FOTO: SPINNELL STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
Att bo i denna lägenhet i de berömda Stjärnhusen i Gröndal är som att bo i ett litet radhus, eftersom man har en egen uteplats rätt ut i det gröna. Hit tar du med dig dagens första kopp kaffe och sätter dig intill rosenbuskarna. Lägenheten är både smart planerad och nyligen renoverad där bibehållen originalkänsla möter klassiska inslag. I köket finns stora delar av originalinredningen bevarad och renoverad. Köket har öppnats upp mot vardagsrummet, vilket ger luftiga umgängesytor. Intill finns två sovrum, ett större och ett mindre, och dessutom ett nyrenoverat badrum. Guldkant på tillvaron får du av det sjönära läget med badrocksavstånd till vattnet och möjlighet till både morgon- och kvällsdopp. I Gröndal finns grönskan, lugnet, fina promenadvägar längs vattnet och en charmig småstadliknande miljö. På andra sidan viken väntar stadspulsen närhelst du vill ha den, endast en kort promenad eller cykeltur bort.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sjöbjörnsvägen 22
OMRåDE
Gröndal
VåNING
0 av 3
RUM
2,5 rum
AREA
58 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,4597 %
LäGENHETSNUMMER
2230
PRIS
4 850 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 200 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Stjärnhuslägenheternas briljanta planlösningar ger alla förutsättningar till ett bra boende. Denna lägenhet är dessutom nyligen renoverad och man har all komfort på plats. Det är lätt att bjuda hem gäster och det finns egna utrymmen att söka lugnet i om man är ett par eller en familj. Väggarnas kulörer är lugna, ger en hemtrevlig känsla och är noga utvalda för att harmonisera med varandra och passa stilen på huset och området. Genomgående kommer färgerna från Nordsjö extramatt. Stora och många fönster i tre väderstreck ger ett härligt ljusflöde. Samtliga fönster har mycket grönska utanför vilket gör lägenheten insynsskyddad. Förutom bra förvaring i lägenheten disponeras även ett källarförråd i samma hus. Brf Stjärnhusen är en tryggt stor och samtidigt familjär och vänskaplig förening som bildades 2005. Till de gemensamma utrymmena hör en stor tvättstuga, cykel- och barnvagnsrum, sopsortering och en gästlägenhet som är bokningsbar via web. Föreningens innergårdar har rustats med hjälp av trädgårdsdesigner, och bär idag olika teman, som till exempel Syréngården och Rosgården. Här finns stora grönytor, rabatter, träd, buskar och uteplatser.
Kök
Köket är ett klassiskt parallellkök som öppnats upp mot vardagsrummet för en luftigare och mer social planlösning. Större delen av köksinredningen är originalskåp. På vänster sida finns serveringsskåp och arbetsbänk med bänkskiva av trä och på motsatt sida sitter överskåp med klassiska dragluckor. En kyl/frys i retrostil står fristående i rummet och både diskmaskin och en kombinerad tvättmaskin/torktumlare är integrerade i skåpinredningen. Därtill finns spishäll, ugn, fläktkåpa samt mikro i skafferiet. Tidigare ägare gjorde köksrenoveringen men ytskikten gjordes 2019 av nuvarande ägare. Väggarna är målade i greige och betonggolvet har tagits fram och slipats. Invid fönstret har man en rymlig matplats som är öppen mot vardagsrummet.
Vardagrum
Vardagsrummet är ett luftigt hörnrum med fönster i två väderstreck. Genom samma väggfärg smälter rummet ihop med köket till ett härligt sällskapsrum. Vid ena väggen har man en platsbyggd bokhylla med hyllor, skåp och plats för tv som både är praktisk förvaring och ett snyggt blickfång. På golvet ligger ursprunglig fiskbensparkett som vitlaserats. Från vardagsrummet når man lägenhetens härliga uteplats, som ligger med söderläge och har sol hela dagen. Platsen är inhägnad av stora buskar, bland annat vackra rosenbuskar, vilket gör den både insynsskyddad och privat. Det finns gott om plats för både utemöbler och växter.
Sovrum 1
Detta sovrum är ett rymligt rum med gott om plats för dubbelsäng och med bra förvaring i en lång garderobsvägg. På golvet ligger en mjuk heltäckningsmatta och väggar och garderober är målade i den grön kulören Deep Paris.
Sovrum 2
Lägenheterna i Stjärnhusen byggdes med rymliga klädkammare med fönster, och dessa rum är av många nyttjade som till exempel ett barnrum eller arbetsrum. I detta fall har ytan dessutom byggts ut så det rymmer en fullstor 90 cm-säng, och är idag ett både mysigt och funktionellt barnrum. Ett innerfönster mot hallen ökar flödet av ljus. På golvet ligger en grå/vit linoleummatta och väggarna är målade i greige.
Badrum
Badrummet är rymligt, välplanerat, vackert och nyrenoverat (2019). Här finns dusch, handfat med en stor kommod och wc. Väggarna är kaklade med vitt kakel som är helkaklat i duschen och halvkaklat i övrigt, med överdelen av väggen målad i grönt. På golvet ligger djupt grön hexagonformad klinker med golvvärme. Bland andra detaljer märks en rund spegel, väggarmaturer, ett väggskåp och blandare, dusch, knoppar och handtag i mässing. Ytterligare ett plus är att rummet har fönster.
