FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN TEXT: LARSSON
Tre trappor upp i ett välbevarat jugendhus från 1913 hittar vi denna trivsamma tvåa. Lägenheten bjuder på en tidsenlig atmosfär med generös takhöjd (cirka 3 m) och höga treluftsfönster. Kronan på verket är allrummets vackra vita kakelugn, som även den är bevarad från byggåret. Helkaklat badrum som nyligen renoverats i smakfull stil. I den välskötta föreningen finns dessutom ett gäng trevliga grannar och en innergård som är något utöver det vanliga. Här kan du till exempel njuta av den lummiga grönskan, grilla något gott eller pröva lyckan med egna grönsaksodlingar. I Gröndal bor du i småstadsmiljö med storstaden nära inpå. Bussar och tvärbana finns alldeles utanför porten, som smidigt ansluter dig till både röda och gröna linjen, i Liljeholmen respektive Alvik. Hornstull/Södermalm och Liljeholmens galleria med bästa ICA-butiken finns på gångavstånd.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Gröndalsvägen 39, 3 tr.
OMRåDE
Gröndal
VåNING
3 av 4, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
51 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
1,8476 %
LäGENHETSNUMMER
313001333
PRIS
4 100 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 100 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Dela på sociala medier
I detta vackra gula jugendhus från 1913 har det funnits blomsteraffär sedan 40-talet. Hit har alla generationer gått för att handla blommor. Förra året återskapades trapphuset till sin forna sekelskiftesglans, med ommålade vackra väggar, nya fina sekelskiftesarmaturer med mässingsdetaljer och nya säkerhetsdörrar i sekelskiftesstil med mässingsnamnskyltar. De slitna vackra grå stentrapporna avslöjar dock ännu de många generationer fötter som här har sprungit upp och ner i trapphuset.
Tre trappor upp finner vi denna härliga tvårummare som nu letar efter sina nya invånare. Lägenheten disponerar ett vindsförråd, och föreningens tvättstuga finns belägen i port 33 fullutrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, torkskåp och mangel. Utöver detta finns en mysig innergård där några medlemmar i föreningen också odlar om sommaren.
Hall:
När du kliver in i bostaden slås du av den trivsamma atmosfären och själen av ett omtyckt hem. Hallen binder ihop resten av lägenheten. Här finns tre garderober och utöver detta finns goda möjligheter att bygga mer förvaring.
Kök
Köket fick en uppfräschning under 2017 och 2019. Stommen är från 70-talet och luckorna har målats om i en fin ljusgrön nyans och handtag i köpmansdiskstil. Här finns gott om förvaring i både över och underskåp. Utrustat med kyl, frys, kolfilterfläkt och ugn med spishäll. På motsatt sida finns plats för ett matbord som rymmer trevliga middagsgäster!
Vardagsrum:
Vardagsrummet är kanske lägenhetens trevligaste rum. Ordentligt rymligt med en vacker kakelugn bevarad från byggåret som utgör ett fantastiskt blickfång med sin charm och sina mässingsdetaljer. En given samlingsplats för familj och vänner. Här finns plats för både soffgrupp, tv-bänk och bokhyllor. Hörnläget med de stora fönstren med tillhörande överfönster förser rummet med ett ordentligt ljusinsläpp.
Sovrum:
Ett rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och nattygsbord på vardera sida. Rummet nås både från hallen och vardagsrummet.
Badrum:
Badrummet renoverades 2017 i samband med stambytet. Helkaklat med vitt kakel och ljusgrå klinker. Golvvärme. Utrustat med handfat, duschvägg i glas, toalett, handdukstork badrumsskåp med spegel och dubbelskåp för handdukar och badrumsartiklar.
