Sjöbjörnsvägen 12

2 ROK 58 KVM

Se bilder Planritning

LJUS, LUGN OCH SJÖUTSIKT – FUNKISTVÅA MED BALKONG I STJÄRNHUSET

TEXT: MURÉN FOTO: SPINELL STYLING: RYDMAN

Funkis möter Japan i denna fina lägenhet i de berömda Stjärnhusen i Gröndal. Här bor du precis vid Mälaren med utsikt mot både vatten och grönska, och med balkong och fönster i tre väderstreck. Lägenheten är ljus och öppen med många bevarade funkisdetaljer som tillsammans med en stilren och avskalad interiör bildar en lugn och vacker enhet med japansk touch. Framtagna betonggolv och äkta material bidrar också till den goda känslan. I köket finns originalinredningen från 1940-talet bevarad och rummet har delvis öppnats upp mot vardagsrummet. Intill dessa rum finns ett rogivande sovrum som också delar balkong med vardagsrummet. Därtill har lägenheten en rymlig klädkammare med fönster, badrum med tvättmaskin och en fin hall med goda förvaringsmöjligheter som gör livet lite enklare här. Att bo nära vattnet med badrocksavstånd till brygga och utsikt mot vågor och båtliv är dessutom en lisa för själen och något du aldrig tröttnar på.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 550 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Sjöbjörnsvägen 12

OMRåDE

Gröndal

VåNING

2 av 3

RUM

2 rum

AREA

58 kvm

ANDEL I FöRENING

0,4662 %

LäGENHETSNUMMER

1240

PRIS

slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnader

EL

3 548 kr/år

FöRSäKRING

2 300 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 848 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

I kök, sovrum och hall har husets ursprungliga betonggolv tagits fram och slipats upp. Trösklarna mellan rummen har tagits bort, liksom dörrkarmar, vilket ger en renhet och öppenhet till interiören. Bostadens balkong nås från både vardagsrummet och sovrummet, vilket är en otroligt trevlig lösning som också bidrar till det fina flödet i hemmet. I lägenheten finns mycket goda förvaringsutrymmen, och ett källarförråd, cirka 4x1,5 meter stort, hör också till.

Kök

Köket är ett klassiskt parallellkök med originalskåp från 1940-talet som restaurerats och uppdaterats. Under de snedställda överskåpen sitter en fin reda-hylla med glasskeppor och under dem en diskbänk i rostfritt. På höger sida finns serveringsskåp och arbetsbänk med bänkskiva av portugisisk kalksten (ny 2018). I köket finns induktionsspis (ny 2019), fläkt, inbyggd diskmaskin samt kyl/frys (ny 2018). Vid matplatsen har köket öppnats upp mot vardagsrummet och ända upp till tak, vilket ger härlig rymd och ett fint flöde utan att rumsligheten försvunnit. Från matplatsens fönster har du en betagande utsikt över vattnet och båttrafiken och över till Reimersholme.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett ljust och inbjudande hörnrum med fönster i två väderstreck, mot vatten och mot grönska, där också balkongen finns. Planlösningen är runtgående både mot kök och hall och mot balkong och sovrum. Rummet är lättmöblerat och har gott om plats för soffgrupp och förvaringsmöbler. Fiskbensparkett i original från byggåret ligger på golvet.

Sovrum

Sovrummet är ett vilsamt rum med stilren interiör och rogivande grönska utanför fönstren. Här kan du sova gott i stor säng och med balkongdörren på glänt.

Klädkammare

I anslutning till sovrummet finns en stor inredd klädkammare med klädstänger, hyllor och heltäckningsmatta av sisal på golvet. Här finns även ett fönster som ger fint ljusinsläpp. I andra lägenheter har utrymmet gjorts om till barnrum, vilket såklart även är en möjlighet här. En snygg skjutdörr av massiv alm frontar klädkammaren och kan också dras till sovrumsdörren.

Badrum

Badrummet har helkaklade väggar i vitt (under vit kakeldekor finns även en ljusblå bård) och på golvet ligger ljusgrå klinker. Ett fönster ger fint dagsljusinsläpp och friskluft. I rummet finns dusch, wc, handfat, handdukstork, badrumsskåp med belysning samt tvättmaskin.

Hall

Innanför ytterdörren möter en entré med naturstensgolv i original från byggåret, och plats för hatthylla och skor. Därefter följer en större hall med tre bevarade inbyggda garderober med överskåp. Utrymme finns även för till exempel en byrå

Arkitektur

Huset

Stjärnhusen i Gröndal ritades av arkitektduon Sven Backström och Leif Reinius. De är byggda som punkthus som både står var för sig och är sammanfogade så huskropparna ovanifrån bildar ett bikakemönster. Husen uppfördes under 1945–1946 och blev internationellt uppmärksammade för det innovativa byggnadssätt de uppförts på, vilket sedan imiterades ute i Europa. Stjärnhusen är idag q-märkta och blåklassade i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket är den högsta klassen som ges till byggnader som besitter ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde. 2005 bildades Brf Stjärnhusen som består av 223 lägenheter. I föreningen finns både ett antal kvarvarande hyresrätter och lokaler som hyrs ut. Till de gemensamma utrymmena hör en stor tvättstuga, cykel- och barnvagnsrum, sopsortering, festlokal och en gästlägenhet. Föreningens innergårdar har nyligen rustats med hjälp av trädgårdsdesigner, och bär idag olika teman, som till exempel Syréngården och Rosgården. Här finns stora grönytor, rabatter, träd, buskar och uteplatser.

