Sjöbjörnsvägen 11

2 ROK 45 KVM 3 150 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS OCH VÄLPLANERAD FUNKISTVÅA MED TOPPENLÄGE I GRÖNDAL

TEXT: MURÉN STYLING: COPPARSTAD FOTO: SPINNELL

150 meter till närmste badbrygga, att få ta sitt morgondopp eller att avsluta dagen i kvällssolen på klipporna som är så nära, det är det bästa med området säger säljaren! Denna trivsamma funkistvåan har verkligen ett toppenläge. Därtill är det en välplanerad bostad med fin rymd. Stora härliga originalfönster med de vackra spanjoletterna kvar, de ligger åt två olika väderstreck vilket gör att lägenheten alltid är ljus, och från vardagsrummet skådas en liten glimt av Mälaren. Med kök och vardagsrum i en halvöppen planlösning finns gott om plats för middagar och gäster, samtidigt som man inte behöver stå i vardagsrummet och laga mat. Intill sällskapsytorna ligger ett rymligt sovrum utan insyn. Området Gröndal är som en småstad i storstaden med fin bebyggelse från olika tidsepoker. Här, på en kvarts promenadavstånd från Söder, är det lätt att trivas.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 150 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Sjöbjörnsvägen 11

OMRåDE

Gröndal

VåNING

1 av 3

RUM

2 rum

AREA

45 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

0,027211 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,27043 %

LäGENHETSNUMMER

01103

PRIS

3 150 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

200 kr/år

FöRSäKRING

2 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

2 200 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Det bästa är att på vår- och sommarhalvåret dra på sig badkläderna, ta med sig frukost/lunch och kila ner till klipporna för en heldag i solen, berättar säljarna. Från klipporna kan man även promenera hela vägen längs vattnet förbi Ekensberg till Vintervikens trädgård där det finns både caféer och en jättetrevlig restaurang mitt bland alla kolonilotter, med god mat och gott vin. Under hösten och vintern kan man istället promenera åt andra hållet, till Färgfabriken, med utställningar, marknader, spelningar och matupplevelser i sin restaurang. Lägenhetens stora fördelar är att den är ljus, rymlig och välplanerad. Tack vare genomgående planlösning, rum i fil och generös takhöjd upplevs den större än sina 45 kvm. Lägenheten disponerar två källarförråd (matkällare) om cirka 1,5 kvm.

Kök

Köket är ett klassiskt parallellkök som öppnats upp mot vardagsrummet för en luftigare och mer social planlösning. Köksinteriören har vita speglade fronter och bänkskivor av ek. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen och därtill finns spishäll, fläkt i kåpa och ugn i bekväm arbetshöjd. Väggen vid arbetsytorna är kaklad med vitt kakel och på golvet ligger svart klinker.

Vardagsrum

Vardagsrummet nås från både hallen och köket vilket ger en trevlig runtgående planlösning. Rummet har gott om plats för soffgrupp, förvaring och tv och från vardagsrumsfönstret syns en glimt av Mälaren och vidare över vattnet mot Kungsholmen.

Sovrum

Petrolblå väggar omfamnar dig i sovrummet. Här finns gott om plats för dubbelsäng och för ytterligare möblering. I passagen in till sovrummet finns två platsbyggda originalgarderober med överskåp.

Badrum

Badrummet har vita och helkaklade väggar i klassiskt 15x15-kakel och på golvet ligger svart klinker i storlek 10x10. Rummet har en tak- och handdusch med glasväggar, wc, handfat med kommod, handdukstork och öppna hyllplan för förvaring.

Hall

Hallen är centralt placerad i bostaden. Innanför ytterdörren finns en hatthylla i funkisstil och plats för till exempel skoskåp/byrå. I hallen finns också en inbyggd elcentral och skåp för fiber.

Arkitektur

ARKITEKT: J. Albin Stark 1944

Huset

Galjonsbilden 31 på Sjöbjörnsvägen 11–13 är ett bostadshus i tre våningar med delvis inredd källarvåning. Fasaden är spritputsad i en gul nyans, och fönstren, som är ursprungliga och renoverade, är målade i rött. Huset har två nyrenoverade trapphus i tidsenlig stil och ursprungliga portar av trä och glas. Tillsammans med grannhuset på Sjöbjörnsvägen 15 bildas Brf Galjonen som består av 48 lägenheter, varav 3 är kvarvarande hyresrätter, samt en lokal med hyresrätt. På den gröna gården finns gemensam grillplats, utemöbler, planteringar och pallkragar för odling och i huset gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och mangel. Föreningen håller på att göra i ordning en gästlägenhet som färdigställs under 2020.

