STILFULLT I STJÄRNHUSEN – FIN FUNKISTVÅA MED BALKONG I VÄSTERLÄGE
FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
De berömda och k-märkta stjärnhusen i Gröndal är genialt utformade så bostäderna får fönster i tre väderstreck. Kvadratmeterytan är oerhört smart planerad och perfekt fördelad för både sällskapsliv och vardagsliv. Tack vare arkitekturens utformning blir alla rum insynsskyddade och man har ett fint ljusinsläpp i alla rum, även klädkammare och badrum. Denna fina tvåa är nyligen renoverad med husens ursprung i fokus. I köket har originalskåp tagits omhand och kompletterats med nya i samma stil. Intill köket ligger ett stort vardagsrum med utgång till balkong. Därtill har lägenheten ett stort och rogivande sovrum, badrum med tvättmaskin, en fin hall med goda förvaringsmöjligheter samt en rymlig klädkammare som går att inreda som ett extrarum. Guldkant på tillvaron får du av det sjönära läget med badrocksavstånd till vattnet och möjlighet till både morgon- och kvällsdopp. En stor tillgång är även föreningens fina gårdsmiljöer. I Gröndal finns grönskan, naturen, fina promenadvägar längs vattnet och en charmig småstadliknande miljö. På andra sidan viken väntar stadspulsen närhelst du vill ha den, endast en kort promenad eller cykeltur bort.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sjöbjörnsvägen 42
OMRåDE
Gröndal
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
58 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 650 kr/mån, inkl. värme, V/A, bredband, kabel-tv bas.
ANDEL I FöRENING
0,4597 %
LäGENHETSNUMMER
4250
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Alla väggar i lägenheten har nyligen slipats och målats av professionella hantverkare, som även renoverade snickerierna med innerdörrar, dörrfoder och fönster. Eluttag och strömbrytare har bytts ut till mer tidstypiska. Lägenheten bevarar flera detaljer som man kanske inte tänker på vid första anblicken, men som man sedan blir varse om att de gör mycket för helheten och atmosfären, till exempel dörrtryckena i bakelit och nickel och fönsterbrädorna av kalksten. Vardagsrumsparkettens patina är ytterligare en detalj som sätter prägel. Förutom bra förvaring i lägenheten disponeras även ett rymligt källarförråd om cirka 10 kvm. Brf Stjärnhusen är en tryggt stor och samtidigt familjär och vänskaplig förening som bildades 2005. Till de gemensamma utrymmena hör en stor tvättstuga, cykel- och barnvagnsrum, sopsortering och en gästlägenhet som är bokningsbar via web. Föreningens innergårdar har rustats med hjälp av trädgårdsdesigner, och bär idag olika teman, som till exempel Syréngården och Rosgården. Här finns stora grönytor, rabatter, träd, buskar och uteplatser.
Hall
Hallen är ett trevligt nav i bostaden, härifrån når du samtliga rum. Den består av en entrédel och en inre hall. I entrén är väggarna målade med en ljusgrå kulör (S1500-N), på golvet ligger ett kalkstensgolv i original och det är plats för hatthylla och skoförvaring (ingår ej i försäljningen). Väggarna i den inre hallen är tapetserade med Stig Lindbergs mönster Poeme d’amour i grått och vitt. Här finns också bra förvaring i en garderobsvägg med matta vita dörrar med läderlindade handtag (nya 2018).
Kök
När nuvarande ägare flyttade in i lägenheten renoverade man köket i samråd med Nacka Byggnadsvård. Köket är ett klassiskt parallellkök med bevarade originalskåp på den ena sidan, som restaurerades. De kompletterades med nya köksskåp i samma stil (Järfälla kök) på den sida av köket där originalskåpen inte fanns kvar. Alla luckor målades i en dämpad ljusgrön kulör (S2010-G40Y). Loppisfyndade knoppar av rökfärgat glas bryter coolt och lyfter hela uttrycket. Vitt klassiskt kakel, rostfri måttbeställd diskbänk och bänkskiva av Carraramarmor är andra fina detaljer, och dubbla eluttag en mycket praktisk fördel. Maskinparken består av induktionshäll, ugn, integrerad diskmaskin, och kyl/frys. Närmast fönstret finns en ljus och trevlig matplats, extra charmig eftersom en av väggarna är snedställd. Här finns även dörr direkt in i vardagsrummet. Väggarna i köket är målade i en varmgrå nyans (S1502-Y).
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och trevligt sällskapsrum med balkong. Rummet nås från både hallen och köket, vilket skapar en trevlig, runtgående planlösning mellan umgängesytorna. För den som så önskar finns plats att möblera med både soffgrupp och matbord. Väggarna är målade i samma grå kulör som i köket och på golvet ligger fiskbensparkett i original. Det första som nuvarande ägare föll för i lägenheten var de fina pardörrarna som leder ut till balkongen. Här har man en härlig plats i västerläge med utsikt över den lummiga gården. När kvällssolen lyser genom den stora björken intill skapas ett varmt och trivsamt ljussken både på balkongen och i vardagsrummet.
Sovrum
Lägenhetens stora sovrum är rymligt och rofyllt, med god plats för både dubbelsäng och ytterligare möblering. Väggarna är målade i en mjuk, ljusgrå kulör. Fönstret vetter mot öster och mot innergården där man har utsikt över vackra körsbärsträd som blommar med rosa blommor på våren.
