LJUS OCH LUFTIG FUNKISTVÅA, MÖJLIG TREA, I MYSIGA GRÖNDAL
FOTO: SPINNEL STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
**Kontakta ansvarig mäklare för visning**. En kvarts promenad från stadspulsen i Hornstull och med Liljeholmens shopping och Gröndals naturområden nära, är den här fina funkistvåan (möjlig 3:a) perfekt placerad. Här bor du med rymliga och lättmöblerade rum och stora fönster med trevlig utsikt. Kök, vardagsrum och sovrum är alla generösa i storlek och ger plats för både umgänge och avkoppling. Grannar med motsvarande planlösning har byggt om lägenheten till en 3:a, se alternativ planlösning. En sådan ombyggnation kräver styrelsens godkännande. Här bor du nära både Mälaren och den lilla sjön Trekanten med badplatser på sommaren och skridskoåkning på vintern. Promenadvägarna i området är många och fina, inte minst trevlig är närheten till Vinterviken med dess trädgårdar, café och restaurang. Kontakta mäklaren om ni önskar privatvisning!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lustigkullavägen 3
OMRåDE
Gröndal
VåNING
2 av 3, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
63 kvm, föreningens information
AVGIFT
3 523 kr/mån, inkl. värme och V/A.
ANDEL I FöRENING
2,7888 %
LäGENHETSNUMMER
389
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 100 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Ljusa och luftiga rum i flexibel planlösning öppnar upp för egna drömmar, i en mysig småstadsaktig omgivning på promenadavstånd från citypulsen. Lägenheten har idag ljusa målade väggar, parkettgolv i rummen och klinker i hallen. Därtill bra förvaringsmöjligheter som även inkluderar ett förråd i källaren. En likadan lägenhet har byggts om till en 3:a, se alternativ planlösning.
Kök
Köket är ett rymligt rum med gott om plats till att laga mat och sitta och umgås. Här kan man ha ett stort matbord att samlas runt. Köksinredningen är byggd i vinkel med bra förvaring och goda arbetsytor på bänkskivor av trä. Maskinell utrustning i form av spis, ugn, diskmaskin, kyl och frys.
Vardagsrum
Vardagsrummet följer på köket och det är ett ljust och inbjudande sällskapsrum mitt i lägenheten. Här finns två fönster och gott om svängrum för både stor soffgrupp och ytterligare möblering som till exempel bokhyllor, tv och skrivbord. Väggarna är målade i en ljusgrå kulör.
Sovrum
Innanför vardagsrummet ligger sovrummet, även det rymligt i storlek med gott om plats för såväl dubbelsäng som andra möbler. Bra garderobsförvaring längs innerväggen. Väggarna är målade i två ljusgrå kulörer.
Badrum
Ett rymligt badrum med både badkar och tvättmaskin (ny 2020), dessutom wc (ny 2020), handfat med kommod, handdukstork och rymliga väggskåp för förvaring. Väggarna är kaklade med vitt klassiskt kakel med grå och svart bård och på golvet ligger en ljus våtrumsmatta.
Hall
Innanför ytterdörren finns plats för hatthylla och skor. Hallen har också ett Elfasystem bakom skjutdörrar som kan överlåtas separat om intresse finns. På golvet ligger grå klinker.
Arkitektur
ARKITEKT: Peder Clason 1934
Lustigkullavägen 3 i fastigheten Charlottendal 5 uppfördes 1934 efter ritningar av arkitekt Peder Clason. Det är ett fint 1930-talshus i tre våningar med ljust gul putsad fasad, burspråk, vitmålade fönstersnickerier och port i ek och glas som idag förvaltas av Brf Villa Lustigkulla. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificeringskarta, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel. Till de boendes förfogande finns tvättstuga och hobbyrum och dessutom en innergård med gräs och träd, fikaplats under tak och grillmöjlighet.
Förening
Brf Villa Lustigkulla
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Charlottendahl 5 & 12 i Stockholms stad. Föreningen upplåter 34 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 3 lokaler med hyresrätt på adresserna Gröndalsvägen 17 och 19 samt Lustigkullavägen 1 och 3. Utifrån Stadsmuseets kulturhistoriska klassificering har huset klassats som "grön", dvs. bebyggelse som är särskilt värdefull kulturhistorisk eller konstnärlig synpunkt. Föreningen bildades 2001.
