Sjöbjörnsvägen 16

2 ROK 58 KVM 3 695 000 KR

Se bilder Planritning

Smart tvåa i Gröndal - småstaden i storstaden

FOTO: ÖSTLING STYLING: RYDMAN TEXT: ENSTRÖM

I de berömda Stjärnhusen i Gröndal finns här en smart utnyttjad tvåa om 58 kvadrat, rofyllt färgsatt med gott om ytor för umgänge och välplanerade funktioner. En extra eloge för det vackert renoverade köket där alla de detaljer vi älskar – snedställda köksluckor, snabellås och glasskäppa – är tillvaratagna. Planlösningen ger rymd och optimalt ljusinsläpp och tack vare fönster i tre väderstreck bor du med gott om spännande utsikt. Med Mälaren utanför knuten är det dessutom läge för både morgon- och kvällsdopp för den hugade, klippor och pärlbandet med båtar som passerar vid inloppet är också en fin bonus. Här är en intressant sommardröm som fungerar året om, dessutom placerad i ett charmigt område som Gröndal.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Sjöbjörnsvägen 16

OMRåDE

Gröndal

VåNING

2 av 3

RUM

2 rum

AREA

58 kvm

ANDEL I FöRENING

0,4597 %

LäGENHETSNUMMER

1660

PRIS

3 850 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

1 500 kr/år

FöRSäKRING

1 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

3 000 kr/år

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Med k-märkning för den unika utformningen är Stjärnhusen något extra att bo i, den genomtänkta planritningen ger optimalt ljusinsläpp tack vare fönster i tre väderstreck. Lägenheten har kvar sina originalfönster med marmorbräden och radiatorer. Idag är detta en tvåa på 58 kvadratmeter, men den befintliga walk in closet-lösningen går enkelt att bygga om till ett arbetsrum eller ett litet barnrum. Här finns ett fönster och utrymme att bygga på. Till lägenheten hör också ett stort källarförråd.

Hall

Ett rejält kliv in och upplevelsen av smart planlösning är här ett faktum. Boendet har genomfart och hallen för samman rummen på ett fint vis. Hallen är ljus och rymlig, med en ljust grå nyans på väggarna. Här finns tre stora garderober för förvaring samt hängare och hatthylla för avhängning. Lägenheten hålls samman av det ljusa trägolvet som ligger i hall, sovrum och kök.

Kök

Lägenhetens byggår finns i bevarade originaldetaljer, och få detaljer minner väl så om sent 40-tal som de klassiska skjutdörrarna i köksinredningen. Köket har renoverats varsamt i återställande och bevarande av detaljer. De grå snedställda köksluckorna är nylackade tidigare i år, och både snabelknäppena och lådbeslagen adderar till helheten. Köksskåpen på båda sidorna ger gott om förvaring, här finns även arbetsytor på två håll. En rostfri diskbänk matchar vitvaror, spis och fläkt. Observera också den mycket välhållna glasskäppan för grynförvaring och kryddor, så stilfullt! Vid diskbänken finns ett fyrkantigt kakel i gråblått, nyligen målat för att gå ihop med resten av färgskalorna i köket.

Den vackra arkitekturen i husets exteriör är även påtaglig inomhus. Köket har därmed en spännande snedställd vägg och öppnar för ett större utrymme. Här är det härligt att äta middag, ni ryms många vid bordet! Väggarna är målade i vitt och går fint ihop med det varma trägolvet. Rymd och ljus samsas också här, då tvåluftsfönstret med vred i original släpper in bra med dagsljus.

Vardagsrum

Köket hänger väl ihop med vardagsrummet från matsalsdelen. Det är ett stort rum, perfekt för umgänge och gäster. Rummet bjuder på fönster i två riktningar, samt förstås den väl använda balkongen med solljus större delen av dagen. Det är ett uppskattat rum med många funktioner – fåtöljer och soffa för den som vill, men här ryms även ett ytterligare matbord, eller ett skrivbord. De generösa tvåluftsfönstren ger utsikt åt två olika håll och ytterligare ljus kommer rummet till gagn genom balkongdörren förstås. Balkongen är möblerbar med trätrall, soltimmarna är många och utsikten rofylld mot den prisbelönta fasaden som Stjärnhusen bjuder på. Vardagsrummet har också ytterligare fina detaljer i fiskbensparkett på golvet, fönsterbräden i Kolmårdsmarmor samt den för tiden generösa takhöjden.

Sovrum

Detta boendes sovrum är målat i en behagligt grönblå nyans. Här finns gott om utrymme för en dubbelsäng och genom det tvådelade fönstret strilar dagsljus från den stillsamma gården utanför. Möjlighet till total mörkläggning finns genom en gardinräls i takhöjd. Rummet är varmt, rymligt och ombonat, här finns samma trägolv som i övriga lägenheten. En intressant detalj är den välordnade walk-in-closet lösning som rummet har, med gott om utrymme för förvaring! För den som hellre önskar går det att förvandla utrymmet till ett kontor eller mindre barnrum, här finns ljusinsläpp i form av ett frostat glas.

Badrum

Med direkt tillgång från entrén ligger boendets badrum, det är helkaklat i fyrkantigt vitt med en turkos bård. Här finns WC, handfat och dusch med glasväggar som går att fälla in. Tre badrumsskåp för förvaring ryms här, varav ett spegelskåp. Här står också en tvättmaskin. Den välplanerade arkitekturen ger givetvis att det finns dagsljus även i badrummet. Det strilar in och når tack vare den frostade glasdörren hela vägen ut i hallen.

