MYSIG OCH GENUIN FUNKISTVÅA MED BALKONGPLANER
SKRIBENT: MURÉN FOTO: OZOLLAPA STYLIST: LINGSELL
En mysig och välbevarad funkistvåa hittar vi här på Sannadalsvägen i Gröndal. Lägenheten ligger på andra våningen i ett hus från slutet av 1930-talet och har en genomgående planlösning med fönster mot både norr och söder. Här bor du med ett rymligt kök i tidstypisk stil, ett härligt vardagsrum i söderläge och ett svalt och rofyllt sovrum vänt mot norr. Atmosfären är hemtrevlig och genuin, mycket tack vare en enhetlig renovering i tidsanpassad stil och bevarad originalkänsla. Lägenheten har ett lättillgängligt läge mitt emellan Gröndals och Liljeholmens centrum och nära sjön Trekanten. Ett stort plus är föreningens mysiga gård med växthus och odlingar, dit det är trevligt att bjuda hem vänner till en grillkväll. Föreningen är i process för ett balkongbygge, vilket i denna lägenhet betyder balkong från vardagsrummet i söderläge mot Trekanten. Hör vidare med mäklaren angående status för detta.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sannadalsvägen 8
OMRåDE
Gröndal
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum
AREA
45 kvm, säljarens information
AVGIFT
2 982 kr/mån, inkl. värme och vatten
ANDEL I FöRENING
1,07057 %
LäGENHETSNUMMER
18116-01-01-0040
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 690 kr/år
FöRSäKRING
1 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 690 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
I detta hem är alla rum rymliga, lättmöblerade och mycket funktionella. Lägenheten ytskiktsrenoverades 2018 och har genomgående en lugn bas som knyts ihop av vita väggar och gråmålade snickerier, som får de fina spegeldörrarna och de djupa fönsternischerna att framträda. Ekparkett, ett grårutigt linoleumgolv, trätrösklar och fönsterbrädor av natursten är andra fina detaljer. Lägenheten disponerar ett rymligt förråd i källaren, cirka 8 kvm stort. I Brf Sannadalshöjden finns 113 lägenheter. Av dem finns fortfarande hyresrätter kvar som ett dolt kapital, och föreningen har även inkomster från tio hyreslokaler. Föreningens gröna gårdar är en härlig plats att vistas på. Här finns odlingsmöjligheter i pallkragar och i växthus, grupper av trädgårdsmöbler, grillplatser och barnvänliga ytor. Föreningen är lugn, trevlig och ordnar med gemensamma tillställningar. Tvättstuga finns lättillgänglig och lättbokad på bottenvåningen av samma hus och i grannhuset finns en övernattningslägenhet som man kan hyra till långväga gäster.
Hall
Genom en fin, grå spegeldörr, som också är en säkerhetsdörr, välkomnas du in till en rymlig hall i vitt och grått med ett fint, rutigt linoleumgolv. Direkt till vänster är det plats för hatthylla/krokar och längre in finns utrymme för exempelvis en byrå.
Kök
Direkt till höger om hallen ligger köket och hit följer det rutiga golvet med. Köksskåpen med duvblå luckor renoverades 2018 och är tidstypiskt behållet med rostfri diskbänk och klassiskt vitt 15x15-kakel. Mittemot matlagningsdelen finns en rymlig matplats med en fondtapet i matchande stil. Från fönstret har man trevlig utsikt mot gården och växthuset. Notera även den fina köksdörren med glas i översta spegeln.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett rymligt sällskapsrum med ekparkett, lätt att möblera på olika sätt. Här finns idag ett brett fönsterparti, som vid balkongbygge kommer att bytas mot pardörrar med bröstning samt intilliggande fönster. Här kommer man då ha ett soligt söderläge som vänder sig mot sjön Trekanten och grönskan intill.
Sovrum
Sovrummet ligger intill köket och har således också fönster mot gården, och norr, så här har man ett svalt och tyst rum. Rummets storlek är perfekt för dubbelsäng och tillhörande möblering, och har bra förvaringsutrymmen i en garderobsvägg med skåp från golv till tak. Även här ligger ekparkett på golvet.
Badrum
I badrummet finns wc, handfat, handdukstork, spegelskåp, badkar och torkställning ovanför. Väggarna är kaklade med vitt kakel med ljusblå bård, och på golvet ligger en blå våtrumsmatta.
Arkitektur
ARKITEKT: 1937–1938 Carl Melin
Fastigheten Grenljuset 2 uppfördes under åren 1937–38 av arkitekt Carl Melin, på beställning av det nystartade bolaget Stockholmshem som hade som huvudsaklig uppgift att bygga bostäder åt barnrika familjer. Fastigheten består av fyra smalhus i tre våningar, belägna med grönska runt, allt enligt den tidens stilideal ”hus i park”. I slutet av 1980-talet genomfördes en genomgripande ombyggnad med bland annat nya fönster, kök och badrum. Husen är idag putsade i en vit nyans med grå sockel och förvaltas sedan 2008 av Brf Sannadalshöjden.
Förening
BRF Sannadalshöjden
Allmänt
Föreningens fastighet består av Grenljuset 2 i Stockholms kommun med adress Sannadalsvägen 4-30. Totalt innefattas fyra huskroppar med totalt 113 lägenheter, varav 99 st är bostadsrätter (4 595 kvm) och 14 st är hyresrätter (602 kvm). Hälften av lägenheterna är om två rum och kök på ca 45 kvm. Husen innehåller även ettor på 33 kvm och treor på 62 kvm likaväl som enstaka fyror på 69 kvm. Man har även 16 lokaler, hyresrätt (240 kvm) samt en möteslokal ( 72 kvm).
