ENASTÅENDE ETAGESTUDIOLÄGENHET MED TAKTERRASS
FOTO: MALMBERG STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
Studiokänsla, upp till fem meter i takhöjd och utsikt över Mälaren – välkommen till ett ljust, härligt och sjönära hem i Gröndal! Här bor du i två etage och med ständig ljusterapi genom fönster i tre väderstreck och i taket. Redan innanför ytterdörren möts du av ljusflödet från många fönster på rad samt kök och vardagsrum med en öppen planlösning - ett härligt och kreativt sällskapsrum. Därtill finns tre möjliga sovrum, ett på entréplanet och två en trappa upp, och ett rymligt badrum med både tvättmaskin och torktumlare. Lägenheten har dessutom en takterrass i anslutning till köket och en fransk balkong vid vardagsrummet. En luftig trappa i vitmålat smide leder mellan de två våningsplanen. Med 30–40 meter till Mälaren är det lätt att bara slänga på sig badrocken och knalla ner och ta ett dopp. Att hoppa i båten med en picknickkorg och ta en tur genom staden eller till en badvik är bland det lyxigaste man kan göra på sommaren – nedanför huset ligger en båtklubb. Dessutom finns många fina promenadvägar längs klippor och strandkanter, att bo så här nära vattnet ger ett stort mervärde alla årstider. Välkommen på visning, och glöm inte badkläder!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ormbergsvägen 9
OMRåDE
Gröndal
VåNING
4 av 4, hiss finns
RUM
4 rum
AREA
90 kvm + 21 kvm biarea
AVGIFT
4 820 kr/mån, inkl. värme, vatten, bredband och tv.
ANDEL I FöRENING
1,3173 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,3173 %
LäGENHETSNUMMER
00961
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är ett hem som alltid har ett perfekt ljus, från morgon till kväll. Detta ser fönster i fyra riktningar till – ljusinsläppet kommer från norr, väster, öster och uppifrån de fem takfönstren. Från vardagsrummet ser man mot Kungsholmen och Lilla Essingen, och från övervåningen är det utsikt mot Hornstull och Södermalm. Bostadens volym är också något alldeles extra, fem meter från vardagsrummet upp till takfönstren är respektingivande! Lägenheten disponerar också ett stort källarförråd, cirka 8 kvm.
Kök
Köket är ett inbjudande rum. Det är det första rum du möter innanför entrén och det är hängvänligt inrett med köksinredning i vinkel och en köksö som samlingspunkt. Vita släta luckor, bänkskivor av massivt trä och en rostfri diskbänk utgör en stilren och klassisk bas. Stor kyl och frys är integrerade i skåpinredningen, och här finns även spishäll, fläkt, ugn, mikro och diskmaskin. Köket renoverades 2017 och kompletterades med nytt kakel 2019, vitt klassiskt, satt i halvförband med mörk fog. Från köket kliver du rakt ut till lägenhetens takterrass som är en 3 kvm stor och skyddad plats med utblick över Mälaren. Här kan du odla tomater och kryddor som du enkelt plockar in till matlagningen.
Vardagsrum:
Vardagsrummet följer direkt på köket, öppet och utan gränser, vilket gör att matplatsen både känns som en del av köket och en del av vardagsrummet. Gott om svängrum för ett stort bord och många gäster finns det här. Vardagsrumsdelen är placerad i rummets fantastiska fönsterhörn. Fem fönster och en fransk balkong finns i denna (såklart) ljusa och trivsamma hörna som rymmer stor soffgrupp, förvaring och tv.
Sovrum
Lägenheten har tre rum som nyttjas som sovrum. Ett av dem ligger innanför vardagsrummet och har likadana fönster som i vardagsrummet, tre i rad. Väggarna är målade i kulören Old rose/Alcro. En trappa upp finns de andra sovrummen. Längst in på det övre etaget hittas ännu ett gammalrosa rum, generöst i storlek och med mysigt snedtak och takfönster. Sovrum tre är egentligen benämnt som allrum. Här finns en upphöjd rumsdel som är en alldeles utmärkt plats för dubbelsäng, som en tron! Ett fönster finns också här. Med en draperiskena i taket skärmas rummet av från nedervåningen och ljuset. I detta rums andra ände finns gott om plats för garderober och klädförvaring, och nuvarande ägare har också inrett ett hemmakontor här, med fin utsikt över lägenheten.
Badrum
Badrummet är både rymligt och välplanerat. Här finns dusch, wc, handfat, en stor integrerad spegel med hylla under, handdukstork, väggskåp, tvättmaskin, torktumlare (nya 2017) och arbetsbänk ovanför dem. Väggarna är kaklade i vitt och på golvet ligger röd mosaik med golvvärme.
Hall
Det är en glädje att öppna ytterdörren till detta hem. Genast kommer man in i händelsernas centrum och de stora, öppna och sällskapsrummen. Innanför ytterdörren finns hatt- och skohyllor. Under trappan till vänster finns också goda förvaringsutrymmen för den som till exempel vill ha en byrå.
