TEXT: MURÉN FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN
Att bo med utsikt över vatten är en ynnest. I detta sjönära hem, i en före detta industribyggnad i Gröndal, bor du med stora fönsterpartier, balkong och vyer mot vattnet. Lägenheten är ljus, öppen och social och har en härlig rymd. Kök och vardagsrum utgör bostadens nav och har en öppen disposition. Därtill finns ett rymligt sovrum, goda förvaringsutrymmen och ett stort badrum med tvättmaskin. Nuvarande ägare har bott i lägenheten i åtta år och trivts med allt. Den öppna och inbjudande planlösningen, takhöjden, ljusinsläppet och balkongen med utsikt över Mälaren som alltid har en rogivande effekt. Tillgångar som gym, bastu och tvättstuga två trappor (eller hiss) ner, samt föreningens gemensamma grillpaviljong vid vattnet med båt- och badbryggor sätter extra guldkant på tillvaron. Här kan du ta både morgon- och kvällsdopp, och bjuda in till grillmiddagar med bästa utsikt.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 6 200 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sjöbjörnsvägen 66B
OMRåDE
Gröndal
VåNING
3 av 6, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
73 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
0,75167 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,78295 %
LäGENHETSNUMMER
00306
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
553 678 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
PRIS
6 200 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 500 kr/år
FöRSäKRING
2 576 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 076 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Social planlösning och fantastiska fönsterpartier ger detta hem en härlig rymd och mycket ljus. Därtill har lägenheten genomgående ljusa väggar (de flesta är målade i den ljusa kulören Shitake), ljus träparkett på golvet och spotlights i taket. Förutom goda förvaringsmöjligheter i lägenheten disponeras också ett källarförråd om cirka 4 kvm.
Kök och vardagsrum
Köket har ett härligt centralt läge i detta hem och kök och vardagsrum har en öppen planlösning där köket är placerat mitt emellan matplats och vardagsrumsdel med soffor. I köket samlas man och det finns gott om ytor för flera kockar, eller att sitta och sällskapa på. Köksinredningen (från Kvik) är enkelt stilren, med vita släta fronter och tunna vita bänkskivor. Det är gott om både arbetsytor och förvaring, och maskinparken lämnar inget att önska. Här finns induktionshäll, varmluftsugn, frihängande centralfläkt, diskmaskin, kyl, frys och vinkyl. Vid matplatsen är väggen klädd med vit panel som skapar ett trivsamt hörn med lite mer rustik atmosfär. Vardagsrumsdelen är placerad vid rummets många fönster och har plats för stor soffa. Här finns också dörr till lägenhetens balkong, en superhärlig plats och extrarum med utsikt över Mälaren, mot Lilla Essingen och vidare ända bort till Bromma. Sjöutsikt är alltid avkopplande och fascinerande! När det inte är balkongvärme kan du i stället njuta av en liten brasa i den skorstensfria öppna spisen som finns i vardagsrummet.
Sovrum
Sovrummet är ljust och rymligt, med plats för dubbelsäng och annan möblering, till exempel skrivbord. Mycket bra förvaring finns i fristående garderober med inbyggd bokhylla samt i en stor angränsande klädkammare, som är inredd med ett hyllsystem och rymmer både kläder och annat.
Badrum
Badrummet är både rymligt och gott utrustat. Här finns dusch bakom duschdörrar, wc, handfat, badrumsskåp, handdukstork och tvättmaskin (ny 2019) omgiven av mycket bra förvaring i både överskåp och underskåp, samt en bra arbetsbänk av trä. På väggarna sitter ljusblått kakel, med blå bård, och på golvet ligger vit klinker med golvvärme.
Hall
Innanför ytterdörren möter en rymlig hall, med hatthylla och skoförvaring, och plats för till exempel byrå. På golvet ligger ljus klinker.
Arkitektur
ARKITEKT: Gustaf Mattsson 1946
Fastigheten Bommen 7 på Sjöbjörnsvägen var från första början en industribyggnad och användes för detta ändamål fram till slutet av 1980-talet då huset byggdes om till bostäder. Ursprungsbyggnaden ritades av arkitekt Gustaf Mattsson och uppfördes 1946–1947. Brf Sjöfortet bildades 1998 och består av 109 bostadsrätter med mäktigt läge på klipporna av Gröndals norra utpost. Föreningen har här ett eget lusthus och egen bad- och båtbrygga, och även en innergård med sol från morgon till kväll. I huset finns en välutrustad träningslokal med bastu och relaxavdelning och en föreningslokal med plats för upp till 60 gäster, inklusive serveringsmöjligheter. Tvättstuga med fem tvättmaskiner, två torktumlare och två torkskåp finns också. Föreningen har både parkeringsplatser och garageplatser att hyra, med kösystem. Den som vill ha egen kajak kan hyra plats för sådan i föreningens garage.
Förening
Brf Sjöfortet
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Sjöfortet i Gröndal (org. nr 769602-8922) innehar fastigheten Bommen 7. Huset uppfördes 1946 som industribyggnad, men 1998 förvandlades ytorna till 109 st bostadsrättslägenheter. Huset värms upp med bergvärme och fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten år 1998.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo AB och den tekniska förvaltningen har skötts av Driftia AB.
