FOTO: SYLWAN TEXT: BECK REMNES STYLING: LINGSELL
I den gamla industrilokalen på Ormbergsvägen hittas denna familjära trerummare med en ombonad social sällskapsyta och två sovrum, mysigt gömda bakom subtila skjutväggar. Den rustika känslan hittas bevarad i detaljerna så som betongväggar och stora fönsterpartier. Det höga läget och den franska balkongen bidrar till loft-karaktären, där en modern interiör och klassiska inslag möts i en trevlig mix. Utsikten är fantastisk med Mälarens glittrande vatten i fronten, endast 100 meter ner till dopp och bryggor. Här bor du nära storstadens puls, men ändå skyddad i en egen småstadsoas med intressant arkitektur, odlingslotter, bageri och sköna promenad- och motionsstråk längs med bryggorna bort mot Vinterviken.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ormbergsvägen 11
OMRåDE
Gröndal
VåNING
2 av 4, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
69 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
1,0726 %
LäGENHETSNUMMER
01141
PRIS
5 400 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 396 kr/år
FöRSäKRING
4 779 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 175 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Allmänt
Bostaden ligger belägen i Gröndals centrum i en byggnad uppförd år 1946-1947, som år 2004 byggdes om till bostäder. Med ca 2,60 meter i takhöjd skapas rymd, och de stora dubbelfönstren i industristil ger gott om ljusinsläpp. En genomgående ekparkett binder samman rummen och i taket finns synliga spår av husets historia, gjutet i betong med vacker struktur. Lägenhetens ytskikt målades om år 2016 och det stora sovrummet tapetserades. Man monterade även en rymlig förvaringslösning i klädkammaren. År 2018 tillkom bostadens andra sovrum och en mindre renovering i badrummet skedde år 2019 där dusch byttes ut mot ett härligt badkar. Lägenheten är även utrustad med egen tvättmaskin och torktumlare, och disponerar ett källarförråd om 5 kvm. Föreningen har en gemensam trädgård med grill och utemöbler och en fin uteplats med sjöutsikt.
Hall
Hallen består idag av en entré med plats för spegel eller hatthylla, en stor klädkammare med förvaringslösning från Elfa; skoförvaring, hyllor, en arbetshörna med skrivbordklädstång, utdragbart smyckeskrin i björk m.m. Hallen är även inredd med platsbyggda garderober. Vitmålade väggar och en parkett i ek leder vidare in i det stora sällskapsrummet.
Kök
Köket ligger i en delvis öppen planlösning mellan hall och vardagsrum, härligt socialt samtidigt som köksstöket inte behöver vara i fokus. Här väntar gott om förvaring i över- och underskåp från Vedum. Induktionshällen kommer från Electrolux och den inbyggda mikrovågsugnen från år 2021. Diskmaskinen från Bosch tillkom år 2020. Grå kakelplattor med ljus fog går väl ihop med bänkskivor i rostfritt. Ett rymligt kök och stora fönster som släpper in rikligt med ljus över arbetsytorna.
Vardagsrum:
Köket mynnar ut i vardagsrummet i en öppen planlösning. Matsalsbordet placeras med fördel i mitten och fungerar som en trevlig samlingspunkt. Här får även en mysig soffa och tv-bänk plats, tillsammans med bokhyllor eller sideboard. Luftigt och rymligt med fina dubbelfönster, vitmålade väggar och en mindre fondvägg i en mild grön nyans, ”Exhale” från Jotun.
Sovrum 1
Sovrummets väggar pryds av tapeteten ”Linen Shadow Blue” från Boråstapet. På golvet ligger en vacker ekparkett. Här finns plats för en dubbelsäng och övrig önskad möblering så som byrå och garderob, och samtliga fönster har rullgardiner för mörkläggning.
Sovrum 2
Bostadens mindre sovrum nyttjas idag som kombinerat barnrum och arbetsrum med plats för både säng och skrivbord. En vitmålad betongvägg ramar in fönsterraden och bidrar med en rustik charm åt det lilla rummet. Härifrån når du även bostadens franska balkong med utsikt över Mälaren.
Badrum
Badrummet är helkaklat med klassiskt vita kvadratiska plattor med mörk fog. Här finns en installerad tvättmaskin, torktumlare, handdukstork och skön golvvärme, och stora vita skåp möjliggör bra med förvaring. Fina inslag så som en stor spegel, bänkskiva i ek och andra ekdetaljer skapar en stilren bas. Badkar med dusch sattes in år 2020.
