Sjöbjörnsvägen 15C

3 ROK 59 KVM

Se bilder Planritning

LJUS, VÄLPLANERAD OCH CHARMIG FUNKIS MED ELDSTAD OCH SOLIG UTEPLATS

FOTO: SYLWAN STYLING: RYDMAN TEXT: SVENSSON

I hjärtat av gröna Gröndal finner vi denna lika välplanerade som charmiga funkistrea med originalfönster i tre väderstreck. Ljuset strömmar in och efter att kvällsmörkret väl lagt sig är det mysigt att tända en brasa i vardagsrummet öppna spis. Lägenheten har en trivsam radhuskänsla, inte minst tack vare den egna uteplatsen med härlig eftermiddags- och kvällssol. Uteplatsen öppnar upp mot husets trädgård där barnen kan leka fritt. Lägenheten ligger bara ett par trappsteg upp från porten, och på vägen dit passerar man ett barnvagnsförråd. Även tvättstugan, som är ett bra komplement till den egna tvättmaskinen i det helrenoverade och arkitektritade badrummet, finns nära till hands. Eftersom det är ett suterränghus har köket en bra höjd över Sjöbjörnsgatan, och härifrån blickar man ut över lummiga träd bort mot Mälarens blänkande vatten. Köket är fantastiskt och den fina originalinredningen andas verkligen funkis. Samtidigt är det uppdaterat med moderna vitvaror, och köksbänkarna har höjts till bekväm arbetshöjd. Skicket är gott och hela lägenheten är nymålad med matta linoljefärger från Gysinge. I vardagsrummet, barnrummet och hallen är de fina furugolven nyslipade. Läget är perfekt och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende med bryggor och badklippor inom ett stenkast. Det är även nära till Vinterviken och Trekanten med barnvänliga badplatser. På kort gångavstånd har man förskolor, grundskola och Gröndals mysiga centrum med bland annat spårvagnshållplats, mataffär, apotek och bibliotek. Vid knutpunkten Liljeholmen, endast ett par hållplatser bort, finns förutom T-bana även en stor affärsgalleria.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Sjöbjörnsvägen 15C

OMRåDE

Gröndal

VåNING

0 av 3

RUM

3 rum och kök

AREA

59 kvm, föreningens information, 2 rok enl. föreningens information

AVGIFT

4 322 kr/mån, inkl. värme, vatten & kabel tv.

ANDEL I FöRENING

2,97065 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,97712 %

LäGENHETSNUMMER

1501

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

452 496 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Till lägenheten disponeras ett vindsförråd samt ett mindre källarförråd.

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 500 kr/år

FöRSäKRING

2 430 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 930 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Ljus, luft och grönska var ledord för de svenska funkisarkitekterna, och detta är den här lägenheten verkligen ett bra exempel på. Även den smarta planlösningen med fina siktlinjer, välutnyttjade kvadratmetrar och ypperliga förvaringsmöjligheter är i enlighet med funkisens ideal. Tillsammans med moderna bekvämligheter såsom kombimaskin och diskmaskin underlättar klädkamrarna och de många köksskåpen vardagslivet. Därutöver disponeras ett stort förråd på vinden och ett litet potatisförråd i källaren. Lägenheten har även en egen parkeringsplats på föreningens parkering, och det är väldigt enkelt backa fram bilen hela vägen till porten när det behövs. Det råder god stämning i föreningen och här finns väldigt många gröna fingrar som ser till att husets stora rabatt grönskar och blommar i följd från tidig vår till sen höst. Den gemensamma trädgården är en lummigt inramad oas med cykelställ, odlingslådor, nyinköpt grill och en uteplats med Grythyttanmöbler i behaglig skugga från två stora ekars massiva lövverk.

