Under taknocken till en före detta kyrkobyggnad från år 1906 ligger denna riktigt mysiga tvårummare med ett öppet socialt kök, vardagsrum och sovrum med utsikt över Gröndals himmel och trädtoppar. Lägenheten är fördelad på tre nivåer vilket skapar en alldeles särskild atmosfär. Lite villa villekulla, fast med en sofistikerad och smakfull interiör och en generös takhöjd (som högst hela fem meter), med öppna bjälkar och fönster i tre väderstreck. En rustik ekparkett är genomgående, liksom fina platsbyggda snickerier. Detta är ett fantastiskt boende i en av Gröndals äldsta byggnader, och kvarteret omges av grönska och flera badplatser, Vinterviken och Trekanten. Du har även tillgång till ypperliga kommunikationer såsom buss, båt och tvärbana på gångavstånd.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Gröndalsvägen 80B
OMRåDE
Gröndal
VåNING
2 av 2
RUM
2 rum och kök
AREA
43 kvm + 10 kvm biarea, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
8,399 %
LäGENHETSNUMMER
33
PRIS
3 980 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
UPPVäRMNING
2 000 kr/år
FöRSäKRING
1 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Dela på sociala medier
Allmänt
Den före detta sekelskifteskyrkan utgör idag en vindsvåning av eget slag. Två stora spröjsade fönster, samt flertalet takfönster, ger ett vackert ljusinsläpp från flera riktningar. Den upplevs därför både luftig och rymlig, ett hem som bjuder in till sociala sammankomster och lugna vardagskvällar. Efter om- och utbyggnad disponeras lägenheten idag som 2 rum och kök. Den speciella planlösningen är arkitektritad och väl genomtänkt, med genomgående mycket smarta och platsbyggda förvaringslösningar såsom bokhyllor, ett dolt städskåp, tvättmaskin i walk-in-closet etc. Lägenheten disponerar också ett förråd om ca 3 kvm i husets källare. Som boende tillhör du en fin liten förening där alla känner alla. Här erbjuds bla bla och garageplatser.
Hall
Hallen ligger öppen mot köket vilket bidrar till känslan av att “komma hem” direkt när du kliver in. Här finns plats för avhängning av ytterkläder tack vare en hatthylla med ankarkrokar, och likaså en nätt skohylla intill entrén, samt en platsbyggd garderob.
Kök
Köket har en riktigt fin utformning med en bänkskiva i betong som sträcker sig i vinkel, och som subtilt integrerats med trappan upp till övre plan. Här finns vitvaror såsom en rostfri fläkt, en inbyggd ugn med induktionshäll, en integrerad diskmaskin och en fristående kyl/frys från SMEG. Köket har gott om plats för ett köksbord, och ljussätts från två vackra spröjsade fönster, samt uppifrån från övervåningens takfönster.
Vardagsrum
Rummet en trappa upp har två takfönster, ett vackert välvt fönster och mörka takbjälkar som
fint bryter av mot det vita taket. Under snedtaket finns gott om plats för en stor soffgrupp.
Här finns också en upphöjd nivå, likt ett podium eller loft, som skapar känslan av “rum i rum”. Idag nyttjas det som bibliotekshörna, försedd med bokhylle-trappsteg, en platsbyggd hylla och en röd heltäckningsmatta. Från podiet blickar du ut över hela lägenheten.
Sovrum
Från vardagsrummet leder två skjutdörrar in till sovrummet. Även här skådas synliga takbjälkar samt ett stort takfönster där det finns plats att sitta och blicka ut över takåsen och grönskan. Här ryms en dubbelsäng och ett platsbyggt skrivbord. Klädkammare i anslutning till sovrummet erbjuder gott om förvaring och håller plats för bostadens integrerade tvättmaskin och torktumlare, samt en platsbyggd arbetsbänk.
Badrum
Badrummet har platsbyggd förvaring och ett handgjort handfat från Decorech som vilar på en bänkskiva i betong. Detaljer i mässing ger ett enhetligt intryck. Här finns WC och dusch, och bostadens tvättmaskin hittas i sovrummet garderob.
