MYSIG SEKELSKIFTESIDYLL VID GRÖN GÅRD NÄRA VATTNET
TEXT: MURÉN STYLING: RYDMAN FOTO: SPINNELL
*** ACCEPTERAT PRIS 2700.000kr *** Som på landet men mitt i stan! Denna mysiga lägenhet ligger i ett av Gröndals bevarade sekelskifteshus, omgiven av en stor och härlig trädgård. Här kan du grilla, odla och ligga i hängmattan. Eller ta på badrocken och på ett par minuter gå ner till Mälaren för ett dopp. Lägenheten känns allt lite som ett torp med ett rymligt kök och ett stort rum intill, som enkelt delas upp i vardagsrumsdel och sovdel. Båda rummen har två fönster var och då man befinner sig i gavelläge har man fönster i tre väderstreck. Det hör inte till vanligheterna då det gäller en etta! Dessutom har man ett rymligt badrum inrett i stil med huset. Som en härlig kontrast till den lantliga idyllen har man bland annat utsikt mot DN-skrapan, och även en liten sjöglimt. Dessa olika facetter är också till stor del essensen med detta boende. Omgiven av grönska, snickarglädje och glittrande vatten kan du sätta dig på cykeln och nå stadsbruset på under kvarten.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sjöbjörnsvägen 23
OMRåDE
Gröndal
VåNING
1 av 3
RUM
1 rum
AREA
35,5 kvm
AVGIFT
2 753 kr/mån, inkl. värme, vatten & obligatorisk tillägg om 500kr avseende parkeringsplats.
ANDEL I FöRENING
17 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
17 %
LäGENHETSNUMMER
1:2 1984-06-03 99.752
Driftskostnader
EL
1 360 kr/år
FöRSäKRING
4 010 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 370 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Säljarnas egna ord: ”Gröndal är enligt oss en otrolig plats! Vi ska själva inte flytta härifrån utan bara till lite större. Att kunna gå ner i morgonrock och ta ett morgondopp för att sedan ta en fika på ett av stans bästa konditorier och samtidigt kunna promenera in till stan är helt otroligt! Det är verkligen en egen liten oas som både är full av liv men trygg och säker.”
Att bo med bästa access till en mysig villaträdgård, kunna tända grillen kan precis utanför lägenheten och påta i trädgården medan man lyssnar på radion som står i det öppna fönstret ger verkligen ett mervärde. Inomhus har man det lika fint. Installera kakelugn är en möjlighet, detta har gjorts i andra lägenheter i huset. Brf Taljan 22 är en liten förening där det är lätt att vara med och påverka saker, vilket ger stor frihet till boendet. Husets trädgård har en stor gräsmatta, fruktträd, rosenbuskar, syrenhäck och odlingslådor. Här finns även utemöbler, grill, utomhusspel, trädgårdsredskap m m. I huset finns en gemensam och nyrenoverad tvättstuga med nya vitvaror; två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Föreningen har även en gemensam skrivare! Lägenheten disponerar två förråd. Ett i källaren (180x110 cm) och ett i ett fristående hus på tomten (290x130 cm). En parkeringsplats på uppfarten till huset medföljer lägenheten och ingår i avgiften.
Kök
Att komma in i köket känns lite som att befinna sig i en torpidyll någonstans i Sverige. Här finns en genuin mysighet med brädgolv och stor matplats – perfekt för en kökssoffa. Fönster åt två håll ger ett fint ljusspel och dagens första strålar möter du här. Köksinredningen går i vitt. Skåpen är äldre men kaklet är från 2019. En gräddvit kyl/frys i retrostil står fristående mittemot. Utrymmet intill rumsdörren är smart utnyttjad med en platsbyggd hylla.
Rum
Lägenhetens rum är precis som köket ett hörnrum, med fönster i två olika väderstreck som ger eftermiddags- och kvällssol. Här kan man enkelt möblera rummet med soffa och soffbord i en del av rummet, och sängen i en annan. Även här ligger originalplankgolv som precis som i köket nyligen slipats och lackats.
Badrum
Badrummet är ett tvådelat och bra planerat rum där wc och handfat finns i den inre delen, medan en rymlig dusch finns i en egen nisch med kaklad vägg emellan. På golvet ligger svart- och vitrutig klinker med golvvärme och väggarna är klädda med vitt kakel.
