BALKONG OCH MÅNGA FÖNSTER – LJUS OCH SOCIAL TVÅA VID MÄLARENS STRAND
FOTO: ONO JOHANSSON STYLING: STAAF TEXT: BECK REMNES
Mälaren blir din granne i denna fina lägenhet på Ormbergsvägen i Gröndal. Här bor du med massor av fönster och balkong med utsikt ner mot vattnet. Lägenheten har generösa sällskapsutrymmen med kök och vardagsrum i öppen planlösning, ett mysigt och rofyllt sovrum intill och vardagspraktisk lyx i form av ett rymligt och välutrustat badrum med egen tvättmaskin samt en stor och inredningsmöjlig klädkammare. L M Ericssons före detta industribyggnad bjuder på rymd, ljus och luftighet och fantastiska fönster på rad. Som boende så nära Mälaren är det lätt att bara slänga på sig badrocken och gå ner och tar ett dopp. Eller att låna en av bostadsrättsföreningens kajaker och paddla ut på en tur. Dessutom finns en trevlig gemensam gård och uteplats med sjöutsikt.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ormbergsvägen 9
OMRåDE
Gröndal
VåNING
2 av 4, hiss finns
RUM
2,5 rum
AREA
63 kvm, förvaltarens information, enligt lägenhetsförteckningen 2rok.
AVGIFT
5 313 kr/mån, inkl. värme, vatten, bredband & kabel-tv (Comhems grundutbud).
ANDEL I FöRENING
0,010162 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,010162 %
LäGENHETSNUMMER
00944
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
553 191 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
3 100 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Industrikänsla, social planlösning, stort badrum och dito klädkammare, alltsammans med ett fantastiskt läge nära vattnet och även Gröndals centrum. Lägenheten har en mjuk och sober bas med ljusa väggar och snickerier. Hall, kök och vardagsrum är enhetligt målade i en beige kulör medan sovrum och klädkammare drar mot ljusgula toner. Alla dörrar och dörrkarmar är målade i samma ton som väggarna. Handtagen har också bytts för att passa byggnadens karaktär. Tak och yttervägg har en rå struktur som förstärker industriursprunget. Genomgående i rummen ligger en slipad och vitlaserad ekparkett. Förutom goda förvaringsmöjligheter i bostaden disponeras ett källarförråd om cirka 5 kvm. I Brf Utkiken bor du med trevliga grannar och har en mysig gemensam trädgård med grill och utemöbler med sjöutsikt. I huset finns även barnvagn- och cykelförråd, stort garage, gemensam tvättstuga och en gästlägenhet som boende kan hyra, vilket är mycket praktiskt för den som har långväga gäster. En extra härlig sak är att föreningen har kajaker som medlemmarna kan nyttja.
Hall
Innanför ytterdörren möter en fin och praktisk hall med en stor platsbyggd garderob inredd med hyllor, klädstång och städförvaring. Hallen har även plats för hatthylla/krokar.
Kök och vardagsrum
Från hallen kommer man in i ett stort och luftigt sällskapsrum där kök och vardagsrum ligger med öppen planlösning och man möts av en lång rad av fönster. Köket är placerat till höger, med en liten nivåskillnad till övriga rummet som ger det karaktär. Köksskåpen har luckor av trä som nyligen uppdaterats med nya handtag, som matchas med en lång rostfri diskbänk och väggkakel i ljusgrått. Maskinparken består av spishäll, fläkt, ugn, mikrovågsugn, diskmaskin och kyl/frys. Invid fönstren har man en ljus och trevlig matplats. Vardagsrumsdelen av rummet ger ordentligt med ytor för en stor soffgrupp och tillhörande möbler.
Sovrum
Att vi här har att göra med ett rofyllt sovrum råder det inget tvivel om. Här är atmosfären enhetligt lugn med väggar, lister och tak målade i en varm och mjuk ljusgul ton som glöder vackert när solen lyser in på morgonen. Läget mot öster ger morgonsol och det är härligt att kunna vakna med balkongdörren på glänt. Ute på balkongen har man utsikt mot stjärnhusen mittemot och ner mot Mälaren och vidare mot Långholmen och Kungsholmen. När årstiderna skiftar är det fint att kunna följa det från balkongsoffan. Sommartid har balkongen sol från då den går upp till cirka klockan 16.
Arbetsrum och klädkammare
Lägenheten har en stor klädkammare som också kan tjänstgöra som extra rum, till exempel arbetsrum. Här är väggar, lister och tak målade i en varm ljusgul ton som är snäppet mer kulört än den i sovrummet. För att få ett fint ljus har spotlights satt upp i taket.