Vardagsrum:

Tack vare pardörrar ut till uteplatsen i sydväst och en spröjsad glasdörr in till barnrummet i nordväst har vardagsrummet härligt ljusinsläpp under både dag och kväll. Glasdörren har hämtats från en 1920-talsvilla i Bromma och de valsade originalglasen bryter solens strålar på ett vackert sätt. Det är inbjudande sällskapsrum med slipat furugolv och underbar mysfaktor i form av en eldningsbar öppen spis. Väggarna är målade med matta linoljefärger – kalkstensgrått under bröstningen och en varm vit nyans med lätt brytning i gulockra ovanför.

Uteplats:

Från vår till höst är den egna uteplatsen en underbar förlängning av lägenheten, och här kan man sitta och koppla av med en kopp kaffe i eftermiddags- och kvällssolens sken medan barnen leker i den intilliggande trädgården. Uteplatsen avgränsas av en syrenhäck som blommar vackert och doftar ljuvligt på försommaren.

Kök:

Morgonsolen strålar in genom köksfönstret, och härifrån spejar man ut över lummiga träd bort mot Mälaren. Titt som tätt glider kanoter, segelbåtar och ångfartyg fram över det blänkande vattnet. Vänder man sig om ser man in i vardagsrummet och ut genom pardörrarna mot grönskan utanför uteplatsen. Det är ett oerhört mysigt kök med plats för ett matbord för fyra personer. Hemmakockarna har bra svängrum och köksbänkarna, i bekväm arbetshöjd, är i massiv acaju som behandlats med linfröolja. Ovanför bänkarna, med infälld spishäll och diskho, letar sig vitt kakel i halvförband upp till överskåp och tak. Det är rejält tilltaget med förvaring och de varsamt renoverade originalskåpen nyttjar takhöjden fullt ut. Skåpen har lindblomsgröna luckor och lådor med bevarade tickalås och handtag. Alla vitvaror – ugn, fläkt, diskmaskin och kyl/frys – är i rostfri design. Kökets golv är i furu och väggarna har målats med en matt lätt gulockrabruten vit linoljefärg.

Sovrum:

Sovrummet har plats för en dubbelsäng och tack vare lägenhetens rofyllda läge sover man gott om natten. Bra förvaringsmöjligheter för kläder och sänglinne erbjuds i form av en klädkammare med bevarad originalinredning. Golvet är i vitpigmenterad furu och väggarna har målats med en matt linoljefärg i en ljus nyans med lätt brytning i obränd umbra.

Barnrum:

Lägenhetens barnrum är lika lättmöblerat som mysigt, och det finns gott om utrymme för både säng, skrivbord och bokhyllor. Rummet passar även bra som kombinerat gästrum och hemmakontor, och alkoven till vänster om ingången har plats för en 160-säng. Golvet är i slipad furu och väggarna målade med samma matta varmvita linoljefärg som i vardagsrummet och köket.

Badrum:

Badrummet, totalrenoverat 2015 enligt ritningar av en arkitekt, inrymmer duschhörna, tvättkommod, handdukstork och toalett. Duschhörnan, som skärmas av med en glasskiva, är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Den extra breda tvättkommoden, med bänkskiva i marmor, har rymliga lådor och döljer även en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Väggarna är klädda med vitt kakel i halvförband och golvet belagt med mörkgrön hexagonformad Höganäsklinker med golvvärme. Dagsljuset och morgonsolen letar sig in genom ett vädringsfönster i nordost.

Hall:

Hallen binder ihop lägenheten på ett bra sätt och ljuset flödar genom ingångarna till vardagsrummet, sovrummet, badrummet och köket. Det är en välkomnande entré och direkt till vänster om ytterdörren finns en avhängningshörna med överskåp och hängkrokar för ytterkläderna. Ytterligare förvarings- och avhängningsmöjligheter erbjuds i form av en klädkammare. Hallen har slipat furugolv och väggarna är målade med en matt linoljefärg i gulockra.

