service och goda kommunikationer, på bara några minuter. Gröndals centrum andas småstad, med lokala aktörer som förstärker den familjära känslan. Här hittar du bland annat ett tvättäkta kondis, blomsterhandel och deli, såväl som bibliotek, mataffär och apotek. Nära hemmet har du också motionsslingor och fina promenadstråk, badsjön Trekanten och Vinterviken, som bjuder på skridskoåkning vintertid. Vardagsmagi året om.