DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sjöbjörnsvägen 16
OMRåDE
Gröndal
VåNING
2 av 3
RUM
2,5 rum
AREA
58 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,4597 %
LäGENHETSNUMMER
1650
PRIS
5 320 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnad
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Dela på sociala medier
Bostadsbeskrivning
Allmänt:
Med k-märkning för den unika utformningen är Stjärnhusen något extra att bo i, den genomtänkta planritningen ger optimalt ljusinsläpp tack vare fönster i tre väderstreck. Lägenheten har kvar sina originalfönster med marmorbräden och radiatorer.
Varmt välkommen till Stjärnhusens bästa läge – funkischarm med balkong och fantasisk utsikt över mälaren. Här möts du av en lägenhet i toppskick, välplanerade kvadratmeter med platsbyggda snickerier och bevarade originaldetaljer.
Hall:
Ett rejält kliv in och upplevelsen av smart planlösning är här ett faktum. Boendet har genomfart och hallen för samman rummen på ett fint vis. I entrén hittas en nisch med en platsbyggd hatt- och skohylla med tillhörande lister i trä. På golvet ligger tåliga stenplattor i original. I den inre hallen finns i sin tur platsbyggda överskåp och ytterligare rum för en byrå eller en hallmöbel. Vitoljat trägolv leder in i bostaden i olika riktningar. Här ligger också hemmets extrarum, ett kryp-in med eget fönster – idag ett barnrum, imorgon ett arbetsrum, litet bibliotek eller en walk-in-closet?
Kök:
Lägenhetens byggår finns i bevarade originaldetaljer, och få detaljer minner väl så om sent 40-tal som de klassiska detaljerna i köksinredningen. Vitmålade fronter, snedställda luckor med skjutdörrar, utdragbara skärbrädor – observera också glasskäppan för grynförvaring och kryddor, så stilfullt!. En rostfri diskbänk matchar vitvaror, spis och fläkt. Trägolvet i köket är slipat och hårdvaxoljat och väggarna är målade i en bruten vit ton.
Vardagsrum:
Vardagsrummet ramas in av vitmålade väggar som går fint ihop med fiskbensparketten i original. En platsbyggd bokhylla tar upp ena väggen och ger gott om förvaring av böcker och favoritsaker. Här finns rum för ett inbjudande möblemang med soffa och fåtöljer. Fönstren vetter i två riktningar och sprider ett härligt ljus tillsammans med den inglasade balkongdörren.
Sovrum:
Sovrummet har ett fint fönster med en fönsternisch i marmor och underbart vilsam utsikt över vattnet. Det vita trägolvet och ljusa väggarna skapar en lättsam bas som enkelt möbleras med en stor säng och nattduksbord på vardera sida tillsammans med valfritt möblemang så som byrå, fåtölj eller en spjälsäng.
Badrum:
En dörr med hamrat glas leder in till badrummet. Det är stort med plats för både dusch med nya duschväggar, nytt handfat, toalett och en egen tvättmaskin inköpt år 2019. Förvaring finns i form av två vita väggskåp samt ett spegelskåp ovanför handfatet. Badrummet är helkaklat med ljusa plattor i vitt med blåa inslag.
Balkong:
Balkongens utsikt är rofylld över både sjö och grönska samt Stjärnhusens prisbelönta fasader. Soltimmarna är många, kliv ut på en möblerbar nylagd trätrall som ramas in av en vit sinusprofilerad plåt.
Övrigt
År 2017 renoverades ytskikten i bostaden. Golv, tak och väggar fick ny färg och omsorg. En platsbyggd bokhylla byggdes i vardagsrummet år 2018, och i samma veva platsbyggdes även en tidsenlig hallförvaring med detaljer i teak. Barnrummet tapetserades år 2019. Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca åtta kvm. Föreningen har utöver detta åtta källarlokaler som uthyres som förråd, kontor eller annan verksamhet. Det finns även flera förråd för cyklar och barnvagnar. Föreningens tvättstuga ligger i källarplan vid Sjöbjörnsvägen 28 och 46, med nedgång från bägge sidor. Tvättstugan är utrustad med fyra tvättstationer som innefattar två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp. Därutöver finns det en större tvättmaskin för grövre textilier och tillhörande torkskåp. Dessutom finns två kallmanglar och en stenmangel. Föreningen erbjuder så mycket som 100 parkeringsplatser som går att hyra för 400 kr/mån alt 500 kr med el. Till parkeringsplatserna är det separat kö.
