FOTO: ÖTSLING STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
Att bo i denna lägenhet i de berömda Stjärnhusen i Gröndal är som att bo i ett litet radhus, eftersom man har en egen uteplats rätt ut i det gröna. Det är en härlig känsla att kunna gå direkt till ett morgondopp i Mälaren eller för barn att kunna gå rakt ut till kompisar på gården. Uteplatsen är ett extra rum till den i övrigt mycket mysiga lägenheten. Här har man ett charmigt och trivsamt kök med bevarad inredning med bland annat snedställda dragskåp, intill det ligger ett ljust och luftigt vardagsrum. Därtill finns ett rofyllt sovrum, ett arbetsrum som även kan bli ett barnrum samt badrum med både badkar och tvättmaskin. Lägenheten är lätt att genast trivas i och har ett mycket fördelaktigt läge centralt i Gröndal, nära såväl tvärbana, bussar, butiker och bageri som vatten, brygga och grönska.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sjöbjörnsvägen 6
OMRåDE
Gröndal
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum
AREA
58 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,4597 %
LäGENHETSNUMMER
630
PRIS
4 530 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Dela på sociala medier
Allmänt
Fönster i tre väderstreck ger fint ljusinsläpp och bidrar till radhuskänslan. Fönstren vetter mot en lugn park med gångstigar, stora träd, gräsmattor och med en lekpark helt nära. Läget och uteplatsen gör att man lätt känner sig som en del av naturen. Planlösningen är mycket genomtänkt med kvadratmetrarna på rätt ställen och bra förvaring. Man har all komfort, det är lätt att bjuda hem gäster och det finns egna utrymmen att söka lugnet i om man är ett par eller en familj. Golven i rummen slipades 2020 och väggar och snickerier är genomtänkt och finstämt färgsatta. Lägenheten disponerar ett förråd om cirka 7 kvm i markplan. Brf Stjärnhusen är en trygg, stor och samtidigt familjär och vänskaplig förening som bildades 2005. Till de gemensamma utrymmena hör en stor tvättstuga, cykel- och barnvagnsrum, sopsortering och en gästlägenhet som är bokningsbar via web. Föreningens innergårdar har rustats med hjälp av trädgårdsdesigner, och bär idag olika teman. Här finns stora grönytor, rabatter, träd, buskar och uteplatser.
Kök
Köket är ett klassiskt och charmigt parallellkök med originalskåp från 1940-talet som restaurerats, några nya luckor och en hyllsektion har specialbeställts i bibehållen stil och inredningen har målats i en fin senapsgul kulör. Under de snedställda överskåpen sitter en reda-hylla med glasskeppor och under dem finns en diskbänk i rostfritt med dubbla hoar och blandare i retrostil (ny 2019). På vänster sida står ett serveringsskåp med en arbetsbänk med virrvarrbänkskiva. Väggarna vid matlagningsdelen är kaklade med vitt klassiskt kakel. Vitvarorna är samtliga i rostfritt utförande; spis, fläkt, diskmaskin och kyl/frys. Innanför matlagningsdelen, omgiven av fönster och en snedställd vägg, har man en ljus och trevlig matplats med gott om plats för bord och stolar. Här finns också en dörr in till vardagsrummet, vilket gör planlösningen runtgående och man får en fin kontakt mellan rummen.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett luftigt och lättmöblerat hörnrum, med fönster i två väderstreck. Väggarna är målade med en ljut grå kulör och på golvet ligger hårdvaxoljad fiskbensparkett av ek. Belysningen är dimbar. Från vardagsrummet finns också dörr ut till lägenhetens uteplats. Att kunna kliva rakt ut till gården är en ynnest. Här kan du ha utemöbler, odla egna grönsaker och örter, knipsa egna snittblommor, fika och grilla.
Sovrum
Sovrummet är ett vilsamt rum med lindblomsgröna väggar och en vackert slingrande fondtapet. Här kan du sova gott i stor säng och har också förvaring i platsbyggda väggskåp. Hårdvaxoljat furugolv samt dimrad belysning.
Inre hall/arbetsrum
I den inre hallen finns ett öppet rum som används som arbetsrum. Detta rum görs av många i husen även om till barnrum. Idag är det ett ljust och trivsamt hemmakontor med vita väggar och hårdvaxoljat furugolv. Ett dörröverstycke från de gamla, ursprungliga portarna har använts för ljusinsläpp.
Badrum
Badrummet är mycket välplanerat och har både ett badkar och en tvättmaskin, dessutom handfat med specialbyggd kommod och ett rymligt badrumsskåp. Även badrummet har fönster och genom det ett fint dagsljusinsläpp. Väggarna är kaklade i vitt med en ljusblå bård och på golvet ligger ljusblå klinker. Badrummet helrenoverades i samband med stambyte i huset 2001 men uppdaterades med ny interiör 2017 - bänk, skåp, handfat, blandare, wc, badkar och tvättmaskin.
Hall
Hallen är ett trevligt nav i bostaden, härifrån når du samtliga rum. Här kommer du först in i en entrédel med en funkishatthylla, rött kalkstensgolv och tapetserade väggar, Hassel från Sandberg. I den inre hallen finns plats för till exempel byrå.
