Två våningar + två balkonger + fyra rum + två badrum + kök = Ett hem på Ljusstöparbacken. Huset är beläget uppe på en kulle, vilket ger en fantastisk utsikt från köket och de västvända balkongerna, som bjuder på många soltimmar. 1960-talets funktionalistiska design genomsyrar hela bostaden, med en genomtänkt planlösning, breda fönsterband och rymliga rum som ger en härlig känsla av luft och ljus. Med kärlek till originalstilen har bostaden varsamt uppdaterats för att möta dagens krav, utan att förlora sin tidstypiska charm. Läget är perfekt för familjen, med en stor bilfri innergård som erbjuder lekplats och fotbollsplan – en trygg plats för barn att leka fritt. Här finns också mysiga sittplatser, grillmöjligheter och odlingslådor för den som gillar att pyssla i trädgården. Att bo i Gröndal är som att bo i en småstad i storstaden, lugnt och levande på samma gång med lika nära till natur och vatten som charmiga butiker och caféer. Kommunikationerna är utmärkta, med både bussar och tvärbana som passerar. Dessutom ligger Liljeholmen, med tunnelbana och galleria, bara en kort tio minuters promenad bort.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ljusstöparbacken 22A
OMRåDE
Gröndal
VåNING
1 av 3
RUM
4 rum
AREA
89 kvm, förvaltarens information
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,353 %
LäGENHETSNUMMER
460
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
274 009 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Till lägenheten disponeras ett källarförråd.
PRIS
7 050 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
5 000 kr/år
FöRSäKRING
3 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Lägenheten, som ligger i en välbevarad fastighet från skiftet mellan 1950-tal och 1960-tal, är väl omhändertagen och uppdaterad i tidstypisk stil. Epoken präglades av ett funktionalistiskt ideal med mottot “det ändamålsenliga är det vackra”. Vi ser rymliga rektangulära rum, släta dörrar, linoleumgolv och stora fönsterband med tillhörande fönsterbrädor i kalksten. Utöver bra förvaring i själva lägenheten disponeras också ett källarförråd.
Det är trivsamt att bo uppe på Sannadalsberget och det är många som flyttar inom föreningen när familjen växer. Brf Sannadalsplatån är en stor förening (331 bostadsrätter, en hyresrätt, 14 lokaler med hyresrätt) fördelade på fyra bostadshus. Området har en stor gård som är härlig för alla åldrar, med fotbollsplan, lekpark, träd, bärbuskar och planteringar. Man odlar bl a kryddor, grönsaker, jordgubbar och blommor i pallkragar. Föreningen förfogar över två fullt utrustade gästlägenheter som boende kan boka för gäster via hemsidan. Man har även en stor lokal, Snabbköpet, som kan användas för kalas och annat. Där ordnas även olika aktiviteter för medlemmarna. Dessutom finns flera cykelrum, cykelparkering på gården, barnvagnsrum, återvinning, bytesrum och två tvättstugor. Som kuriosa kan nämnas att Bo Widerbergs film ”Fimpen” från 1974 är inspelad på föreningens gård.
Övre plan
Hall:
Välkommen hem! Här kan man smidigt hänga av sig ytterkläderna på hatthyllan i svart valchromat. Ytterligare förvaring finns i två originalgarderober samt ett smalare skåp, alla dessa målade i vitt. Direkt när man kommer in slås man av ljusflödet, då hallen är placerad mitt emellan vardagsrummet åt ena sidan och kök, balkong och sovrum åt det andra.
Vardagsrum
Vardagsrummet är rymligt och får ljusinsläpp från ett brett fönsterband som går längs hela väggen. Utanför är det lugnt, och det är mestadels bara grannar som syns eftersom föreningens hus ramar in innergården. Väggarna är vitmålade och kontrasterar till det svarta linoleumgolvet. Här finns plats för både ett stort middagsbord och soffhörna.
Kök
I sin strama design och mix av material är köket både snyggt och praktiskt. Här finns gott om arbetsyta och förvaring, både i slutna skåp och på öppna hyllor. Bänkskivan är i rostfritt stål som övergår i kalksten. En tjusig detalj är skåpsinredningen mot trappan i stavlimmad furu. Köket har några år på nacken då det renoverades 2006, men det har också fräschats upp under 2016. Matplatsen intill fönstret är mysig och utsikten är fenomenal. Balkongen nås från köket och bjuder på många soltimmar; tack vare sin placering, indragen från fasaden, går det att sitta där i lä redan från tidig vår.
Sovrum
Ett rofyllt rum med plats för dubbelsäng och sängbord. Vägghängda furuskåp ger bra förvaring längs hela väggen och bakom ett draperi döljs ytterligare förvaring. Väggarna är vitmålade och golvet svart linoleum. Idag disponeras sovrummet på övre plan som föräldrasovrum medan de två nedre sovrummen har blivit barnens.
Badrum
Helkaklat badrum med 15x15 plattor som går i röda och vita kulörer, renoverades 2012 av fackmän. Här finns ett inkaklat badkar, dusch, tvättställ och toalett. Golvvärme är skönt för frusna fötter.
Nedre plan
Under 60-talet var det vanligt att börja rita sutteränghus, där det sociala planet var på övervåningen och flera av sovrummen på nedre plan. Detta är ett tidigt exempel på hur man arbetat och anpassat sig efter den befintliga terrängen och kullen som huset står på. Trots att huset är på första våningen får man en milsvid utsikt över trädtoppar och hustak, samtidigt som man har fördelen att inte behöva gå i trappor med matkassar och barnvagnar.
