FOTOGRAFI: LUND SCENOGRAFI: COPPARSTAD TEXT: HENRIK
Vi har nöjet att presentera denna rymliga 1940-talstvåa med egen uteplats, öppen spis och sjöglimt mot Mälaren! Här bor man i ett vackert k-märkt hus med en ljus och genomgående planlösning, där man från både köket och sovrummet ser Mälarens glittrande vatten och båtliv. Lägenheten får en viss radhuskänsla med sin rymliga uteplats som vetter mot innergården i sydväst, där man även har en egen trappa. Lägenheten har åtnjutit en smakfull renovering med respekt för historiens vingslag. Originaldetaljer finns det alltså gott om vilket även innefattar garderober och köksinredning, innerdörrar, balkongdörrar och fönster. Det är en mysig och trivsam lägenhet med yta för all funktion och samvaro. Möjlighet finns även att avdela vardagsrummet för att bilda ett till sovrum. Gott om platsbyggd förvaring och riktigt rymliga externa förråd! Läget i Gröndal erbjuder korta promenader till Mälarens vatten och uppskattade caféer och restauranger. Kommunikationerna är enkla med drygt 5 minuters resa med tvärbanan till Liljeholmen med dess t-bana och galleria. Välkommen till Gröndal och i synnerhet denna tvåa med särskilt mycket att erbjuda!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sjöbjörnsvägen 15 C
OMRåDE
Gröndal
VåNING
1 av 3. (entréplan)
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
59 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,97065 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,89116 %
LäGENHETSNUMMER
1502
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
442 138 kr, beräknat på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett mycket rymligt vindsförråd (cirka 15 kvm) samt en mindre matkällare.
PRIS
4 700 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 500 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Detta är en väl omhändertagen lägenhet med ett par renoveringar utförda under de senaste åren. Det innefattar ytskikt och inredning avseende kök, badrum och garderober, spaljé och trappa till uteplatsen samt dimmers och installation av Plejd. Lägenheten har cirka 2.70 meter i takhöjd och vädersträcken innebär eftermiddagssol på uteplatsen och frukostsol i köket.
Vardagsrum & uteplats
Lägenhetens trivsamma vardagsrum är målat i en grå, varm kulör vilket möter upp ett parkettgolv av furu. Den öppna spisen är fungerande och ett sant funktionalistiskt smycke på väggen. Rummet har ett fönsterparti samt glasdörrar till uteplatsen. Här ute finns gott om yta för trevligt häng. Ägaren har under sin tid uppgraderat uteplatsens mått samt tillfört spaljé och en trappa till gården. En insynsskyddande häck finns på plats där altanen slutar.
Kök
Ett hemtrevligt kök i originalutförande, med platsbyggda hyllor i en mörkblå kulör. Köket är rustat med kyl och frys, spis samt diskmaskin ('21). Vid en renovering 2021 fick köket nya ekbänkskivor och en ny blandare liksom ny diskmaskin. 2023 drogs ny el i överskåp med nya dimrar (Plejd). Förvaring finns det gott om i både skafferi och kökskåp, med en charmig REDA-hylla med glas-skeppor för dina kryddor. Köket har gott om plats för matbord och stolar och genom fönstret har du en vy mot Mälaren. Väggarna är vitmålade vilket går ihop med ett mörkgrått klinkergolv.
Sovrum
Intill köket ligger sovrummet med fransk balkong, en furuparkett samt väggar målade i beige-grå. En rymlig klädkammare nås från rummet. Den franska balkongen bjuder på sjöutsikt och ljusinsläpp.
Badrum
Badrummet är troligen från 1990-talet och har kaklade väggar och ett beige klinkergolv. Här finns badkar, handfat med kommod och wc. Ett stort fönster skänker gott om ljusinsläpp. Badrummet fick delvis ny inredning 2020.
Hall
Entréhallen binder ihop lägenhetens planlösning och erbjuder även gott om förvaring i en klädkammare samt avhängningsmöjligheter via krokar. Hallen har ett grått klinkergolv och väggar målade i en varm, grå kulör.
