Sjöbjörnsvägen 4

2,5 ROK 58 KVM 4 700 000 KR

Se bilder Planritning

RADHUSKÄNSLA I STJÄRNHUSEN – MYSIG FUNKIS MED EGEN UTEPLATS

Att bo i denna lägenhet i de berömda Stjärnhusen i Gröndal, är som att bo i ett litet radhus. Utanför finns nämligen en egen inhägnad uteplats i anslutning till föreningens gemensamma trädgård. Här finns gott om gräsytor att bjuda hem ett dussin vänner på utomhusfika med långbord eller picknickfiltar, och den som har barn eller husdjur behöver inte oroa sig för bilar då det finns ett omgivande staket. Tack vare att huset ligger på en liten höjd tittar solen in i alla rum under alla årstider. Här har man ett charmigt kök med bevarad interiör med bland annat snedställda dragskåp, och intill det ligger ett ljust och luftigt vardagsrum. Därtill finns ett större och ett mindre sovrum samt badrum med både badkar och tvättmaskin. Lägenheten har ett mycket fördelaktigt läge centralt i Gröndal, nära såväl tvärbana, bussar, butiker och bageri som vatten, brygga och båtmöjlighet. Välkommen!

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Sjöbjörnsvägen 4

OMRåDE

Gröndal

VåNING

0 av 2

RUM

2,5 rum

AREA

58 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

0,4597 %

LäGENHETSNUMMER

430

PRIS

4 700 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten är varsamt och omsorgsfullt ytrenoverad under åren. Samtliga rum är nymålade med skonsam ekologisk färg utan några gifter för en hälsosammare hemmiljö. I vardagsrummet ligger fiskbensparkett i original och i övriga rum ligger furugolv, som är linoljesåpskurade. Lägenheten har ett insynsskyddat läge. Fönster i tre väderstreck ger fint ljusinsläpp och bidrar också till radhuskänslan. Planlösningen är mycket genomtänkt med kvadratmetrarna på rätt ställen och bra förvaring. Brf Stjärnhusen är en tryggt stor och samtidigt familjär och vänskaplig förening som bildades 2005. Till de gemensamma utrymmena hör en stor tvättstuga, cykel- och barnvagnsrum, sopsortering och en gästlägenhet som är bokningsbar via web. Föreningens innergårdar har rustats med hjälp av trädgårdsdesigner, och bär idag olika teman. Här finns stora grönytor, rabatter, träd, buskar och uteplatser. Det finn odlingslådor som får man ställa upp på avsedda platser om så önskas.

Kök:

Köket är ett klassiskt och charmigt parallellkök med originalskåp från 1940-talet som restaurerats, och de är nyligen ommålade. Under de snedställda överskåpen sitter en fin reda-hylla med glasskeppor och under dem en finns en diskbänk i rostfritt med dubbla hoar. På vänster sida finns serveringsskåp och arbetsbänk med bänkskiva av trä. I köket finns en induktionsspis från Bertazzoni, fläkt, diskmaskin och kyl/frys från Siemens. Innanför matlagningsdelen, omgiven av fönster och en snedställd vägg, har man en ljus och trevlig matplats med gott om plats för matbord och sittplatser. Här finns också en dörr in till vardagsrummet, vilket gör planlösningen runtgående och man får en fin kontakt mellan rummen.

Vardagsrum och uteplats:

Vardagsrummet är ett luftigt och lättmöblerat hörnrum, med fönster i två väderstreck. Här finns också dörr ut till lägenhetens uteplats. Att kunna kliva rakt ut till trädgården är en ynnest. Här kan du ha både matbord och soffa, odla dina egna grönsaker och örter, knipsa egna snittblommor, fika, grilla och chilla.

Sovrum:

Sovrummet är ett vilsamt rum med stilren interiör och med rogivande och insynsskyddande grönska utanför fönstren. Här kan du sova gott i stor säng och har också bra garderober och plats för förvaring eller annan inredning.

Barnrum:

Innanför ett mycket fint glasdörrsparti i original från husets byggår finns ett mysigt mindre rum som idag används som ett barnrum. För den som inte behöver ett barnrum kan rummet i stället bli ett arbetsrum, gästrum eller en stor walk-in closet.

Badrum:

Badrummet är mycket välplanerat och har både ett fint högt badkar och en tvättmaskin. Dessutom wc och handfat med kommod. Även badrummet har fönster och genom det ett fint dagsljusinsläpp. Väggarna är kaklade i vitt och på golvet ligger ljusblå klinker.

Hall:

Hallen består av en entrédel och en inre hall. En funkishatthylla tar hand om ytterkläderna i entrédelen. Den inre hallen är möblerbar med till exempel byrå. Väggarna är målade i en ljus askgrön kulör. Hallen är ett trevligt nav i bostaden, härifrån når du samtliga rum.