Urval tidigare renoveringar
1998-Generellt så är avloppsstammar, el m.m. från ombyggnadsåret.
2003- Renovering av gården, justering av värmesystem.
2004- Fönstermålning.
2005- Slipning av trappor, fönstermålning.
2006- Fönstermålning.
2007- Fönstermålning, markarbeten.
2008- Hantering av vattenskada, installation av bredband, målning av korridorer. Renovering av grillpaviljongen.
2009- DUC i undercentralen, målning av tak, ommålning och omläggning av golv i port D. Hantering av fuktskador, energideklaration.
2010- Nytt takparti port B, rustning av tvättstugan, ommålning och omläggning av golv i port A.
2011- Nytt takparti i port A.
2012- Hantering av vattenskada.
2014- Bergvärme, plantering av ny gräsmatta på innergården.
2015- Nya postboxar, spolning av stammar, hantering av vattenskada på innergården. OVK genomförd, köksfläkten är kopplad till ventilationen. Fläkten får bytas om funktionaliteten kan säkras och en godkänd OVK genomförs.
2017- Ommålning av taket, målning av vissa fönster och fastighetsdetaljer.
2019- Upprättande av en ny energideklaration.
2020- Radonmätning, stamspolning, takbyte gårdshuset.
2021- Fönsterbyte
Urval kommande renoveringar:
Stambyte gårdshuset, byte av låssystem.
Ekonomi
Föreningens skulder till kreditinstitut uppgår till cirka 77 mkr enligt årsredovisningen 2022. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsrättsyta uppgår till cirka 7 998 kr.
Avgifter
Det finns inga planer på att höja avgifterna.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, eller med ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Stockholm Stads Brandförsäkringskontor.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad firma. Utemiljön sköts delvis av medlemmarna tillsammans. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år, kan man inte delta så får man istället bidra med cirka 100 kr.
Tvättstuga
Föreningen har en tvättstuga belägen i uppgång B. I tvättstugan finns fem tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en varmmangel. Det finns även en ej bokningsbar tvättstuga för spontantvätt.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en föreningslokal med plats för ca 60 sittande, övernattningsmöjligheter finns (300 kr/tillfälle). Det finns även ett motionsrum och bastu och på föreningens mark finns en grillpaviljong och badbrygga. Föreningen har cykel- och barnvagnsförråd samt soprum och återvinningsrum.
Parkering/båtplats
Egen båtbrygga med bom (ca 2900 kr/år), 12 st platser där kö tillämpas.
Bojplatser 12 st (ca 1600 kr/år). Ingen kö till dessa idag.
Garage med 39 platser (ca 830kr/mån).
Parkering med 34 st uteplatser (ca 513 kr/mån).
MC-platser 6 st (ca 230 kr/mån).
Kajak & takboxplatser (ca 500 kr/år).
Lediga garageplatser finns dock i grannföreningen Mälarklippan, där man kan hyra
garageplats via Stockholm parkering.
Gällande bilparkering, sett över en längre period är snittiden i köerna cirka 30 mån för en uteplats och 24 mån för en garageplats.
Bredband och TV
Föreningen har en kollektiv gruppanslutning genom Ownit (100/100 Mb/s), obligatorisk bredbandsavgift om 85kr/månad som debiteras via avgiftsavierna. Abonnemang beställs individuellt för möjlighet till Digital-TV via bredband. Kabel-tv levereras av Com Hem, grundutbudet ingår i avgiften.
Gemensamt elavtal
Föreningen har ett gemensamt elavtal, vilket innebär att föreningen köper grön el för hela föreningens förbrukning. I varje lägenhet sitter en elmätare som rapporterar vad varje lägenhet förbrukar till en central enhet, och detta underlag tillsammans med en uträkning av vad varje lägenhets del av den gemensamma förbrukningen är ligger till grund för den kvartalsvisa eldebitering som kommer på avgiftsavierna från den ekonomiska förvaltaren. Detta innebär att man, som nyinflyttad medlem, tillsammans med den förre ägaren, behöver komma överens om hur detta skall regleras, när man flyttar ut och in.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och info dokument. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Läs mer på www.sjofortet.se
Område
I Gröndal bor du i småstadsmiljö med storstaden nära inpå. Här blandas hus från olika stilepoker i en härlig mix. Punschverandor och knotiga äppelträd möter funkis och modern tegelarkitektur. Gröndals centrum är en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen, spårväg och det anrika konditoriet Lundbergs där du kan köpa frukostbröd och klassiska bakverk. Badklippor, bryggor och promenadvägar längs vattnet gör att du kan enkelt kan utnyttja den härliga närheten till Mälaren. Färgfabriken med utställningar, events och bra restaurang ligger nära liksom Vinterviken med trädgårdscafé och restaurang samt fina motionsstråk, utegym och padelbanor. Hornstull/Södermalm och Liljeholmens galleria med bästa ICA-butiken finns också på promenadavstånd.