Gröndalsvägen 56

4 ROK 115 KVM 9 725 000 KR

Se bilder Planritning

FANTASTISK FYRA MED STOR TERRASS I TERRASSHUSET I GRÖNDAL

FOTO:JOHANSSEN STYLING:RYDMAN TEXT:MURÉN

Det är inte ofta de större lägenheterna i terrasshuset i Gröndal kommer ut på marknaden, så vi är extra glada över att här kunna presentera en helt ljuvlig fyra med stor terrass. Här bor du med villakänsla på gaveln av huset och med stora sällskapsytor både inne och ute. Lägenheten är nyrenoverad med originalköket bevarat och har tre bra sovrum. Dessutom en rymlig, tvådelad hall, badrum med badkar, en stor tvättstuga och mycket goda förvaringsutrymmen. Längs hela bostadens södersida löper en stor terrass med plats för härligt utomhusliv och odlingar, med bland annat en separat odlingslott. Sommartid ligger lägenheten inbäddad och insynsskyddad av den omgivande grönskan och såväl terrass som lägenhet badar i solljus från morgon till kväll. Rakt över gatan ligger Sannadalsparken med lekplats och plaskdamm, och inom några hundra meter finns Trekanten med badplats, Mälarens klippor, Vinterviken och flera förskolor och skolor.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 9 725 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Gröndalsvägen 56

OMRåDE

Gröndal

VåNING

1 av 3

RUM

4 rum

AREA

115 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

1,5665 %

LäGENHETSNUMMER

2101

PRIS

9 725 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 000 kr/år

FöRSäKRING

3 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Terrasshuset med sina hängande trädgårdar är en unik byggnad som var den första i sitt slag i Sverige då det uppfördes mellan 1949 och 1951. I denna lägenhet har genom åren endast ett fåtal familjer bott. Nuvarande ägare har gjort ett förnämligt jobb med att förvalta lägenhetens interiör och uppgradera den till ett modernt hem för en barnfamilj av idag, med originalkänslan bevarad. De kommer att sakna lägenheten mycket, när de nu flyttar till en annan stad. För nästa familj är det bara att flytta in och njuta av ett nyrenoverat hem med all bekvämlighet på plats, stora sällskapsutrymmen och många platser för lugn och avkoppling. Samtliga rum målades under 2018 och då lades även matta på golven i sovrummen och i den inre hallen. Elen renoverades och kompletterades med uttag under samma år och köket renoverades under 2018/19. Förutom bra förvaring i bostaden disponeras två förråd om cirka 2 kvm var. Föreningen Brf Galjonsbilden 22/32 köpte huset från Stiftelsen Olle Engkvist 2005 och består av drygt hundratalet lägenheter samt ett antal lokaler som hyrs ut.

Hall:

Välkommen in genom en rutig ytterdörr och in till en mysig och rymlig hall! Här tas du emot av William Morris gröna pilblad och ett vackert originalgolv av kolmårdsmarmor. Ytterkläderna hängs på en klassisk funkishatthylla. Ytterligare förvaring finns i en korridor som tar av till höger, där det står tre garderober som sväljer det mesta och väggarna har gott om plats för krokar.

Kök:

Köket är ett klassiskt parallellkök med det mesta av originalinredningen bevarad, med snedställda dragskåp på båda sidor. Köket renoverades 2018/19 av Byggfabriken, till uppdaterad standard för en familj av idag. Samtliga lådor och skåpdörrar renoverades och allt målades i en vacker grågrön kulör, S 5005-G20Y. Bänkskivan, som också är i original, slipades och ytbehandlades. För att få plats med en diskmaskin byggdes nya skåp under diskbänken och för att få rum med en modern kyl och frys byggdes också ett nytt skåp ovan dessa. Samtliga vitvaror är från 2018. Väggarna är målade en ljusgrå kulör, ”Froströk”, och på golvet ligger ett grått gummigolv. Invid fönstret har man en trevlig matplats för köksbord och en platsbyggd förvaringsbänk som också är en mysig plats att sitta och sällskapa kocken på.

Vardagsrum:

Vardagsrummet är ett stort och härligt sällskapsrum med ett fantastiskt ljusinsläpp genom de södervända spröjsade fönstren med bland annat ett vackert burspråk, som upptar större delen av väggen mot terrassen. Rummet har även fönster mot väster. Det är gott om plats för både soffgrupp och ett större matbord. Väggarna är målade i ljus antikgrå och på golvet ligger originalparkett.

Terrass:

Den stora terrassen nås både från vardagsrummet och från sovrummet intill köket. När båda dörrarna står öppna har man alltså en härlig rundgång mellan inne och ute. På terrassen levs uteliv i princip året runt när vädret tillåter och det finns gott om plats för både utemöbler, lek och odlingar. Den västra delen av terrassen utgörs av en odlingslott med ett trädgårdsland där man kan odla grönsaker likväl som blommor. Terrassen har sol hela dagen, från morgon till kväll. Söderläget gör det möjligt att njuta av värmen och äta lunch ute från vår till höst.