Arkitektur
ARKITEKT: BACKSTRÖM & REINIUS 1947
På fastigheten Akterspegeln 24 står en före detta industribyggnad som uppfördes för LM Ericsson under åren 1945–1948. Den ritades av arkitekterna Sven Backström och Leif Reinius som är duon bakom ett stort antal byggnader i Gröndal, bland annat de berömda stjärnhusen i samma kvarter. I början av 2000-talet byggdes Akterspegeln 24:s verkstäder och kontor om till bostäder, totalt 87 lägenheter i olika storlekar och utföranden. Dessa bildar tillsammans Brf Utkiken. Föreningen har en gemensam trädgård med grill och utemöbler och en härlig uteplats med sjöutsikt. Här finns även barnvagn- och cykelförråd, gemensam tvättstuga och en gästlägenhet som boende kan hyra, vilket är mycket praktiskt för den som har långväga gäster.
Förening
Brf Utkiken i Gröndal
Allmänt om föreningen
Föreningen Brf Utkiken i Gröndal är en äkta förening som förvärvade fastigheten Akterspegeln 24 år 2005. Föreningen består av ett flerbostadshus med 87 bostadsrätter samt en övernattningslägenhet. Marken innehas med äganderätt.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum AB Förvaltning. Den tekniska förvaltningen sköts av AB Rubin fastighetsförvaltning.
Urval renoveringar:
2020 OVK genomförd och godkänd, besiktning av samtliga hissar, renovering av återvinningsrum, inköp av nya trädgårdsmöbler och plantering av nya blommor och plantor, 2019 stamspolning samt nya tvättmaskiner, 2017 ytlig renovering av trapphusen, 2016 målning av soprumsgolv, 2004 var det stora ombyggnadsåret då lägenheterna byggdes, då skedde bland annat rör & elstambyte, omputsning av fasad och byte av ventilation.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 8 355 kr/kvm boyta, den totala låneskulden uppgår till ca 56 mkr. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Elavtal
Föreningen har ett gemensamt avtal för all el samt inkl. varje lägenhets hushållsel. Föreningen tillämpar ett system med sk schablondebitering. På varje månadsavi debiteras ett uppskattat belopp för el. En gång om året stäms sedan den faktiska elförbrukningen av mot det ackumulerade belopp som betalats in och varje hushåll får antingen en extra faktura eller pengar tillbaka.
Andrahandsuthyrning:
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring:
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Som medlem i föreningen behöver man teckna ett bostadsrättstillägg till sin hemförsäkring.
Städning och städdagar:
Trappstädning sker på entreprenad, gemensamma städdagar förekommer 2 gånger / år, vår och höst.
Tvättstuga
Tvättstugan är belägen i källaren och är utrustad med två större tvättmaskiner, en torktumlare, en mangel samt ett torkskåp. En avgift tas ut för användandet av tvättstugan, 30 kr/pass.
Parkering:
Föreningen har 7 parkeringsplatser utomhus (415 kr/mån), 41 garageplatser (1 050 kr/mån) och 9 mc-platser (415 kr/mån) för uthyrning till medlemmarna. Det är i dagsläget kö till samtliga parkeringsplatser.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har två kajaker som medlemmarna kan hyra. Det finns fyra barnvagnsrum, ett i varje port, och två cykelrum (i port 5 och port 9) med ställ i två våningar så många cyklar ryms. Föreningen har ett lägenhet för övernattning att hyra för 300 kr/dygn. Soprum för hushållssopor finns i varje port samt källsortering på nr 9 samt 7. Föreningen har även en gemensam gård med planteringar och utemöbler.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Bredband och kabel-tv:
Föreningen är ansluten till fiber och har avtal med Bahnhof, 500/100 mbit/s ingår i avgiften. Ett trådbundet nätverk är installerat i varje lägenhet med uttag i samtliga rum utom våtrum. Com hem är leverantör av kabel-tv, det analoga grundutbudet ingår i avgiften.
Juridisk person:
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument 2021-08-24 samt senaste årsredovisning och föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information se föreningens hemsida www.brfutkiken.se
Område
I Gröndal bor du i småstadsmiljö med storstaden nära inpå. Här blandas hus från olika stilepoker i en härlig mix. Punschverandor och knotiga äppelträd möter funkis och modern tegelarkitektur. Gröndals centrum är en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen, spårväg och det anrika konditoriet Lundbergs där du kan köpa frukostbröd och klassiska bakverk. Badklippor, bryggor och promenadvägar längs vattnet gör att du kan enkelt kan utnyttja den härliga närheten till Mälaren. Färgfabriken med utställningar, events och bra restaurang ligger nära liksom Vinterviken med trädgårdscafé och restaurang samt fina motionsstråk, utegym och padelbanor. Hornstull/Södermalm och Liljeholmens galleria med bästa ICA-butiken finns också på promenadavstånd.