BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sjöbjörnsvägen 66A
OMRåDE
Gröndal
VåNING
2 av 6, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
66 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,7571 %
LäGENHETSNUMMER
00211
PRIS
5 600 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
3 036 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 436 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
När de nuvarande ägarna köpte lägenheten var den i stort renoveringsbehov men med mycket potential. Idag har här skapats en fantastisk bostad, ljus och fräsch med lättmöblerade rum och stora fönsterpartier. Renoveringen skedde i etapper, år 2019 fokuserade man på kök, vardagsrum och sovrum, och år 2021 renoverades både hall och badrum. Originaldetaljer har bevarats så som pelaren och takbjälken som delar upp sällskapsytorna, dessa är kvar från tiden då byggnaden var en industrilokal. Lägenheten har härliga förvaringslösningar tack vare en stor klädkammare och en skjutdörrsgarderob i hallen samt ett förråd om ca 2,7 kvm i källaren. Föreningen har en innergård utöver det vanliga med mycket grönska, fontän och sandlåda för barn. På första parkett mot vattnet står ett lusthus med oslagbar utsikt, och dessutom egen bad- och båtbrygga. I huset erbjuds gym och bastu med relaxavdelning, cykelförråd och en gästlägenhet som går att hyra till långväga gäster. Tvättstugan är utrustad med fyra tvättmaskiner, två torktumlare, två torkskåp, två manglar och en grovtvättmaskin. Det finns även 44 garageplatser och 34 parkeringsplatser till förfogande för boende, tillgängliga mot en avgift om 830/månaden respektive 420 kr/månaden via ett kösystem. Förutom det fantastiska läget och alla tillgångar är det en mycket trevlig förening som varje år har en avgiftsfri månad.
Hall
Hallen är ett under av förvaring! Här hittas en rymlig garderob med en höjd om 2,70 meter och med en smart skjutdörrslösning från Elfa. Här finns också två mindre hatthyllor samt ett städskåp. Golvet är beklätt med tåliga klinkers i grått och väggarna är vitmålade, och intill väntar bostadens ordentliga klädkammare.
Kök
Köket har många inslag som ger det där lilla extra. En dubbel kyl/frys samt en vinkyl från mQuvée med plats för 22 flaskor är en fröjd för den som är matlagningsintresserad. Här finns också en spis med glashäll och en stor diskho i porslin, och fläkten är en kvalitetsvariant från Fjäråskupan. Köket renoverades år 2019 och har grå luckor som går väl ihop med bänkskivor i betongimitation och de vita kakelplattorna satta i halvförband. Golvet pryds av marockansk-inspirerade klinkers.
Vardagsrum
Kök och vardagsrum ligger i en gemensam, öppen planlösning, och den bevarade pelaren och takbjälken fördelar ytorna på ett fint sätt. I vardagsrummet ligger en stavparkett i ek och väggarna är vitmålade. Det stora fönsterpartiet samt balkongdörren släpper in ett rikligt ljus över ytorna som håller plats för soffgrupp och matgrupp tillsammans med bokhyllor och dylikt.
Balkong
Balkongen har soltimmar under större delen av dagen om sommaren, och möbleras lätt med ett litet bord, stolar och blomlådor. Tittar du till vänster får du en underbar glimt av vattnet!
Sovrum
Sovrummet är målat i en midnattsblå kulör som omfamnar, ett stort rum med flertalet fina kvadratiska fönster som släpper in härligt dagsljus. Här finns plats för en inbjudande dubbelsäng och sängbord tillsammans med byrå, fåtölj eller kanske ett skrivbord?
Badrum:
Badrummet renoverades år 2021 och har idag en lyxig spakänsla över sig. De gråa, stora kakelplattorna kommer från Brickmate likväl som det matchande klinkergolvet. Här hittas både installerad golvvärme och en smidig handdukstork. Detaljer så som blandare, dusch, duschväggar och beslag i svart krom är snygga inslag. Den vägghängda wc-stolen kommer från Gustavsberg och tvättmaskinen kommer från Cylinda.
ARKITEKT: GUSTAF MATTSSON 1946
Bommen 7 på Sjöbjörnsvägen ritades av arkitekt Gustaf Mattsson och uppfördes 1946–1947. Fastigheten var från början en industribyggnad och användes för detta ändamål fram till slutet av 1980-talet då huset byggdes om till bostäder. Byggnaden är nu som då klädd i tegel. Här verkade en mängd olika företag med teknisk inriktning och det fanns bland annat en stor mekanisk verkstad och andra verkstadslokaler, ritrum, fotolaboratorium, elektrodverkstad, glasblåseri, färglabb med mera. Dessutom försäljningslokaler, arkiv, kontor, matsalar och en stor terrass med utsikt över vattnet och en påkostad lägenhet ritad av Backström & Reinius. Föreningen Brf Sjöfortet bildades 1998 och består av 109 bostadsrätter med mäktigt läge på klipporna av Gröndals norra utpost.
Brf Sjöfortet
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Sjöfortet i Gröndal (org. nr 769602-8922) innehar fastigheten Bommen 7. Huset uppfördes 1946 som industribyggnad, men 1998 förvandlades ytorna till 109 st bostadsrättslägenheter. Huset värms upp med bergvärme och fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten år 1998.
Mark
Föreningen äger marken och påverkas således ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo AB och den tekniska förvaltningen har skötts av Driftia AB.