Sovrum 1:

Detta rum är placerat med ett rofyllt läge längst in i bostaden och används idag som ett föräldrasovrum. Det är ett stort rum med gott om plats för både dubbelsäng och annan möblering och med en rymlig klädkammare i anslutning. Väggarna är målade i en gröngrå kulör och på golvet ligger en grå heltäckningsmatta.

Sovrum 2:

Detta sovrum ligger intill sovrum 1 och är idag ett barnrum med rymliga ytor för både sömn och lek. Väggarna är målade i kulören ”Dusty pink” och även här ligger en mjuk grå heltäckningsmatta. Båda sovrummen har fönster mot gård, grönska och den intilliggande sekelskiftesvillan.

Sovrum 3:

Det tredje sovrummet ligger i fil med köket och nås även från hallen. Ett stort och luftigt rum med fönster och dörr ut till terrassen. Detta rum används av nuvarande ägare som gästrum och lekrum. Väggarna är målade i ljus antikgrå och även här ligger en grå heltäckningsmatta.

Inre hall:

Mitt i bostaden finns en inre hall som är ett bra extrarum att inreda efter behov. Idag används det som tv-rum till barnen. Här kan man också tänka sig ett hemmakontor eller bibliotek. Det finns en inbyggd garderobsvägg som ger bra förvaring till städ, pysselgrejer och annat. Grå heltäckningsmatta ligger också på detta golv och väggar och snickerier är även de målade i grått.

Badrum:

I badrummet finns badkar (nytt 2019), handfat med kommod (även den 2019) och wc. Väggarna är kaklade med vitt klassiskt kakel där fogarna nyligen målats mörkgrå, och på golvet ligger gråmålad klinker (som ursprungligen var beige). Rummet har element och en rund spegel med belysning ovanför handfatet.

Tvättstuga/förråd:

Nu kommer vi till lägenhetens specialare, som alla besökare vill titta in i och som ger känslan av att bo i hus - tvättstugan, som också är förråd och hobbyrum. Ett riktigt önskerum för alla som bor lite för trångt i lägenhet, där man både har tvättmaskin och torktumlare med gott om plats för torkning (säg hejdå till torkställning i vardagsrummet) och även plats för skåp, arbetsbänkar och annat. Lika perfekt för leriga barnoveraller som hobbyprojekt. Väggskåp och arbetsbänk från huset byggår finns även här.

Arkitektur

ARKITEKT: Backström & Reinius 1951

Husen i fastigheten Galjonsbilden 22 ritades under slutet av 1940-talet och början av 1950-talet. Arkitekterna bakom Galjonsbilden var duon Sven Backström och Leif Reinius och byggherre var Olle Engkvist. Backström och Reinius ritade även, för samma byggherre, de berömda stjärnhusen i kvarteret intill. Till fastigheten Galjonsbilden 22 hör även en tio våningar hög tegelbyggnad som är som ett landmärke i Gröndal samt ett hus av äldre datum (1899) som i samband med uppförandet av de övriga husen renoverades och infogades i fastigheten. Vanligtvis hade man vid denna tid rivit de äldre byggnader som ”stod i vägen” för nybygget, men detta skedde inte här. Hela fastigheten är blåklassad i Stockholms stads kulturminnesmärkning, vilket är den högsta klassen som ges till byggnader som är synnerligen kulturhistoriskt värdefulla. Fastigheten omgärdas av gröna gårdar och på Galjonshuset finns en fantastisk takterrass med milsvid utsikt.

Architecture

Förening

Brf Galjonsbilden 22/32

Antal lägenheter och lokaler

Brf Galjonsbilden 22/32 (org. nr 769611-4086) innehar två fastigheter i Gröndal, Stockholms kommun. Galjonsbilden 22 består av 5 st hus med olika karaktärer från både 1907 & 1951 medan Galjonsbilden 32 består av ett hus från 1949. Föreningen upplåter 103 st lägenheter med bostadsrätt, 1 st med hyresrätt samt 5 st hyreslokaler. 7316 kvm lägenhetsyta, 2128 kvm lokalyta. Uppvärmning via fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen tog över fastigheten 2005 av den tidigare ägaren Stiftelsen Olle Engkvist Byggmästare.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning sköts av Simpleko. Teknisk förvaltning ombesörjs av Driftia AB.