Badrum
Badrummet är både rymligt och välplanerat. Här finns takdusch med duschvägg, wc, handfat, handduksvärmare samt tvättmaskin. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger ljusbeige klinker från Mosa Tiles, med golvvärme. På väggen sitter också en stor spegel med hylla under.
Arkitektur
ARKITEKT: Backström & Reinius
På fastigheten Akterspegeln 24 står en före detta industribyggnad som uppfördes för LM Ericsson under åren 1945–1948. Den ritades av arkitekterna Sven Backström och Leif Reinius som är duon bakom ett stort antal byggnader i Gröndal, bland annat de berömda stjärnhusen mittemot. I början av 2000-talet byggdes Akterspegeln 24:s verkstäder och kontor om till bostäder, totalt 87 lägenheter i olika storlekar och utföranden. Dessa bildar nu tillsammans Brf Utkiken.
Förening
Brf Utkiken i Gröndal
Allmänt om föreningen
Föreningen Brf Utkiken i Gröndal är en äkta förening som förvärvade fastigheten Akterspegeln 24 år 2005. Föreningen består av ett flerbostadshus med 87 bostadsrätter samt en övernattningslägenhet. Marken innehas med äganderätt.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum AB Förvaltning. Den tekniska förvaltningen sköts av AB Rubin fastighetsförvaltning.
Urval renoveringar:
2020 OVK genomförd och godkänd, besiktning av samtliga hissar, renovering av återvinningsrum, inköp av nya trädgårdsmöbler och plantering av nya blommor och plantor, 2019 stamspolning samt nya tvättmaskiner, 2017 ytlig renovering av trapphusen, 2016 målning av soprumsgolv, 2004 var det stora ombyggnadsåret då lägenheterna byggdes, då skedde bland annat rör & elstambyte, omputsning av fasad och byte av ventilation.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 8 607 kr/kvm boyta, den totala låneskulden uppgår till ca 56,8 mkr. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar för 2025.
Elavtal
Föreningen har ett gemensamt avtal för all el samt inkl. varje lägenhets hushållsel. Föreningen tillämpar ett system med sk schablondebitering. På varje månadsavi debiteras ett uppskattat belopp för el. En gång om året stäms sedan den faktiska elförbrukningen av mot det ackumulerade belopp som betalats in och varje hushåll får antingen en extra faktura eller pengar tillbaka.
Andrahandsuthyrning:
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring:
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Som medlem i föreningen behöver man teckna ett bostadsrättstillägg till sin hemförsäkring.
Städning och städdagar:
Trappstädning sker på entreprenad, gemensamma städdagar förekommer 2 gånger / år, vår och höst.
Tvättstuga
Tvättstugan är belägen i källaren och är utrustad med två större tvättmaskiner, en torktumlare, en mangel samt ett torkskåp. En avgift tas ut för användandet av tvättstugan, 45 kr/pass.
Parkering:
Föreningen har 7 parkeringsplatser utomhus (578 kr/mån), 41 garageplatser (1 458 kr/mån) och 9 mc-platser (578 kr/mån) för uthyrning till medlemmarna. Det är i dagsläget kö till samtliga parkeringsplatser.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har två kajaker som medlemmarna kan hyra. Det finns fyra barnvagnsrum, ett i varje port, och två cykelrum (i port 5 och port 9) med ställ i två våningar så många cyklar ryms. Föreningen har ett lägenhet för övernattning att hyra för 495 kr/dygn. Soprum för hushållssopor finns i varje port samt källsortering på nr 9 samt 7. Föreningen har även en gemensam gård med planteringar och utemöbler.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Bredband och kabel-tv:
Föreningen är ansluten till fiber och har avtal med Bahnhof, 500/100 mbit/s ingår i avgiften. Ett trådbundet nätverk är installerat i varje lägenhet med uttag i samtliga rum utom våtrum. Com hem är leverantör av kabel-tv, det analoga grundutbudet ingår i avgiften.
Juridisk person:
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste årsredovisning och föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information se föreningens hemsida www.brfutkiken.se
Område
I Gröndal bor du i småstadsmiljö med storstaden nära inpå. Här blandas hus från olika stilepoker i en härlig mix. Punschverandor och knotiga äppelträd möter funkis och modern tegelarkitektur. Gröndals centrum är en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen, spårväg och det anrika konditoriet Lundbergs där du kan köpa frukostbröd och klassiska bakverk. Badklippor, bryggor och promenadvägar längs vattnet gör att du kan enkelt kan utnyttja den härliga närheten till Mälaren. Färgfabriken med utställningar, events och bra restaurang ligger nära liksom Vinterviken med trädgårdscafé och restaurang samt fina motionsstråk, utegym och padelbanor. Hornstull/Södermalm och Liljeholmens galleria ligger också inom nära promenadavstånd.