Architecture

Förening

Brf Galjonen

Antal lägenheter och lokaler

Brf Galjonen (org. nr 769611-5109) innehar fastigheterna Galjonsbilden 30 och 31 i Gröndal, Stockholms kommun. Föreningens två flerbostadshus byggdes 1942–1945. Föreningen upplåter 44 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lägenheter och 1 lokal med hyresrätt. Uppvärmning via fjärrvärme. Föreningen äger marken där deras hus står.

År föreningen övertog fastigheten

Bostadsföreningen förvärvade fastigheterna 2006.

Förvaltare

Ekonomisk och teknisk förvaltning via SBC. Fastighetsskötsel utlejs till företag.

Renoveringar

2022, total takrenovering och OVK. 2020, energideklaration. 2018/19, dragit in fiber, justering av fläkt. 2017, stamspolning av samtliga stammar inkl. filmning utan anm. 2016, trapphusrenovering, målning, installation av ett elektriskt kodsystem, ny belysning och installation av rörelsesensorer. 2015, radonmätning, OVK-besiktning samt åtgärder, fönsterrenovering. 2011/12, omfattande renovering av vatten- och avloppsstammar (relining). 2009, renovering av tvättstuga. 1990, fasaden på Galjonsbilden 30.

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan. Balkonger blir föremål för renovering under våren 2025, planen är att finansiera det med avyttring av en hyresrätt.

Ekonomi

Föreningens lån uppgår till 16,75 mkr vilket ger en skuldkvot på cirka 8.600 kr/kvm boyta. Nettoomsättningen uppgår till cirka 1,9 mkr. Föreningen har höjt avgiften under 2023 sammanlagt med 15 % p.g.a. höjda kostnader för uppvärmning, vatten och räntor. Det är föreslaget att göra detta även under 2024 men beslutet tas i slutet av januari. De tre kvarvarande hyresrättslägenheterna på 20, 39 och 59 kvm är bra dolda tillgångar. Föreningen följer den allmänna ekonomiska utvecklingen.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa.

Trappstädning/städdagar

Trappstädning sköts av en anlitad firma. Man arrangerar gårdsstädning två gånger per år.

Tvättstuga

Tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel finns i källarplanet på 15 C.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en gemensam gård med utemöbler och grill. Föreningen har även en övernattningslägenhet på Sjöbjörnsvägen 13 (300 kr/natt) . Föreningen har två barnvagnsförråd i gröna huset samt ett cykelförråd. Man har även möjlighet att ställa sin cykel bakom det gula huset.

Parkering

Föreningen har 18 parkeringsplatser, vilka kostar 400 kr/mån. Alla platser är uthyrda men ingen står i kö just nu.

Bredband och kabel-tv

Bredbandsleverantör är IP-only (öppen fiber). Kabel-tv via Tele2. Medlem tecknar individuella avtal utöver månadsavgiften.

Kontroll

Ovanstående grundas på årsredovisning 2021/22 och kontroll med föreningens styrelse i januari 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

Område

Närområdet: I Gröndal bor du i småstadsmiljö med storstaden nära inpå. Här blandas hus från olika stilepoker i en härlig mix. Punschverandor och knotiga äppelträd möter funkis och modern tegelarkitektur. Gröndals centrum är en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen, spårväg och det anrika konditoriet Lundbergs där du kan köpa frukostbröd och klassiska bakverk och smidigt ta en frukost på väg till tvärbanan. Lägg dessutom till vågskvalp, klippor och badbryggor, och du har en oerhört trivsam miljö. I området finns många promenadvägar som till exempel tar dig till Vinterviken med trädgårdscafé och restaurang av högsta klass. Till Liljeholmens centrum med stort shopping- och serviceutbud, tunnelbana och många busslinjer är det också endast en kort promenad. Du når även Hornstull och Södermalm till fots på cirka kvarten.