Renoveringar

I urval har följande skett, se årsredovisning och hemsida för mer info. 2006 – Ny inkommande vattenledning. 2007 – Antikvarisk förundersökning med ledning av husens höga kulturvärde. 2009 – Stambyte avseende alla hus förutom terrasshusen som genomgick relining p.g.a. den mer komplicerade konstruktionen. Föreningen filmar och spolar dessa stammar vart 5:e år. En relining bör hålla i minst 25 år från utförandet. Fiber installerades i alla byggnader. 2010 – Fönster renoverades på Jungmansgränd. Renovering av entréportar. 2011 – OVK. 2013 – Omfogning och upprustning av stenmur (Gröndalsv. 48-56). 2014 – Relining av dagvattenledningar (Gröndalsv. 48-56, Jungmansg. 24). Renovering av balkonger och fönster (Sjöbjörnsv. 7-9). 2015 – Renovering och ommålning av fönster, renovering av terrassbalustrader och räcken (Gröndalsvägen 50-56). Relining dagvattenledningar (Sjöbjörnsv. 1). 2016 – Fönster, portrenovering, stamspolning. OVK av bostäder. Väggkonservering i trapphus. Diverse murrenovering. 2017/19 – Takomläggning, omputsning, renovering av balkonger avseende radhusen på Jungmansgränd. Renovering av taklägenheternas fönster på Jungmansgränd 2. 2018 – Energideklaration. Renovering takterrasser (Sjöbjörnsv. 1). 2019 - Renovering av fasad och fönster Jungmansgränd 22. 2020 Radonmätning, OVK lokaler, två nya tvättmaskiner till tvättstugan. 2021- Nybyggnad av gästlägenhet, grillplats/altan/cykelställ på platser inom föreningens mark. Renovering Torget (Sjöbjörnsvägen/Gröndalsvägen). 2022, stamspolning. 2023/24, ommålning av samtliga trapphus.

Kommande renoveringar

Ny underhållsplan togs fram 2017 som gäller till år 2046. I övrigt avsätts pengar årligen till kommande underhåll. Det finns inga stora renoveringar planerade just nu.

Ekonomi

Föreningens lån uppgår till ca 33,8 mkr vilket ger en skuldkvot på 4665 kr/kvm bostadsrätternas boyta. Detta är under en genomsnittlig belåningsgrad för området. Årliga intäkter uppgår till nästan 8,0 mkr. I kassan finns ca 3,3 mkr. Gott om lokalintäkter finns och dolda tillgångar i form av kvarvarande hyresrätt. Föreningen har beslutat om avgiftshöjning om 3% från 1/7-24.

Delat ägande

Föreningen godkänner delat ägande, lägsta ägarandel 10%.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Köparen debiteras överlåtelsavgift om 2,5% av prisbasbeloppet samt pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet per pant.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Stockholm Stads Brandförsäkringskontor, med styrelseansvarsförsäkring.

Städning och städdagar

Fastighetsskötsel såsom trappstädning och trädgårdar tas om hand av fastighetsskötare. Under vår och höst anordnas gemensamma arbetsdagar med grillning. Kräftskiva arrangeras också.

Tvättstuga

I höghuset på Sjöbjörnsvägen 1 ligger en tvättstuga, utrustad med 7 st tvättmaskiner, 3 st torktumlare, 2 st torkskåp, ett torkrum samt stenmangel och vanlig mangel.

Gemensamma utrymmen

Mellan husen finns föreningens gård och på höghusets tak finns en gemensam takterrass med utsikt. Grillplats finns uppe på Jungmansgränd. Det finns källarförråd, cykelförråd, barnvagnsförråd, återvinningsrum, styrelserum, hobbyrum, skyddsrum och tvättstuga. Även övernattningslägenhet med 4 st bäddar.

Parkering

Föreningen upplåter 32 st p-platser till medlemmarna genom kö, samt 2 st garage. Boendeparkering taxa 4 gäller i området, ett tillstånd från kommunen kostar 500 kr/mån och då kan du parkera på omgivande gator.

Bredband och TV

Bredband via Bahnhof. Kabel-tv levereras via Com Hem.

Övrigt

Fastigheten har den högsta kulturklassningen hos Stadsmuseet vilket också innebär att interiörerna till viss del omfattas av skyddet. Rådfråga styrelsen innan du genomför förändringar som påverkar originalinredning och bevarade detaljer.

Föreningens hemsida

https://galjonsbilden.se/

Kontroll

Ovanstående grundas på föreningens officiella uppgifter i årsredovisning 2023, avstämning med styrelsen i maj 2024 samt föreningens hemsidan. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Läs fler årsredovisningar på föreningens hemsida.

Område

En gång Gröndal, alltid Gröndal. Den som flyttar till Gröndal rör sig sällan härifrån. Här trivs man med det lilla lokala och närheten till det stora urbana, och till vatten och natur. Det är grönt och barnvänligt med många badplatser och möjligheter för promenader och löprundor, att springa längs Mälarens stränder ger alltid bra energi. När det är vinter finns plogade skridskobanor på Trekanten och preparerade spår. Vinterviken med sina koloniträdgårdar och skogsområden är ett fantastiskt för en picknick eller promenad. Här finns även padelbanor och utegym. Gröndals centrum är en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen, spårväg och det anrika konditoriet Lundbergs där du kan köpa frukostbröd och klassiska bakverk. Bussar och tvärbana finns alldeles utanför porten. Från Gröndal kan du också åka med SL:s båtlinje 89 till city och till Ekerö. Färgfabriken med utställningar och bra restaurang ligger nära och Hornstull/Södermalm och Liljeholmens galleria finns också på promenadavstånd.