Architecture

Förening

Brf Stjärnhusen Stockholm

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Stjärnhusen Stockholm (org. nr 769606-6930) innehar fastigheterna Akterspegeln 20 och 23. Bostadshusen byggdes 1945 och är belägna i Gröndal. Föreningen upplåter 213 st lägenheter med bostadsrätt, 9 st med hyresrätt, 3 bostadsrättslokaler och även 14 st hyreslokaler. Husen värms upp via fjärrvärme. Föreningen äger marken och påverkas således ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder. Föreningen förvärvade fastigheterna år 2005.

Kulturmärkning

Föreningens hus har en hög kulturskyddsklassning som också innefattar vissa delar av interiören. Främst planlösningen, köken i original samt ursprungliga detaljer kring fönster, platsbyggd förvaring, beslag och golvmaterial. Fråga alltid styrelsen innan du genomför en större förändring.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning via Simpleko (RB Ekonomi).

Renoveringar

(1998) Fasadputsning. (2001-02) Rörstambyte, elstambyte. (2007) Ventilationssystem. (2010-11) Fönstermålning utvändigt. (2012) Trädgårdsunderhåll. (2014-15) Byte av utomhusbelysning, OVK. (2017) Försäljning av hyresrätt. Ny förvaltning. Arbete med avloppsledningar i mark och under källargolv. Projektering av balkongunderhåll. Installation av nya entréportar med kodlås. (2018) Renovering av alla liggande stammar. (2019) Takomläggning. (2020) Renovering av tvättstuga. (2022) Byte av inkommande kallvattenledning samt renovering av fönster etapp 1 (i första etappen ingick Sjöbjörnsvägen 40). (2023) Renovering av fönster etapp 2, OKV. (2024) renovering av fönster, etapp 3.

Kommande renoveringar:

Föreningen planerar att fortsätta renovering av fönster och under 2025 förväntas etapp 4 vara klar. 2026 planeras även en renovering av föreningens trapphus.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till 58 mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 11,8 mkr. Föreningen har även intäkter från hyreslokalerna. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till 8 324 kr. Inga planerade avgiftshöjningar.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med 10% som minsta ägarandel.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 5 % av gällande prisbasbelopp som betalas av köpare, samt en pantsättningsavgift på 2,5 % av gällande prisbasbelopp.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar, styrelseansvarsförsäkring ingår.

Städning och städdagar

Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma liksom utemiljön.

Tvättstuga

Föreningens tvättstuga (4 grupper) nås via port 46 och port 28. Tvättstugan renoverades 2021. Maskinparken är nyligen utbytt och består nu av 8 st nya tvättmaskiner, 4 st torktumlare, 4 st torkskåp samt 1 st grovtvätt och 1 st grovtumlare.

Gemensamma utrymmen

Det finns plats för barnvagn i trapphuset intill lägenheten och i vissa av trappuppgångarna finns det större förråd för både cyklar och barnvagnar. Via port 16 nås en övernattningslägenhet som kan bokas (500 kr/dygn). Föreningen har även tre grovsopprum för källsortering. Utöver detta finns det även fina innerträdgårdar som omsluts av huskropparna.

Parkering

Det finns omkring 100 st p-platser, med och utan eluttag för motorvärmare (875 kr/mån samt 1175 kr/ månad för laddplats). Kö tillämpas. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på gatorna till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.

Bredband och TV

Internet via fiber ingår i avgiften, 1000 Mbit/s. Levereras via Bahnhof. Digital-TV kan erhålls via Tele2.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, stadgar, hemsidan, samt kontakt med styrelsen 2023-09-20. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Föreningens hemsida:

www.brfstjarnhusen.se

Område

Närområdet: I Gröndal bor du i småstadsmiljö med storstaden nära inpå. Här blandas hus från olika stilepoker i en härlig mix. Punschverandor och knotiga äppelträd möter funkis och modern tegelarkitektur. Gröndals centrum är en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen, spårväg och det anrika konditoriet Lundbergs där du kan köpa prisbelönt surdegsbröd och klassiska bakverk. Lägg dessutom till vågskvalp, klippor och badbryggor, och du har en oerhört trivsam miljö. Tio minuters promenad bort finns Liljeholmstorget med butiker och service, tunnelbana och bussar. I området finns många trevliga promenadvägar som till exempel tar dig till Vinterviken med trädgårdscafé och restaurang av högsta klass, eller till Färgfabrikens konsthall med vacker restaurang. Vill man ha stadspuls hoppar du på cykeln och trampar till Hornstull på under tio minuter.