FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
I de berömda och k-märkta stjärnhusen i Gröndal ligger denna välplanerade lägenhet med ett fint renoverat funkiskök, vardagsrum, ett stort sovrum samt extra litet rum som idag används som barnrum. Det är ett mysigt hem med gavelläge och fönster i tre väderstreck, fritt beläget som gör att bostaden träffas av ljus och rymd från alla håll. Bostaden renoverades 2016, och stor omsorg lades på materialval och unika detaljer som ger det lilla extra. I köket har originalinredningen tagits om hand och renoverats. Intill köket ligger ett stort vardagsrum med utgång till en lummig uteplats som är ett eget grönt paradis, helt inbäddad i växtlighet. Här bor du med ett perfekt läge mellan Gröndals centrum och Mälaren. Sommarmorgnar kan du gå i badrock till närmaste brygga för morgondopp och följer man bryggpromenaden runt klippan finns en större badplats med grillmöjlighet och solnedgången på första parkett.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sjöbjörnsvägen 40
OMRåDE
Gröndal
VåNING
1 av 3. BV
RUM
2,5 rum och kök
AREA
58 kvm, föreningens information, 2 rok enligt förening.
ANDEL I FöRENING
0,45761 %
LäGENHETSNUMMER
4010
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
461 612 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett källarförråd på ca: 6,5 kvm enligt säljarens uppgift.
PRIS
4 720 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
7 300 kr/år
FöRSäKRING
2 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 100 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Allmänt
Med fönster i tre väderstreck och en insynsskyddad uteplats skapar denna lägenhet känslan av att bo i ett eget litet hus. Det är ett ljust och luftigt hem där solen vandrar från köket på morgonen till vardagsrummet och sovrummet på kvällen. Bostaden har renoverats och moderniserats men samtidigt finns originaldetaljer och den ursprungliga atmosfären kvar. Planlösningen är smart och trivsam där varje kvadratmeter nyttjas och upplevs större än vad den är. Som en trevlig bonus disponerar lägenheten även över ett rymligt källarförråd.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett härligt och lättmöblerat hörnrum som nås från både hallen och köket, vilket skapar en trevlig runtgående planlösning mellan sällskapsrummen. Fönster i två väderstreck ger ett vackert ljusspel. På golvet ligger fiskbensparkett och väggarna målades senast 2019. Här finns utgången till lägenhetens ljuvliga och inbäddade uteplats. På våren förvandlas den till ett lummigt grönt rum helt utan insyn, och där solen skiner från tidig förmiddag till kväll. De ljusare månaderna om året lyser solen in på uteplatsen i cirka 7 timmar. Här dricker man sitt morgonkaffe, läser i en solstol eller dukar till sommarmiddag. Kaprifolen doftar förföriskt och vildvinet klättrar ikapp med klematisen.
Kök
Köket är ett klassiskt parallellkök med originalskåp från 1940-talet i massivt trä med originalbeslag och -handtag. Under de snedställda överskåpen sitter en bevarad reda-hylla med glasskeppor för kryddor och bakingredienser. Vid renoveringen slipades och målades alla skåp utvändigt och invändigt och en specialist på 1940-talskök kompletterade köket med specialdesignade underskåp i samma stil som de gamla skåpen. Väggarna vid arbetsytorna är helkaklade med vitt kakel. Även den maskinella utrustningen är väl utvald med spis från Smeg och kyl och frys som fått likadana trähandtag som köksskåpen. 2023 installerade nuvarande ägare en ny diskho och intill den finns diskmaskinen. En köksbänk har en oljad träskiva och den andra är i valchromat behandlad med hårdvaxolja. På golvet ligger tidsenlig grårutig linoleum.
Sovrum
Lägenhetens stora sovrum är rymligt och rofyllt, med plats för både dubbelsäng och ytterligare möblering. Här finns dessutom mycket bra förvaringsutrymmen i en stor platsbyggd garderobsvägg som upptar hela innerväggen mot hallen. Väggarna i rummet är vitmålade samt har en grafisk fondvägg av en tapet från Cole & Son. Intill sovrummet ligger ett litet barnrum som är ett mysigt kryp-in för alla små. Här finns en platsbyggd säng med utdragbara förvaringslådor och ett skrivbord. Rummet har ett litet fönster ut samt ett spröjsat innerfönster som vetter mot hallen. På väggen sitter en snygg specialdesignad fondtapet.
Badrum
Badrummet är en ljuvlighet som renoverats i 1920-talsstil med vita helkaklade väggar och på golvet ligger vit och svart klinker, försett med golvvärme. I rummet finns ett emaljbadkar i svart och vitt, wc, handfat, handdukstork och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Rummet har trevligt nog även ett fönster som ger dagsljusinsläpp och friskluft.
Hall
Bostaden har en tambur för avhängning och en inre hall där alla rum kan nås. Innanför ytterdörren finns en tidsenlig hatthylla med ankarkrokar, skohyllor och ett fint originalgolv i lersten. Den inre hallen välkomnar dig med William Morris gröna pilbladsmönster och på golvet ligger en träparkett som passar fint ihop med övriga golv i lägenheten.