Arkitektur
ARKITEKT: Leif Reinius 1945
Huset
Stjärnhusen i Gröndal ritades av arkitektduon Backström och Reinius. Husen uppfördes under 1945–1946 och blev internationellt uppmärksammade för det innovativa byggnadssätt de uppförts på, vilket sedan imiterades ute i Europa. De är byggda som punkthus som både står var för sig och är sammanfogade så huskropparna ovanifrån bildar ett bikakemönster. Stjärnhusen är idag q-märkta och blåklassade i Stockholms stads bebyggelseantikvariska klassificering, vilket är den högsta klassen som ges till byggnader. Blåklassningen gäller exteriören och betyder att husen har synnerligen högt kulturhistoriskt värde och är skyddade för sin unika utformning.
Förening
Brf Stjärnhusen Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Stjärnhusen Stockholm (org. nr 769606-6930) innehar fastigheterna Akterspegeln 20 och 23. Bostadshusen byggdes 1945 och är belägna i Gröndal. Föreningen upplåter 213 st lägenheter med bostadsrätt, 9 st med hyresrätt, 3 bostadsrättslokaler och även 14 st hyreslokaler. Husen värms upp via fjärrvärme. Föreningen äger marken och påverkas således ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder. Föreningen förvärvade fastigheterna år 2005.
Kulturmärkning
Föreningens hus har en hög kulturskyddsklassning som också innefattar vissa delar av interiören. Främst planlösningen, köken i original samt ursprungliga detaljer kring fönster, platsbyggd förvaring, beslag och golvmaterial. Fråga alltid styrelsen innan du genomför en större förändring.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning via Simpleko (RB Ekonomi).
Renoveringar
(1998) Fasadputsning. (2001-02) Rörstambyte, elstambyte. (2007) Ventilationssystem. (2010-11) Fönstermålning utvändigt. (2012) Trädgårdsunderhåll. (2014-15) Byte av utomhusbelysning, OVK. (2017) Försäljning av hyresrätt. Ny förvaltning. Arbete med avloppsledningar i mark och under källargolv. Projektering av balkongunderhåll. Installation av nya entréportar med kodlås. (2018) Renovering av alla liggande stammar. (2019) Takomläggning. (2020) Renovering av tvättstuga. (2022) Byte av inkommande kallvattenledning samt renovering av fönster etapp 1 (i första etappen ingick Sjöbjörnsvägen 40). (2023) Renovering av fönster etapp 2, OKV. (2024) renovering av fönster, etapp 3.
Kommande renoveringar:
Föreningen planerar att fortsätta renovering av fönster och under 2025 förväntas etapp 4 vara klar. 2026 planeras även en renovering av föreningens trapphus.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till 58 mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 11,8 mkr. Föreningen har även intäkter från hyreslokalerna. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till 8 324 kr. Inga planerade avgiftshöjningar.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med 10% som minsta ägarandel.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 5 % av gällande prisbasbelopp som betalas av köpare, samt en pantsättningsavgift på 2,5 % av gällande prisbasbelopp.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar, styrelseansvarsförsäkring ingår.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma liksom utemiljön.
Tvättstuga
Föreningens tvättstuga (4 grupper) nås via port 46 och port 28. Tvättstugan renoverades 2021. Maskinparken är nyligen utbytt och består nu av 8 st nya tvättmaskiner, 4 st torktumlare, 4 st torkskåp samt 1 st grovtvätt och 1 st grovtumlare.
Gemensamma utrymmen
Det finns plats för barnvagn i trapphuset intill lägenheten och i vissa av trappuppgångarna finns det större förråd för både cyklar och barnvagnar. Via port 16 nås en övernattningslägenhet som kan bokas (500 kr/dygn). Föreningen har även tre grovsopprum för källsortering. Utöver detta finns det även fina innerträdgårdar som omsluts av huskropparna.
Parkering
Det finns omkring 100 st p-platser, med och utan eluttag för motorvärmare (875 kr/mån samt 1175 kr/ månad för laddplats). Kö tillämpas. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på gatorna till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Internet via fiber ingår i avgiften, 1000 Mbit/s. Levereras via Bahnhof. Digital-TV kan erhålls via Tele2.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, stadgar, hemsidan, samt kontakt med styrelsen 2023-09-20. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Föreningens hemsida:
www.brfstjarnhusen.se
Område
På denna adress bor du alldeles nära Gröndals mysiga centrum med bland annat mataffär, deli, fin blomsterbutik, bibliotek, apotek, spårväg och det klassiska konditoriet Lundbergs. Samtidigt också endast ett par minuter från vatten och brygga. Området har många fina promenadvägar med trevliga ställen att göra stopp på; Färgfabrikens konsthall med restaurang, Vinterviken med trädgårdscafé och restaurang och sjön Trekanten för att nämna några, och med vattnet så nära blir det såklart ett och annat dopp. Samtidigt är det nära till stadens puls, med en promenad till Hornstull på cirka tjugo minuter, eller ännu snabbare med cykel.