ARKITEKT: Backström & Reinius 1947
Denna fastighet går under namnet Galjonsbilden 30 och huset uppfördes under åren 1947-1948 efter ritningar av den välrenommerade arkitektduon Sven Backström och Leif Reinius. Arkitekter som bl.a. ritat Gröndals stjärnhus på andra sidan Sjöbjörnsvägen och även terrasshusen längs Gröndalsvägen. De har också varit med och gestaltat Farsta Centrum och Vällingby Centrum. Byggnaden har en högre kulturklassning än kringliggande fastigheter, inte minst tack vare dess ursprungliga utförande med de välbevarade fasaderna. Interiört finns det också goda kvalitéer där flertalet lägenheter har bevarad köksinredning och förvaringslösningar samt givetvis de nätta eldstäderna som förunnats vissa av de större hushållen. Eldstäderna som sattes in på 1940-talet var en ren trivselutrustning eftersom man värmde huset på andra sätt. En stiltrogen och vacker byggnad som väl representerar folkhemsbyggandet i Sverige.
Brf Galjonen
Antal lägenheter och lokaler
Brf Galjonen (org. nr 769611-5109) innehar fastigheterna Galjonsbilden 30 och 31 i Gröndal, Stockholms kommun. Föreningens två flerbostadshus byggdes 1942–1945. Föreningen består av 48 bostadslägenheter varav 2 st lägenheter och 1 st lokal är upplåtna med hyresrätt. Uppvärmning via fjärrvärme.
Mark
Föreningen äger marken där deras hus står.
År föreningen övertog fastigheten
Bostadsföreningen förvärvade fastigheterna 2006.
Förvaltare
Ekonomisk och teknisk förvaltning via SBC. Fastighetsskötsel utlejs till företag.
Renoveringar
2022, total takrenovering och OVK. 2020, energideklaration. 2018/19, dragit in fiber, justering av fläkt. 2017, stamspolning av samtliga stammar inkl. filmning utan anm. 2016, trapphusrenovering, målning, installation av ett elektriskt kodsystem, ny belysning och installation av rörelsesensorer. 2015, radonmätning, OVK-besiktning samt åtgärder, fönsterrenovering. 2011/12, omfattande renovering av vatten- och avloppsstammar (relining). 2009, renovering av tvättstuga. 1990, fasaden på Galjonsbilden 30.
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan. Balkonger blir föremål för renovering under våren 2025, planen har varit att finansiera det med avyttring av en hyresrätt vilket man också gjorde i april 2024. Arbete med ventilation i gröna huset (oktober) samt arbete under sensommaren med rökkanaler/skorstenar i gröna huset.
Ekonomi
Föreningens lån uppgår till 16,75 mkr vilket ger en skuldkvot på cirka 7.970 kr/kvm boyta. Nettoomsättningen uppgår till cirka 2,0 mkr. Man har avyttrat en hyresrätt i april vilket styrelsen meddelar innebär minst en miljon i amortering på lånen (i juni). Två hyresrätter finns kvar.
Avgifter
Styrelsen informerar om att inga höjningar är aktuella under 2024. Inget är beslutat inför 2025.
Trappstädning/städdagar
Trappstädning sköts av en anlitad firma. Man arrangerar gårdsstädning två gånger per år.
Tvättstuga
Tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel finns i källarplanet på 15 C.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam gård med utemöbler och grill. Möjlighet till odling finns i pallkragar. Föreningen har även en övernattningslägenhet på Sjöbjörnsvägen 13 (400 kr/natt). Föreningen har två barnvagnsförråd i gröna huset samt ett cykelförråd. Man har även möjlighet att ställa sin cykel bakom det gula huset.
Parkering
Föreningen har 18 parkeringsplatser, vilka kostar 400 kr/mån. Kö tillämpas.
Bredband och kabel-tv
Bredbandsleverantör är IP-only (öppen fiber). Kabel-tv via Tele2. Medlem tecknar individuella avtal utöver månadsavgiften.
Kontroll
Ovanstående grundas på årsredovisning 2022/23 och kontroll med föreningens styrelse i juni 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
I Gröndal bor du i småstadsmiljö med storstaden nära inpå. Här blandas hus från olika stilepoker i en härlig mix. Punschverandor och knotiga äppelträd möter funkis och modern tegelarkitektur. Gröndals centrum är en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen, spårväg och det anrika konditoriet Lundbergs där du kan köpa frukostbröd och klassiska bakverk och smidigt ta en frukost på väg till tvärbanan. Lägg dessutom till vågskvalp, klippor och badbryggor, och du har en oerhört trivsam miljö. I området finns många promenadvägar som till exempel tar dig till Vinterviken med trädgårdscafé och restaurang av högsta klass. Till Liljeholmens centrum med stort shopping- och serviceutbud, tunnelbana och många busslinjer är det också endast en kort promenad. Du når även Hornstull och Södermalm till fots på cirka kvarten.