TEXT: BECK REMNES STYLING: RYDMAN FOTO: ÖSTLING
Om du tar sikte mot vattnet, via gatan av färgglada hus och grönska, når du snart Maskinistgatan och port nr 9. En lugn återvändsgata där strandlinjen istället får ta vid. Himlen och vattnet är en del av den här lägenheten, vars balkong vetter rakt ut över Mälaren. Här har du helt fri utsikt bort mot Reimersholme, Långholmen, Kungsholmen och Lilla Essingen. Nedanför huset guppar träbåtarna i takt med vågskvalpen, och badbryggan kråmar sig i morgonsolen. Här tillåts ljuset att reflekteras och stråla rakt in, vilket gör att bostaden upplevs som större. Ljusa vackra trägolv i original breder ut sig genom rummen, och bevarade glaspartier såsom pardörrar mot sovrum och skiljeväggen mellan kök och matrum gör att solen vandrar lätt. Gröndal är en mysig stadsdel med småstadspuls. Förutom badklippor och bryggor strax utanför porten finns populära bageriet Lundbergs, sommarserveringen Cul de Sac, liksom matbutik, apoteket, bibliotek och blomsterbutik i centrum. Tvärbanan erbjuder goda kommunikationer i olika riktningar, och du kan även ta pendelbåten in till city.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Maskinistgatan 9
OMRåDE
Gröndal
VåNING
0 av 3, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
45 kvm, föreningens information
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,49794 %
LäGENHETSNUMMER
99-2034-1-10
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
168 120 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
FöRRåD
Förråd: Lägenheten disponerar två förråd, ett rymligare vindsförråd samt ett mindre matförråd i källaren.
PRIS
4 200 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
1 300 kr/år
ÖVRIGT
3 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrig kostnad avser gas.
Allmänt
Lägenheten har en härlig och runtgående planlösning bestående av kök, matrum, vardagsrum och sovrum. En funktionell skönhet med smarta lösningar och det bästa bevarat. Vitmålade väggar och vitpigmenterade trägolv är genomgående, och fina originaldetaljer bidrar med charm såsom speglade dörrar, fönsternischer i sten och glasväggen i köket. Här finns gott om förvaringsmöjligheter, och bostaden disponerar ett vindsförråd om 6 kvm och ett källarförråd om 1 kvm. Tvättstugan ligger i källaren med ny utrustning i form av två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, torkrum och mangel. Föreningens stenbelagda gård med vackra planteringar skapar trivsel. Som boende tillhör du en av de äldre föreningarna i området, som registrerades i början av 30-talet när huset byggdes. Stabil med god ekonomi och låg avgift!
Hall
En vacker trappuppgång med gröna dörrar och schackrutiga golv välkomnar redan i porten. Väl inne i lägenheten möts du av ljus och rymd, en hall med gott om förvaringsmöjlighet via ett smart Elfasystem med hyllplan, klädhängare och krokar. En valvsformad öppning tar dig vidare till den inre hallen med öppningar åt sovrum och kök. Säkerhetsdörr med nytt tillhållarlås från 2022 finns.
Kök
Köket renoverades år 2018 och köksinredningen består av ljusa skåpluckor och mörka bänkskivor. En rostfri diskbänk med dubbla hoar ger gott om arbetsyta. Här hittas vitvaror i rostfritt såsom en gasspis med elugn, kyl/frys och kolfilterfläkt. Man har även förberett för diskmaskin. Väggarna är målade i en ljusgrön nyans och på golvet ligger vitpigmenterade vaxoljade bräder. En vacker skiljevägg i glas är bevarad från byggåret och leder in till matrummet från köket, som håller plats för bord för minst sex personer intill fönstret med utsikt över vattnet.
Vardagsrum
Det fina golvet fortsätter in i vardagsrummet. Den fantastiska fönsterväggen mot vattnet skapar ljus och rymd, och de djupa fönsterbrädorna i mörk sten ramar in utsikten. Glasade balkongdörrar får gärna stå öppna om sommaren och förlänga rummet. Här finns plats för en soffgrupp tillsammans med bokhyllor och förvaring. Ett bevarat städskåp hittas bakom en spegeldörr.
