OPTIMALT PLANERAD FUNKISPÄRLA MED ORIGINALKÖK, SOLIG BALKONG OCH VACKER UTSIKT ÖVER MÄLAREN
TEXT: LUNDGREN FOTO: SYLWAN STYLING: RYDMAN
I ett av Gröndals karaktärsfulla stjärnhus finner vi detta charmiga funkishem med fiskbensparkett och köksinredning i original från 1940-talet. Ljuset strömmar in från de stora fönstren i motsatta väderstreck och badrummets, sovrummets och det nuvarande barnrummets utsikt över Mälaren är något man aldrig tröttnar på oavsett om det är tidig vintermorgon eller en varm sommarnatt. Köket, vardagsrummet och balkongen, med sol från förmiddag till tidig kväll, vetter mot en grönskande innergård. Planlösningen är optimal och lägenheten känns snarare som en rymlig trea än en 2,5:a. Därtill finns ypperliga förvaringsmöjligheter. Läget är underbart och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende med bryggpromenad strax nedanför lägenheten och Ormbergets badbryggor och soliga klippor på kort gångavstånd. Det är även nära till Vinterviken och sjön Trekanten med barnvänliga badplatser. Inom ett stenkast har man Gröndals mysiga centrum med bland annat tvärbana, mataffär och klassiska Lundbergs Konditori.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sjöbjörnsvägen 16
OMRåDE
Gröndal
VåNING
2 av 3
RUM
2,5 rum och kök
AREA
58 kvm, föreningens information
AVGIFT
4 015 kr/mån, inkl. värme, vatten & bredband.
ANDEL I FöRENING
0,45761 %
LäGENHETSNUMMER
1640
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
447 313 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Till lägenheten disponeras ett källarförråd.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
3 108 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 108 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Från Gröndals centrum tar man promenaden genom parken och uppför krönet med utsikt över Mälarens glittrande vatten till höger och de karaktärsfulla stjärnhusens putsade fasader rakt fram. Det är lätt att bli hänförd. Väl inne i lägenheten slås man av ljusinsläppet, nyrenoverade fönster, de fina pardörrarna ut till balkongen, fiskbensparketten och inte minst det välbevarade köket med sina snedställda överskåp. Ljus, charm, fräscha ytskikt och en oslagbar funktionalitet samsas på ett oemotståndligt sätt, och det här är det perfekta hemmet för såväl ett par som en liten barnfamilj. Det råder trevlig stämning i föreningen, och de grönskande innergårdarna med stora grönytor, lummig växtlighet, rabatter, odlingar och utemöbler är mycket uppskattade av de boende. Gårdarna har rustats upp med hjälp av en trädgårdsdesigner enligt olika teman såsom Syréngården och Rosgården. Här är det verkligen fantastiskt att bo, och ljumma sommarkvällar är det underbart att slå sig ner på en filt på gräsmattan bakom lägenheten med magisk utsikt över Mälaren. Förutom en härlig utemiljö har föreningen även gästlägenhet, ett flertal cykelförråd och en stor tvättstuga med nya maskiner som är ett bra komplement till lägenhetens egen kombimaskin. Till lägenheten hör ett stort källarförråd.
Vardagsrum
Fönstret och de vackra pardörrarna i söder fyller vardagsrummet med ljus, och sommartid har balkongen sol från förmiddag till tidig kväll. Utsikten över den grönskande innergården är rogivande. Rummet är väldimensionerat och man får enkelt plats med soffa, TV-bänk, läsfåtölj och bokhyllor utan att den luftiga känslan går förlorad. Väggarna är målade i ljusgrått och golvet belagt med fiskbensparkett.