ARKITEKT: 1916 Östhlin och Stark
Arkitektur
Det fina huset på Gröndalsvägen 80, Vimpeln 22, uppfördes 1906 på uppdrag av Brännkyrkas Templares Byggnadsförening u p a. Inga ritningar finns bevarade från uruppförandet, utan de första ritningar som kan beskådas idag är från 1916 då Frälsningsarmén tog över byggnaden och byggde om den, bland annat med centralvärme. Större delen av huset upptogs av en stor samlingssal och var entresolerad med en läktare längst bak och ett podium längst fram. 1933 skedde nästa större ombyggnad och då delades samlingssalen upp till att innehålla fler boendeytor. På 2000-talet omdisponerades huset till ett flerfamiljshus genom en genomgripande ombyggnad. Man uppförde även ett litet gårdshus med två små lägenheter. Exteriören behölls till stora delar, men ett nytt trapphus tillfördes liksom en längsgående veranda med vinterträdgård under. Vimpeln 22 är ett av de äldre husen i området och idag ett spännande och unikt bostadshus. Brf Vimpeln 22 är en liten förening med 11 lägenheter fördelade på fyra olika entréer. De boende har en gemensam gård med uteplats och grill.
Brf Vimpeln 22
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Vimpeln 22 innehar fastigheten Vimpeln 22. Huset har byggnads år 1890 och är belägna i Gröndal. Föreningen upplåter 11 st lägenheter och bildades 2005.
Mark
Föreningen äger marken där fastigheten står.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköt av Anders Wiberg och den tekniska av föreningen.
Underhåll
OVK gjord 2018, Energideklaration upprätta 2019, Radonmätning 2020, Besiktning av tak och balkonger 2020.
Kommande renoveringar:
Föreningen haft en vattenskada (intrång från utsidan på översidan av huset ) som nu är under åtgärd. Föreningen har man ansamlad vinst på 218 tkr och en yttre reparationsfond på 418 tkr. Vattenskadan beräknas kosta ca 200 tkr så föreningen har god marginal för att klara detta. Nästa år planerar man att göra en del reparationer av plåten på taket men detta kommer att ligga inom det normala årsunderhållet.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till 5Mkr. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta uppgår till cirka 10,388 kr.
Avgifter
Inga beslutade eller planerade avgiftshöjningar. Enligt lag kan föreningen ta ut 2,5 % av motsvarande prisbasbelopp i överlåtelseavgift, som betalas av köparen i enlighet med stadgarna. Pantsättnings avgift om motsvarande 1 % av gällande prisbasbelopp betalas normalt av pantsättaren.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke. Styrelsen tar en administrativ avgift vid uthyrningar (1% av prisbasbelopp).
Delat ägande
Föreningen tillåter delat ägande och vill se en minsta ägarandel om 10 %.
Försäkring
Föreningen har fullvärdesförsäkring, i vilken sedan 2010, ingår kollektiv försäkring för bostadsrätts tillägg. Respektive bostadsrättsinnehavare behöver alltså inte teckna en sådan försäkring själv. Sedan 2014 är föreningens byggnader försäkrade i Allians AB, ett försäkringsbolag som är gemensamt upphandlat av Bostadsrätterna.
Gemensamma utrymmen:
Ute plats med grill.
Parkering
Föreningen har 6 parkeringsplatser som kostar 385kr/mån.
Förråd:
Källarförråd finns i källaren.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
I Gröndal bor du i småstadsmiljö med storstaden nära inpå. Här blandas hus från olika stilepoker i en härlig mix. Punschverandor och knotiga äppelträd möter funkis och modern tegelarkitektur. Gröndals centrum är en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen, spårväg och det anrika konditoriet Lundbergs där du kan köpa frukostbröd och klassiska bakverk. Området ger dig många vackra strandpromenader, löpvägar och bad- och picknickplatser. Förutom Vinterviken och Mälaren ligger även sjön Trekanten nära. Från Ekensberg kan du åka med SL:s båtlinje 89 in till city, annars finns bussar och tvärbana som tar dig till Liljeholmen och tunnelbanan.