Sjöbjörnsvägen 29

3 ROK 78 KVM 6 800 000 KR

Se bilder Planritning

ETAGELÄGENHET MED VILLAKÄNSLA OCH BADROCKSAVSTÅND TILL BADPLATS

FOTO: BORGELIN STYLING: VAN KEPPEL TEXT: LUNDGREN

Den här fina etagelägenheten har en mycket trivsam villakänsla, och från rummet på nedervåningen leder en dörr ut till en idyllisk trädgård med fruktträd och sjöutsikt. Charmen från det förra sekelskiftet finns kvar och bevarade originaldetaljer såsom lister och spegeldörrar ger en fin inramning. Ljuset strömmar in och grönskan utanför fönstren är rogivande. När kvällsmörkret väl fallit är det mysigt att elda i braskaminen vid kökets rymliga matplats. Köket och vardagsrummet är i enhet i en halvöppen, luftig och social planlösning med fönster i tre väderstreck. Lägenheten disponeras med två badrum, varav det ena totalrenoverades för cirka fyra år sedan. Ett underbart boende erbjuds, och strax utanför trädgården finns en badplats med brygga och soliga klippor. På kort promenadavstånd har man även Vinterviken och Trekanten med både bad och natur. Läget är det bästa tänkbara och här i mysiga Gröndals villastad råder lugnet trots närheten till Söders puls.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 6 800 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Sjöbjörnsvägen 29

OMRåDE

Gröndal

VåNING

1 av 3

RUM

3 rum

AREA

78 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

23,08 %

LäGENHETSNUMMER

1001

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

381 512 kr, beräknat på uppgifter per den 20 mars 2024

FöRRåD

Källarförråd på ca 6 kvm samt ca 6 kubikmeter i förrådsbyggnad på tomten.

PRIS

6 800 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

7 200 kr/år

FöRSäKRING

5 400 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

12 600 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

2 vuxna och 2 barn. Driftskostnader varierar självfallet pga levnadssätt och avtal.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Det här är som nämnts ett boende med trivsam villakänsla, och husets gemensamma trädgård är en grönskande oas med bärbuskar, päronträd, körsbärsträd och äppelträd som blommar vackert på försommaren. Det finns även odlingslådor, grillar och två inbjudande trädgårdsgrupper, varav en med intagande sjöutsikt. Trädgården är en fantastisk tillgång, och det brukar inte vara något problem att ha den för sig själv för att till exempel fira en födelsedag i ett större sällskap. Förutom en härlig utemiljö har föreningen också tvättstuga och ett snickeri med bland annat bandsåg, bordsåg och elhyvel. Trevlig stämning råder grannar emellan, och det är ett privilegium att kunna leva ett villaliv nära innerstaden samtidigt som man delar ansvaret och arbetet med andra.

Vardagsrum

Lägenhetens vardagsrum och kök är i enhet i halvöppen planlösning med fantastiskt ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck. Vardagsrummet har gott om utrymme för det gängse möblemanget, och längs med en av väggarna finns platsbyggda hyllor och skåp att fylla med böcker, spel, dukar och dylikt. Väggarna är vitmålade och nåtat trägolv löper tröskelfritt genom öppningen mot köket.

Kök

Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och här kan man duka upp till trevliga middagar med många gäster. Den eldningsbara braskaminen intill matplatsen är en härlig mysfaktor. Hemmakockarna har gott om svängrum, och det är även väl tilltaget med förvaring. De stängda skåpen kompletteras av öppna hyllplan som ger köket ett levande intryck. Allt är platsbyggt, gediget och mycket smakfullt. Utrustningen består av induktionshäll, varmluftsugn, mikro, kyl/frys och en diskmaskin som är integrerad i inredningen. Köket har nåtat trägolv och väggarna är målade i vitt.

Sovrum I

Entrévåningens sovrum rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord. Här finns även en stor garderob som sväljer det mesta i klädväg. Golvet är belagt med heltäckningsmatta och väggarna målade med en rogivande ljusgrön färg.

Badrum I

Våningens vackra badrum, totalrenoverat för cirka fyra år sedan, inrymmer duschhörna, tvättkommod, belysningsarmatur och toalett i klassisk design. Duschhörnan, med både takdusch och handmunstycke, är klädd med vitt kakel i halvförband och i övriga badrummet är väggarna målade i vitt. Golvet är belagt med vitt och svart viktoriansk klinker med golvvärme. De infällda takspottarna ger en bra allmänbelysning och dagsljuset letar sig in genom ett högt sittande fönster.

Hall

Hallen är välkomnande och direkt till höger om ytterdörren finns ett kapprum med både avhängningsmöjligheter och hyllförvaring. Kapprummets golv är belagt med svart plastmatta och väggarna tapetserade med en blommig tapet. Själva hallen har nåtat trägolv och vitmålade väggar.

