FUNKISTVÅA MED EGEN UTEPLATS & FINA ORIGINALDETALJER
FOTO: SPINNELL STYLING: COPPARSTAD TEXT: HENRIK
I de välkända och k-märkta Stjärnhusen i kvarteret Akterspegeln i Gröndal ligger denna fina funkistvåa med egen uteplats. Lägenheten har fönster i tre riktningar och bjuder på ett vardagsrum med utgång till terrassen, kök med matplats, sovrum samt ett nyare badrum och hall. Uteplatsen vetter mot väster och har sol på eftermiddagen samt ett bra insynsskydd tack vare täta buskar. Gott om förvaring finns i platsbyggda lösningar medan man också har tillgång till ett stort källarförråd. Dessa hus har en hög skyddsklass för sina bevarade originaldetaljer. Här finner du ett fint kök med delar från byggåret liksom garderober, parkettgolv och snickerier. Läget i Gröndal bjuder på en omedelbar tillgång till Mälaren, populära bagerier och en närhet till stan. Bussar och tvärbana trafikerar området och Liljeholmen är närmsta t-banestation, där du även finner ett bra shoppingutbud. Välkommen till Gröndal!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sjöbjörnsvägen 44
OMRåDE
Gröndal
VåNING
1 av 3. entréplan
RUM
2 rum och kök
AREA
47 kvm, förvaltarens info
AVGIFT
2 958 kr/mån, inkl. värme, vatten, bredband (250 Mbit) & digital-tv
ANDEL I FöRENING
0,3725 %
LäGENHETSNUMMER
4420
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 846 kr/år
FöRSäKRING
2 580 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 426 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
En fin funkislägenhet med genomgående planlösning, fönster i tre riktnignar samt en inbäddad uteplats som nås från vardagsrummet. Nuvarande ägare har låtit utföra renoveringar. Under 2019 sattes en ny spis in i köket liksom ny fläkt och nytt kakel. Skåpluckor, interiör och lister målades även. Renoverat av fackmän. Vardagsrummet har målats om medan golvet slipades. Sovrummet har också genomgått en ommålning. Innan nuvarande ägares tid gjordes badrummet (2016). Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 10 kvm. Uteplatsen nyttjas förstås av bostadsrättshavaren men är inte att betrakta som formellt upplåten mark.
Kök
Det fina köket har originalinredningen kvar, med detaljer såsom snedställda överskåp. Till den maskinella utrustningen hör spis med ugn (2019), diskmaskin och köksfläkt samt kyl och frys (2013). Plats för ett litet matbord finns. Väggarna är målade i ljusgrått och på golvet ligger en vitbetsad klickparkett.
Vardagsrum:
Vardagsrummet är ett rymligt och insynsskyddat rum med plats för både soffgrupp, matbord och förvaringsmöbler. Väggarna är målade i khakigrönt. På golvet ligger en fin fiskbensparkett i original från byggåret, som har slipats och betsats i mörkbrunt. Ett stort fönsterparti förser rummet med ljus, och här finns också dubbeldörren ut till den egna uteplatsen.
Uteplats
Utanför vardagsrummet ligger lägenhetens stora tillgång, en fantastisk uteplats som är inhägnad och omgärdad av insynsskyddande buskar samt staket. Det är en stor yta som är ett härligt extrarum under varmare årstider. Här är sol mellan klockan 13 och 17 under sommaren. På uteplatsen har du också utrymme till eget odlande i krukor och lådor. Uteplatsen är belagd med en trätrall.
Sovrum
Sovrummet är ett mysigt och lugnt rum. Här finns plats för både stor säng och annat möblemang. Väggarna är målade i en ljusbeige/varmvit kulör med vita lister. På golvet ligger en klickparkett.
Badrum
Badrummet renoverades 2016. Ett grått kakel sitter på väggarna medan golvet har ett mörkgrått klinker med elburen golvvärme. Här finns dusch, wc, handfat samt handdukstork och en kommod med förvaring. Ett fönster släpper in dagsljus.
Hall
Hallen består av en entrédel och en inre hall. Förvaringen garanteras av platsbyggda originalgarderober, två stora och en mindre. Städskåp finns även liksom en till garderob med hyllplan. Som golv ligger en vitbetsad klickparkett medan väggarna är målade i ljusblått.
