Sjöbjörnsvägen 23

2 ROK 48 KVM

Se bilder Planritning

SEKELSKIFTESTVÅA MED VILLAKÄNSLA - BALKONG, KAKELUGN OCH BADBRYGGA I KVARTERET

FOTO: SYLWAN STYLING: LINGSELL TEXT: BECK REMNES

Accepterat Pris - Kakelugn - Orignalgolv - Punschveranda På andra våningen, i en romantisk villa från år 1905, med en alldeles egen terassliknande balkong och fungerande kakelugn ligger denna välplanerade tvåa. Balkongen med vitmålade snickerier har sjöglimt samt utsikt över den grönskande trädgården. En stor lummig oas med odlingslotter och sittgrupper under träden. Höga fönster i tre väderstreck skapar ljusa, luftiga rum bestående av ett lantligt kök, vardagsrum med kakelugn och slutligen ett vilsamt sovrum. Här bor du med, vad inbitna gröndalsbor skulle kalla ”baddrocksavstånd” till bryggan, med vågskvalp, konditori, punschverandor och småstadskänsla i kvarteren.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Sjöbjörnsvägen 23

OMRåDE

Gröndal

VåNING

2 av 3

RUM

2 rum

AREA

48 kvm

AVGIFT

3 326 kr/mån, inkl. värme, vatten & obligatorisk tillägg om 500kr avseende parkeringsplats.

ANDEL I FöRENING

20 %

LäGENHETSNUMMER

1:4

Driftskostnader

EL

3 600 kr/år

FöRSäKRING

1 437 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 037 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Planskiss

Dokument & Media

Länkar

Bostadsbeskrivning

Sekelskiftesidyllen är påtaglig i det anrika huset vars interiör består av fina lägenheter med gott om bevarade originaldetaljer så som höga golvsocklar, trägolv och spegeldörrar. Här väntar två rum och kök med alla kvadratmeter på rätt ställe vilket gör att den upplevs som större. Ett hem vars alla rum besitter någonting extra: ett hemtrevligt kök, vardagsrum med kakelugn, badrum med badkar och sovrum med balkong. Och slutligen, husets läge med promenadavstånd till Mälaren. År 2021 renoverades bostadens ytskikt då man både tapetserade och målade om. Samma år skedde en omdisponering av köket och man tillsatte en svart SMEG-kyl, och den gamla kakelugnen återinstallerades. Bostaden disponerar två förråd om ca 3 kvm respektive 4 kvm. Tvättstugan belägen i källaren är utrustad med två tvättmaskiner samt torkskåp och torktumlare. Parkeringsplatser hittas på gården, en till vardera lägenhet, till en kostnad om 500 kr som ingår i avgiften (platsen kan även hyras ut om man hellre önskar det).

Hall:

Trapphuset består av en underbar, gedigen villa-trapp som vrider sig upp till lägenheterna på varje plan, med väggar i ljust målad pärlspont och småspröjsade fönster mellan våningarna. Bostadens entré ligger i samband med köket, med avhängning och skoställ direkt intill ytterdörren.

Kök:

Köket är ljust och luftigt med fönster i två väderstreck, trevligt att laga mat med utsikt över träd och trädgård. Vita kakelplattor med fasade kanter sitter ovan arbetsytorna, och oljade bänkskivor i trä är fina ihop med vita luckor samt vitrinluckor i äldre stil. Köket är tillräckligt stort för att hysa ett matbord med plats för flertalet gäster. Vitvaror så som kyl och frys kommer från SMEG.

Vardagsrum:

Vardagsrummets väggar pryds av en blommig tapet med inspiration från år 1880. Höga golvsocklar ramar in rummet som håller både soffgrupp, bokhyllor tillsammans med annat valfritt möblemang. Det vitvaxade trägolvet är fint när solen faller på från de höga fönstren, och i ena hörnet väntar den vackra kakelugnen på kallare dagar.

Sovrum:

Sovrummet är rofyllt, målat i en djupt blå kulör, och på golvet hittas originalplank i furu. Här ryms en stor dubbelsäng och god plats för förvaring. De inglasade balkongdörrarna ger rikligt med ljus och erbjuder en mysig vy att vakna upp till.

