FINT BEVARAD TRERUMMARE I GRÖNDAL MED EGEN BALKONG OCH MILSVID UTSIKT
STYLING: RYDMAN TEXT: BECK REMNES
Denna fria och familjevänliga lägenhet med egen balkong på Ljusstöparbacken ligger högst upp i huset och har en tillhörande fantastisk vy över Stockholm. Från vardagsrummet ser man hela staden och även delar av Mälaren, och sommartid kan man ta del av både soluppgången och solnedgången från balkongen. Köket ligger i söderläge och har i sin tur utsikt över gården och sjön Trekanten. Här väntar också två fina, privata sovrum, ett badrum med tvättmaskin och badkar. Närheten till promenadstråk och vatten utgör härliga omgivningar. Här kan man ta kvällsdopp vid klipporna (kvällssol) och morgondopp vid Cul de Sac (morgonsol). Du cyklar till Gamla stan på 20 min och till Hornstull på max tio. Gröndal har även ett trevligt centrum med restauranger, take away-ställen, bibliotek, Coop, apotek och kemtvätt. Det är endast 10 minuters promenad till Liljeholmen som har ett stort köpcentrum och även t-bana och bussar.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 6 000 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ljusstöparbacken 7A
OMRåDE
Gröndal
VåNING
3 av 3
RUM
3 rum
AREA
78 kvm, standard SS021053, boarea 77 kvm enligt lägenhetsförteckning
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,3119 %
LäGENHETSNUMMER
371
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
245 785 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
PRIS
6 000 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Denna trerummare kan enkelt kan göras om till en fyra tack vare en alkov i vardagsrummet. Köket och ett av sovrummen ligger i söderläge, och vardagsrum och det andra sovrummet vetter åt norr. De låga fönstren gör att utsikten blir en del av rummen, likt vackra tavlor över Stockholm. Här har man strävat efter att bevara så mycket som möjligt från tiden när huset byggdes. Köket har kvar originalskåpen men vitvarorna har bytts ut, fönstren är nya (2022) men byggda i exakt samma stil som de gamla. Här har man också valt att bevara den bruna färgen på fönsterfodren. Lägenheten har bra förvaringsmöjligheter via en stor klädkammare och flera garderober. Även köket har bra förvaring med ett stort skafferi. Bostaden disponerar två förråd, ett större om ca 4 kvm och en matkällare. Tvättstugan bokar man digitalt via hemsidan eller via en digital bokningstavla utanför tvättstugan. Föreningen förfogar över två övernattningslägenheter och en föreningslokal, samt en stor innergård med fina planteringar och möjlighet att sitta ute och äta middagar, fika, sola eller läsa. I föreningen finns en trädgårdsgrupp som har ansvar för det långsiktiga arbetet och för säsongens blommor. Det finns möjlighet att ha en egen pallkrage att odla i på gården, och föreningen har även bikupor. Parkeringsplatser görs tillgängliga mot avgift via ett kösystem.
Hall
I hallen finns en kapphängare i original och rejäla, öppna hyllplan. Här finns också ett städskåp, linneskåp och en garderob, liksom plats för skohyllor. Väggarna är målade i beige, tillsammans med vita snickerier och vita skåpsfronter. Hallens placering i mitten av lägenheten gör det möjligt att ordna ytterligare förvaring om man skulle önska.
Kök
Köket har bevarade skåpsluckor från byggåret, vita med fina funkisbeslag, och erbjuder rejält med förvaringsmöjlighet av porslin och redskap. Ett trevligt skafferi håller plats för burkar och torrvaror. Bänkskivor i Mahogny sträcker sig i vinkel och ger gott om arbetsyta. Ovanför skyddas väggen av grå mosaikplattor. I köket finns plats för ett generöst matbord, stort nog för familjesammankomster och middagsbjudningar med vänner.
Vardagsrum
Vardagsrummet ramas in av gråbeigea väggar och en genomgående parkett. Här finns rum för soffor och en tv-möbel, liksom en läshörna med bokhyllor. Fönstret bjuder på en milsvid vy, och balkongen förlänger ytterligare.
Balkong
Balkongen pryds av en trätrall som gör det lätt att gå ut barfota. Här kan man möblera med bord och stolar, och odling efter behag. Här har man utsikt över staden, och skymt av både soluppgång och solnedgång.
Sovrum 1
Lägenhetens första sovrum är målat i en beige kulör som passar väl ihop med parkettgolvet. Här ryms en dubbelsäng och sängbord, liksom annat valfritt möblemang såsom spjälsäng eller ett skrivbord.
Sovrum 2
Det andra sovrummet är målat i en rogivande, blågrön nyans. Detta rum passar utmärkt som barnrum, kontor eller gästrum, och har plats för säng, förvaring och skrivbord.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita kvadratiska kakelplattor och blå, blanka klinkers. Här finns ett glasskåp och hyllor i glas som ger förvaring. Badrummet är inrett med WC, handfat och badkar, samt en egen tvättmaskin.