Kök
Köket är trivsamt och vid fönstret, med fin utsikt över gårdsgrönskan, finns en ljus och rymlig matplats. I själva arbetsdelen är det väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och den charmiga originalinredningen med bland annat snedställda överskåp tar till vara takhöjden fullt ut. Den klassiska Reda-hyllan har vackra glasskäppor att fylla med kryddor, gryn, mjöl, socker med mera. Skåpen är vitmålade och bänkskivorna är i svartbetsat trä. Partiet ovanför diskbänken och arbetsbänken, med infälld glaskeramikhäll, är klätt med vitt kakel. Hällen och varmluftsugnen kommer från Schott Ceran medan kylen/frysen är av märket Cylinda. Golvet är belagt med parkett och kökets väggar målade med en härlig ljusgul färg.
Sovrum
Sovrummet är underbart och från fönstret blickar man ut över Mälaren bort mot Reimersholme, Långholmen, Kungsholmen och Lilla Essingen. Rummet har plats för en dubbelsäng och ypperliga förvaringsmöjligheter för kläder, sänglinne med mera erbjuds i form av en hel garderobsvägg. Golvet är belagt med parkett och väggarna målade i ljusblått.
Barnrum
Lägenhetens ”halvrum” används idag som barnrum, och det passar även bra som gästrum, hemmakontor eller walk-in-closet. Dagsljuset letar sig in genom ett litet fönster med utsikt över Mälaren. Golvet är belagt med parkett och väggarna målade med en fin ljusgrön färg. Stiliga och platsbesparande skjutdörrar öppnar och skiljer av mot hallen.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod, spegelskåp, toalett och en praktisk kombimaskin av märket Siemens. Golvet är belagt med ljusblå klinker och väggarna helkaklade i vitt med ljusblå bård. Ett vädringsfönster med utsikt över Mälaren släpper in dagsljus och frisk luft.
Inre hall
Lägenheten binds samman av en ljus, luftig och möblerbar inre hall med bra förvaringsmöjligheter i form av inbyggda originalskåp ovanför öppningen in till barnrummet. Den ena kortsidan är målad i grönt och i övrigt är hallen tapetserad med en mönstrad tapet med pastellfärger. Golvet är belagt med parkett.
Tambur
I den välkomnande tamburen, med fint dagsljusinsläpp från badrummets fönsterinfattade originaldörr, finns en rymlig avhängningsnisch med galghängare, hatthylla och skoställ. Tamburen, inklusive nischens platsbyggda inredning, är målad i ljusgrönt och golvet belagt med vacker stenklinker i en rödbrun nyans.
Arkitektur
ARKITEKT: Leif Reinius 1945
Stjärnhusen i Gröndal ritades av arkitektduon Sven Backström och Leif Reinius. Husen är byggda som punkthus som står var för sig samtidigt som de är sammanfogade så att huskropparna ovanifrån bildar ett bikakemönster. De uppfördes vid mitten av 1940-talet och blev internationellt uppmärksammade för det innovativa byggnadssättet som sedan imiterades ute i Europa. Sedan en tid tillbaka är de Q-märkta och blåklassade i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering. Detta är den högsta klassen och innebär att byggnaderna anses besitta ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde.
Förening
Brf Stjärnhusen Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Stjärnhusen Stockholm (org. nr 769606-6930) innehar fastigheterna Akterspegeln 20 och 23. Bostadshusen byggdes 1945 och är belägna i Gröndal. Föreningen upplåter 225 st lägenheter med bostadsrätt, 9 st med hyresrätt och har även 14 st hyreslokaler. Husen värms upp via fjärrvärme. Föreningen äger marken och påverkas således ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder. Föreningen förvärvade fastigheterna år 2005.
Kulturmärkning
Föreningens hus har en hög kulturskyddsklassning som också innefattar vissa delar av interiören. Främst planlösningen, köken i original samt ursprungliga detaljer kring fönster, platsbyggd förvaring, beslag och golvmaterial. Fråga alltid styrelsen innan du genomför en större förändring.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning via Simpleko (RB Ekonomi), teknisk förvaltning och fastighetsskötsel via Driftia Förvaltning AB.
