TEXT: MURÉN STYLING: COPPARSTAD FOTO: SPINNELL
150 meter till närmste badbrygga, att få ta sitt morgondopp eller att avsluta dagen i kvällssolen på klipporna som är så nära, det är det bästa med området säger säljaren! Denna trivsamma funkistvåan har verkligen ett toppenläge. Därtill är det en välplanerad bostad med fin rymd. Stora härliga originalfönster med de vackra spanjoletterna kvar, de ligger åt två olika väderstreck vilket gör att lägenheten alltid är ljus, och från vardagsrummet skådas en liten glimt av Mälaren. Med kök och vardagsrum i en halvöppen planlösning finns gott om plats för middagar och gäster, samtidigt som man inte behöver stå i vardagsrummet och laga mat. Intill sällskapsytorna ligger ett rymligt sovrum utan insyn. Området Gröndal är som en småstad i storstaden med fin bebyggelse från olika tidsepoker. Här, på en kvarts promenadavstånd från Söder, är det lätt att trivas.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sjöbjörnsvägen 11
OMRåDE
Gröndal
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum
AREA
45 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,027211 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,27043 %
LäGENHETSNUMMER
01103
PRIS
3 150 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
200 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
2 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Det bästa är att på vår- och sommarhalvåret dra på sig badkläderna, ta med sig frukost/lunch och kila ner till klipporna för en heldag i solen, berättar säljarna. Från klipporna kan man även promenera hela vägen längs vattnet förbi Ekensberg till Vintervikens trädgård där det finns både caféer och en jättetrevlig restaurang mitt bland alla kolonilotter, med god mat och gott vin. Under hösten och vintern kan man istället promenera åt andra hållet, till Färgfabriken, med utställningar, marknader, spelningar och matupplevelser i sin restaurang. Lägenhetens stora fördelar är att den är ljus, rymlig och välplanerad. Tack vare genomgående planlösning, rum i fil och generös takhöjd upplevs den större än sina 45 kvm. Lägenheten disponerar två källarförråd (matkällare) om cirka 1,5 kvm.
Kök
Köket är ett klassiskt parallellkök som öppnats upp mot vardagsrummet för en luftigare och mer social planlösning. Köksinteriören har vita speglade fronter och bänkskivor av ek. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen och därtill finns spishäll, fläkt i kåpa och ugn i bekväm arbetshöjd. Väggen vid arbetsytorna är kaklad med vitt kakel och på golvet ligger svart klinker.
Vardagsrum
Vardagsrummet nås från både hallen och köket vilket ger en trevlig runtgående planlösning. Rummet har gott om plats för soffgrupp, förvaring och tv och från vardagsrumsfönstret syns en glimt av Mälaren och vidare över vattnet mot Kungsholmen.
Sovrum
Petrolblå väggar omfamnar dig i sovrummet. Här finns gott om plats för dubbelsäng och för ytterligare möblering. I passagen in till sovrummet finns två platsbyggda originalgarderober med överskåp.
Badrum
Badrummet har vita och helkaklade väggar i klassiskt 15x15-kakel och på golvet ligger svart klinker i storlek 10x10. Rummet har en tak- och handdusch med glasväggar, wc, handfat med kommod, handdukstork och öppna hyllplan för förvaring.
Hall
Hallen är centralt placerad i bostaden. Innanför ytterdörren finns en hatthylla i funkisstil och plats för till exempel skoskåp/byrå. I hallen finns också en inbyggd elcentral och skåp för fiber.
ARKITEKT: J. Albin Stark 1944
Huset
Galjonsbilden 31 på Sjöbjörnsvägen 11–13 är ett bostadshus i tre våningar med delvis inredd källarvåning. Fasaden är spritputsad i en gul nyans, och fönstren, som är ursprungliga och renoverade, är målade i rött. Huset har två nyrenoverade trapphus i tidsenlig stil och ursprungliga portar av trä och glas. Tillsammans med grannhuset på Sjöbjörnsvägen 15 bildas Brf Galjonen som består av 48 lägenheter, varav 3 är kvarvarande hyresrätter, samt en lokal med hyresrätt. På den gröna gården finns gemensam grillplats, utemöbler, planteringar och pallkragar för odling och i huset gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och mangel. Föreningen håller på att göra i ordning en gästlägenhet som färdigställs under 2020.
