Gröndalsvägen 37

2 ROK 55 KVM 4 910 000 KR

Se bilder Planritning

MYSIG TVÅRUMMARE MED SOLIG BALKONG OCH FUNGERANDE KAKELUGN

FOTO: BORGELIN STYLING: LINGSELL TEXT: BECK REMNES

Med fungerande kakelugn och en vindskyddad balkong rakt mot solen lever du här i en särskilt trivsam atmosfär året om. Denna tvårummare ligger näst högst upp i huset och har utsikt i två väderstreck över det grönskande kvarteret, och en skrytsam takhöjd om ca 3 meter tillåter det vackra ljuset att vandra lätt över originalgolven med furutiljor. Här väntar ett renoverat kök och badrum, liksom ett rymligt sovrum och vardagsrum med platsbyggd förvaring. De lugna, lummiga omgivningarna skapar fina färgglada tavlor åt rummen, speciellt om hösten när löven skiftar i roströda toner. Gröndals kvarter bjussar på småstadskänsla med fin bebyggelse, bagerier och butiker i krokarna, samtidigt som Södermalm ligger och lockar på andra sidan vattnet.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 910 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Gröndalsvägen 37

OMRåDE

Gröndal

VåNING

3 av 4, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

55 kvm

ANDEL I FöRENING

1,87185 %

LäGENHETSNUMMER

312901131

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

256 311 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

PRIS

4 910 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

7 465 kr/år

FöRSäKRING

1 441 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 906 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Den genomgående planlösningen ger en luftig och skön känsla med härligt ljusinsläpp. Lägenheten har hög mysfaktor tack vare den fungerande kakelugnen i vardagsrummet, och balkongen i sydvästligt läge som nås via köket. I sovrummet har man byggt platsbyggda garderober i rad, och badrummet har försetts med golvvärme och egen tvättmaskin. Lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca 5 kvm. I denna förening lär man enkelt känna sina grannar tack vare den fina gemenskapen. Föreningen är välskött med en engagerad styrelse som bryr sig om byggnaden och de som bor här.

Hall

Redan i hallen blir man medveten om den härliga takhöjden som är genomgående i hela hemmet. Här finns plats för en hatt- och skohylla närmast entrén, samt förvaringsskåp eller en byrå längre inåt lägenheten. Bostaden har försetts med både en säkerhetsdörr och branddörr.

Kök

Köket är målat i en mörkblå kulör, vilket ger en inbjudande middagsmiljö. Här vill man laga mat och umgås framför grytorna och ovanför sitter vita kakelplattor med mörk fog. Vita skåpfronter döljer rikligt med förvaring. Köket är utrustat med vitvaror såsom kyl/frys, diskmaskin, ugn och spis, och en ny köksfläkt från år 2022. Det finns rum för ett matbord för 4 personer, och fler därtill om man är goda vänner. Ett härligt ljusinsläpp ges via de glasade balkongdörrarna som gärna får stå öppna om sommaren.

Balkong

Balkongen ger en extra dimension åt bostaden, som med utgång från köket blir en given plats för morgonkaffet de varmare månaderna på året. Här ryms möbler och odling efter behag, och du har fina vyer över gården och träden.

Vardagsrum

Vardagsrummets väggar är målade i en ljusblå/grå kulör, liksom den platsbyggda och inmålade bokhyllan med tillhörande förvaring och skrivbord. Här finns plats för en mysig soffgrupp, och originalgolv sprider charm tillsammans med den fungerande kakelugnen.

Sovrum

Sovrummet har fantastisk förvaring tack vare en garderobsvägg från golv till tak, målad i en dämpad brungrå kulör. Väggarna är i sin tur målade i en ljusare, gråvit nyans som går fint ihop med det bevarade plankgolvet. Här ryms en dubbelsäng och sängbord, och fönstret visar fantastiska utblickar över träden.

Badrum

Badrummet är fräscht och renoverat omkring 2017. Väggarna är kaklade med vita kakelplattor, och på golvet ligger grå klinkers med installerad golvvärme. En kommod med två djupa lådor under handfatet ger gott om förvaring tillsammans med öppna hyllplan. Duschen ramas in av infällbara väggar i glas, och badrummet har även försetts med en egen tvättmaskin som dolts under en bänkskiva.

I port 33 ligger tvättstugan. Den är utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Man kan boka två tvättider samtidigt, via ett elektroniskt bokningssystem.