ARKITEKT: Leif Reinius 1945
Huset
Stjärnhusen i Gröndal ritades av arkitektduon Backström och Reinius. Husen uppfördes under 1945–1946 och blev internationellt uppmärksammade för det innovativa byggnadssätt de uppförts på, vilket sedan imiterades ute i Europa. De är byggda som punkthus som både står var för sig och är sammanfogade så huskropparna ovanifrån bildar ett bikakemönster. Stjärnhusen är idag q-märkta och blåklassade i Stockholms stads bebyggelseantikvariska klassificering, vilket är den högsta klassen som ges till byggnader. Blåklassningen gäller exteriören och betyder att husen har synnerligen högt kulturhistoriskt värde och är skyddade för sin unika utformning.
Brf Stjärnhusen Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Stjärnhusen Stockholm (org. nr 769606-6930) innehar fastigheterna Akterspegeln 20 och 23. Bostadshusen byggdes 1945 och är belägna i Gröndal. Föreningen upplåter 213 st lägenheter med bostadsrätt, 9 st med hyresrätt, 3 bostadsrättslokaler och även 14 st hyreslokaler. Husen värms upp via fjärrvärme. Föreningen äger marken och påverkas således ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder. Föreningen förvärvade fastigheterna år 2005.
Kulturmärkning
Föreningens hus har en hög kulturskyddsklassning som också innefattar vissa delar av interiören. Främst planlösningen, köken i original samt ursprungliga detaljer kring fönster, platsbyggd förvaring, beslag och golvmaterial. Fråga alltid styrelsen innan du genomför en större förändring.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning via Simpleko (RB Ekonomi).
Renoveringar
(1998) Fasadputsning. (2001-02) Rörstambyte, elstambyte. (2007) Ventilationssystem. (2010-11) Fönstermålning utvändigt. (2012) Trädgårdsunderhåll. (2014-15) Byte av utomhusbelysning, OVK. (2017) Försäljning av hyresrätt. Ny förvaltning. Arbete med avloppsledningar i mark och under källargolv. Projektering av balkongunderhåll. Installation av nya entréportar med kodlås. (2018) Renovering av alla liggande stammar. (2019) Takomläggning. (2020) Renovering av tvättstuga. (2022) Byte av inkommande kallvattenledning samt renovering av fönster etapp 1 (i första etappen ingick Sjöbjörnsvägen 40). (2023) Renovering av fönster etapp 2, OKV. (2024) renovering av fönster, etapp 3.
Kommande renoveringar:
Föreningen planerar att fortsätta renovering av fönster och under 2025 förväntas etapp 4 vara klar. 2026 planeras även en renovering av föreningens trapphus.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till 58 mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 11,8 mkr. Föreningen har även intäkter från hyreslokalerna. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till 8 324 kr. Inga planerade avgiftshöjningar.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med 10% som minsta ägarandel.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 5 % av gällande prisbasbelopp som betalas av köpare, samt en pantsättningsavgift på 2,5 % av gällande prisbasbelopp.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar, styrelseansvarsförsäkring ingår.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma liksom utemiljön.
Tvättstuga
Föreningens tvättstuga (4 grupper) nås via port 46 och port 28. Tvättstugan renoverades 2021. Maskinparken är nyligen utbytt och består nu av 8 st nya tvättmaskiner, 4 st torktumlare, 4 st torkskåp samt 1 st grovtvätt och 1 st grovtumlare.
Gemensamma utrymmen
Det finns plats för barnvagn i trapphuset intill lägenheten och i vissa av trappuppgångarna finns det större förråd för både cyklar och barnvagnar. Via port 16 nås en övernattningslägenhet som kan bokas (500 kr/dygn). Föreningen har även tre grovsopprum för källsortering. Utöver detta finns det även fina innerträdgårdar som omsluts av huskropparna.
Parkering
Det finns omkring 100 st p-platser, med och utan eluttag för motorvärmare (875 kr/mån samt 1175 kr/ månad för laddplats). Kö tillämpas. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på gatorna till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Internet via fiber ingår i avgiften, 1000 Mbit/s. Levereras via Bahnhof. Digital-TV kan erhålls via Tele2.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, stadgar, hemsidan, samt kontakt med styrelsen 2023-09-20. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Föreningens hemsida:
www.brfstjarnhusen.se
Vägbeskrivning: På denna adress bor du alldeles nära Gröndals mysiga centrum med bland annat mataffär, deli, fin blomsterbutik, bibliotek, apotek, spårväg och det klassiska konditoriet Lundbergs. Samtidigt också endast ett par minuter från vatten och brygga. Området har många fina promenadvägar med trevliga ställen att göra stopp på; Färgfabrikens konsthall med restaurang, Vinterviken med trädgårdscafé och restaurang och sjön Trekanten för att nämna några, och med vattnet så nära blir det såklart ett och annat dopp. Samtidigt är det nära till stadens puls, med en promenad till Hornstull på cirka tjugo minuter, eller ännu snabbare med cykel.