Klädkammare
I anslutning till sovrummet finns också en stor klädkammare med ett nytt (2020) förvaringssystem (Pax/Ikea). Eftersom detta rum har fönster, finns också möjlighet att använda det som ett extrarum, till exempel barnrum eller arbetsrum.
Badrum
Badrummet är rymligt, välplanerat och ljust, bland annat tack vare att rummet har fönster. Här finns dusch med duschväggar från 2017, handfat med kommod (Ido, ny 2020), wc och en tvättmaskin. Väggarna är kaklade i vitt med en ljusblå bård och på golvet ligger blå klinker.
Arkitektur
ARKITEKT: Backström & Reinius 1945
Stjärnhusen i Gröndal ritades av arkitektduon Backström och Reinius. Husen uppfördes under 1945–1946 och blev internationellt uppmärksammade för det innovativa byggnadssätt de uppförts på, vilket sedan imiterades ute i Europa. De är byggda som punkthus som både står var för sig och är sammanfogade så huskropparna ovanifrån bildar ett bikakemönster. Stjärnhusen är idag q-märkta och blåklassade i Stockholms stads bebyggelseantikvariska, vilket är den högsta klassen som ges till byggnader som besitter ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde.
Förening
Brf Stjärnhusen Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Stjärnhusen Stockholm (org. nr 769606-6930) innehar fastigheterna Akterspegeln 20 och 23. Bostadshusen byggdes 1945 och är belägna i Gröndal. Föreningen upplåter 213 st lägenheter med bostadsrätt, 9 st med hyresrätt, 3 bostadsrättslokaler och även 14 st hyreslokaler. Husen värms upp via fjärrvärme. Föreningen äger marken och påverkas således ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder. Föreningen förvärvade fastigheterna år 2005.
Kulturmärkning
Föreningens hus har en hög kulturskyddsklassning som också innefattar vissa delar av interiören. Främst planlösningen, köken i original samt ursprungliga detaljer kring fönster, platsbyggd förvaring, beslag och golvmaterial. Fråga alltid styrelsen innan du genomför en större förändring.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning via Simpleko (RB Ekonomi).
Renoveringar
(1998) Fasadputsning. (2001-02) Rörstambyte, elstambyte. (2007) Ventilationssystem. (2010-11) Fönstermålning utvändigt. (2012) Trädgårdsunderhåll. (2014-15) Byte av utomhusbelysning, OVK. (2017) Försäljning av hyresrätt. Ny förvaltning. Arbete med avloppsledningar i mark och under källargolv. Projektering av balkongunderhåll. Installation av nya entréportar med kodlås. (2018) Renovering av alla liggande stammar. (2019) Takomläggning. (2020) Renovering av tvättstuga. (2022) Byte av inkommande kallvattenledning samt renovering av fönster etapp 1 (i första etappen ingick Sjöbjörnsvägen 40). (2023) Renovering av fönster etapp 2, OKV. (2024) renovering av fönster, etapp 3.
Kommande renoveringar:
Föreningen planerar att fortsätta renovering av fönster och under 2025 förväntas etapp 4 vara klar. 2026 planeras även en renovering av föreningens trapphus.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till 58 mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 11,8 mkr. Föreningen har även intäkter från hyreslokalerna. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till 8 324 kr. Inga planerade avgiftshöjningar.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med 10% som minsta ägarandel.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 5 % av gällande prisbasbelopp som betalas av köpare, samt en pantsättningsavgift på 2,5 % av gällande prisbasbelopp.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar, styrelseansvarsförsäkring ingår.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma liksom utemiljön.
Tvättstuga
Föreningens tvättstuga (4 grupper) nås via port 46 och port 28. Tvättstugan renoverades 2021. Maskinparken är nyligen utbytt och består nu av 8 st nya tvättmaskiner, 4 st torktumlare, 4 st torkskåp samt 1 st grovtvätt och 1 st grovtumlare.
Gemensamma utrymmen
Det finns plats för barnvagn i trapphuset intill lägenheten och i vissa av trappuppgångarna finns det större förråd för både cyklar och barnvagnar. Via port 16 nås en övernattningslägenhet som kan bokas (500 kr/dygn). Föreningen har även tre grovsopprum för källsortering. Utöver detta finns det även fina innerträdgårdar som omsluts av huskropparna.
Parkering
Det finns omkring 100 st p-platser, med och utan eluttag för motorvärmare (875 kr/mån samt 1175 kr/ månad för laddplats). Kö tillämpas. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på gatorna till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Internet via fiber ingår i avgiften, 1000 Mbit/s. Levereras via Bahnhof. Digital-TV kan erhålls via Tele2.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, stadgar, hemsidan, samt kontakt med styrelsen 2023-09-20. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Föreningens hemsida:
www.brfstjarnhusen.se
Område
På denna adress bor du alldeles nära Gröndals mysiga centrum med bland annat mataffär, deli, fin blomsterbutik, bibliotek, apotek, frisörer, spårväg och det klassiska konditoriet Lundbergs. Samtidigt också endast ett par minuter från vatten och brygga. Området har många fina promenadvägar med trevliga ställen att göra stopp på; Färgfabrikens konsthall med restaurang, Vinterviken med trädgårdscafé och restaurang och sjön Trekanten för att nämna några, och med vattnet så nära blir det såklart ett och annat dopp. Samtidigt är det nära till stadens puls, med en promenad till Hornstull på cirka tjugo minuter, eller ännu snabbare med cykel.