Sjöbjörnsvägen 44

2 ROK 58 KVM

Se bilder Planritning

HÖGST UPP I STJÄRNHUSEN – MYSIG TVÅA MED BALKONG OCH SJÖUTSIKT

FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN

De berömda och k-märkta stjärnhusen i Gröndal är genialt utformade så bostäderna får fönster i tre väderstreck. Ljuset var också det som fick nuvarande ägare på fall då de köpte denna lägenhet, tillsammans med utsikten över Mälaren från vardagsrummet och balkongen och de många fina bevarade originaldetaljerna. Till exempel är den ursprungliga platsbyggda inredningen i köket omhändertagen. Intill köket ligger ett stort vardagsrum med utgång till balkong där du kan blicka ner över Mälaren. Därtill har lägenheten ett stort och rogivande sovrum, en rymlig klädkammare med fönster, badrum med tvättmaskin och en fin hall med goda förvaringsmöjligheter. Till detta boende är det en lisa för själen att komma hem efter en lång dag. Här infinner sig lugnet och ett uppfriskande dopp är bara 50 meter bort.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Sjöbjörnsvägen 44

OMRåDE

Gröndal

RUM

2 rum och kök

AREA

58 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

0,4597 %

LäGENHETSNUMMER

4480-002

PRIS

4 035 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Tack vare högt fritt läge och fönster i tre väderstreck och i alla rum är detta en lägenhet som är ljus året om och detta skapar en särskilt trivsam atmosfär med riktig hemkänsla. Därtill är detta en mycket välplanerad och praktisk bostad där varje kvadratmeter utnyttjas och känns som större än vad de är. Vardagsrum, sovrum och hall har nymålade och nytapetserade väggar i milda harmonierande kulörer och mönster.

Kök

Det fina köket är ett klassiskt parallellkök med platsbyggd originalinredning från 1940-talet bevarad. Nytt är bänkskivan, diskbänken och tillhörande underskåp. Under de snedställda överskåpen sitter en fin reda-hylla med glasskeppor. På höger sida finns serveringsskåp med massor av förvaring och arbetsbänk med bänkskiva i trä. Väggarna vid arbetsytorna är kaklade med två rader vitt kakel. Köket är utrustat med elspis, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. På golvet ligger svart- och vitrutig linoleum. Invid arbetsdelen finns en ljus och trevlig matplats, extra rymlig och charmig eftersom en av väggarna är snedställd. Här kan du möblera både med ett bord, stolar och hyllor eller ett extra skåp. Här finns även dörr direkt in i vardagsrummet.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett stort och ljust hörnrum med fönster i två väderstreck samt balkong. Rummet nås från både hallen och köket, vilket skapar en trevlig runtgående planlösning mellan sällskapsytorna. För den som så önskar finns plats att möblera med både soffgrupp och matbord. Väggarna är nymålade i ljusgrått och på en fondvägg sitter en tapet med Arne Jacobsens grafiska mönster Trapez. På golvet ligger fiskbensparkett i ek, bevarad från byggåret. Balkongen vetter mot sjösidan och ger härlig utsikt ner mot vattnet och vidare över till Marieberg och Kungsholmen.

Sovrum

Lägenhetens stora sovrum är rymligt och rofyllt, med plats för både dubbelsäng och ytterligare möblering. Väggarna är målade i en mild gröngrå kulör. I anslutning till sovrummet finns också en stor klädkammare som har fönster, ett rum som många inreder som till exempel barnrum eller kontor.

Badrum

Badrummet är rymligt och ljust, bland annat tack vare att rummet har fönster. Här finns dusch, handfat med kommod, badrumsskåp, handdukstork, wc och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Väggarna är kaklade i vitt med en ljusblå bård och på golvet ligger ljus klinker.

Hall

Hallen består av en entrédel och en inre hall. I entrédelen ligger ett från byggåret bevarat stengolv. Innanför dörren finns plats för hatthylla och skoförvaring. I den inre hallen finns två inbyggda originalgarderober med överskåp. Väggarna är tapetserade med en småmönstrad grafisk tapet i grått och vitt. Hallen är ett trevligt nav i bostaden, härifrån når du samtliga rum.

Arkitektur

ARKITEKT: Backström & Reinius 1945

Stjärnhusen i Gröndal ritades av arkitektduon Sven Backström och Leif Reinius. De är byggda som punkthus som både står var för sig och är sammanfogade så huskropparna ovanifrån bildar ett bikakemönster. Husen uppfördes under 1945–1946 och blev internationellt uppmärksammade för det innovativa byggnadssätt de uppförts på, vilket sedan imiterades ute i Europa. Stjärnhusen är idag q-märkta och blåklassade i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket är den högsta klassen som ges till byggnader som besitter ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde. 2005 bildades Brf Stjärnhusen som består av 223 lägenheter. I föreningen finns både ett antal kvarvarande hyresrätter och lokaler som hyrs ut. Till de gemensamma utrymmena hör en stor tvättstuga, cykel- och barnvagnsrum, sopsortering, festlokal och en gästlägenhet. Föreningens innergårdar har rustats med hjälp av trädgårdsdesigner, och bär idag olika teman, som till exempel Syréngården och Rosgården. Här finns stora grönytor, rabatter, träd, buskar och uteplatser.

