I STJÄRNHUSETS ENA SPETS - GAVELTVÅA HÖGST UPP MED BALKONG & VY ÖVER MÄLAREN
FOTO: ÖSTLING TEXT: BECK REMNES STYLING: RYDMAN
Stjärnhusen kan vara ett av stockholmsarkitekturens finaste verk, med hus formade som himlakroppar, i en miljö med direkt tillgång till vattnet. Högst upp i huset i en av stjärnspetsarna väntar denna gavellägenhet med en fantastisk utsikt i tre väderstreck och fri vy över Mälaren. Från de sociala sällskapsytorna samt sovrummet ser du långt bort mot staden på andra sidan vattnet; från Lilla Essingen och Kungsholmen i väst, via Reimersholme och Långholmen och vidare mot Hornstull i öst. Balkongen ligger i skyddat sydostläge med sol från tidig förmiddag till sen eftermiddag. En fin liten återvändsgata leder fram till porten, belägen i ett lugnt och trevligt område med strandpromenad, parker, natur och planerade trädgårdar mellan husen. Samtidigt precis intill Gröndals centrum med nära gångavstånd till Liljeholmen, Hornstull och Vinterviken. Från lägenheten hörs vågskvalpet från passerande båtar och på sommaren kan man ta ett uppfriskande morgondopp vid den närliggande bryggan.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 5 775 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sjöbjörnsvägen 16
OMRåDE
Gröndal
VåNING
2 av 2
RUM
2,5 rum
AREA
58 kvm, föreningens information., enligt lägenhetsförteckning 2rok.
ANDEL I FöRENING
0,4597 %
LäGENHETSNUMMER
1202
PRIS
5 775 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 400 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 900 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten är mycket ljus och väldisponerad med generösa fönster och fin planlösning. Ett stort, öppet vardagsrum och kök samt ett avskilt sovrum möjliggör både sociala tillställningar och vila. Fina detaljer såsom en bevarad fiskbensparkett i vardagsrummet och ett vackert stengolv i hallen förser rummen med karaktär, likväl som innerdörrar, fönster, fönsterbeslag och fönsterbräden i original. Här finns också god förvaring tack vare rymliga originalgarderober, en stor klädkammare och ett förråd i källaren. Föreningen har även en del källarlokaler med källarfönster som går att hyra för ca 1000 kr/kvm och år. Dessa nyttjas idag som bland annat kontor, ateljéer, replokaler och extra förråd. Som boende har du tillgång till en stor tvättstuga som är utrustad med flera tvättstationer och föreningen äger även parkeringsplatser som går att hyra. De fina gemensamma gårdarna renoverades år 2010 och är alla ritade för att harmoniera med husens arkitektur och tidsanda.
Hall
Hallen har målats i gråbeige kulör med helmatt finish och på golvet ligger ett bevarat stengolv i en rödbrun nyans, tåligt mot snö, grus och väta. Hatthyllan i trä och metall ger gott om plats för avvhängning. I den inre hallen väntar i sin tur platsbyggda originalgarderober i rad och på golvet ligger en ljusgrå linoleummatta.
Kök
Köket har en tidstypisk bänkskiva i mönstret “Virrvarr” med kantlist i ek, och ovanför sitter vita kakelplattor. Skåpsfronterna är målade i en grå kulör och på golvet ligger en ekparkett. Här hittas bekvämligheter såsom infälld led-belysning i underkant på överskåp, en induktionshäll, ugn, kyl, frys, en integrerad diskmaskin och en integrerad mikro. Köket är ett trevligt arbetskök med gott om utrymme och ytterligare rum för en mysig läshörna. Köket ansluter till vardagsrummet genom öppen planlösning och har fönster i sydöstlig riktning.
Vardagsrum
Vardagsrummet är väl tilltaget och ligger öppet mot köket. Ett socialt rum med stora fönster i två väderstreck och likaså en storslagen vy över vattnet, staden och den närliggande parken. Den vackra fiskbensparketten i ek har slipats och behandlats med hårdvaxolja i matt finish. Här går det lätt att möblera med matbord och stolar, soffgrupp, bokhyllor och dylikt. Och extra härligt är att låta balkongdörren stå öppen om sommaren.
Balkong
Balkongen i sydost rymmer möbler och växter och ligger härligt i anslutning till både köket och vardagsrummet. Enkelt att röra sig fritt mellan ute och inne, med vattnet och naturen runtomkring som ger en rogivande atmosfär.
Sovrum
Sovrummets väggar pryds av William Morris tapet ”Pimpernel” som går fint ihop med det vitmålade golvet. Rummet har gott om plats för en stor säng, och fönstret har en fantastisk vy över Mälarens vatten. I anslutning till sovrummet ligger den rymliga klädkammaren som enkelt kan göras om till en liten barnkammare eller kontor i och med att rummet har ett eget litet fönster.
Badrum
Badrummet är helkaklat och ljust tack vare ett vädringsfönster. Här finns en WC och en rymlig dusch, en installerad handdukstork samt bostadens kombinerade tvättmaskin och torktumlare. Extra mycket förvaring möjliggörs i kommoden under handfatet.
