Ljusstöparbacken 1

6 ROK 165.5 KVM 11 695 000 KR

Se bilder Planritning

SPEKTAKULÄR ETAGELÄGENHET MED HÖGT LÄGE OCH MILSVID UTSIKT

STYLING: LINDHOLM FOTO: ONO JOHANSSON TEXT: LUND

Som ett ostört och helt insynsfritt örnnäste breder denna fantastiska etagelägenhet ut sig över två våningar högst upp i ett karaktärsfullt punkthus signerat arkitekterna Bertil Karlén och Ralph Wikner. Högre upp i Gröndal kan man inte komma, och den milsvida utsikten i tre väderstreck är makalös: himmel, grönska, Mälarvy liksom stadsbebyggelse med landmärken såsom Stadshuset, Högalidskyrkan, Globen och Kaknästornet. Ljuset flödar in och när kvällsmörkret väl lagt sig utanför de stora fönstren och de soliga balkongerna är det mysigt att elda i den öppna spisen. Det är en så kallad byggmästarlägenhet som specialbyggdes för husets byggherre och därför blev extra voluminös och påkostad. Rymden och planlösningen i två etage ger lägenheten en känsla av funkisvilla, samtidigt som man slipper de bekymmer som villalivet innebär. Lägg därtill den perfekta uppdelningen där nedervåningen består av öppna sociala ytor, ett väl utrustat kök och en gästtoalett medan övervåningen är en privat zon med TV-rum, fyra sovrum och två badrum. Det ena badrummet är som ett lyxigt hemmaspa med egen bastu. Läget är perfekt och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende med sjön Trekantens badplats på badrocksavstånd. Mälarens badbryggor ligger på kort gångavstånd liksom förskolor, grundskola och Gröndals mysiga centrum med bland annat spårvagnshållplats, konditori, restauranger, mataffär, apotek och bibliotek.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Ljusstöparbacken 1

OMRåDE

Gröndal

VåNING

12 av 12, hiss finns

RUM

6 rum

AREA

165,5 kvm, förvaltarens information

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,5657 %

LäGENHETSNUMMER

167

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

446 907 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Till lägenheten disponeras två förråd varav ett beläget i källaren.

PRIS

12 000 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

10 800 kr/år

FöRSäKRING

6 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

16 800 kr/år

DRIFT RäKNAT På

5 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Bostadsrättsföreningen Sannadalsplatåns fyra fastigheter har ritats av arkitekterna Bertil Karlén och Ralph Wikner, och är i den redovisande konstruktiva stilen. Föreningen har nyligen renoverat entréer och trapphus med en färgskala inspirerad av Le Corbusiers färgpalett från 1959, det vill säga samma år som fastigheterna började byggas. Det är en välskött och lågt belånad förening med stora hyresintäkter från ett flertal lokaler. Här är det lätt att trivas för en barnfamilj, och i föreningen finns lekplatser, fotbollsplan och en lummigt inramad trädgård med grillplats och ett flertal sittgrupper. De med gröna fingrar får gärna gå med i föreningens aktiva trädgårdsgrupp som odlar grönsaker, örter med mera i odlingslådor och även sysslar med biodling. Föreningens stora festlokal rymmer upp till 60 personer och när man får långväga besök finns det två övernattningslägenheter att hyra.

Vardagsrum

Att det här är en byggmästarlägenhet återspeglas inte minst i det voluminösa vardagsrummet. De cirka 40 kvadratmeterna medger möblering i olika grupper och intill den eldningsbara öppna spisen, som är inbyggd i en skulptural tegelvägg, har soffan och läsfåtöljen sin givna plats. Rummet bjuder verkligen in till umgänge, och det finns gott om utrymme för att duka upp till trevliga middagar med många gäster. Ljuset strömmar in genom flera stora fönster i två väderstreck, och ute på balkongen njuter man av lugnet, solen och den milsvida utsikten. Rummet är vitmålat och golvet belagt med oljad ekparkett. Fönsterbrädorna är i oljad teak.

Kök

Köket är trivsamt och vid fönstret finns en ljus matplats med platsbyggd sittbänk. Hemmakockarna har gott om svängrum, och tack vare öppningen mot vardagsrummet kan matlagningen kombineras med umgänge. Bänkskivorna är i blankslipad sten med infälld spishäll och tre underlimmade diskhoar, och partiet ovanför klätt med vit marmor. Det är även rejält tilltaget med förvaring, och den platsbyggda skåpinredningen har grå luckor och lådor med handtag i mässing. Fläkten, ugnen, mikron, diskmaskinen och kylen/frysen (side-by-side) är i rostfri design. Kökets väggar är vitmålade och golvet belagt med grafitgrå klinker. Fönsterbänken är i marmor.

