FOTO: STYLING:RYDMAN TEXT: BECK REMNES
På våning tre i sköna Gröndal hittas denna sekelskiftestrea med gavelläge, balkong, kakelugn och ett vackert gjutjärnsbadkar med tassar. Ja, du läste rätt. Den här bostaden har vad de flesta efterfrågar i jakten på ett nytt hem. Lägenheten är underbart ljus med vackra interiöra inslag som minner om byggåret. På vintern är det mysigt att sitta framför en tänd brasa, medan balkongen finns till för de där ljumma augustikvällarna. I trädet precis utanför bygger skatorna bo, troligtvis de sötaste grannarna även om föreningen har en fin grannsamvaro den också. Här planeras en arkitektritad trädgård, och på den fina innergården har de boende möjlighet att odla i pallkrage samt njuta av både utemöbler och grill. Gården ansluter till Sannadalsparken där det till exempel finns boulebana och lekplats. Att bo med naturen så nära inpå bidrar till en rogivande atmosfär, samtidigt som Södermalm ligger härligt tillgängligt på andra sidan vattnet
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Gröndalsvägen 39
OMRåDE
Gröndal
VåNING
3 av 4, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
65 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,2538 %
LäGENHETSNUMMER
313001323
PRIS
7 000 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
5 000 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Gröndalsvägen 39 är ett fantastiskt ställe att bo på. Tvärbanan går alldeles utanför porten och på ca tio minuter cyklar du till Södermalm. På några minuter är du nere vid Mälaren och lika kort är det till sjön Trekanten. I närheten ligger klassiska Lundbergs konditori, och det är extra smidigt med en matbutik tvärs över gatan. Inuti lägenheten hittas i sin tur bevarade detaljer så som trägolv, kakelugn, foder och stuckatur i tak. Bostaden totalrenoverades i samband med förra ägarbytet då man valde att restaurera och återskapa interiören efter det tidiga 1900-talets mall. Inredningen i kök och badrum byttes ut och trägolv lades in i sovrummen för att matcha vardagsrummets original. Även elen drogs om och golvvärme installerades i både kök, hall och badrum. Bostaden har gott om förvaring och disponerar ytterligare ett förråd på vinden. Föreningens tvättstuga ligger i port 35 och är utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, en mangel och ett torkskåp.
Hall:
Hallen har tapetserats med en ljust grågrön tapet och på golvet ligger klinkers med installerad golvvärme. Här hittas två hyllplan och en bred list med krokar samt en garderob. En säkerhetsdörr med en vacker spegling som följer resten av lägenhetens interiör sattes in i samband med portrenoveringen.
Kök:
Köket går i milda toner om vitt och grått med bänkskivor i ljust trä. Golvet bryter av med vackra klinkers i mönster som ger en näst intill kontinental känsla. Golvvärme är installerad, extra skönt för frusna fötter om morgonen. De vita skåpsluckorna har originalbeslag, och vissa har även en glasad front med spröjs. En stor porslinsho, öppna hyllplan och köksfönstret med bred nisch bidrar till den hemtrevliga atmosfären. Här finns även rum för ett matbord.
Vardagsrum:
Vardagsrummet är också det tapetserat med en grågrön tapet och på golvet ligger vackra, bevarade träplankor med synliga furutiljor. Här finns plats för både matsalsbord och soffhörna tillsammans med bokhyllor, vitrinskåp och sideboard. En kakelugn stoltserar i ena hörnet, och bredvid väntar de glasade balkongdörrarna. Balkongen blir en förlängning av rummet, extra härligt att låta det stå öppet de varmare månaderna och släppa in den friska luften.
Sovrum 1:
Det stora sovrummet nås via hallen, lite mer avlägset och privat placerat med fin utsikt över grönskan och små balkonger mitt över. Det höga fönstret med överljus ger ett härligt ljusinsläpp. Här ryms en stor dubbelsäng, nattduksbord och annat möblemang så som byrå eller bokhyllor.
Sovrum 2:
Det mindre sovrummet ligger i anslutning till vardagsrummet. Målat i en ljust beige kulör och på golvet hittas ett fint trägolv. Idag används det som gästrum men går lika bra att nyttja som kontor eller barnrum med plats för skrivbord, säng, förvaring och hyllor.
Badrum:
Badrummet är helkaklat med vita kvadratiska plattor och på golvet ligger mörka klinkers med sköna värmeslingor inunder. Ett badrumsskåp möjliggör gott om förvaring. Lägg gärna märke till handfatets fina form, ett romantiskt inslag som går väl ihop med gjutjärnsbadkaret med tassar.
