FOTO: OZOLLAPA STYLING: LINGSELL TEXT: BECK REMNES
ACCEPTERAT PRIS Bland Gröndals kuperade kvarter ligger Villa Eliseberg bevarad. Huset byggdes år 1903 och består idag av charmiga lägenheter med somrigt, badnära läge. Från denna gaveletta med kakelugn och balkong har du utsikt över det glittrande vattnet, och brygga strax nedanför. Himmelsblå väggar och vackra originaldetaljer pryder rummet, och stora fönster släpper in solens strålar hela dagen - vars ljus förstärks tack vare takhöjden. Gröndal bjuder på småstadskänsla och storstadsvyer, en alldeles särskild stämning med vintage-butiker och konditori längs trottoarerna, liksom spårvagnens signal när du flanerar om helgen. Härifrån når du Liljeholmen och Hornstull på cirka kvarten, och strandpromenaden tar dig bort till mysiga Vinterviken.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sjöbjörnsvägen 25
OMRåDE
Gröndal
VåNING
2 av 3
RUM
1 rum
AREA
35 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
7,855 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
7,855 %
LäGENHETSNUMMER
1201
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
307 758 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens kontaktperson samt årsredovisning 2021.
PRIS
2 750 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
1 834 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 834 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Lägenheten upplevs lätt och luftig tack vare fönster i tre väderstreck och balkongen som förlänger ytterligare. Originaldetaljer såsom dörrar, listverk och golv i hall och vardagsrum bidrar med charm, liksom den fungerande kakelugnen som är en given samlingspunkt om vintern. Nya element installerades år 2019, och en ny kyl&frys sattes in år 2020. Här har man också satt in nya garderober i fullhöjd vilket skapar rikligt med förvaringsmöjlighet, och lägenheten disponerar även ett vindsförråd med snedtak om ca 6 kvm. Tvättstugan ligger i ett litet hus i trädgården, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Föreningens gård minner om en större villatomt med flera möjliga sällskapsmiljöer. Här finns tre utegrupper i olika väderstreck. Man förvarar cyklar och barnvagnar i källaren som kan nås från gården. Föreningen tillhandhåller också tre parkeringsplatser, tillgängliga via ett kösystem.
Hall:
Hallens väggar är målade i en ljus kulör vilket ger ett välkomnande intryck. Längs med ena väggsidan sitter ett fast skåp som erbjuder gott om förvaring. Ytterdörren göms bakom en speglad innerdörr, och på golvet ligger vackra furuplank i original som leder inåt bostaden.
Kök:
Kökets småblommiga tapet är ett charmfullt inslag i interiören. Här väntar vita skåp och lådor som förvarar redskap och porslin, samt en utdragbar skärbräda, och klassiskt vita kvadratiska kakelplattor skyddar väggen bakom arbetsytorna. Det är försett med en spis, ugn och en diskbänk med två diskhoar, samt en kyl&frys från år 2020. I köket finns även rum för ett litet köksbord och sittplats för två om man skulle önska.
Allrum:
Det stora rummet har målats i en ljusblå kulör som binder samman med himlen utanför. Fönstret i motsatta väderstreck ger en bred vy över träden och vattnet och tillåter solen att stråla in. Den vackra kakelugnen har en härlig placering i mitten och minner om takhöjden. På golvet ligger plank i original. Rummet går att möblera efter behag. Idag står här ett sängskåp som ramas in av garderober från år 2021.
Balkong:
Balkongen ger en extra dimension åt bostaden och fungerar som ytterligare ett rum de varmaste månaderna på året. Här passar det fint att inreda med möbler och odling, mysigt att slå sig ner med en kopp kaffe efter ett morgondopp.
Badrum:
Badrummet är helkaklat med vita kakelplattor och svarta klinkers. Här är inrett med WC, handfat och ett uppskattat badkar, och ett spegelskåp skapar gott om förvaring.
ARKITEKT: CARL J. FORSS 1903/06
Villa Eliseberg på Sjöbjörnsvägen 25, Taljan 15, uppfördes 1903 med en Birger J. V. Johansson som byggherre. Redan 1906 genomfördes en tillbyggnad i vinkel och här anges arkitekten Carl J. Forss som också står bakom andra villor i närheten. Hyresvillorna fick namn som ofta anknöt till omgivande miljö eller en person, troligen byggherren eller hans hustru. Historien bakom de gamla hyresvillorna i Gröndal går tillbaka till denna tid då Gröndals Tomt- & Byggnads AB exploaterade området i hopp om att bygga ”Gröndals Villastad – huvudstadens närmaste villaområde”. Som bolag fick man mycket kritik för att vägarna var undermåliga och varken vatten eller avlopp drogs in. Nuvarande tvättstuga var nämligen tidigare ett utedass för de boende. Standarden var från början således mycket enkel. Från början var lägenheterna i huset antingen ettor eller tvåor medan vinden endast var till förvaring. Man värmde sina hem med kakelugnar medan köken troligen hade järnspis och enklare förvaring i skåp. De som flyttade ut hit på den här tiden ville bort från stadens trångboddhet och osanitära förhållanden. Samtidigt kunde de också flytta närmare de olika verksamheter och industrier som huserade i Gröndal, exempelvis Nobels sprängämnesanläggning i Vinterviken. Villa Eliseberg har en tidsenlig prägel och har erhållit den näst högsta skyddsklassen av kommunens antikvarier. Roligt är väl det, eftersom protester mot ett länge föreliggande rivningshot till slut lyckades under 1970-talet och husen undgick sitt öde. Idag är hyresvillorna i Gröndal det sista exemplet på denna typ av bebyggelse i huvudstaden, tidigare kända områden var ute vid Huvudsta och Hagalund. Detta område är ett viktigt inslag i stadens historia som tydligt symboliserar stadsbefolkningens första permanenta bosättning utanför tullarna.