Balkong:

Balkongen om ca 7 kvm är rymlig med plats för sköna stolar och ett litet bord för den där frukoststunden eller eftermiddagsfikan. Med tak och ett vitmålat staket med rik dekor blir den som ett extra rum åt bostaden.

Badrum:

Badrummet är helkaklat med vita kvadratiska plattor och på golvet skådas svarta och vita klinkers lagda i rutmönster. En träbalk är en fin, rustik originaldetalj som skärmar av WC:n från det härliga badkaret på tassar. Förvaring möjliggörs i kommoden och tack vare väggfasta hyllor.

Arkitektur

ARKITEKT: J A Lidström 1905

Huset byggdes 1905 av byggherren J A Lidström, som en praktfull villa med en stor tomt på bästa läge vid Sjöbjörnsvägen. Vid den tiden byggdes ett hundratal hyresvillor i Gröndal, men de flesta kom att rivas under 40- och 50-talen. Dock inte Lugnet, som denna fastighet heter. Byggnaden vilar på en svart, putsad sockel och är en våning högre mot gatan än mot gården. I fasadens mitt finnes en praktfull öppen veranda som avslutas först ovan takfoten av en ståtlig, panelklädd prydnadsgavel. Verandan pryds av en rik kontursågad dekor som är målad i en bruten vit nyans. Fasaden är grovt spritputsad med slätputsade fönsteromfattningar.

Architecture

Förening

Brf Taljan Nr 22

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten med 5 lägenheter.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten under 1980- talet. Föreningen är äkta.

Mark

Föreningens mark är upplåten med tomträtt.

Förvaltare

Föreningen sköter den ekonomiska samt tekniska förvaltningen själva.

Renoveringar

Under mitten av 1980- talet gjordes omfattande ROT renoveringar med stammar etc (se årsredovisningen). Fasad, fönster, tak, snickerier och balkonger renoverades under 2012. Husets sköts om och man har under senare år bland annat spolat stammarna, renoverat de utvändiga förråden med ny panel etc (2017). Värmepannan har bytts (huset har elpanna). Man har i år grävt upp infarten och bytt grus etc.

Kommande renoveringar

Föreningen har en underhållsplan, Endast normalt underhåll är planerat. Ska byta golv och belysning i trapphuset i höst och håller på att plocka fram en budget för det. Och målet är att det ska rymmas inom föreningens nuvarande kassa.

Ekonomi

Enligt revisorn har föreningen bra ekonomi och bra kassaflöde. Belåningen är cirka 8.500 kr per kvm boyta. Det finns inga beslutade avgiftsändringar.

Trappstädning

Föreningen sköts av de boende enligt rullande schema.

Tvättstuga

Tvättstuga beläget i källaren utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en fantastisk trädgård med plats för hängmatta, utemöbler och grill. Här finns bland annat jordgubbsland, vinrankor, äppelträd, körsbärsträd, päronträd, bärbuskar, kryddodling och gemensam kompost.

Parkering

Varje bostad har en parkeringsplats mot en avgift som är utöver den vanliga avgiften men går att hyra ut.

Förråd som disponeras av lägenheten:

Två förråd, ett i källaren och ett i ett fristående hus på tomten. Uteförråd 290 x 130 cm. Inneförråd 180 x 110 cm.

Juridisk person

Juridisk person godkänns ej i föreningen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens ordförande. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Gröndals centrum är en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen och bageri så som det klassiska konditoriet Lundbergs som funnits sedan 1946. Omkring finns härliga badmöjligheter vid både Mälaren och Trekanten, Många trevliga promenadvägar tar dig till exempel till Vinterviken med trädgårdscafé och restaurang, eller till Färgfabrikens konsthall med restaurang. Här finns utmärkta kommunikationer med både busshållplats och hållplats för tvärbana mot Liljeholmen/Sickla och Alvik/Solna. Du når även Liljeholmen centrum och tunnelbana på 10 minuters promenad. Hornstull nås på en kvarts promenad och ännu snabbare med cykel.