Förening

Brf Stjärnhusen Stockholm

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Stjärnhusen Stockholm (org. nr 769606-6930) innehar fastigheterna Akterspegeln 20 och 23. Bostadshusen byggdes 1945 och är belägna i Gröndal. Föreningen upplåter 213 st lägenheter med bostadsrätt, 9 st med hyresrätt, 3 bostadsrättslokaler och även 14 st hyreslokaler. Husen värms upp via fjärrvärme. Föreningen äger marken och påverkas således ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder. Föreningen förvärvade fastigheterna år 2005.

Kulturmärkning

Föreningens hus har en hög kulturskyddsklassning som också innefattar vissa delar av interiören. Främst planlösningen, köken i original samt ursprungliga detaljer kring fönster, platsbyggd förvaring, beslag och golvmaterial. Fråga alltid styrelsen innan du genomför en större förändring.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning via Simpleko (RB Ekonomi).

Renoveringar

(1998) Fasadputsning. (2001-02) Rörstambyte, elstambyte. (2007) Ventilationssystem. (2010-11) Fönstermålning utvändigt. (2012) Trädgårdsunderhåll. (2014-15) Byte av utomhusbelysning, OVK. (2017) Försäljning av hyresrätt. Ny förvaltning. Arbete med avloppsledningar i mark och under källargolv. Projektering av balkongunderhåll. Installation av nya entréportar med kodlås. (2018) Renovering av alla liggande stammar. (2019) Takomläggning. (2020) Renovering av tvättstuga. (2022) Byte av inkommande kallvattenledning samt renovering av fönster etapp 1 (i första etappen ingick Sjöbjörnsvägen 40). (2023) Renovering av fönster etapp 2, OKV. (2024) renovering av fönster, etapp 3.

Kommande renoveringar:

Föreningen planerar att fortsätta renovering av fönster och under 2025 förväntas etapp 4 vara klar. 2026 planeras även en renovering av föreningens trapphus.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till 58 mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 11,8 mkr. Föreningen har även intäkter från hyreslokalerna. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till 8 324 kr. Inga planerade avgiftshöjningar.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med 10% som minsta ägarandel.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 5 % av gällande prisbasbelopp som betalas av köpare, samt en pantsättningsavgift på 2,5 % av gällande prisbasbelopp.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar, styrelseansvarsförsäkring ingår.

Städning och städdagar

Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma liksom utemiljön.

Tvättstuga

Föreningens tvättstuga (4 grupper) nås via port 46 och port 28. Tvättstugan renoverades 2021. Maskinparken är nyligen utbytt och består nu av 8 st nya tvättmaskiner, 4 st torktumlare, 4 st torkskåp samt 1 st grovtvätt och 1 st grovtumlare.

Gemensamma utrymmen

Det finns plats för barnvagn i trapphuset intill lägenheten och i vissa av trappuppgångarna finns det större förråd för både cyklar och barnvagnar. Via port 16 nås en övernattningslägenhet som kan bokas (500 kr/dygn). Föreningen har även tre grovsopprum för källsortering. Utöver detta finns det även fina innerträdgårdar som omsluts av huskropparna.

Parkering

Det finns omkring 100 st p-platser, med och utan eluttag för motorvärmare (875 kr/mån samt 1175 kr/ månad för laddplats). Kö tillämpas. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på gatorna till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.

Bredband och TV

Internet via fiber ingår i avgiften, 1000 Mbit/s. Levereras via Bahnhof. Digital-TV kan erhålls via Tele2.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, stadgar, hemsidan, samt kontakt med styrelsen 2023-09-20. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Föreningens hemsida:

www.brfstjarnhusen.se

Område

I Gröndal bor du i småstadsmiljö med storstaden nära inpå. Här blandas hus från olika stilepoker i en härlig mix. Punschverandor och knotiga äppelträd möter funkis och modern tegelarkitektur. Gröndals centrum är en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen, spårväg och det anrika konditoriet Lundbergs där du kan köpa prisbelönt surdegsbröd och klassiska bakverk. Lägg dessutom till vågskvalp, klippor och badbryggor, och du har en oerhört trivsam miljö. Stjärnhusen ligger lika nära vattnet som Gröndals huvudgata med butiker, service och kommunikationer. I området finns många trevliga promenadvägar som till exempel tar dig till Vinterviken med trädgårdscafé och restaurang av högsta klass, eller till Färgfabrikens konsthall med vacker restaurang. På tio till femton minuters promenad nås både Liljeholmstorget med butiker och service, tunnelbana och bussar och stadspulsen med restauranger och barer vid Hornstull.