Arkitektur

ARKITEKT: 1913

Förra sekelskiftet gick i jugendstil och denna fastighet från 1910-talet andas verkligen charm från tiden. Ritningarna på detta hus finns inte kvar och därför finns ingen uppgift om arkitekten. Detta är dock ett bra exempel på förra sekelskiftets byggande i förstäder. Huset renoverades stort med start 1972, vilket omfattade badrum, centralvärme, kök och fönster. År 2012 byttes fönster och portar ut ännu en gång och under 2015 renoverades hissen. Idag huserar en trevlig bostadsrättsförening i fastigheten och här är engagemanget stort, bland annat inom trädgårdsgruppen som ser till att det växer och frodas både på innergården och i trapphuset, samt på de gemensamma balkongerna. Innergården är lugn och lummig och ansluter till Sannadalsparken med boulebana och lekpark. Huset bjuder även på en fräsch tvättstuga, som renoverades år 2011, och cykel-/barnvagnsrum.

Architecture

Förening

Brf Rattmuffen

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheterna Ratten 1, Ratten 3, samt Ratten 13. Föreningen består av 64 lägenheter varav 60 st bostadsrätter samt 4 st hyresrätter. Föreningen har dessutom 12 st lokaler upplåtna med hyresrätt. Adresserna i föreningen är Gröndalsvägen 33, 37 samt 39. Husen uppfördes 1913 och föreningen bildades 2007.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen tog över fastigheten 2009.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Förvaltning i Östersund AB. Den tekniska förvaltningen sköts av Habitek Förvaltning AB.

Renovering

2019, trapphusrenovering, säkerhetsdörrar, installation av fiber. 2017, stambyte i badrum och kök. 2015, renovering av portar samt hiss i nr 33. 2012, fönsterbyte, balkonger samt kakelugnarna i fastigheterna renoverades. 2011 byggdes en helt ny tvättstuga. Obligatorisk ventilationskontroll har genomförts.

Kommande renoveringar

Man planerade tidigare en fasadrenovering, men denna behöver inte göras på “minst 10 år” efter att föreningen låtit utföra en statusbesiktning i år. Enligt underhållsplanen skall denna renovering längre fram finansieras av befintliga medel.

Ekonomi

Föreningens skulder uppgår i dagsläget till ca 18 milj kr vilket ger en belåning på ca 6 657 kr/kvm. Föreningen har ca 4 mkr i kassan och amorterar ca 750 000 kr/år på sina lån. Den senaste hyresrätten uppläts till bostadsrätt 2021. Efter det finns 4 stycken hyresrätter kvar i föreningen.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning skall godkännas av styrelsen. På föreningens hemsida finns blankett och information kring detta.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.

Trappstädning

Föreningen anlitar städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver ombesörja.

Städdagar

Föreningen har en städdag på våren och en på hösten, med efterföljande fika.

Tvättstuga

Tvättstuga i anslutning till Gröndalsvägen 33. Tvättstugan är utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, torkskåp samt mangel.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en mycket trevlig innergård med planteringar och en trädgårdsgrupp som alla får gå med i. Det finns även möjlighet till grillning samt gott om plats för cykelparkering/Barnvagnsförråd i port 33.

Förråd:

Lägenheten disponerar ett vindsförråd.

Månadsavgift, Bredband och Kabel-TV

I månadsavgiften ingår värme, V/A, kabel-TV bas via Sappa och 200 mbit/s fiber-bredband via Stockholms stadsnät.

Delat ägande

Delat ägande godkänns med minsta andel 10%.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Vid överlåtelse debiteras köparen en överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet.

Juridisk person

Juridisk person godkännes ej.

Kontroll

Ovanstående grundas på officiell info från föreningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Natur och bad blir i Gröndal en del av din vardag, tillsammans med caféer och trevliga matställen. Kvarteren präglas av historisk bebyggelse, punschverandor och knotiga äppelträd. Nere i centrum hittas mataffär, småbutiker, bibliotek, restauranger, spårväg och det anrika konditoriet Lundbergs där du kan köpa frukostbröd och klassiska bakverk. En småstad mitt i storstaden, omringad av vågskvalp, klippor och badbryggor. I området finns många promenadvägar som till exempel tar dig till Vinterviken, med odlingslotter, trädgårdscafé och restaurang av högsta klass. Färgfabriken erbjuder spännande konst och mysiga events såsom loppis, grillningar, och ibland nattklubb. Sommarcaféet Cul de sac huserar i en husvagn och ligger nere vid vattnet. Du bor nära tvärbana, bussar och Liljeholmens centrum med tunnelbana och galleria. Hornstull och Södermalm nås till fots på cirka kvarten.