Urval tidigare renoveringar
1998-Generellt så är avloppsstammar, el m.m. från ombyggnadsåret.
2003- Renovering av gården, justering av värmesystem.
2004- Fönstermålning.
2005- Slipning av trappor, fönstermålning.
2006- Fönstermålning.
2007- Fönstermålning, markarbeten.
2008- Hantering av vattenskada, installation av bredband, målning av korridorer. Renovering av grillpaviljongen.
2009- DUC i undercentralen, målning av tak, ommålning och omläggning av golv i port D. Hantering av fuktskador, energideklaration.
2010- Nytt takparti port B, rustning av tvättstugan, ommålning och omläggning av golv i port A.
2011- Nytt takparti i port A.
2012- Hantering av vattenskada.
2014- Bergvärme, plantering av ny gräsmatta på innergården.
2015- Nya postboxar, spolning av stammar, hantering av vattenskada på innergården. OVK genomförd, köksfläkten är kopplad till ventilationen. Fläkten får bytas om funktionaliteten kan säkras och en godkänd OVK genomförs.
2017- Ommålning av taket, målning av vissa fönster och fastighetsdetaljer.
2019- Upprättande av en ny energideklaration.
2020- Radonmätning, stamspolning, takbyte gårdshuset.
2021- Fönsterbyte
Urval kommande renoveringar:
Stambyte gårdshuset, byte av låssystem.
Ekonomi
Föreningens skulder till kreditinstitut uppgår till cirka 76 mkr enligt årsredovisningen 2023. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsrättsyta uppgår till cirka 7 475 kr.
Avgifter
Avgifterna har varit oförändrade i 8 år och det finns inga planer på att höja avgifterna.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, eller med ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Stockholm Stads Brandförsäkringskontor.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad firma. Utemiljön sköts delvis av medlemmarna tillsammans. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år, kan man inte delta så får man istället bidra med cirka 100 kr.
Tvättstuga
Föreningen har en tvättstuga som renoverades 2010, den är belägen i uppgång B. I tvättstugan finns fem tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en varmmangel. Det finns även en ej bokningsbar tvättstuga för spontantvätt.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en föreningslokal med plats för ca 60 sittande, övernattningsmöjligheter finns (300 kr/tillfälle). Det finns även ett motionsrum och bastu och på föreningens mark finns en grillpaviljong och badbrygga. Föreningen har cykel- och barnvagnsförråd samt soprum och återvinningsrum.
Parkering/båtplats
Egen båtbrygga med bom (ca 2900 kr/år), 12 st platser där kö tillämpas.
Bojplatser 12 st (ca 1600 kr/år). Ingen kö till dessa idag.
Garage med 39 platser (ca 830kr/mån och 2 års kö).
Parkering med 34 st uteplatser (ca 420 kr/mån och 2,5 års kö).
MC-platser 6 st (ca 230 kr/mån).
Kajak & takboxplatser (ca 500 kr/år).
Lediga garageplatser finns dock i grannföreningen Mälarklippan, där man kan hyra
garageplats via Stockholm parkering.
Gällande bilparkering, sett över en längre period är snittiden i köerna cirka 30 mån för en uteplats och 24 mån för en garageplats.
Bredband och TV
Föreningen har en kollektiv gruppanslutning genom Ownit (100/100 Mb/s), obligatorisk bredbandsavgift om 75 kr/månad som debiteras via avgiftsavierna. Abonnemang beställs individuellt för möjlighet till Digital-TV via bredband. Kabel-tv levereras av Com Hem, grundutbudet ingår i avgiften.
Gemensamt elavtal
Föreningen har ett gemensamt elavtal, vilket innebär att föreningen köper grön el för hela föreningens förbrukning. I varje lägenhet sitter en elmätare som rapporterar vad varje lägenhet förbrukar till en central enhet, och detta underlag tillsammans med en uträkning av vad varje lägenhets del av den gemensamma förbrukningen är ligger till grund för den kvartalsvisa eldebitering som kommer på avgiftsavierna från den ekonomiska förvaltaren. Detta innebär att man, som nyinflyttad medlem, tillsammans med den förre ägaren, behöver komma överens om hur detta skall regleras, när man flyttar ut och in.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och info dokument. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Läs mer på www.sjofortet.se
Kvarteret kring Sjöbjörnsvägen bjuder på klippor, vågskvalp, punschverandor, funkisarkitektur, småstadskänsla och storstadsvyer. Gröndal är en levande stadsdel precis utanför tullarna med mataffärer, restauranger, bibliotek och bageri så som det klassiska konditoriet Lundbergs som funnits sedan 1946. Omkring ligger vackra promenadstråk och badmöjligheter vid både Mälaren och Trekanten. Gröndals Båtklubb är en charmig båthamn med möjlighet till egen båtplats. Från klipporna är utsikten slående och varma sommarkvällar har du första parkett vid solnedgången. I området hittas många trevliga promenadvägar som till exempel tar dig till Vinterviken med trädgårdscafé och restaurang, eller till Färgfabrikens konsthall med restaurang. Här finns utmärkta kommunikationer med både busshållplats och hållplats för tvärbana mot Liljeholmen/Sickla och Alvik/Solna. Du når även Liljeholmen centrum och tunnelbana på 10 minuters promenad. För de som reser mycket finns smidiga förbindelser till både Bromma flygplats via buss från Gröndal och till Arlanda via flygbuss från Liljeholmen. Hornstull nås på en kvarts promenad och ännu snabbare med cykel.