FOTO: ONO JOHANSSON STYLING: LINGSELL TEXT: BECK REMNES
Högst upp i ett gult jugendhus från 1913 ligger denna vackert omhändertagna hörntvåa med en tidsenlig atmosfär, fönster i två väderstreck och en generös takhöjd om ca 3 meter. Kakelugnen ligger fint placerad i lägenhetens mitt, och planlösningen är runtgående så att den sprakande värmen - liksom sällskap och konversationer - går att ta del av från soffan såväl som från matbordet. Utanför väntar så mycket som tre mindre innergårdar som ansluter till Sannadalsparken där det finns boulebana och lekplats. Föreningens trädgårdsgrupp ser till att det prunkar i både rabatterna och i pallkragarna, och en kort promenad hemifrån ligger i sin tur vattnet och badbryggorna! Att bo med naturen så nära inpå bidrar till rogivande dagar, samtidigt som Södermalm lockar på andra sidan vattnet.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Gröndalsvägen 39
OMRåDE
Gröndal
VåNING
4 av 4, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
55 kvm, enligt uppmätning
ANDEL I FöRENING
1,81241 %
LäGENHETSNUMMER
3130013372
PRIS
5 500 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Dela på sociala medier
Allmänt
Högst upp i huset lever du harmoniskt och ostört, endast råvinden ligger ovanför, och utblickarna är fria. De höga fönstren om tre lufter vetter åt nord och väst med fin kvällssol. Här har tidigare en arkitekt huserat, och dessförinnan en inredningsarkitekt, så lägenheten känns väl omhändertagen och smakfullt renoverad. Bostaden är rymlig med bevarad charm och en generös takhöjd. Originaldetaljer är många såsom ljusa plankgolv, golvsocklar, breda fönsternischer och den fungerande kakelugnen. Köket och badrummet är renoverade med en snygg, modern finish. Utöver detta finns också möjligheten att ansöka om bygglov för balkong samt ansöka om att få köpa loss vindsutrymmet ovanför för den som drömmer om ett större boende att få planera och renovera. Den nya säkerhetsdörren tillkom år 2019 och huset genomgick ett stambyte under 2017/2018. Bostaden har gott om förvaring tack vare platsbyggda garderober och ett förråd om ca 6-8 kvm på vinden. Tvättstugan renoverades år 2011 och ligger belägen i port 33, utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, en mangel och ett torkskåp.
Hall:
Hallen är varm och välkomnande tack vare de milt rosa väggarna som leder inåt bostaden. Här finns plats för en hatthylla eller krokar tillsammans med en hallspegel och en förvaringsmöbel. Platsbyggda garderober i rad är smart integrerade med väggarna då de målats i samma kulör, och gömmer det mesta!
Kök:
Köket är designat av en inredningsarkitekt och har en snygg bas tack vare vita subtila luckor i över - och underskåp som döljer all tänkbar förvaring. En ljust grå stenskiva sträcker sig längs med ena väggsidan och uppmuntrar till matlagning samt är lätt att torka av. Här finns en nedsänkt diskho, spis med glashäll, integrerad kyl, frys och diskmaskin samt en ugn i bekväm brösthöjd. Den öppna delen mot vardagsrummet har fria väggar från arbetsytan och uppåt, målade i en gråbeige kulör, vilket gör att köket känns extra luftigt och minner om takhöjden.
Vardagsrum:
Vardagsrummet har så mycket som tre fönster som släpper in ett rikligt ljus över de bevarade plankgolven, nådade och laserade med vit hårdvaxolja. Här möbleras enkelt en soffa och ett matsalsbord i fin samvaro tillsammans med bokhyllor. Den ståtliga kakelugnen från 1913 nyttjas i princip året om och får det att kännas extra hemtrevligt under lugna vardagskvällar eller när gäster kommer över.
Sovrum:
Sovrummet är målat i en harmonisk grön ton som omfamnar när du ska sova. Här får en dubbelsäng plats tillsammans med skrivbord och förvaring. Sovrummet följer den öppna, runtgående känslan som hittas i resten av lägenheten då det nås från både vardagsrum och hall. De båda ingångarna möjliggör även att dela av och skapa ytterligare ett sovrum med sekundärljus.
Badrum:
Badrummets väggar är kaklade med vita kvadratiska plattor, satta i halvförband med ljus fog. En inkaklad nisch ger fin avställningsyta liksom den fina marmorskivan som omringar det nedsänkta handfatet. En kommod och ett spegelskåp ger gott om förvaring. Duschen ramas in av en duschvägg i glas och den vägghängda WC:n gör det lättstädat. Här finns både skön golvvärme, en installerad handdukstork samt spotlights som ger bra belysning.