Arkitektur

ARKITEKT: Leif Reinius 1945

Stjärnhusen i Gröndal ritades av arkitektduon Sven Backström och Leif Reinius. De är byggda som punkthus som både står var för sig och är sammanfogade så huskropparna ovanifrån bildar ett bikakemönster. Husen uppfördes under 1945-1946 och blev internationellt uppmärksammade för det innovativa byggnadssätt de uppförts på, vilket sedan imiterades ute i Europa. Stjärnhusen är idag q-märkta och blåklassade i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket är den högsta klassen som ges till byggnader som besitter ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde. 2005 bildades Brf Stjärnhusen som består av 223 lägenheter. I föreningen finns både ett antal kvarvarande hyresrätter och lokaler som hyrs ut. Till de gemensamma utrymmena hör en stor tvättstuga, cykel- och barnvagnsrum, sopsortering, festlokal och en gästlägenhet. Föreningens innergårdar har rustats med hjälp av trädgårdsdesigner, och bär idag olika teman, som till exempel Syréngården och Rosgården. Här finns stora grönytor, rabatter, träd, buskar och uteplatser.

Architecture

Förening

Brf Stjärnhusen Stockholm

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Stjärnhusen Stockholm (org. nr 769606-6930) innehar fastigheterna Akterspegeln 20 och 23. Bostadshusen byggdes 1945 och är belägna i Gröndal. Föreningen upplåter 213 st lägenheter med bostadsrätt, 9 st med hyresrätt, 3 bostadsrättslokaler och även 14 st hyreslokaler. Husen värms upp via fjärrvärme. Föreningen äger marken och påverkas således ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder. Föreningen förvärvade fastigheterna år 2005.

Kulturmärkning

Föreningens hus har en hög kulturskyddsklassning som också innefattar vissa delar av interiören. Främst planlösningen, köken i original samt ursprungliga detaljer kring fönster, platsbyggd förvaring, beslag och golvmaterial. Fråga alltid styrelsen innan du genomför en större förändring.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning via Simpleko (RB Ekonomi).

Renoveringar

(1998) Fasadputsning. (2001-02) Rörstambyte, elstambyte. (2007) Ventilationssystem. (2010-11) Fönstermålning utvändigt. (2012) Trädgårdsunderhåll. (2014-15) Byte av utomhusbelysning, OVK. (2017) Försäljning av hyresrätt. Ny förvaltning. Arbete med avloppsledningar i mark och under källargolv. Projektering av balkongunderhåll. Installation av nya entréportar med kodlås. (2018) Renovering av alla liggande stammar. (2019) Takomläggning. (2020) Renovering av tvättstuga. (2022) Byte av inkommande kallvattenledning samt renovering av fönster etapp 1 (i första etappen ingick Sjöbjörnsvägen 40). (2023) Renovering av fönster etapp 2, OKV. (2024) renovering av fönster, etapp 3.

Kommande renoveringar:

Föreningen planerar att fortsätta renovering av fönster och under 2025 förväntas etapp 4 vara klar. 2026 planeras även en renovering av föreningens trapphus.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till 58 mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 11,8 mkr. Föreningen har även intäkter från hyreslokalerna. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till 8 324 kr. Inga planerade avgiftshöjningar.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med 10% som minsta ägarandel.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 5 % av gällande prisbasbelopp som betalas av köpare, samt en pantsättningsavgift på 2,5 % av gällande prisbasbelopp.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar, styrelseansvarsförsäkring ingår.

Städning och städdagar

Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma liksom utemiljön.

Tvättstuga

Föreningens tvättstuga (4 grupper) nås via port 46 och port 28. Tvättstugan renoverades 2021. Maskinparken är nyligen utbytt och består nu av 8 st nya tvättmaskiner, 4 st torktumlare, 4 st torkskåp samt 1 st grovtvätt och 1 st grovtumlare.

Gemensamma utrymmen

Det finns plats för barnvagn i trapphuset intill lägenheten och i vissa av trappuppgångarna finns det större förråd för både cyklar och barnvagnar. Via port 16 nås en övernattningslägenhet som kan bokas (500 kr/dygn). Föreningen har även tre grovsopprum för källsortering. Utöver detta finns det även fina innerträdgårdar som omsluts av huskropparna.

Parkering

Det finns omkring 100 st p-platser, med och utan eluttag för motorvärmare (875 kr/mån samt 1175 kr/ månad för laddplats). Kö tillämpas. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på gatorna till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.

Bredband och TV

Internet via fiber ingår i avgiften, 1000 Mbit/s. Levereras via Bahnhof. Digital-TV kan erhålls via Tele2.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, stadgar, hemsidan, samt kontakt med styrelsen 2023-09-20. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Föreningens hemsida:

www.brfstjarnhusen.se

Område

Gröndal beskrivs ofta som småstaden i storstaden, här är småstadskänslan påtaglig, samtidigt som området ju har gott om både natur och närhet till vatten. Runt knuten till denna adress finns gott om promenadstråk och badmöjligheterna är förstås många med Mälaren precis nedanför porten. På promenadavstånd ligger även Vinterviken med sina klippbad och café. Också Gröndals båtklubb och marina är nära intill med charmig hamnmiljö. I Gröndals centrum är det nära till mataffär, småbutiker, bibliotek, restauranger och inte minst det anrika konditoriet Lundbergs, väl värt ett besök. Kommunikationerna är goda, bussar och tvärbana ansluter smidigt till gröna och röda linjen i Liljeholmen eller Alvik. I Liljeholmen finns förstås ytterligare förnödenheter i mataffärer och galleria. Cyklar du in mot centrum når du Hornstull på en kvart ungefär.