Ekonomi
Föreningen har mycket god ekonomi. De är näst intill skuldfria och har dessutom många fördelaktiga avtal för föreningens medlemmar. De långfristiga skulderna uppgår i dagsläget till ca 450 000kr (avstämt med styrelsen 2025-03-04) efter att de amorterade ca hälften av sina lån under 2024.
Belåningen är nu ca 185kr/kvm bostadsrättsyta!
Den kvarvarande hyresrätten ses som en bra dold tillgång och lokalerna ger intäkter om ca 1 mkr/år.
Avgiften
Föreningens avgift inkluderar värme, V/A & kabel-tv bas. En obligatorisk avgift för bredband tillkommer om 138kr/månad (Ownit, 1GB. Kommer sänkas till 99kr/månad 2026) och fast elkostnad om 50kr/månad (Ecoguard). Föreningen har ett gemensamt elavtal (IMD-el)och utöver den fasta elkostnaden om 50kr/månad betalar man för den faktiska elförbrukningen separat på sidan av avgiften. Säljaren betalar i snitt 70kr/mån för förbrukningen.
Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt. Tomträttsavtalet omförhandlas nästa gång år 2030.
Förvaltare
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen av Nabo. Fastighetsskötseln sköts av Driftia.
Urval av renoveringar
Ombyggnadsår 1989, det året renoverades tak, fasad, stammar, elstigar, portuppgångar samt hiss och även gården rustades upp. Sedan dess har följande renoveringar skett: Nytt fjärrvärmesystem, 2013. Stambyte i källare på Lustigkullavägen 1-3, 2014. Stamspolning, 2014. Fönsterrenovering, 2016. Renovering av affärslokal, 2016. Målning av tak, 2016. Utvändig målning av fönster och balkongdörrar, 2016. Renovering av centralventilation samt punktlagning av fasad, 2019. Stamspolning 2020. Renovering av tvättstugan, stambyte i källaren på Gröndalsvägen 17, 2021. Införande gemensam el, 2023. Färdigställt en gästlägenhet/gemensam lokal & renoverat en hiss och terrassdörrarna, 2024.
Kommande renoveringar
Inga större planerade förutom löpande underhåll. De undersöker möjligheten att installera solceller på taken.
Andrahandsuthyrning
Upplåtelse får ske med tillstånd från styrelsen. Kontraktsformulär enligt praxis hos Fastighetsägarna.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.
Städdagar
Föreningen har två gemensamma städdagar per år, höst och vår.
Gemensamma utrymmen
På gården finns gemensam lummig uteplats med sittplatser, hängmatta och grill. Det finns en trädgårdsgrupp som ansvarar över odlingar och växter. Gemensam nyrenoverad tvättstuga i källaren och är utrustad med 4 tvättmaskiner, 2 torkskåp och 1 torktumlare.
Det finns en nyrenoverad övernattningslägenhet, pingisrum, cykelrum samt extra förråd medlemmarna kan hyra tillfälligt.
Delat ägande
Godkänns i föreningen.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Överlåtelseavgift
Vid överlåtelse debiteras köparen en överlåtelseavgift om 2,5% av gällande prisbasbelopp. En pantsättningsavgift debiteras köparen om 1% av prisbasbeloppet.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2023, avstämning med styrelsen och föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Läs mer på www.brfvillalustigkulla.se.
Område
I Gröndal bor du i småstadsmiljö med storstaden nära inpå. Här blandas hus från olika stilepoker i en härlig mix. Punschverandor och knotiga äppelträd möter funkis och modern tegelarkitektur. Gröndals centrum är en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen, spårväg och det anrika konditoriet Lundbergs där du kan köpa frukostbröd och klassiska bakverk. Lägg dessutom till vågskvalp, klippor och badbryggor, och du har en oerhört trivsam miljö. I området finns många promenadvägar som till exempel tar dig till Vinterviken med trädgårdscafé och restaurang av högsta klass. Till Liljeholmens centrum med stort shopping- och serviceutbud, tunnelbana och många busslinjer är det också endast en kort promenad och Hornstull och Södermalm nås till fots på cirka kvarten.