ARKITEKT: Bengt Härlin 1913
Huset på Gröndalsvägen 39, Ratten 3, är ett jugendhus i fem våningar. Här har det funnit blomsteraffär sedan 40-talet. Originalritningarna till huset finns inte kvar och därför finns ingen uppgift om vem som ritat det, men byggåret är satt till 1913. En allomfattande ombyggnad och modernisering av huset, som då hade låg standard, genomfördes år 1972 av Familjebostäder som var nybliven ägare och som anlitade arkitekt Bengt Härlin för uppdraget. Lägenheterna fick nya kök, badrum, centralvärme och fönster. Kakelugnarna i vardagsrummen behölls i möjligaste mån, och kan njutas av än idag. Trapphuset har åter fått sin forna sekelskiftesglans, med ommålade vackra väggar, nya fina sekelskiftesarmaturer med mässingsdetaljer och nya säkerhetsdörrar i sekelskiftesstil med mässingsnamnskyltar. De slitna vackra grå stentrapporna avslöjar dock ännu de många generationer fötter som här har sprungit upp och ner. Brf Rattmuffen består av fastigheterna på Gröndalsvägen 33, 37 och 39 som man tog över 2009. Här finns 64 lägenheter varav fem är hyresrätter, och 15 lokaler för uthyrning. På den fina gemensamma innergården har de boende möjlighet att odla i pallkrage, och det finns utemöbler och grill. Gården planeras att renoveras under våren 2022 och ansluter även till Sannadalsparken. Gemensam tvättstuga finns i port 33.
Brf Rattmuffen
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheterna Ratten 1, Ratten 3, samt Ratten 13. Föreningen består av 64 lägenheter varav 60 st bostadsrätter samt 4 st hyresrätter. Föreningen har dessutom 12 st lokaler upplåtna med hyresrätt. Adresserna i föreningen är Gröndalsvägen 33, 37 samt 39. Husen uppfördes 1913 och föreningen bildades 2007.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen tog över fastigheten 2009.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Förvaltning i Östersund AB. Den tekniska förvaltningen sköts av Habitek Förvaltning AB.
Urval renovering
2019, trapphusrenovering, säkerhetsdörrar, installation av fiber. 2017, stambyte i badrum och kök. 2015, renovering av portar samt hiss i nr 33. 2012, fönsterbyte, balkonger samt kakelugnarna i fastigheterna renoverades. 2011 byggdes en helt ny tvättstuga. Obligatorisk ventilationskontroll har genomförts.
Kommande renoveringar
Man planerade tidigare en fasadrenovering, men denna behöver inte göras på “minst 10 år” efter att föreningen låtit utföra en statusbesiktning i år. Enligt underhållsplanen skall denna renovering längre fram finansieras av befintliga medel.
Ekonomi
Föreningens skulder uppgår i dagsläget till ca 15,5 milj kr vilket ger en belåning på 4 399 kr/kvm. Föreningen har ca 1,4 mkr i kassan. Efter det finns 4 stycken hyresrätter kvar i föreningen.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning skall godkännas av styrelsen. På föreningens hemsida finns blankett och information kring detta.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Trappstädning
Föreningen anlitar städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver ombesörja.
Städdagar
Föreningen har en städdag på våren och en på hösten, med efterföljande fika.
Tvättstuga
Tvättstuga i anslutning till Gröndalsvägen 33. Tvättstugan är utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, torkskåp samt mangel.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en mycket trevlig innergård med planteringar och en trädgårdsgrupp som alla får gå med i. Det finns även möjlighet till grillning samt gott om plats för cykelparkering/Barnvagnsförråd i port 33.
Förråd:
Lägenheten disponerar ett vindsförråd.
Månadsavgift, Bredband och Kabel-TV
I månadsavgiften ingår värme, V/A, kabel-TV bas via Sappa och 200 mbit/s fiber-bredband via Stockholms stadsnät.
Delat ägande
Delat ägande godkänns med minsta andel 10%.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Vid överlåtelse debiteras köparen en överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet.
Juridisk person
Juridisk person godkännes ej.
Kontroll
Ovanstående grundas på officiell info från föreningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Gröndal är som en småstad i storstaden. Ordentligt mysigt med vatten runt om, speciellt härligt att kunna gå ner och ta ett morgondopp i badrock och tofflor. Här är det lätt att trivas, rogivande kvarter samtidigt nära Södermalm och city. På bara fem minuters cykeltur når du Hornstulls centrum - eller Vintervikens skogsområde beroende på humör! Tvärbana och bussar går annars med tät trafik. Caféer, restauranger och småbutiker finns det gott om, och inne på anrika Lundbergs konditori springer du troligtvis in i en och annan granne när det vankas fika. Närområdet är också barnvänligt med lekparker och förskolor.