HÄNFÖRANDE SJÖUTSIKT, BALKONG OCH SOCIAL PLANLÖSNING
FOTO: ONO JOHANSSON STYLING: RYDMAN
En trea med fantastisk panoramavy över Mälaren som du aldrig tröttnar på. Generös takhöjd med ljus som strömmar in genom fönster i tre väderstreck. Utsikten över vattnet nås från både balkongen och lägenhetens alla rum. Läget är det bästa tänkbara och här erbjuds ett lugnt, avskilt och insynsskyddat boende med bryggpromenad nedanför lägenheten. Inom ett stenkast finns badbryggor och det är även nära till Vinterviken och sjön Trekanten med barnvänliga badplatser. Lägenheten är belägen i ett av Gröndals karaktäristiska stjärnhus och har renoverats till en kvadratsmart och smakfull trea med vardagsrum och kök i öppen och social planlösning. Allt är noga genomtänkt och tidlösa materialval samsas med charmiga originaldetaljer. Lägenheten passar bra för den lilla familjen tack vare det extra rummet som passar bra till barnrum. På kort gångavstånd har du Gröndals mysiga centrum med bland annat tvärbana, mataffär, lekplatser och klassiska Lundbergs Konditori.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sjöbjörnsvägen 14
OMRåDE
Gröndal
VåNING
1 av 3
RUM
3 rum
AREA
58 kvm, föreningens information, enligt lägenhetsförteckningen 2rok.
AVGIFT
4 015 kr/mån, inkl. värme, vatten, bredband & balkongsvgift.
ANDEL I FöRENING
0,45761 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,45761 %
LäGENHETSNUMMER
1460
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
452 266 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Till lägenheten disponeras ett större förråd i källaren.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten är i bra skick, och i samband med ombyggnationen till en trea för cirka fem år sedan lät man bland annat måla om alla väggar. Ny inredning och diskmaskin sattes in i köket, och nya garderober med Elfa-system byggdes i sovrummet. Badrummet fräschades upp med nytt möblemang, ny handdukstork och ny belysning. Duscharmaturen och den kombinerade tvättmaskinen och torktumlaren installerades 2021. Trevlig stämning råder i föreningen och de grönskande innergårdarna – med stora grönytor, lummig växtlighet, rabatter, odlingar och utemöbler – är mycket uppskattade av de boende. Gårdarna har rustats upp med hjälp av en trädgårdsdesigner enligt olika teman såsom Syréngården och Rosgården. Här är det verkligen fantastiskt att bo, och ljumma sommarkvällar är det ljuvligt att slå sig ner på föreningens terrass med magisk utsikt över Mälarens glittrande vatten. Förutom en härlig utemiljö har föreningen även parkeringsplatser, gästlägenhet, festlokal, ett flertal cykelförråd och en stor tvättstuga som är ett bra komplement till den egna kombimaskinen. Till lägenheten hör ett rymligt källarförråd.
Vardagsrum:
Vardagsrummet och köket är som nämnts i enhet i en öppen planlösning. Ljuset strömmar in genom fönster i två väderstreck, och under sommarhalvåret har balkongen härlig förmiddagssol. Panoramavyn över Mälaren och omgivningens lummiga grönska är magisk. Fönstren har stiliga originalbänkar i sten och elementen döljs bakom fina elementskydd. Väggarna är ljusmålade och golvet belagt med fiskbensmönstrad originalparkett i ek.
Kök:
Köket är trivsamt, och vid fönstret finns en ljus och rymlig matplats. I själva arbetsdelen är det väl tilltaget med både förvaring och bänkyta, och köksön som skiljer av mot vardagsrummet bjuder in till social matlagning. Skåpen ovanför diskbänken är i original från husets byggnadsår och övrig inredning sattes in i samband med renoveringen och ombyggnationen 2019. Bänkskivorna är i laminat med infälld induktionshäll och diskho, och partiet ovanför klätt med vitt kakel som bakom fläkten letar sig hela vägen upp till taket. Detaljer såsom blandare och skåpbeslag i mässing ger köket karaktär. Ugnen, fläkten och kylen/frysen, alla från 2011, är i rostfri design medan diskmaskinen, från 2019 är integrerad i inredningen. Väggarna är ljusmålade och golvet belagt med ekparkett.
Sovrum I:
Lägenhetens stora sovrum rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng. Här sover man gott om natten, och det är underbart att vakna upp till den vackra utsikten över sjön. Vid fönstret har man inrett en arbetsplats med väggfast skrivbord som måttanpassats till den fina fönsterbänken i sten. Rummet har även utomordentligt bra förvaringsmöjligheter i form av ett en hel garderobsvägg med skjutdörrar. Golvet är belagt med laminat och väggarna målade i en rogivande grå kulör.
Sovrum II:
Det mindre sovrummet lämpar sig väl som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Rummet är lättmöblerat och förvaring från golv till tak erbjuds i form av originalgarderober med överskåp. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna målade i en fin olivgrön kulör. En originaldörr med fönster skiljer av mot hallen.
Badrum:
Badrummet inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod, väggskåp, kombimaskin, arbetsbänk och toalett. Duschhörnan, som skärmas av med infällbara glasdörrar, är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med ljusgrå klinker.
Hall:
Hallen har en öppning mot köket, och fina glasinfattade originaldörrar leder in till badrummet och det lilla sovrummet. Det är en välkomnande entré, och till höger om ytterdörren finns en avhängningshörna med hatthylla och skoställ. Väggarna är ljusmålade och golvet belagt med klinker.
