Maskinistgatan 17

3 ROK 93 KVM 9 950 000 KR

Se bilder Planritning

Genomgående jugenddröm med underbar balkong över vattnet

FOTO: ÖSTLING STYLING: COPPARSTAD TEXT: TÄCKENSTRÖM

Ett unikt boende med bevarade detaljer, vinklar och vrår, som dessutom ligger både naturskönt och stadsnära – låter det för bra för att vara sant? Oftast ja, men nu finns faktiskt just ett sådant hem till salu! Här sitter ni på balkongen och drömmer er bort med en mjuk blick över glittrande vatten där båtarna sakta glider fram i kanalen. Eller så höjer ni blicken och vyn leder bort mot Färgfabriken, över till Reimersholme och Söder och vidare. Detta generösa hem erbjuder flera sociala ytor: i salongen framför kakelugnen, i vardagsrummet där det går att möblera för både matservering och mer vilsamt umgänge, eller på balkongen där utsikten häpnar och imponerar. Hemmet kan antingen bistå med ett sovrum, annars kan salongen användas sovrum nummer två, eller som kontor, musikrum eller gästrum, helt beroende på era behov. Gröndal ligger som en egen oas med grönska och natur just utanför stadens puls. Här finns ett litet centrum med matbutiker, bibliotek, restauranger och anrika Lundbergs konditori. Tvärbana, bussar eller tunnelbanans röda linje från Liljeholmen, en promenad på dryga tio minuter bort, står för det kommunala utbudet.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 9 950 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Maskinistgatan 17

OMRåDE

Gröndal

VåNING

3 av 4, hiss finns

RUM

3 rum och kök

AREA

93 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

3,5866 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

3,54 %

LäGENHETSNUMMER

25

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

444 260 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Till lägenheten disponeras två förråd på vinden samt ett i källaren.

PRIS

9 950 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 000 kr/år

FöRSäKRING

3 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

I bostaden finner ni flera vackra detaljer som är bevarade från hemmets byggnadsår. Genomgående ligger ett vackert plankgolv i furu, och upp på väggarna klättrar höga golvsocklar. Högre upp på väggarna sitter taklisterna ett stycke ned från taket, vilket ger charmen av att kunna måla väggpartiet inramat mellan sockel och list. Flera av dörrarna har spegelinfattning och strömbrytare och vägguttag går i tidsenligstil. Bostaden är genomgående med sovrum, vardagsrum och salong i fil medan köket ligger mot gården. I bostaden finns två fungerande kakelugnar, något som också bidrar till den fantastiska helheten i detta unika hem. Bf Gröndalsgården upa är en bostadsförening med 40 lägenheter. Den bildades redan 1917, då under namnet Gullvivan. Gemenskapen är god, med en fin blandning av åldrar och många som bott länge. Det brukar vara glögg runt jul, två städdagar och någon grillkväll på innergården, för de som vill. Det finns en stor innergård med bord och stolar för cirka 10–12 personer plus solstolar och tillgång till kolgrill. Dessutom en mindre innergård med pallkragar samt bord och stolar för cirka 8 personer. Båda gårdarna är inhägnade och låsta. Den som är odlingsintresserad kan engagera sig i föreningens trädgårdsgrupp. Huset har också en sjöterrass med utsikt över vattnet och Reimersholme/Hornstull.

Rummen

Kök

I köket har luckor och skåp björkfinish, stänkskyddet som även bitvis går en bit upp på väggen är schackrutigt mindre kakel i gult och grått medan bänkskivan är av ett mörkare träslag. Gott om plats finns det, många skåp och lådor samt ett skafferi i original. Fönstret ligger i djup nisch med utsikt mot gården. Nedanför fönstret är en utmärkt plats för en mindre ett mindre matbord med ett par stolar, lagom till frukosten eller när måltiden är enkel. I serveringsgången mellan kök och matsal hittar ni, som sig bör i ett hem från detta årtionde, ett vackert serveringsskåp platsbyggt från golv till tak.

Vardagsrum

Intill köket brer vardagsrummet ut sig, och det med rätta. Här har ni en dubbel uppsättning av de underbara flaggfönsterna som överblickar grönska samt träd och låter ljuset dansa sig in i det spatiösa rummet. Om färgsättningen i övrigt i hemmet är uttrycksfull, så är just detta rum mer nedtonat med beige färg på väggarna. Det ger såklart möjlighet att inreda med mer färggranna val av möblemang och konst. I rummet får ni plats med matbord för många, hyllor och skåp samt en viloplats med soffa och fåtöljer.

Salong

Det är 1910-tal, ni har precis flyttat in i husets som ska komma att kallas ”Societetshuset”, och kanske med rätta, här underhåller ni era gäster först med ett glas på balkongen, sedan kliver ni in i salongen för middagen och till slut njuter ni av aperitifen i vardagsrummet. Det kanske inte riktigt är så era behov ser ut i dagens tidsera, och salongen kan självklart fylla behovet av sovrum, kontor eller gästrum. Här är väggarna målade i marinblått.

Sovrum

Sovrummet ramas in av det trevliga burspråket som sträcker sig längs hela fasadväggen. Tre gedigna fönster, varav det i mitten är ett flaggfönster, släpper in det livsviktiga ljuset. Under sitter en fönsterbänk i marmor som löper längs hela burspråket. Det sägs att grönt är skönt och ger ro, grönt är också färgen i sovrummet. En kakelugn ger både värme och mysfaktor och rummet har gott om plats för en större säng och tillhörande sängmöbler samt förvaring.