Arkitektur

ARKITEKT: Leif Reinius 1945

Stjärnhusen i Gröndal ritades av arkitektduon Backström och Reinius. Husen uppfördes under 1945–1946 och blev internationellt uppmärksammade för det innovativa byggnadssätt de uppförts på, vilket sedan imiterades ute i Europa. De är byggda som punkthus som både står var för sig och är sammanfogade så huskropparna ovanifrån bildar ett bikakemönster. Stjärnhusen är idag q-märkta och blåklassade i Stockholms stads bebyggelseantikvariska, vilket är den högsta klassen som ges till byggnader som besitter ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde.

Architecture

Förening

Brf Stjärnhusen Stockholm

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Stjärnhusen Stockholm (org. nr 769606-6930) innehar fastigheterna Akterspegeln 20 och 23. Bostadshusen byggdes 1945 och är belägna i Gröndal. Föreningen upplåter 213 st lägenheter med bostadsrätt, 9 st med hyresrätt, 3 bostadsrättslokaler och även 14 st hyreslokaler. Husen värms upp via fjärrvärme. Föreningen äger marken och påverkas således ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder. Föreningen förvärvade fastigheterna år 2005.

Kulturmärkning

Föreningens hus har en hög kulturskyddsklassning som också innefattar vissa delar av interiören. Främst planlösningen, köken i original samt ursprungliga detaljer kring fönster, platsbyggd förvaring, beslag och golvmaterial. Fråga alltid styrelsen innan du genomför en större förändring.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning via Simpleko (RB Ekonomi).

Renoveringar

(1998) Fasadputsning. (2001-02) Rörstambyte, elstambyte. (2007) Ventilationssystem. (2010-11) Fönstermålning utvändigt. (2012) Trädgårdsunderhåll. (2014-15) Byte av utomhusbelysning, OVK. (2017) Försäljning av hyresrätt. Ny förvaltning. Arbete med avloppsledningar i mark och under källargolv. Projektering av balkongunderhåll. Installation av nya entréportar med kodlås. (2018) Renovering av alla liggande stammar. (2019) Takomläggning. (2020) Renovering av tvättstuga. (2022) Byte av inkommande kallvattenledning samt renovering av fönster etapp 1 (i första etappen ingick Sjöbjörnsvägen 40). (2023) Renovering av fönster etapp 2, OKV. (2024) renovering av fönster, etapp 3.

Kommande renoveringar:

Föreningen planerar att fortsätta renovering av fönster och under 2025 förväntas etapp 4 vara klar. 2026 planeras även en renovering av föreningens trapphus.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till 58 mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 11,8 mkr. Föreningen har även intäkter från hyreslokalerna. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till 8 324 kr. Inga planerade avgiftshöjningar.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med 10% som minsta ägarandel.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 5 % av gällande prisbasbelopp som betalas av köpare, samt en pantsättningsavgift på 2,5 % av gällande prisbasbelopp.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar, styrelseansvarsförsäkring ingår.

Städning och städdagar

Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma liksom utemiljön.

Tvättstuga

Föreningens tvättstuga (4 grupper) nås via port 46 och port 28. Tvättstugan renoverades 2021. Maskinparken är nyligen utbytt och består nu av 8 st nya tvättmaskiner, 4 st torktumlare, 4 st torkskåp samt 1 st grovtvätt och 1 st grovtumlare.

Gemensamma utrymmen

Det finns plats för barnvagn i trapphuset intill lägenheten och i vissa av trappuppgångarna finns det större förråd för både cyklar och barnvagnar. Via port 16 nås en övernattningslägenhet som kan bokas (500 kr/dygn). Föreningen har även tre grovsopprum för källsortering. Utöver detta finns det även fina innerträdgårdar som omsluts av huskropparna.

Parkering

Det finns omkring 100 st p-platser, med och utan eluttag för motorvärmare (875 kr/mån samt 1175 kr/ månad för laddplats). Kö tillämpas. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på gatorna till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.

Bredband och TV

Internet via fiber ingår i avgiften, 1000 Mbit/s. Levereras via Bahnhof. Digital-TV kan erhålls via Tele2.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, stadgar, hemsidan, samt kontakt med styrelsen 2023-09-20. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Föreningens hemsida:

www.brfstjarnhusen.se

Område

På denna adress bor du alldeles nära Gröndals mysiga centrum med bland annat mataffär, persisk deli, fin blomsterbutik, bibliotek, apotek, spårväg och det klassiska konditoriet Lundbergs. Samtidigt också endast tre minuter från vattnet och brygga, där har nuvarande ägare haft sin egen båt. Området har många fina promenadvägar med trevliga ställen att göra stopp på; Färgfabrikens konsthall med restaurang, Vinterviken med trädgårdscafé och restaurang och sjön Trekanten för att nämna några, och med vattnet så nära blir det såklart ett och annat dopp. Samtidigt är det nära till stadens puls, med en promenad till Hornstull på cirka kvarten, eller ännu snabbare med cykel.