ARKITEKT: BACKSTRÖM & REINIUS 1947
Gröndal har en rik och intressant historia. Hit kom Bellman och hans gelikar med ångbåt för att spela kägla och andas lantluft redan på 1700-talet. Men det var först under industrialismens tidiga år som dagens Gröndal föddes, när framåtandan vidgade stadens gränser och ett nytt Stockholm växte. År 1946-1947 uppfördes fastigheten på Ormbergsvägen 11 alldeles vid Mälarens strand, som monteringshall åt L M Ericsson. Fastigheten är ritad av de kända arkitekterna Sven Backström och Leif Reinius som efter studier vid Kungliga tekniska högskolan praktiserade på olika håll via Le Corbusier i Paris och hos den kände svenska arkitekten Hakon Alberg. Tillsammans startade de sedan arkitektkontoret Backström & Reinius Arkitekter AB år 1936. Huset är idag grönklassat av Stockholms Stadsmuseum, vilket innebär att det har ett kulturhistoriskt värde. I huset finns barnvagns- och cykelförråd, gemensam tvättstuga och en gästlägenhet som de boende kan hyra för 300 kr/natt. Dessutom har föreningen två kajaker som medlemmarna kan nyttja. Brf Utkiken har 41 p-platser för bil och 9 mc-platser inne i garagen, och längs med Ormbergsvägen finns ytterligare 7 p-platser för bil.
Brf Utkiken i Gröndal
Allmänt om föreningen
Föreningen Brf Utkiken i Gröndal är en äkta förening som förvärvade fastigheten Akterspegeln 24 år 2005. Föreningen består av ett flerbostadshus med 87 bostadsrätter samt en övernattningslägenhet. Marken innehas med äganderätt.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum AB Förvaltning. Den tekniska förvaltningen sköts av AB Rubin fastighetsförvaltning.
Urval renoveringar:
2020 OVK genomförd och godkänd, besiktning av samtliga hissar, renovering av återvinningsrum, inköp av nya trädgårdsmöbler och plantering av nya blommor och plantor, 2019 stamspolning samt nya tvättmaskiner, 2017 ytlig renovering av trapphusen, 2016 målning av soprumsgolv, 2004 var det stora ombyggnadsåret då lägenheterna byggdes, då skedde bland annat rör & elstambyte, omputsning av fasad och byte av ventilation.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 8 355 kr/kvm boyta, den totala låneskulden uppgår till ca 56 mkr. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Elavtal
Föreningen har ett gemensamt avtal för all el samt inkl. varje lägenhets hushållsel. Föreningen tillämpar ett system med sk schablondebitering. På varje månadsavi debiteras ett uppskattat belopp för el. En gång om året stäms sedan den faktiska elförbrukningen av mot det ackumulerade belopp som betalats in och varje hushåll får antingen en extra faktura eller pengar tillbaka.
Andrahandsuthyrning:
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring:
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Som medlem i föreningen behöver man teckna ett bostadsrättstillägg till sin hemförsäkring.
Städning och städdagar:
Trappstädning sker på entreprenad, gemensamma städdagar förekommer 2 gånger / år, vår och höst.
Tvättstuga
Tvättstugan är belägen i källaren och är utrustad med två större tvättmaskiner, en torktumlare, en mangel samt ett torkskåp. En avgift tas ut för användandet av tvättstugan, 30 kr/pass.
Parkering:
Föreningen har 7 parkeringsplatser utomhus (415 kr/mån), 41 garageplatser (1 050 kr/mån) och 9 mc-platser (415 kr/mån) för uthyrning till medlemmarna. Det är i dagsläget kö till samtliga parkeringsplatser.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har två kajaker som medlemmarna kan hyra. Det finns fyra barnvagnsrum, ett i varje port, och två cykelrum (i port 5 och port 9) med ställ i två våningar så många cyklar ryms. Föreningen har ett lägenhet för övernattning att hyra för 300 kr/dygn. Soprum för hushållssopor finns i varje port samt källsortering på nr 9 samt 7. Föreningen har även en gemensam gård med planteringar och utemöbler.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Bredband och kabel-tv:
Föreningen är ansluten till fiber och har avtal med Bahnhof, 500/100 mbit/s ingår i avgiften. Ett trådbundet nätverk är installerat i varje lägenhet med uttag i samtliga rum utom våtrum. Com hem är leverantör av kabel-tv, det analoga grundutbudet ingår i avgiften.
Juridisk person:
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument 2021-08-24 samt senaste årsredovisning och föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information se föreningens hemsida www.brfutkiken.se
Gröndal besitter både småstadslunk och puls. Stadsnära och samtidigt med en viss friluftskaraktär bor du i lugna, mysiga kvarter. Området är barnvänligt med närhet till natur och parker. På sommaren går Gröndalsbor traditionsenligt ner till bryggorna i morgonrockar för dagens första dopp. Det finns trevligt nog en båtklubb precis nedanför fastigheten - Gröndals båtklubb och Ekensbergs båtsällskap. Här erbjuds även yogaklasser för den som vill. Om vintern väntar i sin tur skridskor i trekanten och pulka i Sannadalsparken. Tvärbanan tar du mot Liljeholmen eller Alvik (och du har också bussförbindelser till Bromma flygplats). På promenadavstånd ligger Liljeholmens centrum med all tänkbar service, och även mysiga Hornstull med sina krogar och restauranger på andra sidan vattnet.