LJUS STJÄRNHUSTREA MED BALKONG OCH ORIGINALKÖK
TEXT: MURÉN STYLING: LINDHOLM FOTOGRAFI: OZOLLAPA
Med härligt fritt läge och stora fönster åt tre håll är denna gavellägenhet i de berömda Stjärnhusen från 1940-talets mitt en ljus och härlig pärla. Dessutom har den en optimal planlösning vilket skapats genom effektiva justeringar som maximerat kvadratmetrarna till en mycket smart trea. Detta utan att ge vika från originalarkitekturen. Vid ombyggnaden togs stor hänsyn till bostadens originalproportioner och stil. Den gedigna funkiskänslan är densamma idag, men med en mer effektiv planlösning som ger hemmet två sovrum. Här finns dessutom ett fint originalkök och ett stort vardagsrum med balkong i soligt sydvästläge. Lägenheten ligger med en lummig och grön gårdsmiljö i sjönära kvarter med badplats endast ett par minuters promenad bort, och lika nära Gröndals centrum och tvärbana och bussar.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sjöbjörnsvägen 40
OMRåDE
Gröndal
VåNING
1 av 2
RUM
3 rum och kök
AREA
58 kvm, förvaltares information
AVGIFT
3 650 kr/mån, inkl värme, VA, kabel-TV och Bredband
ANDEL I FöRENING
0,5081 %
LäGENHETSNUMMER
4040
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
En mycket fin och ljus lägenhet där ytorna tagits tillvara på bästa sätt både till antalet kvadratmeter och i enlighet med husets ursprung och originalstil. Ny fiskbensparkett av ek har lagts i sovrum och hall med vardagsrummets originalgolv som förlaga, vilket skapar en gedigen och enhetlig känsla av kvalitet i hela lägenheten. De ombyggnader som skett har gjorts med känsla för proportioner och bostadens originalstil. Lägenheten har genomgående vitmålade väggar och originalfönster med beslag, marmorbräden och vädringsluckor som ger ljus från tre olika väderstreck. Till bostaden hör även ett stort förråd.
Kök
Det fina köket är ett klassiskt parallellkök med platsbyggd originalinredning bevarad. Här är det ljust, stilrent och snyggt. Skåpluckor och lådor är lackade i vitt och försedda med tidstypiska tillbehör som snabelbeslag och draghandtag. Bänkskivorna är av massivt trä med diskbänk och dubbel diskho i rostfritt. Ovanför diskbänken sitter snedställda överskåp och en lång redahylla med glasskäppor, inbyggda i väggen. I köket finns spis, fläkt, diskmaskin, kyl och frys, därtill finns ett rymligt originalskafferi. Invid arbetsdelen finns en ljus och trevlig matplats, extra rymlig och charmig eftersom en av väggarna är snedställd. Här kan du möblera både med ett matbord och hyllor eller ett extra skåp. Här finns även dörr direkt in i vardagsrummet.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och ljust hörnrum med fönster i två väderstreck, vilket ger ett fantastiskt ljus till rummet. Här kan du möblera med både ett stort matbord med plats att duka till många, en generös soffgrupp och förvaringsmöbler. På golvet ligger en fin bevarad fiskbensparkett i ek, som nyligen slipats och oljats. Från vardagsrummet har du utgång till lägenhetens balkong. Den ligger med bästa solläge och ger dig bland annat utsikt mot andra klassiska landmärken i Gröndal som Galjonshuset och Ljusstöparbacken. Här är det härligt att ta en drink i kvällssolen. Balkongen har även den renoverats i enlighet med originalutförandet. Nedanför balkongen finns en grön trädgård med buskar och träd.
Sovrum
Lägenheten har två sovrum, ett större och ett mindre. Genom att justera några väggar, helt i följsamhet med originalarkitekturen, har här skapat ett alldeles utmärkt sovrum, av det rum som från början var en klädkammare. Stor hänsyn har tagits till mått och proportioner. Genom att även göra ett ordentligt hörn vid innerväggen i det stora sovrummet mot hallen finns till exempel möjlighet att där kunna skapa en garderobsvägg och få rejält med förvaring med skåp från golv till tak och vägg till vägg. I detta hem har barnen fått ta de rymliga ytorna i det största sovrummet och föräldrarna, som egentligen bara behöver plats för sina sängar, sover i det mindre av sovrummen. Helt logiskt, men för den som önskar annorlunda går det såklart utmärkt att göra precis tvärtom. Det stora sovrummet är ett generöst hörnrum med många inredningsmöjligheter. Det mindre sovrummet är ett mysigt kryp-in som rymmer en dubbelsäng om så önskas. I båda sovrummen ligger fiskbensparkett av ek som är nylagd med samma mått, mönster och ytbehandling som vardagsrummets parkett.
Badrum
Badrummet är även det ett trevligt rum med både fönster och en snedställd vägg, vilket ger totalt fem väggar i rummet. De är kaklade i klassiskt vitt 15x15-kakel. På golvet ligger ljusblå klinker. I rummet finns badkar, wc, handfat och badrumsskåp med spegeldörrar. Badrummet är dessutom förberett för tvättmaskin.
Hall
Hallen består av en entrédel och en inre hall. I entrédelen ligger ett från byggåret bevarat stengolv och därefter följer nylagd fiskbensparkett av ek, i stil med de i övriga rum. Innanför dörren finns plats för hatthylla och skoförvaring. Hallen är ett trevligt nav i bostaden, härifrån når du samtliga rum.
