GENERÖS TVÅA MED BALKONG OCH GLITTRANDE SJÖUTSIKT I GRÖNDAL
FOTO: OZOLAPPA STYLING: RYDMAN TEXT: BECK REMNES
I en sjönära före detta industribyggnad i Gröndal ligger denna nyrenoverade och luftiga tvårummare för den som drömmer om att bo på en klippa vid vattnet i centrala Stockholm. Höga fina fönster och en stor balkong ger dig underbara vyer över Mälaren, och intilliggande öar gör platsen till något alldeles särskilt med dess ständiga föränderliga landskap. Lägenheten har helrenoverats med påkostade och väl valda materialval som förstärker hemmets ursprung såsom en arkitektritad bokhylla och ett smakfullt kök. Bostadsrättsföreningen har egen badbrygga, båtplatser och lusthus med grillplatser nere vid klipporna. Med placering intill vattnet blir morgon- och kvällsdopp därför en vanligt förekommande händelse, liksom grillmiddagar med bästa utsikt.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sjöbjörnsvägen 66C
OMRåDE
Gröndal
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
60 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 431 kr/mån, en obligatorisk avgift om 83 kr (el) och 85 kr (bredband) / månad tillkommer.
ANDEL I FöRENING
0,64931 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,72811 %
LäGENHETSNUMMER
00319
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
524 952 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Till lägenheten disponeras ett källarförråd om ca 6kvm.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Denna lägenhet i en före detta industribyggnad har de senaste året byggts om till en elegant och stilfull bostad där dess ursprung och karaktär än mer kommer till sin rätt. Här njuter du av generös takhöjd, stora fönster och en härlig balkong med sjöutsikt. Ytorna ramas in av ett vackert trägolv. Här finns också ett snyggt och välutrustat kök och badrum. Planlösningen är perfekt för det sociala paret som vill bjuda in på middagar, mingel och umgänge. Lägenheten har gott om inbyggd förvaring och disponerar ett källarförråd om cirka 6 kvm. Tvättstugan är utrustad med fyra tvättmaskiner, dubbla uppsättningar torktumlare, två torkskåp samt en grovtvättmaskin och en mangel. Föreningen erbjuder gemensamma faciliteter såsom bastu, gym, festlokal och övernattningslägenhet, liksom en egen bad- och båtbrygga (möjlighet till egen båtplats finns!). Flera olika terrasser på berget med sjöutsikt utgör perfekta matplatser. Föreningen tillhandahåller också en trädgård i söderläge på framsidan, samt en trädgård med sjöutsikt på innergården.
Kök och vardagsrum
Kök och vardagsrum är en stor och härlig enhet med många vinklar som skapar rum i rummet. En snygg stavmönstrad ekparkett, NQD Gripsholm, har lagts på hela ytan. Köket renoverades i helhet 2018. Skåpinredningen har ett grafiskt uttryck med stilrena släta vita fronter med infattning av massiv ek. En hel skåpvägg utgör fond och framför den finns en köksö. Bänkskivan är av rostfritt stål. Köket är utrustat med en spishäll med en integrerad kolfilterfläkt från Eico samt ugn, mikrovågsugn, diskmaskin, kyl och frys från Miele. Rummet är ett härligt socialt sällskapsrum som inbjuder till matlagning och häng. Rumsytorna är rymliga och lättmöblerade med flexibel plats för matbord, soffgrupp och arbetsplats. I vardagsrummet finns ett avlångt fönster som går från tak och nästan ner till golvet, den platsbyggda bokhyllan stegrar sig följsamt runt hörnet och når full takhöjd på nästan tre meter. Här skapas en bibliotekshörna som går att kombinera med arbetsplats. Vid matplatsen finns ytterligare ett fönsterpar, vilket ger lägenheten ett rikligt ljusinsläpp. Här framträder den forna industrins betongtak och en pelare skapar ytterligare originell karaktär till bostaden.
