LJUS OCH SOCIAL TREA MED SJÖUTSIKT, MÅNGA FÖNSTER OCH FRANSK BALKONG
FOTO: STYLING: GÄRDE TEXT: MURÉN
I denna härliga industrilägenhet är Mälaren din granne och du kan se både vattnet och Lilla Essingen och Kungsholmen glittra från fönstren. Här bor du ljust och luftigt i L M Ericssons före detta industribyggnad som på ett lyckat sätt omgestaltats till bostäder. I detta hem har du en trivsam samlingpunkt i kök och vardagsrum med öppen planlösning och en imponerade sjöutsikt. Det är ett inbjudande boende med generösa sällskapsytor, två lugna sovrum i anslutning och vardagspraktisk lyx i form av ett rymligt och välutrustat badrum och en generös klädkammare. I mysiga Gröndal finns lugnet, och med både badbrygga och klippor framför huset är det här lätt att känna semesterkänsla mitt i den vanliga vardagslunken.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ormbergsvägen 7
OMRåDE
Gröndal
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
68 kvm, föreningens information
AVGIFT
3 890 kr/mån, inkl värme, VA, bredband, kabel-tv bas. Obligatoriskt tillägg hushållsel tillkommer med prel. 227 kr.
ANDEL I FöRENING
1,0632 %
LäGENHETSNUMMER
00731
Driftskostnader
FöRSäKRING
3 361 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 361 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
2 barn och 2 vuxna i hushållet.
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Industrikänsla, högt i tak, många fönster med utsikt över vattnet, ett härligt modernt kök, stort badrum och dito klädkammare var några av de detaljer som nuvarande ägare föll för när de flyttade till denna lägenhet. Därtill trivs de, då som nu, med det fantastiska läget nära vattnet och samhället Gröndal i sig. Under 2018–2019 har alla ytskikt målats om i lägenheten och nya golv har lagts. En av säljarna har faktiskt en längre historia med sin bostad än de åtta år som gått sedan de flyttade in. Han är uppväxt i Gröndal och det som nu är deras lägenhet var tidigare lokal för Vår teater. I det lilla sovrummet stod DJ-båset och resten av lägenheten, tillsammans med grannarnas, var dansgolv. Nu är det åter dags att dansa vidare i livet, men Gröndal lämnar de inte!
Kök och vardagsrum
Lägenhetens hjärta är köket och vardagsrummet som ligger med öppen och social planlösning mitt i bostaden. Fyra fönster i vinkel ger fint ljusinsläpp. Köksinteriören är byggd i vinkel och har vita släta fronter. Väggarna vid arbetsytorna är nykaklade (2019) med ett grått kakel. Den maskinella utrustningen går i rostfritt och består av induktionshäll (ny 2018), ugn, mikrovågsugn, diskmaskin (ny 2018), kyl och frys. Intill matlagningsdelen finns plats för ett stort köksbord. Soffgruppen har en egenrumsdel intill, och det finns även plats för till exempel bokhyllor.
Sovrum
Lägenheten har två sovrum som ligger intill varandra, ett lite större som används som föräldrasovrum, och ett lite mindre som är ett barnrum. Båda rummen har stora fina fönsterpartier och vita väggar. I barnrummet finns dessutom en fransk balkong.
Badrum
Badrummet är både stort och utrustat med allt som gör vardagen enklare. Vägghängd wc och handfat, handdukstork, badkar, tvättmaskin, torktumlare (båda nya 2018), arbetsbänk och stora förvaringsskåp. Väggarna är kaklade med vitt klassiskt kakel med en stor integrerad spegel mitt i, och på golvet ligger grå mosaikklinker med golvvärme.
Hall och klädkammare
Hallen är smart och snyggt inredd med en öppen garderob för ytterkläder och skor, och intill den finns en platsbyggd hylla. Innanför den gula ytterdörren finns dessutom plats att möblera med till exempel en byrå eller en bänk. Därtill finns en stor klädkammare i anslutning till entrén, vilket gör att du smidigt kan få undan ditt eventuella vardagsstök.
Arkitektur
ARKITEKT: BACKSTRÖM & REINIUS 1947
Fastigheten Akterspegeln 24 är en före detta industribyggnad som uppfördes för LM Ericsson under åren 1945–1948. Den ritades av arkitekterna Sven Backström och Leif Reinius som är duon bakom ett flertal byggnader i Gröndal, bland annat de berömda stjärnhusen i samma kvarter. I början av 2000-talet byggdes verkstäder och kontor om till bostäder, totalt 87 lägenheter i olika storlekar och utföranden. Dessa bildar tillsamman Brf Utkiken. Föreningen har en gemensam trädgård med grill och utemöbler och en härlig uteplats med sjöutsikt. I huset finns barnvagn- och cykelförråd, gemensam tvättstuga och en gästlägenhet som boende kan hyra. Dessutom har föreningen två kajaker som medlemmarna kan nyttja. Förråd finns också i huset, det som hör till denna lägenhet finns en trappa ner i samma port och är cirka 4 kvm stort.