Arkitektur
ARKITEKT: S Backström & L Reinius
Stjärnhusen i Gröndal ritades av arkitektduon Sven Backström och Leif Reinius. De är byggda som punkthus som både står var för sig och är sammanfogade så huskropparna ovanifrån bildar ett bikakemönster. Husen uppfördes under 1945-1946 och blev internationellt uppmärksammade för det innovativa byggnadssätt de uppförts på, vilket sedan imiterades ute i Europa. Stjärnhusen är idag q-märkta och blåklassade i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket är den högsta klassen som ges till byggnader som besitter ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde.
2005 bildades Brf Stjärnhusen som består av 223 lägenheter. I föreningen finns både ett antal kvarvarande hyresrätter och lokaler som hyrs ut. Till de gemensamma utrymmena hör en stor tvättstuga, cykel- och barnvagnsrum, sopsortering och en gästlägenhet som är bokningsbar via web. Föreningens innergårdar har nyligen rustats med hjälp av trädgårdsdesigner, och bär idag olika teman, som till exempel Syréngården och Rosgården. Här finns stora grönytor, rabatter, träd, buskar och uteplatser.
Förening
Brf Stjärnhusen Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Stjärnhusen Stockholm (org. nr 769606-6930) innehar fastigheterna Akterspegeln 20 och 23. Bostadshusen byggdes 1945 och är belägna i Gröndal. Föreningen upplåter 213 st lägenheter med bostadsrätt, 9 st med hyresrätt, 3 bostadsrättslokaler och även 14 st hyreslokaler. Husen värms upp via fjärrvärme. Föreningen äger marken och påverkas således ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder. Föreningen förvärvade fastigheterna år 2005.
Kulturmärkning
Föreningens hus har en hög kulturskyddsklassning som också innefattar vissa delar av interiören. Främst planlösningen, köken i original samt ursprungliga detaljer kring fönster, platsbyggd förvaring, beslag och golvmaterial. Fråga alltid styrelsen innan du genomför en större förändring.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning via Simpleko (RB Ekonomi).
Renoveringar
(1998) Fasadputsning. (2001-02) Rörstambyte, elstambyte. (2007) Ventilationssystem. (2010-11) Fönstermålning utvändigt. (2012) Trädgårdsunderhåll. (2014-15) Byte av utomhusbelysning, OVK. (2017) Försäljning av hyresrätt. Ny förvaltning. Arbete med avloppsledningar i mark och under källargolv. Projektering av balkongunderhåll. Installation av nya entréportar med kodlås. (2018) Renovering av alla liggande stammar. (2019) Takomläggning. (2020) Renovering av tvättstuga. (2022) Byte av inkommande kallvattenledning samt renovering av fönster etapp 1 (i första etappen ingick Sjöbjörnsvägen 40). (2023) Renovering av fönster etapp 2, OKV. (2024) renovering av fönster, etapp 3.
Kommande renoveringar:
Föreningen planerar att fortsätta renovering av fönster och under 2025 förväntas etapp 4 vara klar. 2026 planeras även en renovering av föreningens trapphus.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till 58 mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 11,8 mkr. Föreningen har även intäkter från hyreslokalerna. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till 8 324 kr. Inga planerade avgiftshöjningar.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med 10% som minsta ägarandel.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 5 % av gällande prisbasbelopp som betalas av köpare, samt en pantsättningsavgift på 2,5 % av gällande prisbasbelopp.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar, styrelseansvarsförsäkring ingår.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma liksom utemiljön.
Tvättstuga
Föreningens tvättstuga (4 grupper) nås via port 46 och port 28. Tvättstugan renoverades 2021. Maskinparken är nyligen utbytt och består nu av 8 st nya tvättmaskiner, 4 st torktumlare, 4 st torkskåp samt 1 st grovtvätt och 1 st grovtumlare.
Gemensamma utrymmen
Det finns plats för barnvagn i trapphuset intill lägenheten och i vissa av trappuppgångarna finns det större förråd för både cyklar och barnvagnar. Via port 16 nås en övernattningslägenhet som kan bokas (500 kr/dygn). Föreningen har även tre grovsopprum för källsortering. Utöver detta finns det även fina innerträdgårdar som omsluts av huskropparna.
Parkering
Det finns omkring 100 st p-platser, med och utan eluttag för motorvärmare (875 kr/mån samt 1175 kr/ månad för laddplats). Kö tillämpas. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på gatorna till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Internet via fiber ingår i avgiften, 1000 Mbit/s. Levereras via Bahnhof. Digital-TV kan erhålls via Tele2.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, stadgar, hemsidan, samt kontakt med styrelsen 2023-09-20. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Föreningens hemsida:
www.brfstjarnhusen.se
Område
I Gröndal bor du i småstadsmiljö med storstaden nära inpå. Här blandas hus från olika stilepoker i en härlig mix. Punschverandor och knotiga äppelträd möter funkis och modern tegelarkitektur. Gröndals centrum är en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen, spårväg och det anrika konditoriet Lundbergs där du kan köpa frukostbröd och klassiska bakverk. Lägg dessutom till vågskvalp, klippor och badbryggor, och du har en oerhört trivsam miljö. Stjärnhusen ligger lika nära vattnet som Gröndals huvudgata med butiker, service och kommunikationer. Här finns bussar och tvärbana som smidigt ansluter dig till både röda och gröna linjen, i Liljeholmen respektive Alvik. I området finns många trevliga promenadvägar som till exempel tar dig till Vinterviken med trädgårdscafé och restaurang av högsta klass. Du når även Hornstull och Södermalm till fots på cirka kvarten.