Hall
Hallen välkomnar dig in i bostaden med väggar tapetserade med William Morris mönster Pimpernell. Förvaring med både hyllor och krokar. Mellan hallen och barnrummet sitter ett spröjsat, äldre fönster som är ett fint blickfång och förmedlare av ljus.
ARKITEKT: Leif Reinius 1945
Stjärnhusen i Gröndal ritades av arkitektduon Backström och Reinius. Husen uppfördes under 1945–1946 och blev internationellt uppmärksammade för det innovativa byggnadssätt de uppförts på, vilket sedan imiterades ute i Europa. De är byggda som punkthus som både står var för sig och är sammanfogade så huskropparna ovanifrån bildar ett bikakemönster. Stjärnhusen är idag q-märkta och blåklassade i Stockholms stads bebyggelseantikvariska, vilket är den högsta klassen som ges till byggnader som besitter ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde.
Brf Stjärnhusen Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Stjärnhusen Stockholm (org. nr 769606-6930) innehar fastigheterna Akterspegeln 20 och 23. Bostadshusen byggdes 1945 och är belägna i Gröndal. Föreningen upplåter 213 st lägenheter med bostadsrätt, 9 st med hyresrätt, 3 bostadsrättslokaler och även 14 st hyreslokaler. Husen värms upp via fjärrvärme. Föreningen äger marken och påverkas således ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder. Föreningen förvärvade fastigheterna år 2005.
Kulturmärkning
Föreningens hus har en hög kulturskyddsklassning som också innefattar vissa delar av interiören. Främst planlösningen, köken i original samt ursprungliga detaljer kring fönster, platsbyggd förvaring, beslag och golvmaterial. Fråga alltid styrelsen innan du genomför en större förändring.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning via Simpleko (RB Ekonomi).
Renoveringar
(1998) Fasadputsning. (2001-02) Rörstambyte, elstambyte. (2007) Ventilationssystem. (2010-11) Fönstermålning utvändigt. (2012) Trädgårdsunderhåll. (2014-15) Byte av utomhusbelysning, OVK. (2017) Försäljning av hyresrätt. Ny förvaltning. Arbete med avloppsledningar i mark och under källargolv. Projektering av balkongunderhåll. Installation av nya entréportar med kodlås. (2018) Renovering av alla liggande stammar. (2019) Takomläggning. (2020) Renovering av tvättstuga. (2022) Byte av inkommande kallvattenledning samt renovering av fönster etapp 1 (i första etappen ingick Sjöbjörnsvägen 40). (2023) Renovering av fönster etapp 2, OKV. (2024) renovering av fönster, etapp 3.
Kommande renoveringar:
Föreningen planerar att fortsätta renovering av fönster och under 2025 förväntas etapp 4 vara klar. 2026 planeras även en renovering av föreningens trapphus.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till 58 mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 11,8 mkr. Föreningen har även intäkter från hyreslokalerna. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till 8 324 kr. Inga planerade avgiftshöjningar.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med 10% som minsta ägarandel.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 5 % av gällande prisbasbelopp som betalas av köpare, samt en pantsättningsavgift på 2,5 % av gällande prisbasbelopp.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar, styrelseansvarsförsäkring ingår.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma liksom utemiljön.
Tvättstuga
Föreningens tvättstuga (4 grupper) nås via port 46 och port 28. Tvättstugan renoverades 2021. Maskinparken är nyligen utbytt och består nu av 8 st nya tvättmaskiner, 4 st torktumlare, 4 st torkskåp samt 1 st grovtvätt och 1 st grovtumlare.
Gemensamma utrymmen
Det finns plats för barnvagn i trapphuset intill lägenheten och i vissa av trappuppgångarna finns det större förråd för både cyklar och barnvagnar. Via port 16 nås en övernattningslägenhet som kan bokas (500 kr/dygn). Föreningen har även tre grovsopprum för källsortering. Utöver detta finns det även fina innerträdgårdar som omsluts av huskropparna.
Parkering
Det finns omkring 100 st p-platser, med och utan eluttag för motorvärmare (875 kr/mån samt 1175 kr/ månad för laddplats). Kö tillämpas. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på gatorna till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Internet via fiber ingår i avgiften, 1000 Mbit/s. Levereras via Bahnhof. Digital-TV kan erhålls via Tele2.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, stadgar, hemsidan, samt kontakt med styrelsen 2023-09-20. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Föreningens hemsida:
www.brfstjarnhusen.se
På denna adress bor du med badrocksavstånd till badstegar och bryggor. På två minuter tar du dig ner till vattnet via en stig. Området är lugnt, tryggt, trevligt och barnvänligt, med en känsla av småstad i storstaden. I Gröndals mysiga centrum finns bland annat mataffär, deli, fin blomsterbutik, bibliotek, apotek, spårväg och det klassiska konditoriet Lundbergs. Flera food trucks gör matutbudet varierat. Området har många fina promenadvägar med trevliga ställen att göra stopp på; Färgfabrikens konsthall med restaurang, Vinterviken med trädgårdscafé och restaurang och sjön Trekanten för att nämna några. Sannadalsparken med plaskdamm är en samlingspunkt för barnfamiljer och det finns många förskolor och skolor i området. Det är nära till kommunikationsnavet Liljeholmen och därifrån tar man snabbt sig över till Hornstull och Söder.