Brf Eliseberg
Antal lägenheter och lokaler
Brf Eliseberg (org. nr 769600-0749) innehar fastigheten Taljan 15. Föreningens bostadshus är beläget i Gröndal och byggdes 1903 med senare tillbyggnader. Föreningen upplåter 7 st lägenheter med bostadsrätt. Uppvärmning via direktverkande el, varmvattenberedare.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen registrerades 1993 och tog då över huset från en privat ägare.
Mark
Föreningen innehar marken genom tomträtt.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo. Teknisk förvaltning ombesörjs av styrelsen.
Renoveringar
Huset genomgick en större renovering 1983-1985 inkluderat stammar, fasad, dränering och fönster med mera. Under 2000-talet byggdes tvättstugan i det lilla huset i trädgårdens hörn. Genom åren har löpande underhåll gjorts, man tar in en besiktning från Anticimex vartannat år för att bedöma status. Man följer även en underhållsplan och vissa medlemmar i styrelsen har bott länge och har bra koll på husets mående. På senare år har man lagat taket då viss fukt trängt ner till vindsförråden. Bostaden på vindsplanet har inte haft dessa problem, kanske då takplåten där är dubbelfalsad till skillnad från förråden där man lagt enkelfalsad plåt.
Kommande renoveringar
Inga stora projekt beslutade i närtid utöver det pågående takbytet som väntas vara klart första veckan i juli.
Ekonomi
Föreningens aktuella lån uppgår till 3,958 mkr vilket ger en skuldkvot på 7 196kr/kvm boyta. Årliga intäkter uppgår till ca 400 tkr. I kassan finns 40 000kr. Föreningen har plan på att amortera 400tkr i sommar.
Avgifter
Föreningen har planerat en avgiftshöjning på 5% från 1 juli.. Det som ingår i avgiften är varmvatten, föreningen har en central varmvattenberedare för alla medlemmar.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Städning och städdagar
I en liten förening hjälps man åt. Men som boende i denna vindslägenhet tar man bara hand om sitt eget våningsplan när det gäller trapphusstädningen. Man arrangerar två städdagar per år där medlemmarna hjälps åt med utemiljön. Föreningen har tagit in extra hjälp med att underhålla trädgården under sommaren med bl.a. gräsklippning, för att avlasta medlemmarna något.
Tvättstuga
Tvättstugan ligger i ett eget hus i trädgården, charmigt så det förslår och utrustat med 2 st tvättmaskiner, 1 st torktumlare, 1 st torkskåp och 1 st mangel.
Gemensamma utrymmen
Föreningens fastighet är som en större klassisk villatomt med flera möjliga sällskapsmiljöer. Här finns tre utegrupper i olika väderstreck. Man förvarar cyklar och barnvagnar i källaren som kan nås från gården.
Parkering
3 st p-platser finns, men kö råder. Boendeparkering taxa 4 gäller i området, ett tillstånd från kommunen kostar 500 kr/mån och då kan du parkera på omgivande gator.
Bredband och TV
Bredband via Com Hem, fiber finns. Kabel-tv är indraget. Medlem tecknar avtal själv.
Övrigt
Huset har en högre kulturklassning hos Stadsmuseet vilket innebär att byggnaden är särskilt betydelsefull för stadsbilden ur en miljö- och kultursynpunkt. Men detta påverkar inte interiöra förändringar.
Kontroll
Ovanstående grundas på insamling av information från föreningen i mars 2023, med styrelsekontakt. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Gröndals mysiga område består av pittoreska gator, strandpromenad och ett mysigt centrum med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen, spårväg och det klassiska konditoriet Lundbergs. I slutet av Sjöbjörnsvägen hittas kuperade kvarter med vackra hus, mäktiga vyer och badbryggor. Området är dessutom det enda bevarade sammanhängande hyresvillaområdet i Stockholms närhet (Huvudsta och Hagalund är två andra kända sådana områden men som idag inte finns kvar i sitt hela ursprung). På promenadavstånd ligger också Vintervikens trädgårdar med restaurang och café, Klubbensborgs charmiga kvarter och Liljeholmskajen med barer och restauranger. Liljeholmens centrum har ett stort shopping- och serviceutbud, tunnelbana och många busslinjer. Via Liljeholmsbron når du Hornstull och Södermalm till fots på cirka kvarten.