Arkitektur
ARKITEKT: Bertil Karlén/Ralph Wikner 1951-1961
Fastigheten Ljussaxen ritades av arkitektduon Bertil Karlén/Ralph Wikner och uppfördes 1959-1961. Fastigheten består av tre höga huskroppar och två lägre längor. Föreningen Sannadalsplatån består av 330 lägenheter och ett 15-tal hyreslokaler.
Kuriosa: Teveserien Dejta, SVT, har spelats in i grannhuset (huset mittemot). Barnfilmen Fimpen, från 70-talet, spelades också in här. Bo Widerberg, filmens regissör, bodde själv i föreningen vid den tiden. Konstnären Harry Natanael Malmberg (H Malmberg) bodde i föreningen under 1970-talet och föreningen har kvar två målningar av konstnären.
Förening
BRF Sannadalsplatån
Antal lägenheter och lokaler
Brf Sannadalsplatån (org. nr. 702001-8839) äger fastigheterna Ljuskronan 4, Lyktan 1, Ljussaxen 10 samt Gröndal 1:21. Föreningen upplåter 332 stycken bostadsrättslägenheter samt en hyresrätt och 27 st hyresrättslokaler.
År föreningen tog över fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheterna i samband med uppförandet 1959 och är en så kallad äkta förening.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB, liksom den tekniska förvaltningen.
Renovering
Föreningen har en mycket bra sammanställning i årsredovisningen för genomförda renoveringar och man har en underhållsplan till 2029. Relining gjordes för cirka 6 år sedan. En del fasader har renoverats. Hissar i bägge punkthusen har renoverats. Fönstren i låghusen ska byttes 2021.
Kommande renoveringar
Som man anger i årsredovisningen står föreningen inför några projekt framöver. Fönster, fasad och tak planeras mellan 2021 till 2024. Stambyte ligger längre fram omkring 2029 - 2030, liksom kulvertar.
Ekonomi
Föreningen har en låg belåningsgrad om 3,157 kr per kvadrat boyta. Snittet i området är ca 7,000 kr per kvadrat boyta. Intäkterna per år ligger på 17,2 mkr där årsavgifterna står för 14,8 mkr. Man har 1,1 mkr i kassan. Under kommande år planeras vissa lokaler att bli lägenheter vilket kan inbringa större summor till föreningen.
Avgifter
Avgifterna höjdes 4% år 2021. Föreningen har som rekommendation att höja avgifterna årligen med 4 procent under kommande år, dock tas beslutet årligen av styrelsen. Inget beslutat just nu.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen med ett år i taget.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Folksam.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.
Städdagar:
Sköts externt. Inget de boende behöver utföra.
Tvättstuga
Föreningen har fyra tvättstugor samt en grovtvättstuga (en i vardera hus). Den närmsta tvättstugan här ligger i källaren. Tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel & torkrum.
Gemensamma utrymmen
Man har två gästlägenheter, ett före detta snabbköp som hyrs ut dygnsvis till de boende samt olika föreningar. Man har även en stor och populär lekplats. Sopsortering, barnvagnsförråd samt cykelrum finns. De boende kan hyra separata extra förråd i föreningen.
Parkering
Det finns totalt 130 st parkeringsplatser, varav 24 st platser i kollektivgarage och 14 singelgarage. Enkla utomhusplatser har en kostnad på 704 kr/mån, medan garageplats kostar runt 1 200 kr/mån. I dagsläget är det en kötid på ett par år till dessa. Boendeparkering gäller annars, se Stockholms Stads hemsida för mer information.
Bredband och Kabel-TV
Ownit levererar bredband 1000/1000 Mbit via fiberkabel. Månadskostnad är 95 kr utöver månadsavgiften. Enskild medlem tecknar gruppavtalet med Ownit. För kabel-TV står Bredbandsbolaget, där alla medlemmar får tillgång till ett antal analoga och digitala kanaler. Ett obligatoriskt tillägg för kabel-tv om 50kr är inkluderat i månadsavgiften.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från styrelsen, senaste årsredovisning och stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.sannadal.se.
Område
I Gröndal bor du i småstadsmiljö med storstaden på nära avstånd. Här finns hus från olika stilepoker i en härlig blandning. Punschverandor, knotiga äppelträd möter funkis och modern tegelarkitektur. I Gröndals centrum finns bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, spårväg och underbara lokalhak. Det klassiska konditoriet Lundbergs ligger nära, liksom till Vintervikens trädgårdar med finrestaurang och ett mysigt trädgårdscafé, samt Liljeholmens centrum med stort shopping- och serviceutbud, tunnelbana och många busslinjer är det bara en kort promenad. Du når även Hornstull och Södermalm till fots på cirka kvarten.