Mark
Föreningen äger marken och belastas inte av tomträttsavgälder.
Urval renoveringar
2021 Samtliga portlås utbytta till ett elektroniskt system. 2019 Ny takpapp på samtliga huskroppar. 2018 Upprustning av trapphus genom golvslipning, ytbehandling, samt nymålade väggar och tak, inklusive åtgärd gällande säkerställande av brandcell, stamspolning i samtliga lägenheter och huvudstammar, inklusive inspektion av samlingsledningar. 2017 Trapphusbelysning med LED och rörelsesensorer. 2016 Installation av LED lampor i källaren. 2015 Tilläggsisolering vindar. 2012 Renovering av ventilation. 2011 Byte undercentral för fjärrvärme. 2009 Stamspolning. 2009 Nya fasader och entréportar. 1991 Stambyte (kök och badrum). Samma år byttes även fönster, samt elstigar.
Kommande renoveringar:
Balkongbygge kommer ske om ärendet avgörs med positivt beslut i hyresnämnden.
Ekonomi
Föreningen har de senare åren sålt flera hyresrätter vilket medfört att man amorterat av tiotals miljoner och stärkt kassan som nu innehåller ca 5,6 miljoner kronor. De långfristiga skulderna är ca 12 miljoner, vilket ger cirka en skuldkvot på ca 2 300kr i lån per kvm boyta. Snittet i Stockholms kommun är strax över 6 000 kr i lån per kvm. Man har 14 stycken hyresrätter kvar i föreningen som utgör ett mycket stort, dolt kapital. När hyresgästerna flyttar säljs bostäderna och summan tillfaller föreningen, som då kan amortera eller använda pengarna till renoveringar. Föreningens ekonomi är god och styrelsen arbetar aktivt för att bibehålla låga avgifter för de boende vilket är lika med låga utgifter för föreningen. Lån kommer tas om balkonger kommer att byggas som kommer ge en avgiftshöjning på ca 300 kr.
Andrahandsuthyrning
För att hyra ut sin bostadsrätt söker man tillstånd av styrelsen. Där anges skäl för önskad uthyrning och under vilken period uthyrning ska ske. Maximalt godkänns 1 år men detta kan förlängas efter periodens slut med ny ansökan.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. I försäkringen ingår styrelseansvar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen, fastighetsskötseln samt städning har under året skötts av Fastighetsägarna Service Stockholm AB. Svea Park AB har anlitats för snöröjning. Takskottning med tillhörande bevakningsavtal sköts av Plåt och Byggkonsult AB. Trädgårdsskötsel har utförs av Lidingö hustomte AB.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Allians Försäkringsmäklare. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Tvättstuga
Föreningen har två tvättstugor: port 4 (lägenheter i nr 4-14) och port 16 (lägenheter i nr 16-30). Öppettider: månd-sönd 07:00 - 22:00
Gemensamma utrymmen
På de gemensamma, prunkande och stora gårdarna mellan husen finns en grill, trädgårdsmöbler och diverse planteringar. Det finns även en aktiv växthusgrupp som även ställt upp pallkragar och växthus för den odlings intresserade. Mer information finns på hemsidan. En bokningsbar övernattningslägenhet finns i grannfastigheten och kan bokas upp till 4 nätter i följd för150kr/natt.
Parkering/garage
Boendeparkering på gatan. Föreningen har även 4 parkeringsplatser som kostar ca500 kr/månad på Ljusstöparbacken, kö till dessa.
Bredband och TV
Kabel-TV och bredband från Ownit. Ownit har uppdaterat bredband till 250 Mbit/s.
Förråd
Tillhörande lägenhet har ett källarförråd om ca 8 kvm.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift samt upplåtelseavgift
Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift, pantsättningsavgift samt avgift för andrahandsupplåtelse fås tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgift får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgiften till högst 1% av det prisbasbelopp enligt lagen (1962:381) om allmän försäkring som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Avgiften för andrahandsupplåtelse får uppgå till högst 10% årligen av gällande prisbasbelopp. Upplåts en lägenhet under en del av ett år, beräknas den högsta tillåtna avgiften efter det antal kalendermånader som lägenheten är upplåten. Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren, pantsättningsavgift betals av pantsättaren och avgift för andrahandsupplåtelse av bostadsrättshavaren.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem men godkänner delat ägande.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från stadgar, årsredovisningen, föreningens hemsida samt föreningens styrelse, februari 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Att så enkelt och snabbt kunna nå både natur och stadspuls är en av de stora fördelarna på denna adress. Sommartid är det badrocksavstånd ner till sandstranden i sjön Trekanten, alternativt gå tio minuter åt motsatt håll upp till klippbadet vid Mälaren. Anrika Lundbergs konditori passeras då på vägen så man kan svänga in och köpa med sig fikabröd. Eller gå en kvart västerut till sagolika Vinterviken! Barerna och publivet i Hornstull nås på en kvart över bron åt andra hållet. Till knutpunkten Liljeholmen med stort shopping- och serviceutbud och tunnelbana tar man sig på under tio minuter, buss och tvärbana finns närmare än så.