Arkitektur
ARKITEKT: Backström & Reinius 1945
Stjärnhusen i Gröndal ritades av arkitektduon Backström och Reinius. De är byggda som punkthus som både står var för sig och är sammanfogade så huskropparna ovanifrån bildar ett bikakemönster. Husen uppfördes under 1945-1946 och blev internationellt uppmärksammade för det innovativa byggnadssätt de uppförts på, vilket sedan imiterades ute i Europa. Stjärnhusen är idag q-märkta och blåklassade hos Stockholms stadsmuseum, vilket är den högsta klassen som ges till byggnader som besitter ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde.
Förening
Brf Stjärnhusen Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Stjärnhusen Stockholm (org. nr 769606-6930) innehar fastigheterna Akterspegeln 20 och 23. Bostadshusen byggdes 1945 och är belägna i Gröndal. Föreningen upplåter 213 st lägenheter med bostadsrätt, 9 st med hyresrätt, 3 bostadsrättslokaler och även 14 st hyreslokaler. Husen värms upp via fjärrvärme. Föreningen äger marken och påverkas således ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder. Föreningen förvärvade fastigheterna år 2005.
Kulturmärkning
Föreningens hus har en hög kulturskyddsklassning som också innefattar vissa delar av interiören. Främst planlösningen, köken i original samt ursprungliga detaljer kring fönster, platsbyggd förvaring, beslag och golvmaterial. Fråga alltid styrelsen innan du genomför en större förändring.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning via Simpleko (RB Ekonomi).
Renoveringar
(1998) Fasadputsning. (2001-02) Rörstambyte, elstambyte. (2007) Ventilationssystem. (2010-11) Fönstermålning utvändigt. (2012) Trädgårdsunderhåll. (2014-15) Byte av utomhusbelysning, OVK. (2017) Försäljning av hyresrätt. Ny förvaltning. Arbete med avloppsledningar i mark och under källargolv. Projektering av balkongunderhåll. Installation av nya entréportar med kodlås. (2018) Renovering av alla liggande stammar. (2019) Takomläggning. (2020) Renovering av tvättstuga. (2022) Byte av inkommande kallvattenledning samt renovering av fönster etapp 1 (i första etappen ingick Sjöbjörnsvägen 40). (2023) Renovering av fönster etapp 2, OKV. (2024) renovering av fönster, etapp 3.
Kommande renoveringar:
Föreningen planerar att fortsätta renovering av fönster och under 2025 förväntas etapp 4 vara klar. 2026 planeras även en renovering av föreningens trapphus.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till 58 mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 11,8 mkr. Föreningen har även intäkter från hyreslokalerna. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till 8 324 kr. Inga planerade avgiftshöjningar.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med 10% som minsta ägarandel.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 5 % av gällande prisbasbelopp som betalas av köpare, samt en pantsättningsavgift på 2,5 % av gällande prisbasbelopp.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar, styrelseansvarsförsäkring ingår.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma liksom utemiljön.
Tvättstuga
Föreningens tvättstuga (4 grupper) nås via port 46 och port 28. Tvättstugan renoverades 2021. Maskinparken är nyligen utbytt och består nu av 8 st nya tvättmaskiner, 4 st torktumlare, 4 st torkskåp samt 1 st grovtvätt och 1 st grovtumlare.
Gemensamma utrymmen
Det finns plats för barnvagn i trapphuset intill lägenheten och i vissa av trappuppgångarna finns det större förråd för både cyklar och barnvagnar. Via port 16 nås en övernattningslägenhet som kan bokas (500 kr/dygn). Föreningen har även tre grovsopprum för källsortering. Utöver detta finns det även fina innerträdgårdar som omsluts av huskropparna.
Parkering
Det finns omkring 100 st p-platser, med och utan eluttag för motorvärmare (875 kr/mån samt 1175 kr/ månad för laddplats). Kö tillämpas. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på gatorna till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Internet via fiber ingår i avgiften, 1000 Mbit/s. Levereras via Bahnhof. Digital-TV kan erhålls via Tele2.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, stadgar, hemsidan, samt kontakt med styrelsen 2023-09-20. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Föreningens hemsida:
www.brfstjarnhusen.se
Område
I Gröndal bor du i småstadsmiljö med storstaden nära inpå. Här blandas hus från olika stilepoker i en härlig mix. Punschverandor och knotiga äppelträd möter funkis och modern tegelarkitektur. Gröndals centrum är en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen, spårväg och det klassiska anrika konditoriet Lundbergs. Vintervikens trädgårdar med restaurang och café av högsta klass, och Liljeholmens centrum med stort shopping- och serviceutbud, tunnelbana och många busslinjer har du på kort promenadavstånd. Du når även Hornstull och Södermalm till fots på cirka kvarten.