Sovrum
Sovrummet är lugnt och vilsamt med plats för dubbelsäng och förvaring. Här finns en skjutdörrsgarderob från Elfa med spegelglas och borstat stål, och på vardera sängsida sitter eklister med krokar. På golvet ligger en heltäckningsmatta av naturfärgad ull. Från sovrummet leder en helglasad dörr till lägenhetens balkong med infälld belysning i trädäcket. På balkongen har du härlig morgon- och förmiddagssol så särskilt trevligt är det att ta med sig frukostkoppen ut. Mälarvyerna är ständigt föränderliga och talar till ögat året om.
Badrum
Det snygga badrummet är också renoverat och färdigställdes 2017. Väggarna är helkaklade med vitt större kakel och på golvet ligger grå naturstensklinker. Bakom en glasad vägg finns en tak- och handdusch kombinerad med platsbyggda hörnhyllor. I rummet finns även handfat med bra förvaring i kommod, dubbelt spegelskåp och en platsbyggd garderob med måttbeställda skjutdörrar, utdragbar tvättkorg och tvättmaskin. Inredningen kommer från Kvik. Badrummet har golvvärme och handdukstork och all rördragning går inne i väggarna.
Hall
Hallen är välkomnande och rymlig med gott om utrymme för både klädavhängning och andra förvaringslösningar. Här finns en platsbyggd klädstång i mässing från Byggfabriken. På golvet ligger ett mörkgrönt gummigolv. Entré gör du genom en säkerhetsdörr.
Arkitektur
ARKITEKT: GUSTAF MATTSSON 1946
Fastigheten Bommen 7 på Sjöbjörnsvägen ritades av arkitekt Gustaf Mattsson och uppfördes 1946–1947. Fastigheten var från början en industribyggnad och användes för detta ändamål fram till slutet av 1980-talet då huset byggdes om till bostäder. Föreningen Brf Sjöfortet bildades 1998 och består av 109 bostadsrätter med mäktig placering på klipporna av Gröndals norra utpost. Här kan du verkligen utnyttja det vattennära läget då föreningen har en egen badbrygga med badstegar och en anslutande grillpaviljong med fyra stora grillar och många bord och stolar. Föreningen förfogar även över båt-, boj- och bomplatser och i huset finns rum för förvaring av kajaker. I byggnaden finns även en träningslokal med bastu och relaxavdelning, en stor och fullt utrustad föreningslokal med plats för 60 sittande gäster, förråd, garage med mera.
Förening
Brf Sjöfortet
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Sjöfortet i Gröndal (org. nr 769602-8922) innehar fastigheten Bommen 7. Huset uppfördes 1946 som industribyggnad, men 1998 förvandlades ytorna till 109 st bostadsrättslägenheter. Huset värms upp med bergvärme och fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten år 1998.
Mark
Föreningen äger marken och påverkas således ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo AB och den tekniska förvaltningen har skötts av Driftia AB.
Urval tidigare renoveringar
1998-Generellt så är avloppsstammar, el m.m. från ombyggnadsåret.
2003- Renovering av gården, justering av värmesystem.
2004- Fönstermålning.
2005- Slipning av trappor, fönstermålning.
2006- Fönstermålning.
2007- Fönstermålning, markarbeten.
2008- Hantering av vattenskada, installation av bredband, målning av korridorer. Renovering av grillpaviljongen.
2009- DUC i undercentralen, målning av tak, ommålning och omläggning av golv i port D. Hantering av fuktskador, energideklaration.
2010- Nytt takparti port B, rustning av tvättstugan, ommålning och omläggning av golv i port A.
2011- Nytt takparti i port A.
2012- Hantering av vattenskada.
2014- Bergvärme, plantering av ny gräsmatta på innergården.
2015- Nya postboxar, spolning av stammar, hantering av vattenskada på innergården. OVK genomförd, köksfläkten är kopplad till ventilationen. Fläkten får bytas om funktionaliteten kan säkras och en godkänd OVK genomförs.
2017- Ommålning av taket, målning av vissa fönster och fastighetsdetaljer.
2019- Upprättande av en ny energideklaration.
2020- Radonmätning, stamspolning, takbyte gårdshuset.
2021- Fönsterbyte
Urval kommande renoveringar:
Stambyte gårdshuset, byte av låssystem.
