TEXT: MURÉN STYLING: RYDMAN FOTO: BERGLIND
På Lustigkullavägen mitt i Gröndal bor du med promenadavstånd till både badplatser och citypuls. I ett pampigt jugendhus byggt 1913, mot slutet av den lilla gatan, ligger denna fina och mysiga trea. Här bor du med genomgående planlösning och högt i tak och kan njuta av såväl balkong som kakelugn, allt efter årstid, väder och behag. Lägenheten har ett helt nytt kök, ett stort vardagsrum med både burspråk ock kakelugn, och två mysiga sovrum, där balkongen nås från det största av dem. Rummen är nyligen renoverade i en väl sammanhållen stil med sobra, mjuka kulörer. Oslagbart är att kunna kan gå hemifrån i badrock och ta ett morgondopp, samtidigt som man bor så nära stan. Huset ligger ungefär mitt emellan Mälaren och den lilla sjön Trekanten och hoppar du upp på cykeln är du på Söder inom ett par minuter. Nära är det också till Gröndals småstadscharmiga centrum, till tvärbanan, och till Liljeholmen med galleria, service, tunnelbana och bussar. Promenadvägarna i området är många och fina, inte minst trevlig är närheten till Vinterviken med dess trädgårdar, café och restaurang.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lustigkullavägen 4
OMRåDE
Gröndal
VåNING
1 av 4, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
73 kvm
ANDEL I FöRENING
0,03019 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,01724 %
LäGENHETSNUMMER
00024
PRIS
5 600 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
1 920 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 920 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Genomgående planlösning och fönster i två väderstreck ger ett underbart ljusinsläpp där man får uppleva alla typer av ljus under hela dagen. Takhöjden är generös och starkt bidragande till den luftiga känslan. 2016 spacklades och målades alla väggar, golven slipades och ny el drogs, med fler uttag. 2019 flyttades köket och i och med det målades väggar i berörda rum igen, och nya massiva, hårdvaxoljade och borstade trägolv lades i kök och barnrum. I vardagsrummet och det största sovrummet ligger originalbrädgolv som är slipade och vitlutade. Originalgolv finns kvar under köksgolvet. Förutom bra förvaring i garderober i lägenheten disponerar lägenheten ett rymligt vindsförråd om cirka 8 kvm.
Kök
Bostaden fick ett helt nytt kök 2019 då rummet flyttades till den stora hallen. Köket har därmed blivit hemmets hjärta, en härlig central samlingsplats varifrån man ser till alla rum. Skåpinteriör i form av Ikeas Bodbyn med grålackande speglade fronter och överskåp i vitrin klär detta hem som handen i handsken. Bänkskivor och sarg av mineralmönstrad tålig komposit med underlimmad ho och maskinell utrustning i form av spishäll, fläkt i kåpa, integrerad diskmaskin och integrerad kyl och frys. Väggarna i köket är målade en mjuk beige kulör, Space från Jotun, som också finns i vardagsrum och barnrum.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort rum med både burspråk och kakelugn. Här kan du både möblera med ett rejält matbord och ha en rymlig soffgrupp. Därtill finns gott om ytor för bokhyllor, skåp, tv och annat. Lycka är ju också att rummets kakelugn bevarats genom åren och fortfarande smyckar rummet. Den renoverades i slutet av 2016 och är det mysigaste som finns under vinterhalvåret. Sommartid njuter du istället av en alldeles grön utsikt från burspråkets fönster.
Sovrum
Lägenheten har två sovrum som ligger intill varandra och vetter mot innergården. Det större av rummen används idag som föräldrasovrum. Det är ett mysigt och omfamnade rum med väggar målade i den varmgrå kulören Pigeon från Farrow & Ball. Generösa ytor ger gott om plats för både dubbelsäng och annan möblering. Rummet har också har härlig kontakt med grönskan utanför genom helglasade pardörrar. Att bostadens balkong ligger vid sovrummet har den ljuva fördelen att man kan sova med balkongdörren på glänt. Balkongen är rymlig och har skön eftermiddagssol. Sovrum två är ett mysigt barnrum med charmiga vinklar, beläget i det före detta köket. Här finns plats för både sömn, lek och förvaring. En Pax-garderob är inbyggd här.
Badrum
Badrummet är både rymligt och bra planerat. Här finns badkar, wc, handfat med kommod, ett högskåp och en handdukstork. Väggarna är klädda med ett vitmålat kakel och på golvet ligger en målad våtrumsmatta.