Arkitektur
ARKITEKT: Leif Reinius 1945
Stjärnhusen i Gröndal ritades av arkitektduon Sven Backström och Leif Reinius. De är byggda som punkthus som både står var för sig och är sammanfogade så huskropparna ovanifrån bildar ett bikakemönster. Husen uppfördes under 1945-1946 och blev internationellt uppmärksammade för det innovativa byggnadssätt de uppförts på, vilket sedan imiterades ute i Europa. Stjärnhusen är idag q-märkta och blåklassade i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket är den högsta klassen som ges till byggnader som besitter ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde. 2005 bildades Brf Stjärnhusen som består av 223 lägenheter. I föreningen finns gemensamma utrymmen såsom cykel- och barnvagnsrum, sopsortering, festlokal och en gästlägenhet. Parkeringsplats kostar 400 kr i månaden utan el och 500 kr i månaden med el, tillgängliga via ett kösystem. Föreningens innergårdar har rustats med hjälp av trädgårdsdesigner, och bär idag olika teman, som till exempel Syréngården och Rosgården. Här finns stora grönytor, rabatter, träd, buskar och uteplatser.
Förening
Brf Stjärnhusen Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Stjärnhusen Stockholm (org. nr 769606-6930) innehar fastigheterna Akterspegeln 20 och 23. Bostadshusen byggdes 1945 och är belägna i Gröndal. Föreningen upplåter 213 st lägenheter med bostadsrätt, 9 st med hyresrätt, 3 bostadsrättslokaler och även 14 st hyreslokaler. Husen värms upp via fjärrvärme. Föreningen äger marken och påverkas således ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder. Föreningen förvärvade fastigheterna år 2005.
Kulturmärkning
Föreningens hus har en hög kulturskyddsklassning som också innefattar vissa delar av interiören. Främst planlösningen, köken i original samt ursprungliga detaljer kring fönster, platsbyggd förvaring, beslag och golvmaterial. Fråga alltid styrelsen innan du genomför en större förändring.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning via Simpleko (RB Ekonomi).
Renoveringar
(1998) Fasadputsning. (2001-02) Rörstambyte, elstambyte. (2007) Ventilationssystem. (2010-11) Fönstermålning utvändigt. (2012) Trädgårdsunderhåll. (2014-15) Byte av utomhusbelysning, OVK. (2017) Försäljning av hyresrätt. Ny förvaltning. Arbete med avloppsledningar i mark och under källargolv. Projektering av balkongunderhåll. Installation av nya entréportar med kodlås. (2018) Renovering av alla liggande stammar. (2019) Takomläggning. (2020) Renovering av tvättstuga. (2022) Byte av inkommande kallvattenledning samt renovering av fönster etapp 1 (i första etappen ingick Sjöbjörnsvägen 40). (2023) Renovering av fönster etapp 2, OKV. (2024) renovering av fönster, etapp 3.
Kommande renoveringar:
Föreningen planerar att fortsätta renovering av fönster och under 2025 förväntas etapp 4 vara klar. 2026 planeras även en renovering av föreningens trapphus.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till 58 mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 11,8 mkr. Föreningen har även intäkter från hyreslokalerna. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till 8 324 kr. Inga planerade avgiftshöjningar.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med 10% som minsta ägarandel.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 5 % av gällande prisbasbelopp som betalas av köpare, samt en pantsättningsavgift på 2,5 % av gällande prisbasbelopp.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar, styrelseansvarsförsäkring ingår.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma liksom utemiljön.
Tvättstuga
Föreningens tvättstuga (4 grupper) nås via port 46 och port 28. Tvättstugan renoverades 2021. Maskinparken är nyligen utbytt och består nu av 8 st nya tvättmaskiner, 4 st torktumlare, 4 st torkskåp samt 1 st grovtvätt och 1 st grovtumlare.
Gemensamma utrymmen
Det finns plats för barnvagn i trapphuset intill lägenheten och i vissa av trappuppgångarna finns det större förråd för både cyklar och barnvagnar. Via port 16 nås en övernattningslägenhet som kan bokas (500 kr/dygn). Föreningen har även tre grovsopprum för källsortering. Utöver detta finns det även fina innerträdgårdar som omsluts av huskropparna.
Parkering
Det finns omkring 100 st p-platser, med och utan eluttag för motorvärmare (875 kr/mån samt 1175 kr/ månad för laddplats). Kö tillämpas. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på gatorna till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Internet via fiber ingår i avgiften, 1000 Mbit/s. Levereras via Bahnhof. Digital-TV kan erhålls via Tele2.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, stadgar, hemsidan, samt kontakt med styrelsen 2023-09-20. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Föreningens hemsida:
www.brfstjarnhusen.se
Område
På denna adress bor du alldeles nära Gröndals mysiga centrum med bland annat mataffär, deli, fin blomsterbutik, bibliotek, apotek, spårväg och det klassiska konditoriet Lundbergs, samtidigt endast ett par minuter från vatten och brygga. Området har många fina promenadvägar med trevliga ställen att göra stopp på; Färgfabrikens konsthall med restaurang, Vinterviken med trädgårdscafé och restaurang och sjön Trekanten för att nämna några. Stadens puls och Hornstull ligger på cirka tjugo minuters gångavstånd, och ännu snabbare med cykel. Kommunikationerna är goda, bussar och tvärbana ansluter smidigt till gröna och röda linjen i Liljeholmen eller Alvik.