Ekonomi
Föreningens skulder till kreditinstitut uppgår till cirka 76 mkr enligt årsredovisningen 2023. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsrättsyta uppgår till cirka 7 475 kr.
Avgifter
Avgifterna har varit oförändrade i 8 år och det finns inga planer på att höja avgifterna.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, eller med ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Stockholm Stads Brandförsäkringskontor.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad firma. Utemiljön sköts delvis av medlemmarna tillsammans. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år, kan man inte delta så får man istället bidra med cirka 100 kr.
Tvättstuga
Föreningen har en tvättstuga som renoverades 2010, den är belägen i uppgång B. I tvättstugan finns fem tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en varmmangel. Det finns även en ej bokningsbar tvättstuga för spontantvätt.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en föreningslokal med plats för ca 60 sittande, övernattningsmöjligheter finns (300 kr/tillfälle). Det finns även ett motionsrum och bastu och på föreningens mark finns en grillpaviljong och badbrygga. Föreningen har cykel- och barnvagnsförråd samt soprum och återvinningsrum.
Parkering/båtplats
Egen båtbrygga med bom (ca 2900 kr/år), 12 st platser där kö tillämpas.
Bojplatser 12 st (ca 1600 kr/år). Ingen kö till dessa idag.
Garage med 39 platser (ca 830kr/mån och 2 års kö).
Parkering med 34 st uteplatser (ca 420 kr/mån och 2,5 års kö).
MC-platser 6 st (ca 230 kr/mån).
Kajak & takboxplatser (ca 500 kr/år).
Lediga garageplatser finns dock i grannföreningen Mälarklippan, där man kan hyra
garageplats via Stockholm parkering.
Gällande bilparkering, sett över en längre period är snittiden i köerna cirka 30 mån för en uteplats och 24 mån för en garageplats.
Bredband och TV
Föreningen har en kollektiv gruppanslutning genom Ownit (100/100 Mb/s), obligatorisk bredbandsavgift om 75 kr/månad som debiteras via avgiftsavierna. Abonnemang beställs individuellt för möjlighet till Digital-TV via bredband. Kabel-tv levereras av Com Hem, grundutbudet ingår i avgiften.
Gemensamt elavtal
Föreningen har ett gemensamt elavtal, vilket innebär att föreningen köper grön el för hela föreningens förbrukning. I varje lägenhet sitter en elmätare som rapporterar vad varje lägenhet förbrukar till en central enhet, och detta underlag tillsammans med en uträkning av vad varje lägenhets del av den gemensamma förbrukningen är ligger till grund för den kvartalsvisa eldebitering som kommer på avgiftsavierna från den ekonomiska förvaltaren. Detta innebär att man, som nyinflyttad medlem, tillsammans med den förre ägaren, behöver komma överens om hur detta skall regleras, när man flyttar ut och in.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och info dokument. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Läs mer på www.sjofortet.se
Område
Här bor du i synnerligen trevliga kvarter med karaktärsdrag såsom klippor, vågskvalp, punschverandor, funkisarkitektur, småstadskänsla och storstadsvyer. Mälarutsikten och vyerna mot de närliggande öarna och Stora och Lilla Essingen, Kungsholmen, Långholmen och Reimersholme är ständigt närvarande. Runt hela Gröndal sträcker sig vackra promenadstråk längs med vattnet och det finns möjlighet att hyra kajak på flera ställen. Gröndals centrum är en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen och spårväg. Här finns även det klassiska konditoriet Lundbergs. På nära avstånd finns Vintervikens trädgårdar med restaurang och café av högsta klass, liksom Färgfabriken med regelbundna konstutställningar, loppisar och mat- och vinevent. Det är även nära till Liljeholmens centrum med stort shopping- och serviceutbud, tunnelbana och många busslinjer. Via Liljeholmsbron når du Hornstull och Södermalm till fots på cirka kvarten. Gröndal bjuder på många trivsamma aktiviteter även vintertid såsom långfärdsskridskor på Trekantssjön, julmarknad vid Vintervikens Trädgårdscafé samt vinterbad med bastu.