ARKITEKT: Bengt Härlin 1913
Huset på Gröndalsvägen 39, Ratten 3, är ett jugendhus i fem våningar. Originalritningarna till huset finns inte kvar och därför finns ingen uppgift om vem som ritat det, men byggåret är satt till 1913. En genomgripande ombyggnad och modernisering av huset, som då hade låg standard, genomfördes 1972 av Familjebostäder som var nybliven ägare och anlitade arkitekt Bengt Härlin för uppdraget. Lägenheterna fick nya kök, badrum, centralvärme och fönster. Kakelugnarna i vardagsrummen behölls i möjligaste mån, och kan njutas av än idag. Brf Rattmuffen består av fastigheterna på Gröndalsvägen 33, 37 och 39 som man tog över 2009. Här finns 64 lägenheter varav fem är hyresrätter, och 15 lokaler för uthyrning. På den fina gemensamma innergården har de boende möjlighet att odla i pallkrage, och det finns utemöbler och grill. Gården ansluter till Sannadalsparken där det till exempel finns boulebana och lekplats. Gemensam tvättstuga finns i port 33.
Brf Rattmuffen
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheterna Ratten 1, Ratten 3, samt Ratten 13. Föreningen består av 64 lägenheter varav 60 st bostadsrätter samt 4 st hyresrätter. Föreningen har dessutom 12 st lokaler upplåtna med hyresrätt. Adresserna i föreningen är Gröndalsvägen 33, 37 samt 39. Husen uppfördes 1913 och föreningen bildades 2007.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen tog över fastigheten 2009.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Förvaltning i Östersund AB. Den tekniska förvaltningen sköts av Habitek Förvaltning AB.
Urval renovering
2019, trapphusrenovering, säkerhetsdörrar, installation av fiber. 2017, stambyte i badrum och kök. 2015, renovering av portar samt hiss i nr 33. 2012, fönsterbyte, balkonger samt kakelugnarna i fastigheterna renoverades. 2011 byggdes en helt ny tvättstuga. Obligatorisk ventilationskontroll har genomförts.
Kommande renoveringar
Man planerade tidigare en fasadrenovering, men denna behöver inte göras på “minst 10 år” efter att föreningen låtit utföra en statusbesiktning i år. Enligt underhållsplanen skall denna renovering längre fram finansieras av befintliga medel.
Ekonomi
Föreningens skulder uppgår i dagsläget till ca 15,5 milj kr vilket ger en belåning på 4 399 kr/kvm. Föreningen har ca 1,4 mkr i kassan. Efter det finns 4 stycken hyresrätter kvar i föreningen.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning skall godkännas av styrelsen. På föreningens hemsida finns blankett och information kring detta.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Trappstädning
Föreningen anlitar städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver ombesörja.
Städdagar
Föreningen har en städdag på våren och en på hösten, med efterföljande fika.
Tvättstuga
Tvättstuga i anslutning till Gröndalsvägen 33. Tvättstugan är utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, torkskåp samt mangel.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en mycket trevlig innergård med planteringar och en trädgårdsgrupp som alla får gå med i. Det finns även möjlighet till grillning samt gott om plats för cykelparkering/Barnvagnsförråd i port 33.
Förråd:
Lägenheten disponerar ett vindsförråd.
Månadsavgift, Bredband och Kabel-TV
I månadsavgiften ingår värme, V/A, kabel-TV bas via Sappa och 200 mbit/s fiber-bredband via Stockholms stadsnät.
Delat ägande
Delat ägande godkänns med minsta andel 10%.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Vid överlåtelse debiteras köparen en överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet.
Juridisk person
Juridisk person godkännes ej.
Kontroll
Ovanstående grundas på officiell info från föreningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
I Gröndal bor du i småstadsmiljö med storstaden nära inpå. Här blandas hus från olika stilepoker i en härlig mix. Punschverandor och knotiga äppelträd möter funkis och modern tegelarkitektur. Gröndals centrum är en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen, spårväg och det anrika konditoriet Lundbergs där du kan köpa frukostbröd och klassiska bakverk. Deli, sushi och pizzeria finns i samma kvarter. Lägg dessutom till vågskvalp, klippor och badbryggor, och du har en oerhört trivsam miljö. Bussar och tvärbana finns alldeles utanför porten, som smidigt ansluter dig till både röda och gröna linjen, i Liljeholmen respektive Alvik. Från Gröndal kan du också åka med SL:s båtlinje 89 till city och till Ekerö. Färgfabriken med utställningar, events och bra restaurang ligger nära liksom Vinterviken med trädgårdscafé och restaurang av högsta klass. Hornstull/Södermalm och Liljeholmens galleria med bästa ICA-butiken finns på gångavstånd.