Sovrum x2
På detta våningsplan finns två sovrum, varav ett av dem har utgång till en balkong. Båda rummen har nästintill kvadratiska fönster i fönsterband och ovanför innerdörrarna sitter överljusfönster som ger ljusinsläpp åt inre hallen. Väggarna är enhetligt vitmålade, liksom det svarta linoleumgolvet.
Badrum och tvättstuga
Detta badrum är också helkaklat med 15x15-plattor men har en färgsättning i svart och vitt. Här finns toalett, tvättställ och dusch. Intill badrummet, under trappan, står en tvättmaskin som installerades 2017.
ARKITEKT: Bertil Karlén 1965
Med sitt strama och omsorgsfullt gestaltade uttryck utgör kvarteret på Sannadalsbergets platå ett starkt och karaktärsfullt inslag i Gröndals stadsbild. Det ringformade trevåningskomplexet ramas in av tre höghus, vars tegelklädda fasader pryds av distinkta, vita listverk i betong som löper både horisontellt och vertikalt och skapar ett stilrent visuellt spel. Höghusen är grönklassade av Stadsmuseet, vilket innebär att de betraktas som särskilt värdefulla utifrån ett kulturhistoriskt, miljömässigt eller konstnärligt perspektiv. Arkitekterna Bertil Karlén och Ralph Wikner, som tillsammans startade ett arkitektkontor på 1950-talet, står bakom flera ikoniska byggnader i Stockholms förorter. Karlén samarbetade också med Josef Stäck, där de bland annat ritade de kända "Radiohusen" i Hässelby strand.
BRF Sannadalsplatån
Antal lägenheter och lokaler:
Brf Sannadalsplatån (org. nr. 702001-8839) äger fastigheterna Ljuskronan 4, Lyktan 1, Ljussaxen 10 samt Gröndal 1:21. Föreningen upplåter 332 stycken bostadsrättslägenheter samt en hyresrätt och 27 st hyresrättslokaler.
År föreningen tog över fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheterna i samband med uppförandet 1959 och är en så kallad äkta förening.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB, liksom den tekniska förvaltningen.
Renovering
Föreningen har en mycket bra sammanställning i årsredovisningen för genomförda renoveringar och man har en underhållsplan till 2029. Relining gjordes för cirka 6 år sedan. Fönster är renoverade och en del fasader. Hissar i bägge punkthusen har renoverats.
Kommande renoveringar
Som man anger i årsredovisningen står föreningen inför några projekt framöver. Fasad och tak planeras mellan 2021 till 2024. Stambyte ligger längre fram omkring 2029 - 2030, liksom kulvertar.
Ekonomi
Föreningen har en låg belåningsgrad om 3,279 kr per kvadrat boyta. Snittet i området är ca 7,000 kr per kvadrat boyta. Intäkterna per år ligger på 17,2 mkr där årsavgifterna står för 14,8 mkr. Man har 2,6 mkr i kassan.
Avgifter
Avgifterna höjdes 8% år 2024. Inga nya avgiftsändringar planerade.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen med ett år i taget.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Folksam.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.
Städdagar:
Sköts externt. Inget de boende behöver utföra.
Tvättstuga
Föreningen har fyra tvättstugor samt en grovtvättstuga (en i vardera hus). Den närmsta tvättstugan här ligger i källaren. Tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel & torkrum.
Gemensamma utrymmen
Man har två gästlägenheter, ett före detta snabbköp som hyrs ut dygnsvis till de boende samt olika föreningar. Man har även en stor och populär lekplats. Sopsortering, barnvagnsförråd samt cykelrum finns. De boende kan hyra separata extra förråd i föreningen.
Parkering
Det finns totalt 130 st parkeringsplatser, varav 24 st platser i kollektivgarage och 14 singelgarage. Enkla utomhusplatser har en kostnad på 575 kr/mån, medan garageplats kostar runt 1 000 kr/mån. I dagsläget är det en kötid på ett par år till dessa. Boendeparkering gäller annars, se Stockholms Stads hemsida för mer information.
Bredband och Kabel-TV
Ownit levererar bredband 1000/1000 Mbit via fiberkabel. Månadskostnad är 95 kr utöver månadsavgiften. Enskild medlem tecknar gruppavtalet med Ownit. För kabel-TV står Bredbandsbolaget, där alla medlemmar får tillgång till ett antal analoga och digitala kanaler. Ett obligatoriskt tillägg för kabel-tv om 50kr är inkluderat i månadsavgiften.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från styrelsen, senaste årsredovisning och stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.sannadal.se.
Gröndal erbjuder småstadens charm nära storstadens puls, med ett lugnt och naturnära boende i anslutning till både vatten och grönska. Området har gott om förskolor och en grundskola, och Sannadalsparken med sin plaskdamm är en populär mötesplats för barnfamiljer. Precis utanför dörren breder sjön Trekanten ut sig, och de natursköna promenadvägarna leder till Vinterviken med sitt trädgårdscafé, Färgfabrikens konsthall samt flera andra mysiga utflyktsmål. Som boende i Gröndal kan du antingen välja att bada i barnvänliga Trekanten, eller Mälarens klippbad med magnifik solnedgång. Gröndals mysiga centrum finns hållplats för tvärbana och buss, bibliotek, apotek, skrädderi och kemtvätt, frisör, allservice, mataffär, deli och klassiska Lundbergs Konditori, medan food trucks bidrar med spännande matalternativ. Endast tio minuters promenad bort ligger Liljeholmen, en knutpunkt för kollektivtrafik med T-bana, buss och tvärbana samt en stor galleria med systembolag, stormarknad, samt de flesta stora butikskedjorna.