Hall
Innanför dörren sitter en hatthylla i ek med förnicklade mässingskrokar och skor och fötter möter ett fin granitkeramikklinker, Bricmate Swedish green.
ARKITEKT: 1913 Bengt Härlin
I kvarteret Ratten i Gröndal uppfördes åtta flerfamiljshus i början av 1910-talet. Troligtvis var det fastighetsföreningen Ratten som var byggherrar för samtliga dessa hus, men då originalritningar saknas, och med dem fakta om uppförandet, finns inga helt belagda uppgifter om vem som ritade huset på Lustigkullavägen 4, Ratten 7. Fastigheterna såldes i alla fall 1952 till Arbetarebostadsfonden som i sin tur sålde till Familjebostäder 1971. Med start 1972 genomförde FB en omfattande ombyggnad och renovering av fastigheten, som bland annat inkluderade nya planlösningar och fönsterbyte. Ansvarig arkitekt för denna ombyggnad var Bengt Härlin. Idag förvaltas huset av Brf Lustigkullan och innefattar även fastigheten Ratten 5 på Gröndalsvägen 25–27. På innergården, mellan de båda husen, har de boende en mysig oas med många sittplatser och gemensamma odlingslådor där alla får ta del av skörden. Över gården i hus 25 finns gemensam tvättstuga med fyra tvättmaskiner, en grovtvättmaskin, en torktumlare och två torkskåp.
Brf Lustigkullan
Antal lägenheter och lokaler
Brf Lustigkullan bildades 2010 och består utav 39 st lägenheter varav 37 stycken är bostadsrätter och 2 stycken är hyresrätter. Det finns även 8 st lokaler. Föreningens adresser är Gröndalsvägen 25-27 samt Lustigkullavägen 4. Föreningen bildades 2007.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Persson & Bergström förvaltning och den tekniska av Driftia.
Urval renoveringar
Upprustning tvättstuga, 2022. Rökgasfläktar på taken, 2021. Godkänd OVK, 2021. Stamspolning, 2019. Föreningen har förändrat och förbättrat innergården, 2014. Nya fönster, 2013. Installation av fiber i fastigheten, 2009. Stammar byttes: 1976 (Status: Håller ytterligare ca. 10-15 år. Relining innan stambyte men det behövs inte heller ännu.)
Kommande renoveringar:
Taket på Lustigkullavägen 4 skall läggas om inom ett par år. Fasadrenovering och upprustning av trapphus planeras även ske närmsta åren.
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi och goda intäkter från lokalerna. Föreningens långfristiga skulder är 9,1 miljoner vilket ger en belåning på 4099kr/kvm. Det finns inga avgiftsändringar beslutade.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Tvättstuga
Nås via innergården. Tvättstugan är utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, torkskåp samt mangel.
Gemensamma utrymmen
Mycket trevlig innergård med utemöbler, planteringar och grillar. Det finns en gemensam tvättstuga. I källaren finns även cykel- och barnvagnsrum.
Bredband och Kabel-TV
Fiber, Open Universe Stockholm. Kabel-TV, ComHem. Avtal tecknas av medlem.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Vid överlåtelse debiteras köparen en överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet/pant.
Juridisk person
Juridisk person godkännes ej.
Föreningens hemsida
www.lustigkullan.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste årsredovisning samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
I Gröndal bor du i småstadsmiljö med storstaden nära inpå. Här blandas hus från olika stilepoker i en härlig mix. Punschverandor och knotiga äppelträd möter funkis och modern tegelarkitektur. Gröndals centrum är en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen, spårväg och det anrika konditoriet Lundbergs där du kan köpa frukostbröd och klassiska bakverk. Lägg dessutom till vågskvalp, klippor och badbryggor, och du har en oerhört trivsam miljö. I området finns många promenadvägar som till exempel tar dig till Vinterviken med trädgårdscafé och restaurang av högsta klass. Färgfabriken och sommarcaféet Cul de sac vid vattnet är andra trevliga ställen att hänga på i närområdet. Till Liljeholmens centrum med stort shopping- och serviceutbud, tunnelbana och många busslinjer är det också endast en kort promenad och Hornstull och Södermalm nås till fots på cirka kvarten. Lustigkullavägen är en kort liten gata som avslutas med en vändplats precis invid detta hus.