Arkitektur
ARKITEKT: J A Lidström 1905
Huset på tomten Taljan 26 byggdes 1905 av byggherren J A Lidström, som en praktfull villa med en stor tomt på bästa läge vid Sjöbjörnsvägen. Originalritningarna finns ej bevarade och vem som ritade huset är idag okänt. Vid den tiden byggdes ett hundratal hyresvillor i Gröndal, men de flesta kom att rivas under 1940- och 1950-talen. Även under 1970-talet var villorna kring Sjöbjörnsvägen och Utkiksbacken rivningshotade, men tack vare protester blev de kvar, och rustades i stället upp under 1970- och 1980-talen. Taljan 26 har en vit, spritputsad fasad som på sin mitt pryds av en praktfull öppen veranda med en rik kontursågad dekor. När huset stod nytt hade det en enkel standard utan vare sig vatten eller avlopp i köken och troligtvis låg torrklosetterna i ett uthus på gården. Bostadsrummen värmdes upp av kakelugnar och i köken fanns en vedspis och ett skafferi och sannolikt någon form av arbetsbänk. Fönstren hade enkla bågar som kompletterades med lösa innanfönster under den kalla årstiden.
Förening
Brf Taljan Nr 22
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten med 5 lägenheter.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten under 1980- talet. Föreningen är äkta.
Mark
Föreningens mark är upplåten med tomträtt.
Förvaltare
Föreningen sköter den ekonomiska samt tekniska förvaltningen själva.
Renoveringar
Under mitten av 1980- talet gjordes omfattande ROT renoveringar med stammar etc (se årsredovisningen). Fasad, fönster, tak, snickerier och balkonger renoverades under 2012. Husets sköts om och man har under senare år bland annat spolat stammarna, renoverat de utvändiga förråden med ny panel etc (2017). Värmepannan har bytts (huset har elpanna). Man har i år grävt upp infarten och bytt grus etc.
Kommande renoveringar
Föreningen har en underhållsplan, Endast normalt underhåll är planerat. Ska byta golv och belysning i trapphuset i höst och håller på att plocka fram en budget för det. Och målet är att det ska rymmas inom föreningens nuvarande kassa.
Ekonomi
Enligt revisorn har föreningen bra ekonomi och bra kassaflöde. Belåningen är cirka 8.500 kr per kvm boyta. Det finns inga beslutade avgiftsändringar.
Trappstädning
Föreningen sköts av de boende enligt rullande schema.
Tvättstuga
Tvättstuga beläget i källaren utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en fantastisk trädgård med plats för hängmatta, utemöbler och grill. Här finns bland annat jordgubbsland, vinrankor, äppelträd, körsbärsträd, päronträd, bärbuskar, kryddodling och gemensam kompost.
Parkering
Varje bostad har en parkeringsplats mot en avgift som är utöver den vanliga avgiften men går att hyra ut.
Förråd som disponeras av lägenheten:
Två förråd, ett i källaren och ett i ett fristående hus på tomten. Uteförråd 290 x 130 cm. Inneförråd 180 x 110 cm.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens ordförande. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
På denna dress bor du i vindlande kvarter med vackra hus, fina vyer och möjligheten att börja varje dag med ett dopp. Området är dessutom det enda bevarade sammanhängande hyresvillaområdet i Stockholms närhet (Huvudsta och Hagalund är två andra kända sådana områden som dock idag inte finns kvar sitt hela ursprung). Kvarteren ger dig ingredienser som klippor, vågskvalp, punschverandor, funkisarkitektur, småstadskänsla och storstadsvyer. Gröndals centrum är en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen, spårväg och det klassiska konditoriet Lundbergs. Här råder ett lugn och en trivsam stämning där man möts och stannar och pratar, det är lätt att få känslan att alla känner varandra. På nära avstånd finns Vintervikens trädgårdar med restaurang och café av högsta klass, liksom Liljeholmens centrum med stort shopping- och serviceutbud, tunnelbana och många busslinjer. Via Liljeholmsbron når du Hornstull och Södermalm med cykel eller till fots.