Renoveringar
(1998) Fasadputsning. (2001-02) Rörstambyte, elstambyte. (2007) Ventilationssystem. (2010-11) Fönstermålning utvändigt. (2012) Trädgårdsunderhåll. (2014-15) Byte av utomhusbelysning, OVK. (2017) Försäljning av hyresrätt. Ny förvaltning. Arbete med avloppsledningar i mark och under källargolv. Projektering av balkongunderhåll. Installation av nya entréportar med kodlås. (2018) Renovering av alla liggande stammar. (2019) Takomläggning. (2020) Renovering av tvättstuga. (2022) Byte av inkommande kallvattenledning samt renovering av fönster etapp 1 (i första etappen ingick Sjöbjörnsvägen 40).
Kommande renoveringar:
Föreningen planerar att fortsätta renovering av fönster och under 2023 förväntas etapp 2 vara klar. Under 2024 ska sista och tredje etappen av fönster-renoveringen färdigställas. 2025 planeras en renovering av föreningens trapphus.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till 51.500.000 kr och årliga intäkter uppgår till cirka 11,8 mkr. Föreningen har även intäkter från hyreslokalerna. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till 8 216 kr. Inga planerade avgiftshöjningar.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med 10% som minsta ägarandel.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1183 kr som betalas av köpare, samt en pantsättningsavgift på 473 kr.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar, styrelseansvarsförsäkring ingår.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma liksom utemiljön.
Tvättstuga
Föreningens tvättstuga (4 grupper) nås via port 46 och port 28. Tvättstugan renoverades 2021. Maskinparken är nyligen utbytt och består nu av 8 st nya tvättmaskiner, 4 st torktumlare, 4 st torkskåp samt 1 st grovtvätt och 1 st grovtumlare.
Gemensamma utrymmen
Det finns plats för barnvagn i trapphuset intill lägenheten och i vissa av trappuppgångarna finns det större förråd för både cyklar och barnvagnar. Via port 16 nås en övernattningslägenhet som kan bokas (500 kr/dygn). Föreningen har även tre grovsopprum för källsortering. Utöver detta finns det även fina innerträdgårdar som omsluts av huskropparna.
Parkering
Det finns omkring 110 st p-platser varav 20 st har laddstolpar för elbil (900kr/månad), parkeringsplats med och utan eluttag för motorvärmare (600 kr/mån). Kö tillämpas. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på gatorna till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Internet via fiber ingår i avgiften, 1000 Mbit/s. Levereras via Ownit. Digital-TV kan erhålls via Tele2.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022, stadgar, hemsidan, informationsblad som styrelsen tillhandager via hemsidan (uppdaterad september 2023), samt kontakt med styrelsen 2023-09-20. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Föreningens hemsida:
www.brfstjarnhusen.se
Område
Gröndal är som en charmig småstad nära storstadens puls, och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende i direkt anslutning till Mälaren med klippbad, badbryggor och båtliv. Fina promenadvägar leder fram till sjön Trekanten, Vinterviken med trädgårdscafé, Färgfabrikens konsthall med restaurang och andra trevliga ställen. Vintervikens och Trekantens badplatser är mycket barnvänliga, och på vintrarna kan man åka skridskor på isarna. Det finns både förskolor och grundskola i stadsdelen, och Sannadalsparken med plaskdamm är en samlingspunkt för barnfamiljer. I mysiga Gröndals centrum hittar man tvärbana, busshållplats, bibliotek, apotek, frisör, mataffär, deli och inte minst klassiska Lundbergs Konditori. Flera food trucks gör matutbudet varierat. Liljeholmen, endast två hållplatser bort, är en knutpunkt för bussar, spårvagnar och T-bana, och här ligger även en stor galleria med systembolag, storköp och de flesta av de stora affärskedjorna. På andra sidan Liljeholmsbron breder Hornstull ut sig med restauranger, kaféer, barer och shopping.