Arkitektur

ARKITEKT: Backström & Reinius 1947

Funkishuset med adress Sjöbjörnsvägen 15 byggdes under 1947 och 1948 i funkisstil. Huset har en högre kulturklassning än kringliggande byggnader, inte minst tack vare dess ursprungliga utförande och välbevarade fasader. Kort sagt, ett stiltroget och vackert hus som väl representerar folkhemsbyggandet i Sverige. Arkitekterna Sven Backström och Leif Reinius var en välrenommerad duo med bland annat terrasshusen längs Gröndalsvägen och de karaktäristiska stjärnhusen på andra sidan Sjöbjörnsvägen på verklistan. De var även med och gestaltade centrumanläggningarna i Farsta och Vällingby.

Architecture

Förening

Brf Galjonen

Antal lägenheter och lokaler

Brf Galjonen (org. nr 769611-5109) innehar fastigheterna Galjonsbilden 30 och 31 i Gröndal, Stockholms kommun. Föreningens två flerbostadshus byggdes 1942–1945. Föreningen upplåter 44 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lägenheter och 1 lokal med hyresrätt. Uppvärmning via fjärrvärme. Föreningen äger marken där deras hus står.

År föreningen övertog fastigheten

Bostadsföreningen förvärvade fastigheterna 2006.

Förvaltare

Ekonomisk och teknisk förvaltning via SBC. Fastighetsskötsel utlejs till företag.

Renoveringar

2022 total takrenovering och ovk. 2020 energideklaration. 2018/19 dragit in fiber, justering av fläkt. 2017 stamspolning av samtliga stammar inkl. filmning utan anm. 2016 trapphusrenovering, målning, installation av ett elektriskt kodsystem, ny belysning och installation av rörelsesensorer. 2015 radonmätning, ovk-besiktning samt åtgärder, fönsterrenovering. 2011/12 omfattande renovering av vatten- och avloppsstammar (relining). 2009 renovering av tvättstuga. 1990 fasaden på Galjonsbilden 30.

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan. Inga större renoveringar planeras de kommande åren. Under 2023 planeras mindre renoveringar.

Ekonomi

Föreningens lån uppgår till 16,75 mkr vilket ger en skuldkvot på 8 656 kr/kvm boyta. Hyresintäkterna från lokal, hyresrättslägenheter samt parkering uppgick senaste bokslutsåret till ca 381 tkr. De tre kvarvarande hyresrättslägenheterna på 20, 39 och 59 kvm är tung dold tillgång.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa.

Trappstädning/städdagar

Trappstädning sköts av en anlitad firma. Man arrangerar gårdsstädning två gånger per år.

Tvättstuga

Tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel finns i källarplanet på 15 C.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en gemensam gård med utemöbler och grill. Föreningen har även en övernattningslägenhet på Sjöbjörnsvägen 13 (300 kr/natt) . Föreningen har två barnvagnsförråd i gröna huset samt ett cykelförråd. Man har även möjlighet att ställa sin cykel bakom det gula huset.

Parkering

Föreningen har 18 parkeringsplatser, vilka kostar 400 kr/mån.

Bredband och kabel-tv

Bredbandsleverantör är IP-only (öppen fiber). Kabel-tv via Tele2. Medlem tecknar individuella avtal utöver månadsavgiften.

Kontroll

Ovanstående grundas på årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

Område

Gröndal är som en småstad nära storstaden, och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende i anslutning till natur, vatten, bryggor och badklippor. Det finns både förskolor och grundskola i området, och Sannadalsparken med plaskdamm är en samlingspunkt för barnfamiljer. Fina promenadvägar leder fram till sjön Trekanten, Vinterviken med trädgårdscafé, Färgfabrikens konsthall med restaurang och andra trevliga ställen. Vintervikens och Trekantens badplatser är mycket barnvänliga, och på vintrarna kan man åka skridskor på isarna. I stadsdelens mysiga centrum hittar man spårvagnshållplats, bibliotek, apotek, skrädderi och tvätt, frisör, en allt-i-allo-fixare, mataffär, deli och inte minst klassiska Lundbergs Konditori. Flera food trucks gör matutbudet varierat. Liljeholmen, endast två hållplatser bort, är en knutpunkt för bussar, spårvagnar och T-bana, och här ligger även en stor galleria med systembolag, storköp och de flesta av de stora affärskedjorna.