Hall:

Den ljusa, luftiga och välkomnande hallen öppnar sig mot vardagsrummet, och redan när man stiger in genom ytterdörren möts man av den vidsträckta utsikten. Det finns gott om plats för jackavhängning, och förvaringsmöjligheter utöver det vanliga erbjuds i form av tre garderober, ett städskåp och en rymlig walk-in-closet med platsbyggd inredning. Golvet är belagt med italiensk sjösten och vid entrén är väggarna tapetserade med en mönstrad turkosgrön tapet. Den skulpturala tegelväggen som fortsätter in i vardagsrummet är målad i vitt och beige.

Gästtoalett

I anslutning till hallen finns en gästtoalett med tvättkommod och WC. Väggarna är klädda med ljust kakel och golvet belagt med gråmelerad klinker. Det skulpturalt formade taket under trappan är ett karaktärsfullt inslag.

TV-rum

Från hallen leder en slingrande trappa upp till ett mysigt TV-rum med en taklanternin som ger ett fint ljusinsläpp uppifrån. Rummet, som binder samman hela övervåningen, är lättmöblerat och det finns gott om plats för soffgrupp, TV-bänk, bokhyllor med mera. Den naturliga soffhörnan ramas in av William Morris vackra tapet ”Seaweed” och i övrigt är väggarna målade i vitt. Golvet är belagt med vitbetsad parkett.

Master bedroom

Lågt bröstade fönster från vägg till vägg fyller lägenhetens nuvarande master bedroom med ljus, och det är underbart att vakna upp till panoramautsikten över sjön Trekanten. Rummet är rymligt, och förutom dubbelsäng finns det även plats för att inreda en läs- och arbetshörna. Bra förvaringsmöjligheter för kläder och sänglinne erbjuds i form av två platsbyggda garderober. Golvet är belagt med ljus parkett och väggarna målade i vitt och grönt.

Badrum I

I anslutning till master bedroom ligger ett stort badrum, ett lyxigt hemmaspa med egen bastu och hisnande utsikt över Stockholms innerstad. Badrummets har duschhörna, handdukstork, golvvärme, tvättkommod och förvaringshyllor. Duschhörnan med infällbara glasdörrar, är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Bastun har nyligen fått nytt aggregat från Harvia och blir varm på 10–15 minuter.

Sovrum II

Med panoramautsikt västerut från lågt bröstade vägg till väggfönster ligger ett rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och förvaringsmöblemang. Golvet är belagt med ljus parkett och väggarna målade i vitt och grått. En skjutdörr skiljer detta rum från tv-rummet varför rummet även kan disponeras som ett utökat sällskapsutrymme för den som inte behöver 4 sovrum.

Sovrum III och IV

De två lite mindre sovrummen passar perfekt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Rummen är väldimensionerade och bra förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av inbyggda originalgarderober och överskåp. Golven är belagda med parkett och i det ena rummet, med utgång till en solig balkong, är väggarna målade i vitt och grått. Det andra rummet, med utsikt över Trekanten, är helt vitmålat.

Badrum II

Övervåningens andra badrum inrymmer duschhörna, dubbla handdukstorkar, handfat, spegelskåp, tvättmaskin och toalett. Golvet är belagt med grafitgrå klinker med golvvärme och väggarna helkaklade i vitt med grön glasmosaik som dekoration.

Groventré

Övervåningens groventré, med direktutgång till vinden där lägenheten disponerar ett förråd, används som förvarings- och torkrum, och här finns linor för att hänga upp tvätten. Golvet är belagt med sjösten.

Arkitektur

ARKITEKT: Bertil Karlén 1958

Arkitekturen

Med sin redovisande konstruktiva stil och välgestaltade framtoning är kvarteret på Sannadalsbergets platå ett karaktärsfullt inslag i Gröndals stadsbild. Kvarterets ringformade trevåningskomplex accentueras av de tre höghusen vars tegelklädda fasader artikuleras av vertikala och horisontella listverk i vitmålad betong. Höghusen är grönklassade av Stadsmuseet, det vill säga att de anses vara särskilt värdefulla i kulturhistoriskt, miljömässigt eller konstnärligt hänseende. Arkitekterna Bertil Karlén och Ralph Wikner startade ett arkitektkontor på 1950-talet och har ett flertal byggnader i Stockholms närförorter på sin gemensamma verklista. Karlén samarbetade även med Josef Stäck, och här kan bland annat de så kallade Radiohusen i Hässelby strand nämnas.