Arkitektur
ARKITEKT: Leif Reinius 1945
Stjärnhusen i Gröndal kan antingen stå ensamma som punkthus eller fogas samman till en kedja likt ett bikakemönster kring sexkantiga innergårdar. De uppfördes vid mitten av 1940-talet och blev internationellt uppmärksammade för det innovativa byggnadssättet som sedan imiterades ute i Europa. Sedan en tid tillbaka är de Q-märkta och blåklassade i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering. Detta är den högsta klassen och innebär att byggnaderna anses besitta ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde. Ritningarna är signerade Sven Backström och Leif Reinius, två av pionjärerna för tidens sociala ingenjörskonst med målsättningen om en god bostad för alla. Det var en mycket omtalad arkitektduo, och på den gemensamma verklistan finner vi förutom Stjärnhusen även centrumanläggningarna i Vällingby och Farsta.
Förening
Brf Stjärnhusen Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Stjärnhusen Stockholm (org. nr 769606-6930) innehar fastigheterna Akterspegeln 20 och 23. Bostadshusen byggdes 1945 och är belägna i Gröndal. Föreningen upplåter 225 st lägenheter med bostadsrätt, 9 st med hyresrätt och har även 14 st hyreslokaler. Husen värms upp via fjärrvärme. Föreningen äger marken och påverkas således ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder. Föreningen förvärvade fastigheterna år 2005.
Kulturmärkning
Föreningens hus har en hög kulturskyddsklassning som också innefattar vissa delar av interiören. Främst planlösningen, köken i original samt ursprungliga detaljer kring fönster, platsbyggd förvaring, beslag och golvmaterial. Fråga alltid styrelsen innan du genomför en större förändring.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning via Simpleko (RB Ekonomi), teknisk förvaltning och fastighetsskötsel via Driftia Förvaltning AB.
Renoveringar
(1998) Fasadputsning. (2001-02) Rörstambyte, elstambyte. (2007) Ventilationssystem. (2010-11) Fönstermålning utvändigt. (2012) Trädgårdsunderhåll. (2014-15) Byte av utomhusbelysning, OVK. (2017) Försäljning av hyresrätt. Ny förvaltning. Arbete med avloppsledningar i mark och under källargolv. Projektering av balkongunderhåll. Installation av nya entréportar med kodlås. (2018) Renovering av alla liggande stammar. (2019) Takomläggning. (2020) Renovering av tvättstuga. (2022) Byte av inkommande kallvattenledning samt renovering av fönster etapp 1 (i första etappen ingick Sjöbjörnsvägen 14).
Kommande renoveringar:
2025 planeras en renovering av föreningens trapphus.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till 51.500.000 kr och årliga intäkter uppgår till cirka 11,8 mkr. Föreningen har även intäkter från hyreslokalerna. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till 8 216 kr. Inga planerade avgiftshöjningar.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med 10% som minsta ägarandel.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1183 kr som betalas av köpare, samt en pantsättningsavgift på 473 kr.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar, styrelseansvarsförsäkring ingår.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma liksom utemiljön.
Tvättstuga
Föreningens tvättstuga (4 grupper) nås via port 46 och port 28. Tvättstugan renoverades 2021. Maskinparken är nyligen utbytt och består nu av 8 st nya tvättmaskiner, 4 st torktumlare, 4 st torkskåp samt 1 st grovtvätt och 1 st grovtumlare.
Gemensamma utrymmen
I trappuppgångarna finns det större förråd för både cyklar och barnvagnar. Via port 16 nås en övernattningslägenhet som kan bokas (500 kr/dygn). Föreningen har även tre grovsopprum för källsortering. Utöver detta finns det även fina innerträdgårdar som omsluts av huskropparna.
Parkering
Det finns omkring 100 st p-platser, med och utan eluttag för motorvärmare (600 kr/mån). Kö tillämpas. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på gatorna till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Internet via fiber ingår i avgiften, 1000 Mbit/s. Levereras via Ownit. Digital-TV kan erhålls via Tele2.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022, stadgar, hemsidan, informationsblad som styrelsen tillhandager via hemsidan (uppdaterad september 2023), samt kontakt med styrelsen 2023-09-20. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Föreningens hemsida:
www.brfstjarnhusen.se
Område
Gröndal är som en charmig småstad nära storstadens puls, och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende i direkt anslutning till Mälaren med klippbad, badbryggor och båtliv. Fina promenadvägar leder fram till sjön Trekanten, Vinterviken med trädgårdscafé, Färgfabrikens konsthall med restaurang och andra trevliga ställen. Vintervikens och Trekantens badplatser är mycket barnvänliga, och på vintrarna kan man åka skridskor på isarna. Det finns både förskolor och grundskola i stadsdelen, och Sannadalsparken med plaskdamm är en samlingspunkt för barnfamiljer. I mysiga Gröndals centrum hittar man tvärbana, busshållplats, bibliotek, apotek, frisör, mataffär, deli och inte minst klassiska Lundbergs Konditori. Flera food trucks gör matutbudet varierat. Liljeholmen, endast två hållplatser bort, är en knutpunkt för bussar, spårvagnar och T-bana, och här ligger även en stor galleria med systembolag, storköp och de flesta av de stora affärskedjorna. På andra sidan Liljeholmsbron breder Hornstull ut sig med restauranger, kaféer, barer och shopping.