Balkong
Balkongen upplevs nästan sväva ovan vattnet, en underbar plats med både morgon- och kvällssol. Den rymmer bord och stolar, liksom odling efter behag.
Sovrum
Pardörrar leder in till det mysiga, svala sovrummet som rymmer säng och sängbord. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger vackra originalplank. Härifrån finns en öppning ut till hallen igen, med smidig tillgång till badrummet.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita kvadratiska kakelplattor och blåtonade klinkers. Här finns ett vägghängt badrumsskåp med svängspegel, samt en handduksstång. Badrummet är inrett med badkar, en uppskattad detalj!
ARKITEKT: 1931 SVEN WALLANDER
ARKITEKT: 1931 SVEN WALLANDER
Sven Wallander var en mycket aktiv arkitekt i Stockholm och har varit med om att rita och uppföra många hus i vår stad. Från mitten av 1920-talet och framåt ritade han åt HSB Stockholm som han var en av initiativtagarna till att bilda, och senare vara VD för. Wallander var ville skapa bostäder åt dem som inte hade det lika gott ställt och tyckte att det var viktigt att alla skulle ha tillgång till modernt utrustade hem med exempelvis varmvatten, badrum och kylskåp. Gröndal, som från början hette Ekensberg, var en tidig arbetar- och fabriksförstad till Stockholm från mitten av 1800-talet. Från 1920-talet blev det sakteliga fler bostäder i området, men det var inte förrän efter 1940-talet som industrier och bristfälliga arbetarbostäder började saneras, och bostadshus byggdes alltmer. Detta gör att Maskinistgatan 9 och föreningen Rodret 5, som byggdes redan 1932, var bland de tidigare husen som HSB lät uppföra. Det är byggt med en undre och övre bottenvåning plus tre våningsplan i den funktionella stilen.
HSB Brf Rodret i Stockholm
HSBs brf Rodret i Stockholm bildades 1931 och upplåter 35 st lägenheter med bostadsrätt. Föreningen äger och förvaltar fastigheten Rodret 5 i Stockholm stad.
Mark
Föreningen äger marken och påverkas således ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Föreningen förvaltas av Förvaltning i HSB.
Urval av tidigare renoveringar
1989 Fönster, 1992 säkerhetsdörrar, 2001 stambyte, fasad, byte av elstigare, 2003 byte av plåttak, 2016 markläggning av gård, nytt taktegel 2021. Läs årsredovisningen samt se föreningens hemsida för fler detaljer om genomfört & kommande underhåll.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder i enlighet med den senaste årsredovisningen är 4,143.594kr och ger en skuldkvot per kvadratmeter bostadsyta på cirka 3688kr.
Avgifter
I årsavgiften ingår värme, vatten, Tv- basutbud från Comhem, sophämtning och tillgång till tvättstuga, mangelrum och torkrum. Ett källarkontor och ett vindskontor tillhör varje lägenhet. I fastigheten finns ett mycket enkelt inrett mötesrum, som kan lånas ut till medlemmar för tillfällig övernattning. Senaste avgiftshöjningen skedde 2021-01-01 då avgifterna höjdes med 2 procent. Inga nya avgiftshöjningar är för närvarande beslutade.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke.
Försäkring
Försäkring till fullvärde har föreningen tecknat hos trygghansa I avtalet ingår bostadsrättstillägg samt styrelseansvarsförsäkring.
Tvättstuga
Det finns en tvättstuga i källaren utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och ett torkrum.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens informationssidor och dokument. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Gröndal är ett riktigt trevligt område med både lugn och grönska runt omkring samtidigt som Söders vibrerande puls finns på andra sidan vattnet. I dessa kvarter bor man som i en liten stad i staden, och allt som kan behövas för en bra och trivsam vardag finns här; både mataffärer och trevliga caféer respektive restauranger finns i krokarna. Framförallt närheten till vattnet och Mälaren ger återhämtning och rekreation, varför inte sitta med en kaffe och blicka ut över vattnet eller promenera runt sjön Trekanten? Kommunikationerna är goda, tvärbanan går på kort tid över till Liljeholmen och den röda tunnelbanelinjen gör att både komma in till city såväl som att komma bort från stan blir en enkel sak.