ARKITEKT: BENGT HÄRLIN 1913
I detta vackra gula jugendhus från 1913 har det funnits blomsteraffär sedan 40-talet. Hit har alla generationer gått för att handla blommor. Efter en varsam renovering har trapphuset åter fått sin forna sekelskiftesglans, med ommålade vackra väggar, nya fina sekelskiftesarmaturer med mässingsdetaljer och nya säkerhetsdörrar i sekelskiftesstil med mässingsnamnskyltar. De slitna vackra grå stentrapporna avslöjar dock ännu de många generationer fötter som här har sprungit upp och ner. Huset på Gröndalsvägen 39, Ratten 3, är ett jugendhus i fem våningar. Originalritningarna till huset finns inte kvar och därför finns ingen uppgift om vem som ritat det, men byggåret är satt till 1913. En genomgripande ombyggnad och modernisering av huset, som då hade låg standard, genomfördes år 1972 av Familjebostäder som var nybliven ägare och anlitade arkitekt Bengt Härlin för uppdraget. Lägenheterna fick nya kök, badrum, centralvärme och fönster. Kakelugnarna i vardagsrummen behölls i möjligaste mån, och kan njutas av än idag. Brf Rattmuffen består av fastigheterna på Gröndalsvägen 33, 37 och 39 som man tog över 2009. Här finns 64 lägenheter varav fem är hyresrätter, och 15 lokaler för uthyrning.
Brf Rattmuffen
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheterna Ratten 1, Ratten 3, samt Ratten 13. Föreningen består av 64 lägenheter varav 60 st bostadsrätter samt 4 st hyresrätter. Föreningen har dessutom 12 st lokaler upplåtna med hyresrätt. Adresserna i föreningen är Gröndalsvägen 33, 37 samt 39. Husen uppfördes 1913 och föreningen bildades 2007.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen tog över fastigheten 2009.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Förvaltning i Östersund AB. Den tekniska förvaltningen sköts av Habitek Förvaltning AB.
Urval renovering
2019, trapphusrenovering, säkerhetsdörrar, installation av fiber. 2017, stambyte i badrum och kök. 2015, renovering av portar samt hiss i nr 33. 2012, fönsterbyte, balkonger samt kakelugnarna i fastigheterna renoverades. 2011 byggdes en helt ny tvättstuga. Obligatorisk ventilationskontroll har genomförts.
Kommande renoveringar
Man planerade tidigare en fasadrenovering, men denna behöver inte göras på “minst 10 år” efter att föreningen låtit utföra en statusbesiktning i år. Enligt underhållsplanen skall denna renovering längre fram finansieras av befintliga medel.
Ekonomi
Föreningens skulder uppgår i dagsläget till ca 15,5 milj kr vilket ger en belåning på 4 399 kr/kvm. Föreningen har ca 1,4 mkr i kassan. Efter det finns 4 stycken hyresrätter kvar i föreningen.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning skall godkännas av styrelsen. På föreningens hemsida finns blankett och information kring detta.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Trappstädning
Föreningen anlitar städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver ombesörja.
Städdagar
Föreningen har en städdag på våren och en på hösten, med efterföljande fika.
Tvättstuga
Tvättstuga i anslutning till Gröndalsvägen 33. Tvättstugan är utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, torkskåp samt mangel.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en mycket trevlig innergård med planteringar och en trädgårdsgrupp som alla får gå med i. Det finns även möjlighet till grillning samt gott om plats för cykelparkering/Barnvagnsförråd i port 33.
Förråd:
Lägenheten disponerar ett vindsförråd.
Månadsavgift, Bredband och Kabel-TV
I månadsavgiften ingår värme, V/A, kabel-TV bas via Sappa och 200 mbit/s fiber-bredband via Stockholms stadsnät.
Delat ägande
Delat ägande godkänns med minsta andel 10%.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Vid överlåtelse debiteras köparen en överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet.
Juridisk person
Juridisk person godkännes ej.
Kontroll
Ovanstående grundas på officiell info från föreningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du vackert, naturnära och barnvänligt i idylliska kvarter på andra sidan vattnet från Södermalm, skyddat från pulsen och samtidigt centralt beläget i Stockholm. Färgfabriken med utställningar, events och restaurang ligger nära liksom Vintervikens trädgårdar med restaurang och trädgårdscafé. På det anrika bageriet Lundbergs kan du köpa fika och frukostbröd, och sedan väntar diverse mysiga småbutiker att strosa runt i. Liljeholmens centrum ligger nästgårds med stort shopping- och serviceutbud. Bussar och tvärbana finns några minuter från porten, som smidigt ansluter dig till både röda och gröna linjen, i Liljeholmen respektive Alvik. Från Gröndal kan du också åka med SL:s båtlinje 89 till city och till Ekerö.