Hall

I hallen är väggarna rivigt röda, en färg som matchas utmärkt av gulddetaljer och ger en känsla av kunglighet. Golvets stenplattor går i en grå lite mörkare nyans och ramar fint in rummet gentemot de övriga rummen. Till hallen kommer det trevligt ljus tack vare innerfönstret ovanför köksdörren, och här finns det plats för skoställ och hatthylla.

Badrum

Badrummets väggar är kaklade i vitt fyrkantigt kakel i halvförband, på golvet ligger ett schackrutigt mönster i sjösten. Det finns dusch, handdukstork, handfat, vägghängd toalett och en hylla med inkaklad spegel.

Arkitektur

ARKITEKT: 1910 Gillis Jansson

I hörnet av Gröndalshamnen och Maskinistgatan finns fastigheten Rodret 7 med ett bostadshus ritat 1910 av Gillis Jansson. Som arkitekt är han ett okänt namn, men dock ett namn, många ritningar i Gröndal från denna tid är osignerade. Byggnaden uppfördes i fem till sex våningar med butiker i källarplanet, och är imponerande fin med burspråk och rundade balkonger. Genom åren har viss förenkling av fasaden utförts, som så vanligt med byggnader från denna tid, men det är än idag ett tidstypiskt jugendhus, som har ett fantastiskt läge precis vid vattnet. Den sjönära placeringen, samt att byggnaden innehöll förhållandevis stora lägenheter, gjorde att huset då det stod klart snabbt kom att kallas ”Societetshuset”. I Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering är fastigheten grönklassad, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.

Architecture

Förening

Bf Gröndalsgården u.p.a.

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsföreningen Gröndalsgården u.p.a. (org. nr 702000-8046) bildades 1917 och äger fastigheten Stockholm Rodret 7. Det kulturmärkta huset är uppfört 1911 och innehar adresserna Gröndalshamnen 1 samt Maskinistgatan 15 och 17, föreningen upplåter 40 st lägenheter med andelsrätt (sammanslagningar har skett). Bostadsförening är en äldre boendeföreningsform som existerade innan bostadsrättslagen introducerades. Föreningens fastighet värms upp med fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Bostadsföreningen äger fastigheten sedan 1918.

Mark

Föreningen innehar marken med äganderätt och påverkas således inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Föreningen köper ekonomisk förvaltning från Princip Redovisning AB. Teknisk förvaltning ombesörjs i egen regi.

Renoveringar

Föreningens hus har renoverats löpande under åren. Åtgärder i urval följer.

2016 - Renovering av innergård och gårdsfasader samt skorstenar.

2010 - Fönsterrenovering.

2002 - Byte av vatten- och avloppsstammar i kök och badrum.

2000 - Installation av fjärrvärmeanläggning. Fönsterbyte mot gatan.

1990 - Renovering av tak.

1984 - Fasadrenovering mot gatan.

Kommande renoveringar

Tidigast 2023 eller senare planeras fasadrenovering framsida inkl. fönster- och balkongmålning. Tak längre fram samt trapphusmålning.

Ekonomi

Föreningen har en stabil ekonomi. Skulderna uppgår till ca 14 mkr och de årliga intäkterna uppgår till cirka 1,6 mkr. Föreningens lån per kvadratmeter bostadsyta uppgår till cirka 5.300 kr per kvm boyta.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får tidsbegränsat ske med tillstånd från i första hand styrelsen och i andra hand hyresnämnden. Styrelsen är tveksamma till korttidsuthyrning.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

Städning och städdagar

Föreningen anordnar en till två gemensamma städdagar per år. Man hyr in en container så att de boende kan städa sina förråd vid dessa tillfällen.

Tvättstuga

I källaren till Maskinistgatan 15 finns en tvättstuga med två vanliga tvättmaskiner och en för större textilier såsom mattor. Det finns även torktumlare och ett rum med ett stort och ett litet torkskåp.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en fin och renoverad innergård med trädgårdsmöbler och grill. På övre gården innanför låst grind finns plats för cyklar. På innergården har det också tillkommit ett barnvagnsförråd. Det finns ett hobbyrum och vid slutet av Maskinistgatan finns en sjöterrass med utsikt mot Mälaren och Söderbebyggelse.

Parkering/garage

Föreningen har garageplatser med lång kötid. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kr/mån). Läs mer på kommunens webbplats.

Bredband och TV

Bredband finns via fiberanslutning och tecknas av varje medlem individuellt med valfri leverantör. Grundutbudet för kabel-tv ingår i månadsavgiften och levereras av Com Hem.

Juridisk person och delat ägande

Juridisk person godtas ej. Delat ägande är tillåtet.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella dokument. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Badbrygga 50 meter från porten gör morgon- och kvällsdopp till en naturlig del av livet på denna adress. Ytterligare två badplatser ligger under tio minuters promenad, när man vill variera sig. Vid bryggan ligger fritidsbåtarna på rad, kanske även din så småningom? Den långa bryggan som går längs vattnet hela vägen till Ekensberg är en fantastisk promenadväg med härlig utsikt över vattnet och staden. Här kan man promenera till Vinterviken med café, restaurang och trädgårdar. En annan trevlig runda går runt sjön Trekanten där man vintertid kan åka skridskor och pulka. I hemmakvarteren finns både Färgfabriken och sommarcaféet Cul de Sac, och det är alltid trevligt att ta en promenad till det anrika konditoriet Lundbergs i Gröndals centrum. Tvärbana och bussar nås runt hörnet, och det är 7 minuters promenad till Liljeholmen med tunnelbana, galleria och allehanda service. Lägg på ett par minuter till och du är i Hornstull. Från lugnet till pulsen på ett kick!