ARKITEKT: Backström & Reinius 1945
Stjärnhusen i Gröndal ritades av arkitektduon Sven Backström och Leif Reinius. De är byggda som punkthus som både står var för sig och är sammanfogade så huskropparna ovanifrån bildar ett bikakemönster. Husen uppfördes under 1945–1946 och blev internationellt uppmärksammade för det innovativa byggnadssätt de uppförts på, vilket sedan imiterades ute i Europa. Stjärnhusen är idag q-märkta och blåklassade i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket är den högsta klassen som ges till byggnader som besitter ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde. 2005 bildades Brf Stjärnhusen som består av 223 lägenheter. I föreningen finns både ett antal kvarvarande hyresrätter och lokaler som hyrs ut. Till de gemensamma utrymmena hör en stor tvättstuga, cykel- och barnvagnsrum, sopsortering, festlokal och en gästlägenhet. Föreningens innergårdar har rustats med hjälp av trädgårdsdesigner, och bär idag olika teman, som till exempel Syréngården och Rosgården. Här finns stora grönytor, rabatter, träd, buskar och uteplatser.
Brf Stjärnhusen Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Stjärnhusen Stockholm (org. nr 769606-6930) innehar fastigheterna Akterspegeln 20 och 23. Bostadshusen byggdes 1945 och är belägna i Gröndal. Föreningen upplåter 225 st lägenheter med bostadsrätt, 9 st med hyresrätt och har även 14 st hyreslokaler. Husen värms upp via fjärrvärme. Föreningen äger marken och påverkas således ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder. Föreningen förvärvade fastigheterna år 2005.
Kulturmärkning
Föreningens hus har en hög kulturskyddsklassning som också innefattar vissa delar av interiören. Främst planlösningen, köken i original samt ursprungliga detaljer kring fönster, platsbyggd förvaring, beslag och golvmaterial. Fråga alltid styrelsen innan du genomför en större förändring.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning via Simpleko (RB Ekonomi), teknisk förvaltning och fastighetsskötsel via Driftia Förvaltning AB.
Renoveringar
(1998) Fasadputsning. (2001-02) Rörstambyte, elstambyte. (2007) Ventilationssystem. (2010-11) Fönstermålning utvändigt. (2012) Trädgårdsunderhåll. (2014-15) Byte av utomhusbelysning, OVK. (2017) Försäljning av hyresrätt. Ny förvaltning. Arbete med avloppsledningar i mark och under källargolv. Projektering av balkongunderhåll. Installation av nya entréportar med kodlås. (2018) Renovering av alla liggande stammar. (2019) Takomläggning. (2020) Renovering av tvättstuga. (2022) Byte av inkommande kallvattenledning samt renovering av fönster etapp 1 (i första etappen ingick Sjöbjörnsvägen 40).
Kommande renoveringar:
Föreningen planerar att fortsätta renovering av fönster och under 2023 förväntas etapp 2 vara klar. Under 2024 ska sista och tredje etappen av fönster-renoveringen färdigställas. 2025 planeras en renovering av föreningens trapphus.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till 51.500.000 kr och årliga intäkter uppgår till cirka 11,8 mkr. Föreningen har även intäkter från hyreslokalerna. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till 8 216 kr. Inga planerade avgiftshöjningar.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med 10% som minsta ägarandel.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1183 kr som betalas av köpare, samt en pantsättningsavgift på 473 kr.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar, styrelseansvarsförsäkring ingår.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma liksom utemiljön.
Tvättstuga
Föreningens tvättstuga (4 grupper) nås via port 46 och port 28. Tvättstugan renoverades 2021. Maskinparken är nyligen utbytt och består nu av 8 st nya tvättmaskiner, 4 st torktumlare, 4 st torkskåp samt 1 st grovtvätt och 1 st grovtumlare.
Gemensamma utrymmen
Det finns plats för barnvagn i trapphuset intill lägenheten och i vissa av trappuppgångarna finns det större förråd för både cyklar och barnvagnar. Via port 16 nås en övernattningslägenhet som kan bokas (500 kr/dygn). Föreningen har även tre grovsopprum för källsortering. Utöver detta finns det även fina innerträdgårdar som omsluts av huskropparna.
Parkering
Det finns omkring 100 st p-platser, med och utan eluttag för motorvärmare (600 kr/mån). Kö tillämpas. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på gatorna till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Internet via fiber ingår i avgiften, 1000 Mbit/s. Levereras via Ownit. Digital-TV kan erhålls via Tele2.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022, stadgar, hemsidan, informationsblad som styrelsen tillhandager via hemsidan (uppdaterad september 2023), samt kontakt med styrelsen 2023-09-20. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Föreningens hemsida:
www.brfstjarnhusen.se
Det är lätt att känna sig hemma i Gröndal. Med Mälarens vatten runt knuten och flertalet badbryggor för den som önskar svalka sig, Liljeholmstorgets galleria med butiker, mataffärer, restauranger och caféer och Vintervikens fina natur blir livet bekvämt. Dessutom är både Lundbergs konditori och Gröndals blomsterbutik väl värda regelbundna besök för nybakat bröd och nysnittade blommor. Tvärbanan går både in mot och runt stan, det blir alltså enkelt att ta sig runt oavsett vilket håll du ska åt.