Architecture

Förening

BRF Sannadalsplatån

Antal lägenheter och lokaler:

Brf Sannadalsplatån (org. nr. 702001-8839) äger fastigheterna Ljuskronan 4, Lyktan 1, Ljussaxen 10 samt Gröndal 1:21. Föreningen upplåter 332 stycken bostadsrättslägenheter samt en hyresrätt och 27 st hyresrättslokaler.

År föreningen tog över fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheterna i samband med uppförandet 1959 och är en så kallad äkta förening.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB, liksom den tekniska förvaltningen.

Renovering

Föreningen har en mycket bra sammanställning i årsredovisningen för genomförda renoveringar och man har en underhållsplan till 2029. Relining gjordes för cirka 6 år sedan. Fönster är renoverade och en del fasader. Hissar i bägge punkthusen har renoverats.

Kommande renoveringar

Som man anger i årsredovisningen står föreningen inför några projekt framöver. Fasad och tak planeras mellan 2021 till 2024. Stambyte ligger längre fram omkring 2029 - 2030, liksom kulvertar.

Ekonomi

Föreningen har en låg belåningsgrad om 3,279 kr per kvadrat boyta. Snittet i området är ca 7,000 kr per kvadrat boyta. Intäkterna per år ligger på 17,2 mkr där årsavgifterna står för 14,8 mkr. Man har 2,6 mkr i kassan.

Avgifter

Avgifterna höjdes 8% år 2024. Inga nya avgiftsändringar planerade.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen med ett år i taget.

Försäkring

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Folksam.

Trappstädning

Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.

Städdagar:

Sköts externt. Inget de boende behöver utföra.

Tvättstuga

Föreningen har fyra tvättstugor samt en grovtvättstuga (en i vardera hus). Den närmsta tvättstugan här ligger i källaren. Tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel & torkrum.

Gemensamma utrymmen

Man har två gästlägenheter, ett före detta snabbköp som hyrs ut dygnsvis till de boende samt olika föreningar. Man har även en stor och populär lekplats. Sopsortering, barnvagnsförråd samt cykelrum finns. De boende kan hyra separata extra förråd i föreningen.

Parkering

Det finns totalt 130 st parkeringsplatser, varav 24 st platser i kollektivgarage och 14 singelgarage. Enkla utomhusplatser har en kostnad på 575 kr/mån, medan garageplats kostar runt 1 000 kr/mån. I dagsläget är det en kötid på ett par år till dessa. Boendeparkering gäller annars, se Stockholms Stads hemsida för mer information.

Bredband och Kabel-TV

Ownit levererar bredband 1000/1000 Mbit via fiberkabel. Månadskostnad är 95 kr utöver månadsavgiften. Enskild medlem tecknar gruppavtalet med Ownit. För kabel-TV står Bredbandsbolaget, där alla medlemmar får tillgång till ett antal analoga och digitala kanaler. Ett obligatoriskt tillägg för kabel-tv om 50kr är inkluderat i månadsavgiften.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från styrelsen, senaste årsredovisning och stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.sannadal.se.

Område

Gröndal är som en småstad nära storstaden, och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende i anslutning till natur och vatten. Det finns både förskolor och grundskola i området, och Sannadalsparken med plaskdamm är en samlingspunkt för barnfamiljer. Strax utanför lägenheten ligger sjön Trekanten, och fina promenadvägar leder fram till Vinterviken med trädgårdscafé, Färgfabrikens konsthall med restaurang och andra trevliga ställen. Vintervikens och Trekantens badplatser är mycket barnvänliga, och på vintrarna kan man åka skridskor på isarna. I stadsdelens mysiga centrum hittar man spårvagnshållplats, bibliotek, apotek, skrädderi och tvätt, frisör, en allt-i-allo-fixare, mataffär, deli och inte minst klassiska Lundbergs Konditori. Flera food trucks gör matutbudet varierat. Liljeholmen, endast två hållplatser bort, är en knutpunkt för bussar, spårvagnar och T-bana, och här ligger även en stor galleria med systembolag, storköp och de flesta av de stora affärskedjorna.