Sovrum II

Från vardagsrummet leder en fin trätrappa ner till ett stort sovrum med förvaringsmöjligheter utöver det vanliga i form av inbyggda skåp och en hel vägg med inbyggda garderober. Fönster i två väderstreck fyller rummet med ljus och en dörr leder direkt ut till husets härliga trädgård. Golvet är belagt med ekparkett med golvvärme och väggarna målade i vitt och petroleumblått.

Badrum II

På nedervåningen finns även ett litet badrum med badkar, handfat, spegelskåp och toalett. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med mörkgrå klinker.

Arkitektur

ARKITEKT: Oscar Holm 1904

Vid slutet av 1800-talet bildades Gröndals Tomt- & Byggnadsaktiebolag i syfte att uppföra ”Gröndals Villastad – huvudstadens närmste villastad” som det hette i en reklamfolder som gavs ut. Till Gröndals hyresvillor flyttade de som ville komma bort från innerstadens trångboddhet, smuts och rök och i stället bo i en grönskande miljö med lantlig känsla. Kanske lockade även närheten till arbetsplatserna vid Nobels sprängämnesanläggning intill Vinterviken. Villorna fick namn som anknöt till omgivande miljö eller efter en person, ofta byggherren eller dennes hustru. Villa Ekdalen med adress Sjöbjörnsvägen 29 byggdes 1904 och bestod ursprungligen av sex lägenheter, tre på varje våningsplan. Källaren inrymde en butik och en gemensam tvättstuga. Arkitekten, och troligen även husets byggherre, Oscar Holm utbildade sig vid Byggnadsyrkesskolan mellan 1879 och 1882 för att därefter lära sig byggmästaryrket hos bland annat Per Emanuel Werming. En egen verksamhet påbörjades 1887 och fem år senare godkändes Holm som byggmästare av stadens byggnadsnämnd. På verklistan finns ett trettiotal byggnader i innerstaden, framför allt i Vasastan där många av de tidiga jugendhusen bär hans signatur. Han hade även produktion utanför Stockholm, bland annat Kyrkskolan i Eskilstuna och konsul Carlesons villa i Härnösand.

Architecture

Förening

Brf Villa Ekdalen

Antal lägenheter

Brf Villa Ekdalen är en s.k. äkta bostadsrättsförening och består av 4 lägenheter med bostadsrätt. Föreningen nyttjar marken med tomträtt (nuvarande avtal löper till 2032).

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Söderberg & Partners.

Ekonomi

Föreningen har sett till inflation, höjda räntor och elpriser jobbat noga med ekonomin. Man har bland annat höjt avgifterna med 24 %, tecknat nytt elavtal vilket ledde till sänkta kostnader med 70 % och genomför just nu en amortering av föreningens lån med 400 tkr. När amorteringen är klar (senaste tredje kvartalet i år) kommer de långfristiga skulderna att ligga på ca 1,6 mkr, vilket ger oss ett nyckeltal på 4 720 kr/kvm bostadsrättsarea. Föreningen räknar med att nå ett positivt resultat 2023 eller som senast 2024. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.

Renoveringar

Se föreningens underhållsplan under Dokument & Media i högermenyn. 1986 genomfördes en större renovering av fastigheten med bland annat stambyte, elstigare och puts av fasad. 2021 genomfördes en lyckad totalrenovering av trapphuset i linje med husets byggår.

Kommande renoveringar

Föreningen har inga större planerade renoveringar.

Bredband och kabel-tv

Via Tele2.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga i källaren med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp (samt tvättlinor utomhus). Välutrustat snickeri med bland annat större maskiner som bandsåg, bordsåg och elhyvel. Trädgård med sittgrupper, grillar, odlingslådor, päronträd, äppelträd, körsbärsträd och bärbuskar. Cykelförråd samt store uteförråd där alla medlemmar har separat del.

Kontroll information

Ovanstående kommer från årsredovisning 2022, föreningens underhållsplan samt avstämning med föreningens styrelse den 19 mars 2024.

Område

Gröndal är som en småstad nära storstaden, och här erbjuds ett lugnt, avskilt och barnvänligt boende med omedelbar närhet till natur, vatten och bad. I stadsdelens mysiga centrum hittar man spårvagnshållplats, bibliotek, apotek, blomsterbutik, mataffär, deli och inte minst det klassiska konditoriet Lundbergs. Flera food trucks gör matutbudet varierat. Det finns både förskolor och grundskola i området, och Sannadalsparken med plaskdamm är en samlingspunkt för barnfamiljer. Fina promenadvägar leder fram till sjön Trekanten, Vinterviken med trädgårdscafé, Färgfabrikens konsthall med restaurang och andra trevliga ställen. Liljeholmen, endast två hållplatser bort, är en knutpunkt för bussar, spårvagnar och T-bana, och här ligger även en stor affärsgalleria.