Brf Galjonen
Antal lägenheter och lokaler
Brf Galjonen (org. nr 769611-5109) innehar fastigheterna Galjonsbilden 30 och 31 i Gröndal, Stockholms kommun. Föreningens två flerbostadshus byggdes 1942–1945. Föreningen upplåter 44 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lägenheter och 1 lokal med hyresrätt. Uppvärmning via fjärrvärme. Föreningen äger marken där deras hus står.
År föreningen övertog fastigheten
Bostadsföreningen förvärvade fastigheterna 2006.
Förvaltare
Ekonomisk och teknisk förvaltning via SBC. Fastighetsskötsel utlejs till företag.
Renoveringar
2022, total takrenovering och OVK. 2020, energideklaration. 2018/19, dragit in fiber, justering av fläkt. 2017, stamspolning av samtliga stammar inkl. filmning utan anm. 2016, trapphusrenovering, målning, installation av ett elektriskt kodsystem, ny belysning och installation av rörelsesensorer. 2015, radonmätning, OVK-besiktning samt åtgärder, fönsterrenovering. 2011/12, omfattande renovering av vatten- och avloppsstammar (relining). 2009, renovering av tvättstuga. 1990, fasaden på Galjonsbilden 30.
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan. Balkonger blir föremål för renovering under våren 2025, planen är att finansiera det med avyttring av en hyresrätt.
Ekonomi
Föreningens lån uppgår till 16,75 mkr vilket ger en skuldkvot på cirka 8.600 kr/kvm boyta. Nettoomsättningen uppgår till cirka 1,9 mkr. Föreningen har höjt avgiften under 2023 sammanlagt med 15 % p.g.a. höjda kostnader för uppvärmning, vatten och räntor. Det är föreslaget att göra detta även under 2024 men beslutet tas i slutet av januari. De tre kvarvarande hyresrättslägenheterna på 20, 39 och 59 kvm är bra dolda tillgångar. Föreningen följer den allmänna ekonomiska utvecklingen.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa.
Trappstädning/städdagar
Trappstädning sköts av en anlitad firma. Man arrangerar gårdsstädning två gånger per år.
Tvättstuga
Tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel finns i källarplanet på 15 C.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam gård med utemöbler och grill. Föreningen har även en övernattningslägenhet på Sjöbjörnsvägen 13 (300 kr/natt) . Föreningen har två barnvagnsförråd i gröna huset samt ett cykelförråd. Man har även möjlighet att ställa sin cykel bakom det gula huset.
Parkering
Föreningen har 18 parkeringsplatser, vilka kostar 400 kr/mån. Alla platser är uthyrda men ingen står i kö just nu.
Bredband och kabel-tv
Bredbandsleverantör är IP-only (öppen fiber). Kabel-tv via Tele2. Medlem tecknar individuella avtal utöver månadsavgiften.
Kontroll
Ovanstående grundas på årsredovisning 2021/22 och kontroll med föreningens styrelse i januari 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Närområdet: I Gröndal bor du i småstadsmiljö med storstaden nära inpå. Här blandas hus från olika stilepoker i en härlig mix. Punschverandor och knotiga äppelträd möter funkis och modern tegelarkitektur. Gröndals centrum är en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen, spårväg och det anrika konditoriet Lundbergs där du kan köpa frukostbröd och klassiska bakverk och smidigt ta en frukost på väg till tvärbanan. Lägg dessutom till vågskvalp, klippor och badbryggor, och du har en oerhört trivsam miljö. I området finns många promenadvägar som till exempel tar dig till Vinterviken med trädgårdscafé och restaurang av högsta klass. Till Liljeholmens centrum med stort shopping- och serviceutbud, tunnelbana och många busslinjer är det också endast en kort promenad. Du når även Hornstull och Södermalm till fots på cirka kvarten.