Förening
Brf Utkiken i Gröndal
Allmänt om föreningen
Föreningen Brf Utkiken i Gröndal är en äkta förening som förvärvade fastigheten Akterspegeln 24 år 2005. Föreningen består av ett flerbostadshus med 87 bostadsrätter samt en övernattningslägenhet. Marken innehas med äganderätt.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum AB Förvaltning. Den tekniska förvaltningen sköts av AB Rubin fastighetsförvaltning.
Urval renoveringar:
2020 OVK genomförd och godkänd, besiktning av samtliga hissar, renovering av återvinningsrum, inköp av nya trädgårdsmöbler och plantering av nya blommor och plantor, 2019 stamspolning samt nya tvättmaskiner, 2017 ytlig renovering av trapphusen, 2016 målning av soprumsgolv, 2004 var det stora ombyggnadsåret då lägenheterna byggdes, då skedde bland annat rör & elstambyte, omputsning av fasad och byte av ventilation.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 8 355 kr/kvm boyta, den totala låneskulden uppgår till ca 56 mkr. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Elavtal
Föreningen har ett gemensamt avtal för all el samt inkl. varje lägenhets hushållsel. Föreningen tillämpar ett system med sk schablondebitering. På varje månadsavi debiteras ett uppskattat belopp för el. En gång om året stäms sedan den faktiska elförbrukningen av mot det ackumulerade belopp som betalats in och varje hushåll får antingen en extra faktura eller pengar tillbaka.
Andrahandsuthyrning:
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring:
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Som medlem i föreningen behöver man teckna ett bostadsrättstillägg till sin hemförsäkring.
Städning och städdagar:
Trappstädning sker på entreprenad, gemensamma städdagar förekommer 2 gånger / år, vår och höst.
Tvättstuga
Tvättstugan är belägen i källaren och är utrustad med två större tvättmaskiner, en torktumlare, en mangel samt ett torkskåp. En avgift tas ut för användandet av tvättstugan, 30 kr/pass.
Parkering:
Föreningen har 7 parkeringsplatser utomhus (415 kr/mån), 41 garageplatser (1 050 kr/mån) och 9 mc-platser (415 kr/mån) för uthyrning till medlemmarna. Det är i dagsläget kö till samtliga parkeringsplatser.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har två kajaker som medlemmarna kan hyra. Det finns fyra barnvagnsrum, ett i varje port, och två cykelrum (i port 5 och port 9) med ställ i två våningar så många cyklar ryms. Föreningen har ett lägenhet för övernattning att hyra för 300 kr/dygn. Soprum för hushållssopor finns i varje port samt källsortering på nr 9 samt 7. Föreningen har även en gemensam gård med planteringar och utemöbler.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Bredband och kabel-tv:
Föreningen är ansluten till fiber och har avtal med Bahnhof, 500/100 mbit/s ingår i avgiften. Ett trådbundet nätverk är installerat i varje lägenhet med uttag i samtliga rum utom våtrum. Com hem är leverantör av kabel-tv, det analoga grundutbudet ingår i avgiften.
Juridisk person:
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument 2021-08-24 samt senaste årsredovisning och föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information se föreningens hemsida www.brfutkiken.se
Område
I Gröndal bor du i småstadsmiljö med storstaden nära inpå. Här blandas hus från olika stilepoker i en härlig mix. Punschverandor och knotiga äppelträd möter funkis och modern tegelarkitektur. Gröndals centrum är en levande miljö med bland annat en bra mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen, spårväg och det anrika konditoriet Lundbergs. Lägg dessutom till vågskvalp, klippor och badbryggor, och du har en oerhört trivsam miljö. Såväl förskolorna som skolorna i området är mycket bra, säljarna hyllar särskilt Gröndalsskolan som är en av anledningarna till att de inte vill flytta från Gröndal. Tio minuters promenad bort finns Liljeholmstorget med butiker och service, tunnelbana och bussar. I området finns många trevliga promenadvägar som till exempel tar dig till Vinterviken med trädgårdscafé och restaurang av högsta klass, eller till Färgfabrikens konsthall med vacker restaurang. Vill man ha stadspuls är det enkelt att hoppa på cykeln och trampa till Hornstull på under tio minuter.